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作者 yokann (PTT和平大使)
標題 [新聞] 一表看高雄各區房價!這區跌16%、只剩1字
時間 Sat May 24 09:36:13 2025


一表看高雄各區房價!這區跌16%、只剩1字頭

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一表看高雄各區房價!這區跌16%、只剩1字頭
[NOWnews今日新聞]高雄近年來在「護國神山」台積電和產業園區的加持下,房價迅速竄升,然而,隨著房市降溫,房價也出現修正。中信房屋研展室彙整實價登錄資料,統計高雄各行政區平均房價變化,統計排除交易... ...

 

內文: 高雄近年來在「護國神山」台積電和產業園區的加持下,房價迅速竄升,然而,隨著房
市降溫,房價也出現修正。中信房屋研展室彙整實價登錄資料,統計高雄各行政區平均房
價變化,統計排除交易件數未達50件之區域及特殊交易,結果顯示,近一年僅前鎮區與前
金區仍呈現正成長,其餘行政區則全面下跌,其中又以大寮區最慘,下修幅度高達16.4%
,單價從去年Q1的2字頭,如今只剩1字頭。專家預料,高雄房價短期內應不致出現大幅崩
跌,但將進入一段較長時間的盤整期。


中信房屋研展室副理莊思敏指出,高雄房價出現回檔,推估主要有以下三點原因,首先,
受整體房市降溫影響,市場觀望氣氛濃厚,買方追價意願明顯減弱,直接抑制房價上漲動
能;其次,新建案價格居高難下,促使部分購屋族轉向價格相對實惠的中古屋市場,進而
拉低整體成交均價;第三,許多中古屋屋主持有年限長、取得成本低,議價空間相對充足
,在買氣低迷的情況下,部分有資金周轉需求的屋主心態亦開始放軟,願意增加讓利幅度
以加速成交。


對於近一年房價跌幅最多的大寮區,中信房屋澄清文山加盟店店長潘素珍指出,大寮區屬
於高雄相對外圍的蛋殼區,近年受惠於精華區人口外溢、捷運橘線、81期重劃區、和發產
業園區等利多題材的發酵,吸引了不少建商搶進推案,新建案的價格普遍2字頭起跳、個
別預售案甚至上看3字頭。


不過,大寮區內亦存在大量屋齡較高的中古屋產品,其成交單價大多落在每坪12-16萬元
,新舊屋之間的價格落差相當顯著。近期市場買氣降溫,投資客群紛紛退場,主力買盤回
歸自住客群,且買方的購屋決策亦轉趨保守,更傾向選擇CP值較高的中古屋產品,在缺乏
新建案拉抬的情況下,大寮的整體均價自然出現下修趨勢,並反映在房價漲跌幅的統計上


反觀房價仍穩定成長的前鎮區與前金區,潘素珍指出,這兩區是南高雄早期開發區域之一
,也是高雄著名的「富人區」,區內生活機能成熟,商業活絡,住戶結構以自住族群為主
,因而具備較強的房市支撐力。


另外,從未來發展性來看,前鎮與前金鄰近亞洲新灣區、高雄軟體園區等重大建設,產業
與公共建設紅利持續挹注,也進一步強化了區域房市的增值潛力。因此即便在整體市場走
弱的環境下,前鎮區與前金區仍能保持不錯的房價表現,展現抗跌韌性。


https://i.meee.com.tw/GhmlCUo.png
[圖]

心得:以前十幾年前念大學的時候,高雄同學跟我說前鎮區是老窮素質較低在住的
原來現在已經變成了富人區,風水輪流轉啊...

