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作者
標題 [閒聊] 40年老屋和重劃區，未來漲幅哪個比較快
時間 Fri May 23 21:01:56 2025
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標題 [閒聊] 40年老屋和重劃區，未來漲幅哪個比較快
時間 Fri May 23 21:01:56 2025
如果要汰弱留強的話，大家會怎麼選擇
板橋40年五樓公寓，面大馬路8米，可能可以挑戰都更，但是鄰居有不願意跟進的風險
或是
板橋重劃區高樓層面河
還是全部換成0050正2，然後退休
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.114.51 (臺灣)
※ 作者: jinso7410 2025-05-23 21:01:56
※ 文章代碼(AID): #1eC776KN (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1748005318.A.517.html
推 : 新北的五樓公寓有都更搞頭嗎1F 05/23 21:04
有建商願意試試看，今年會開說明會，看看鄰居反應怎麼樣※ 編輯: jinso7410 (27.53.114.51 臺灣), 05/23/2025 21:07:58
推 : 正常情況來說是選板橋重劃區高樓層面河 當場就爽住新房
你五樓公寓要一坪換一坪沒那麼簡單 空間變小就算你同意也會有別人反對 當然如果你等到你家旁邊一坪均價150萬那機率會上升很多 可是目前新板特區均價都沒有150 新板特區也沒有五樓公寓 所以你新板特區以外的點的五樓公寓要等到一坪換一坪 蠻可能是孫子孫女輩還在等2F 05/23 21:06
原來你五樓公寓要一坪換一坪沒那麼簡單 空間變小就算你同意也會有別人反對 當然如果你等到你家旁邊一坪均價150萬那機率會上升很多 可是目前新板特區均價都沒有150 新板特區也沒有五樓公寓 所以你新板特區以外的點的五樓公寓要等到一坪換一坪 蠻可能是孫子孫女輩還在等2F 05/23 21:06
→ : 五樓公寓可以慢慢做夢，除非是超一級的精華地段，
否則都更以後容積率不增反減你是要留什麼東西給建
商賺？8F 05/23 21:07
有說到面大馬路+危老，每坪土地可以蓋的六坪室內，不是很懂否則都更以後容積率不增反減你是要留什麼東西給建
商賺？8F 05/23 21:07
※ 編輯: jinso7410 (27.53.114.51 臺灣), 05/23/2025 21:09:54
推 : 應該在目前的位階關係
這個各區域不同
中南部和台北的新舊房屋價差不同11F 05/23 21:12
這個各區域不同
中南部和台北的新舊房屋價差不同11F 05/23 21:12
推 : 面河聽起來就江翠。我自己在板新站旁邊的4/5公寓 完全不覺得有希望。鄰居都老爺爺老奶奶欸 感覺意願不會高14F 05/23 21:14
噓 : 關稅帝君還在位，你哪來的膽子買正2！？沒看到歐盟下場嗎？16F 05/23 21:32
推 : 正二敢all in的不多18F 05/23 21:37
→ : 五樓公寓下輩子19F 05/23 22:24
→ : 有什麼好選的,跟我一樣三個全都有20F 05/23 22:54
![[圖]](https://imgur.disp.cc/47/7jbOo1I.jpeg)
→ : 五樓真的不要留26F 05/23 23:15
推 : 面大馬路蠻有可能商業用地，容積率很高一坪可以蓋到六坪27F 05/23 23:21
→ : 是商業區嗎 商業區只有府中附近一圈而已
住宅區五樓不可能28F 05/23 23:23
住宅區五樓不可能28F 05/23 23:23
推 : 在輝達面前都很弱。以前工作機會在台北市中心，南邊還有活路。現在科技業金融業往士林內湖跑，南邊波波波波波。往好處想，我本來也買南邊，一起沉。30F 05/23 23:33
推 : 住三 四樓 還有機會 五樓趕快跑33F 05/23 23:36
→ : 現在大家都很內行，容積率630商三上的房子不會賣你一般公寓價，早就把未來都更價值反映在房價上了。
剩下的住宅區五樓，真的慢慢等吧，想要賭都更請專
心尋找四樓以下案件。34F 05/23 23:36
如果找大馬路又海砂屋 但是五樓有搞頭嗎剩下的住宅區五樓，真的慢慢等吧，想要賭都更請專
心尋找四樓以下案件。34F 05/23 23:36
※ 編輯: jinso7410 (27.53.114.51 臺灣), 05/24/2025 00:05:30
推 : 容易被拆不代表容易都更
海砂屋就容易被拆而已38F 05/24 00:08
海砂屋就容易被拆而已38F 05/24 00:08
推 : 五樓公寓不是沒機會，主要看容積率跟土持，上網搜尋都更計算機自己按一按就知道
手上台北五樓公寓，建物權狀/土持2.3，照樣正在都更進行中40F 05/24 00:21
手上台北五樓公寓，建物權狀/土持2.3，照樣正在都更進行中40F 05/24 00:21
推 : 五樓的至少要住三分之一吧
通常在講住三44F 05/24 00:36
通常在講住三44F 05/24 00:36
推 : 馬桶哥你的三重舊公寓是300趴，台北市區大部分的住3-1,住4都很少，特定區塊有46F 05/24 00:50
推 : 士林老公寓 我三重新的
沒有窮到 要買新北公寓，你看到所有三重老公寓都被炒過好幾輪了 士林的老公寓50-60都還找得到
你要三重地坪大的，你不如去買台北市…10幾坪的小公寓也不用想都更…
你要買來等都更 只能買地坪大，最好格局又方正，自住要賣也賣得掉48F 05/24 00:53
沒有窮到 要買新北公寓，你看到所有三重老公寓都被炒過好幾輪了 士林的老公寓50-60都還找得到
你要三重地坪大的，你不如去買台北市…10幾坪的小公寓也不用想都更…
你要買來等都更 只能買地坪大，最好格局又方正，自住要賣也賣得掉48F 05/24 00:53
→ : 都更越來越難55F 05/24 04:29
推 : 都更如果你還年輕就等，已經老了就算了吧56F 05/24 05:41
推 : 五樓公寓除非地段超棒，不然還是不要想太多，我這四樓公寓都沒這麼好喬了57F 05/24 08:28
→ : 先看市府前六必居後頭還有縣民大道上公寓是不是會都更59F 05/24 10:17
→ : 看買進價格60F 05/24 10:35
推 : 我家區運路上從我國中講到現在，我自己都買房了還在講...我預計是我退休後搬回來差不多XD61F 05/24 10:36
推 : 五樓真的除非危老 面大馬路 離捷運近 1坪150以上才可能吧63F 05/24 12:08
推 : 8米叫大馬路,至少20米以上才有都更濳力65F 05/24 12:30
推 : 馬桶就鄉下土炮 才會新買在重陽那種老化沒展性的區域 毫無眼光講出來都是臭66F 05/24 13:04
推 : 我們新北土城其實滿多小區域的公寓地都有都更也蓋好了，大部份都是土地比較小的比較好談都更68F 05/24 13:11
推 : 台北5樓公寓除非商業區 住三基本洗洗睡 4樓都很難了!70F 05/24 14:35
推 : 持有公寓是留給我兒子的懂吧XD71F 05/24 15:37
→ : 住三四層公寓通常都還有一些容積沒用完，所以都更
潛力較大，五層的就建議隨緣了…72F 05/24 16:31
潛力較大，五層的就建議隨緣了…72F 05/24 16:31
推 : 老屋價值是土地 看位置吧74F 05/24 20:35
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