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作者 jinso7410 (Aso)
標題 [閒聊] 40年老屋和重劃區,未來漲幅哪個比較快
時間 Fri May 23 21:01:56 2025


如果要汰弱留強的話,大家會怎麼選擇

板橋40年五樓公寓,面大馬路8米,可能可以挑戰都更,但是鄰居有不願意跟進的風險

或是

板橋重劃區高樓層面河

還是全部換成0050正2,然後退休

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.114.51 (臺灣)
※ 作者: jinso7410 2025-05-23 21:01:56
※ 文章代碼(AID): #1eC776KN (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1748005318.A.517.html
blargelp: 新北的五樓公寓有都更搞頭嗎1F 05/23 21:04
有建商願意試試看,今年會開說明會,看看鄰居反應怎麼樣
※ 編輯: jinso7410 (27.53.114.51 臺灣), 05/23/2025 21:07:58
drimp: 正常情況來說是選板橋重劃區高樓層面河 當場就爽住新房
你五樓公寓要一坪換一坪沒那麼簡單 空間變小就算你同意也會有別人反對 當然如果你等到你家旁邊一坪均價150萬那機率會上升很多 可是目前新板特區均價都沒有150 新板特區也沒有五樓公寓 所以你新板特區以外的點的五樓公寓要等到一坪換一坪 蠻可能是孫子孫女輩還在等2F 05/23 21:06
原來
SouthEast62: 五樓公寓可以慢慢做夢,除非是超一級的精華地段,
否則都更以後容積率不增反減你是要留什麼東西給建
商賺?8F 05/23 21:07
有說到面大馬路+危老,每坪土地可以蓋的六坪室內,不是很懂
※ 編輯: jinso7410 (27.53.114.51 臺灣), 05/23/2025 21:09:54
spermbox: 應該在目前的位階關係
這個各區域不同
中南部和台北的新舊房屋價差不同11F 05/23 21:12
blargelp: 面河聽起來就江翠。我自己在板新站旁邊的4/5公寓 完全不覺得有希望。鄰居都老爺爺老奶奶欸 感覺意願不會高14F 05/23 21:14
xup654z: 關稅帝君還在位,你哪來的膽子買正2!?沒看到歐盟下場嗎?16F 05/23 21:32
jackred: 正二敢all in的不多18F 05/23 21:37
kusomanfcu: 五樓公寓下輩子19F 05/23 22:24
Xyla: 有什麼好選的,跟我一樣三個全都有20F 05/23 22:54
kusomanfcu: 談都更的我有阿 有沒啥 哈哈
又沒啥
http://i.imgur.com/7jbOo1I.jpg
連我都有了房版一定一堆人有對吧
到處都有人在談都更勒21F 05/23 22:55
[圖]
toto123: 五樓真的不要留26F 05/23 23:15
amury: 面大馬路蠻有可能商業用地,容積率很高一坪可以蓋到六坪27F 05/23 23:21
lovebridget: 是商業區嗎 商業區只有府中附近一圈而已
住宅區五樓不可能28F 05/23 23:23
tenkaakido: 在輝達面前都很弱。以前工作機會在台北市中心,南邊還有活路。現在科技業金融業往士林內湖跑,南邊波波波波波。往好處想,我本來也買南邊,一起沉。30F 05/23 23:33
toto123: 住三 四樓 還有機會 五樓趕快跑33F 05/23 23:36
SouthEast62: 現在大家都很內行,容積率630商三上的房子不會賣你一般公寓價,早就把未來都更價值反映在房價上了。
剩下的住宅區五樓,真的慢慢等吧,想要賭都更請專
心尋找四樓以下案件。34F 05/23 23:36
如果找大馬路又海砂屋 但是五樓有搞頭嗎
※ 編輯: jinso7410 (27.53.114.51 臺灣), 05/24/2025 00:05:30
kusomanfcu: 容易被拆不代表容易都更
海砂屋就容易被拆而已38F 05/24 00:08
shuichia: 五樓公寓不是沒機會,主要看容積率跟土持,上網搜尋都更計算機自己按一按就知道
手上台北五樓公寓,建物權狀/土持2.3,照樣正在都更進行中40F 05/24 00:21
toto123: 五樓的至少要住三分之一吧
通常在講住三44F 05/24 00:36
xxio: 馬桶哥你的三重舊公寓是300趴,台北市區大部分的住3-1,住4都很少,特定區塊有46F 05/24 00:50
toto123: 士林老公寓 我三重新的
沒有窮到 要買新北公寓,你看到所有三重老公寓都被炒過好幾輪了 士林的老公寓50-60都還找得到
你要三重地坪大的,你不如去買台北市…10幾坪的小公寓也不用想都更…
你要買來等都更 只能買地坪大,最好格局又方正,自住要賣也賣得掉48F 05/24 00:53
jen1121: 都更越來越難55F 05/24 04:29
newstyle: 都更如果你還年輕就等,已經老了就算了吧56F 05/24 05:41
mypower: 五樓公寓除非地段超棒,不然還是不要想太多,我這四樓公寓都沒這麼好喬了57F 05/24 08:28
wetwetwet: 先看市府前六必居後頭還有縣民大道上公寓是不是會都更59F 05/24 10:17
jerrylin: 看買進價格60F 05/24 10:35
a29577733: 我家區運路上從我國中講到現在,我自己都買房了還在講...我預計是我退休後搬回來差不多XD61F 05/24 10:36
s22610069: 五樓真的除非危老 面大馬路 離捷運近 1坪150以上才可能吧63F 05/24 12:08
haganin: 8米叫大馬路,至少20米以上才有都更濳力65F 05/24 12:30
Alkaline865: 馬桶就鄉下土炮 才會新買在重陽那種老化沒展性的區域 毫無眼光講出來都是臭66F 05/24 13:04
bigair888: 我們新北土城其實滿多小區域的公寓地都有都更也蓋好了,大部份都是土地比較小的比較好談都更68F 05/24 13:11
uire: 台北5樓公寓除非商業區 住三基本洗洗睡 4樓都很難了!70F 05/24 14:35
kusomanfcu: 持有公寓是留給我兒子的懂吧XD71F 05/24 15:37
SouthEast62: 住三四層公寓通常都還有一些容積沒用完,所以都更
潛力較大,五層的就建議隨緣了…72F 05/24 16:31
chouvincent: 老屋價值是土地 看位置吧74F 05/24 20:35

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