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※ 作者: yokann 2025-05-24 09:36:13
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lucky466: 肺癌暖市沒人想住了嗎?1F 05/24 09:37
toto123: 剛性需求沒哪麼多,何謂剛性 一定要住高雄 又沒房的人
你覺得實際上有多少???2F 05/24 09:37
jaricho: 那一定要住三重 又沒房的人有多少?
幹話 誰不會講4F 05/24 09:42
toto123: 樓上超級多,因為台北市新的太貴了 你是傻瓜嗎
台北它的本質一看就知道 天差地遠 你第一天來房版?6F 05/24 09:43
jaricho: 有多少 講出來一個數啊8F 05/24 09:43
toto123: 台北市大同士林一堆老公寓總價2000萬 起跳一堆喔!
現在汐止跟三重還在漲 漲幅 第一名 跟第二名9F 05/24 09:44
jaricho: 非得要住三重 又沒房的人 你說超級多 有多少11F 05/24 09:45
toto123: 大台北地區是 高端 中端 低端 所有人都要擠 你要搞清楚三重已經是新北一環算便宜的地方了XD12F 05/24 09:45
jaricho: 自己講不出來一個數
然後再說高雄 幹話王14F 05/24 09:45
toto123: 怎麼可能有人連這種道理都不知道??哈哈
大台北地區結構 供需 有很大本質的差異 沒有土地了老宅多北部人幾乎幾乎不會南飄 他頂多飄桃園而已ZZ南飄?機率低16F 05/24 09:46
jaricho: 好了啦  台北人都剛性需求要住三重 講不出來一個數 在那邊酸高雄
講話不要越來越走鐘19F 05/24 09:48
toto123: 我是南部人耶彰化上來台北的 你誤會我了22F 05/24 09:49
jaricho: 哪裡人 干我什麼事23F 05/24 09:50
toto123: 我只知道三重 汐止漲幅第一 第二名而已 繼續崩潰八24F 05/24 09:51
jaricho: 漲幅多少干我什麼事
不要幹話酸高雄25F 05/24 09:52
toto123: 我講很多次了 半導體、電子零組件才佔總就業8趴
你自己去想想看 這一切都很合理 金龍一緊縮就現行了
台灣科技新貴是有幾個 自己幻想而已27F 05/24 09:55
bmw530li: 有$愛買不殺價的,才是房價的驅動力,沒錢租房的就只是租房又不會買……XD30F 05/24 10:00
thbygn98: 居住正義達成了32F 05/24 10:13
alonzohorse: 金龍救救橋頭勇士33F 05/24 10:22
billchang67: 前鎮區範圍蠻大的34F 05/24 10:24
pika2050530: 所以三重剛性到底有多少,我也好奇XD35F 05/24 10:25
darkholy: 現在是流行詐騙新貴
詐騙從業人口直逼台積電了36F 05/24 10:26
sernidle: 高雄真的空氣超差 大寮還一堆低端慣老闆工廠 啥科技業都沒38F 05/24 10:30
vashwu: 高雄就很爛了。再酸下去要他們怎麼活40F 05/24 10:33
jerrylin: 一字頭建商會寧可爛尾嗎41F 05/24 10:34
yousking: 推個西瓜都能上的暖市,完全不意外42F 05/24 10:35
jerrylin: 我建議先環島一圈  實際走一趟看覺得哪個縣市才適合居住43F 05/24 10:37
pigpeachegg: 三重這幾年的確是人口移入愈來愈多啊,馬桶哥這點是沒說錯
https://i.imgur.com/WeXy50A.jpeg44F 05/24 10:37
[圖]
jerrylin: 都帶著主觀吵只是各說各話
應該要想  有哪邊好到我願意搬過去  那邊才可能會漲
而不是一直想  我住這邊 所以這邊會漲47F 05/24 10:38
pigpeachegg: 但比較有趣的是戶數增加不少,三重實際人口倒是沒增加什麼
https://i.imgur.com/AyjSWu7.jpeg50F 05/24 10:45
[圖]
wattter: 高雄就真的爛地方,什麼都是用吹的,然後我也買高雄53F 05/24 10:46
jaricho: 所以台北超級多人想要住進去三重 但又沒房 超級多人有多少?54F 05/24 10:48
snowbox: 新房還是貴不肯降,林園區表示?56F 05/24 10:51
chrischang: 鄉下到不行的大寮還有捷運站...中央也太噁心57F 05/24 10:59
kusomanfcu: 我以為買房很簡單當然是找出來你覺得看起來莫名奇妙整天 哭的巨嬰住哪 然後 然後避開那些地方58F 05/24 10:59
clamperni: 這不是ceca最看好的大寮嗎60F 05/24 10:59
kusomanfcu: 避開 89 傻鳥 蠢草 他們自住和老家 然後 你的房就不怕跌了
找出他們老家和自住在哪裡就對了
還有狂韓粉
買屋擇鄰 孟母需有三千萬61F 05/24 11:00
as6633208: 肺癌市 好粗暴xD  不過依邏輯來看啦..至少聰明的有錢人不會願意花錢得肺癌吧...66F 05/24 11:06
dick929: 不知道有沒有高雄空氣品質的數據
興達電廠是燃煤發電的,我對高雄人表示感恩68F 05/24 11:12
jaricho: Google查了一下 肺癌2020各縣市發生率排名
第十名 台北市 第十一名 新北市 第十二名 高雄市
更正 第十二名 連江縣 第十三名 高雄市70F 05/24 11:16
thbygn98: Wow台北肺癌贏高雄了73F 05/24 11:18
lusifa2007: 說出事實也可以崩潰是哪招 高雄跟台北比較是什麼義和團思考74F 05/24 11:18
thbygn98:  https://i.imgur.com/mlGNa02.jpeg  2024 聽說新竹空氣好xd
有點意外啊,沒想到肺癌市排不進前十76F 05/24 11:20
[圖]
dick929: 要比較,應該從核三停機之後,等著瞧吧
反正我在台北吹冷氣的時候,心裡頭是感謝高雄人的79F 05/24 11:26
thbygn98: 核三停不停跟台北人癌症有什麼關係
你怎麼不告訴我為什麼台北新竹癌症要怎麼下降81F 05/24 11:28
dick929: 謝謝高雄人的付出83F 05/24 11:29
as6633208: 看看那數據南部橘一片...xD 用最簡單的人機料法環來分析,北部區域分佈大多零散,發生原因大概是在人,也就是壓力太大的關係,其實就是個案。而南部區域,分布就是相近嘉義台南這塊,而高雄離台南很近,北部可能只是個案,而高雄很可能是環境系統性風險xD84F 05/24 11:31
freeflying: 前鎮區什麼時候變成富人區了89F 05/24 11:32
thbygn98: 很奇怪,台北人不願正面面對自己得肺腺癌機率的事實xd 憂國憂民90F 05/24 11:32
freeflying: 主要是因為最近一直有新建案在賣92F 05/24 11:32
thbygn98: 彰化雲林那邊有石化,那個才是系統問題吧93F 05/24 11:33
payneblue: 小港為什麼跌那麼多 ?前鎮應該就單純吃到亞灣的題材94F 05/24 11:33
dick929: 高雄是台灣最宜居城市,我願意為高雄人說好話,因為你們值得,謝謝你們95F 05/24 11:34
thbygn98: 你感謝高雄也不會改變你得肺腺癌機率啊97F 05/24 11:35
as6633208: 看看空品pm2.5 aqi數據...歷史平均也是嘉義台南高雄危險一片,哀,不願意面對環境空污風險的,很可能不是北部,是南部xD。當然不排除南部人因為空污環境,而演化出對空污耐受度較強的肺臟,但這只for南部空污變種人,不for台灣正常人好嘛'_'98F 05/24 11:36
pigpeachegg: 高雄空氣品質本來就很差啊
https://i.imgur.com/8xiV7TB.jpeg103F 05/24 11:38
[圖]
shenru: 某蟾蜍嚇到趕快來幫高雄洗地 笑死105F 05/24 11:39
高雄肺癌死亡率高於全台平均 醫:車程距離是阻力 | 生活 | 中央社 CNA 肺癌儼然成為「新國病」,根據統計,高雄市每半天近2人遭肺癌奪命,死亡率高於全台平均。醫師分析,高雄地形狹長,即使足夠治療量能,但對患者而言,車程距離仍為大阻力。 ...

 
jinso7410: 記住那些說便宜就不會跌的ID107F 05/24 11:40
shenru: 繼續變種力抗暖市空汙108F 05/24 11:40
leonidass: 北部是因為一直下雨空氣才好吧109F 05/24 11:40
pigpeachegg: 真的不用來找北部打,數據是洗不出來的
https://reurl.cc/kn2xmq
https://i.imgur.com/QPm6ulU.jpeg110F 05/24 11:41
驚!南部人罹「癌王」竟是北部15倍 關鍵曝光:空污影響 | 生活 | 三立新聞網 SETN.COM 肺癌已連續8年坐穩十大癌症死亡率第一名,但卻有5成3的患者是非癮君子,為找出除了抽菸外的危險因子,台灣大學等學術機構合作分析發現,1995年至2015年間,我國的肺腺癌發生率明顯上升,且高屏區肺腺癌年增加率為北部15倍以上,該研究團隊懷疑,可能是跟空氣汙染有關。 ...

 
[圖]
as6633208: ”更有患者因此放棄治療。過去在診間曾遇過,不少患者光回診車程奔波就長達1小時,總讓患者大嘆「好辛苦」”蛤,放棄治療通報就-1了...這,我以為高雄是因為空污基因突變出耐受力較強的肺臟,空屋變種人比較多,結果是放棄治療人...蛤,太慘了吧'_'113F 05/24 11:43
thbygn98: 19年新聞xd 當年還有核三一號機118F 05/24 11:44
aloness: https://i.imgur.com/N2lp7Ig.jpeg 前鎮現在就亞灣119F 05/24 11:59
[圖]
AlarmAlarm: 房蟲說這張表只看前鎮 房蟲又贏120F 05/24 11:59
SCLEE5566: 不管啦,房板房蟲只會贏、不會輸121F 05/24 12:12
teller526: 有人被戳到點嗎 大台北地區買房需求一定比高雄強這有什麼好崩的
不過看這張表苓雅區有跌這麼多?122F 05/24 12:17
[圖]
jeffsu: 南部就空氣污染嚴重 給港仔跟傻鳥住的
只能買便宜的地方住 房價連苗栗都輸了126F 05/24 12:33
BraviaX95j: 肺癌城市還想立牌坊?128F 05/24 12:35
niniikoski: 亞灣離南部電廠很近 下方還有大林電廠燃煤燃氣機組,後續再新增兩部燃氣129F 05/24 12:39
YangChang: http://i.imgur.com/MQm65wc.jpg
前幾天看到的廣告,高雄鄉下四千多萬,還敢看不起高雄131F 05/24 12:43
[圖]
antigidu: 金龍哥很滿意134F 05/24 12:48
Alkaline865: 三重馬桶就愛無中生有自己腦補來黑 連高雄都淪陷了135F 05/24 12:56
Airfoil: ceca :橋頭會炒到65萬 向台北120萬看齊。136F 05/24 13:02
newgo1776: 高雄這兩年空氣變好很多,不然我以前也不知道鳳山空氣好的時候是可以看到大武山137F 05/24 13:02
weather12: 認真問,這個數據也沒有說轉移棟數,也沒有說轉移
的屋齡比例,以大寮為例,如果是低價的物件較以往
熱賣,全部平均不就是單價會下降,不代表新成屋的
價格跌16%對吧
用這個簡單的表直接說跌16%是不是還不夠嚴謹?139F 05/24 13:03
TargaryenWay: 北七喔 一字頭是拿多老的老屋在講144F 05/24 13:06
twin2: 漲的時候不會追究是不是作價,跌的時候倒是嚴謹起來了,呵145F 05/24 13:07
a951l753vin: 總之還是謝謝政府作為讓台灣有冷氣吹147F 05/24 13:10
ceca: 阿龍,救救!!148F 05/24 13:10
F1239810: 高雄近期排定投資的各種建設....說台灣第二名,沒人敢說第一名吧!!149F 05/24 13:17
lukesama: 可以酸三重就是不能酸高雄?
別反串了你 噁爛雙標151F 05/24 13:22
weather12: 有空空在悲憤了,唉唉153F 05/24 13:29
asdzxc001: 台男呢?沒跌?154F 05/24 13:32
weather12: 如果房價往下是政府整體期望,至少提供一些有力的
確切數字吧,比如新案的成交價確實同步往下,中古
屋也比往年成交價更差,用這種表格解讀是要給誰交
代,然後民眾下現場議價發現根本沒甚麼便宜到,意
義何在155F 05/24 13:36
eupa1973: 別替我擔心,因為還是大賺160F 05/24 13:54
MTKer5566: 空氣差、肺癌,怎麼沒有觀音呢161F 05/24 13:57
lovefisk: 高雄合理啊162F 05/24 13:59
njunju: 我親戚大概2016在大寮還可以200萬買10多年透天163F 05/24 14:02
fireheart988: 高雄都心就看輕軌環內 前鎮剛好吃到一些164F 05/24 14:09
p47603986: 高雄房子好便宜165F 05/24 14:21
kenkuo1688: 這種把新舊mix在一起的...蠻沒有參考性的166F 05/24 14:27
zebirlin:  有高雄房蟲玻璃心被破防膩? 生氣氣 XD167F 05/24 15:35
FcuKobe: 其實大坪頂住透天真的蠻爽的 同樣的錢市區只能買三房168F 05/24 15:39
chouvincent: 電廠偷偷開燒 肺腺癌很可怕的
有醫生中壯年就得到了 沒多久GG169F 05/24 16:00
eupa1973: 難怪台北市都沒蓋電廠171F 05/24 16:36
bornwinner: 中都以前還是殯儀館勒172F 05/24 16:43
gghank: 高雄就真的鳥啊 有本事誰不想離開喔 蠢173F 05/24 19:08
tenkaakido: 看到傻青鳥在跳腳,高雄市民主聖地不給酸的哦。不給酸就自立自強靠自己把欠債還清啊!鼻要整天中央八成、中央錢瞻補助。說空空巨娃高雄市才真巨娃。174F 05/24 20:19
eupa1973: 賺大錢,爽177F 05/24 20:48
backpacker18: 板上好幾個高雄仔不是很愛吹高雄漲幅全台第一
人跑去哪了178F 05/24 21:02
jeffsu: 高雄漲到輸給苗栗 超可笑180F 05/24 21:09
PoloHuang: 高雄房子真的太便宜181F 05/24 21:56
chrischang: 是便宜還是不值錢?182F 05/25 00:32
aloness: 有啊,這串有出沒在推文裡183F 05/25 01:33
bettybuy: 北高雄東西比較不好吃184F 05/25 12:41

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