看板 home-sale作者 otis0823 ()標題 [請益] 簽了紅單(沙鹿新站重劃區)，該反悔嗎？時間 Mon May 26 13:07:22 2025
各位前輩好：
本身非海線人，因工作在梧棲，故選擇租屋在沙鹿車站前站，通勤約15分鐘；老婆則是在
台中西區工作，通勤約1小時(搭台灣大道公車)。
目前有買房想法，有去看沙鹿新站重劃區(勝麗交響曲、勝興新站、大華鹿鳴)的建案，昨
天簽了紅單，價格31萬/坪，昨日腦袋昏昏，今日重新思考，以下是我考慮的點：
想買的點：
1. 大眾交通工具居多，此區目前有台鐵、台灣大道公車，未來有捷運(10年內???)
2. 重劃區道路平整大條，建案人行道推縮空間大，且沒有大卡車，相對行人友善。
3. 可吃到成熟的前站機能(菜市場、連鎖商家、全聯)，重劃區內近年會規劃全聯、7-11
、全家、部分一樓店面。
4. 教育方面附近800m內有沙鹿國小、中港國小、沙鹿國中
5. 新大樓
6. 附近有童綜合醫院、光田綜合醫院
7. 自住用，但未來想換房，此區算穩賺不賠的點?
8. 有四房，符合我們的居住需求(規劃生小孩)
勸退的點：
1. 老婆目前通勤時間長，未來若懷孕勢必更辛苦。
2. 租沙鹿快一年了，沙鹿落塵量大、風大、空氣品質是有感的比較差，近期好像台電也
火力全開，可能不適合長久居住??
3. 捷運開通就是10年後了，重劃區雖然建案旁道路寬廣，但到前站要繞一圈，路又小，
沙鹿陸橋騎機車也超危險，要忍受黑暗期至少10年。
4. 目前看的4房格局有一衛浴不開窗，樓層是3樓的邊間，風切聲很大、可能存在漏水、
蚊蟲蟑螂老鼠疑慮。
5. 未來想換房，3F很難轉手(網路上各前輩經驗分享)。
6. 房貸占薪資60%，生活相對非常吃緊，可能吃緊至少10年(這是我的問題QQ)。
昨天簽了紅單，今天腦袋比較清醒，有點想反悔，懇請前輩勸退或勸進(CP值超高?)
1) 沙鹿新站重劃區適合我們嗎？該反悔嗎(3F 31萬/坪)
2) 若反悔，繼續租屋，有推薦的區域嗎? 我可開車
3) 有適合我們買房的區域嗎? (工作地點剛好台中一左一右...)
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※ 作者: otis0823 2025-05-26 13:07:22
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[請益] 簽了紅單(沙鹿新站重劃區)，該反悔嗎？
05-26 13:07 otis0823
推 slluu2: 西區 中古十年內大樓 價格如何？ 你可開車就選離老婆工作地點近一點 佔六成有家老婆的收入嗎？ 如果雙薪六成滿硬的 又要生小孩1F 05/26 13:18
推 b2003144: 你們工作地點位置有差 不換工作 通勤問題就得有人犧牲4F 05/26 13:20
推 weather1195: 建議退，負擔太高，大坪數蛋殼區非常難賣而且不保值，你要想一下之後哪些族群會接手你的房子和貸款好鑒價嗎？ 現在市況可以慢慢看慢慢選，等您想清楚再來下訂都很可能還沒賣得出去5F 05/26 13:21
推 jaricho: 佔一人薪資60%還是雙薪60% 後者會不會有點硬？9F 05/26 13:23
推 tenkaakido: 沒有不能買的房子，只有不能買的價格。另外你應該租房在西屯或西區，然後你塞車去上班。10F 05/26 13:24
推 alannn: 3字頭很便宜，10年後根本買不到這價格12F 05/26 13:36
→ duriel3313: 你地點再爛 以後怎樣也不會有30~31這種價格的新房
你要退就退屋齡或是退坪數13F 05/26 13:39
→ alannn: 我相信你會選這裡，也是看中沙鹿生活機能跟交通，對比其他4字頭案子，才選擇這裡15F 05/26 13:40
推 drea: 2樓比較難賣，3樓還好吧。另外後站還有31萬的預售？？去年寶佳都賣到40萬了17F 05/26 13:42
推 Skydier: 佔薪資60%就別生了19F 05/26 13:42
→ alannn: 想選更好條件的房子，就是接受4字頭5字頭房價20F 05/26 13:45
推 Moumooneye: 你買那區是沙鹿後站，要等到鐵路高架後到前站交通才方便，目前都要繞。上班距離勢必要屈就其中一人，看是要找西區中古屋或是目前這區新屋，不然就找同區工作？貸款佔薪資6成是夫妻總薪資？若佔比這麼高建議還是先租屋吧！有小朋友後的花費會壓的你喘不過氣。21F 05/26 13:45
推 jeffsu: 一左一右 那一定買74環內啊26F 05/26 13:46
推 drea: 選環內就是房價每坪多20萬27F 05/26 13:47
推 jeffsu: 買個有機能的中古比較適合
中古3字頭就有了28F 05/26 13:48
推 ufo559: 老婆通勤一小時 久了跟你翻臉30F 05/26 13:49
→ drea: 不要買921前的房子比較好，耐震能力差很多31F 05/26 13:49
推 jeffsu: 中古避開921有的選啦 921都多久了XD32F 05/26 13:51
推 jeffsu: 我剛591用20年左右 很多3字頭
西區西屯34F 05/26 13:53
推 drea: 環內921後（最好16年內）又是3字頭的，有當然是最好
16年內才能確保是最新法規36F 05/26 13:53
推 gm3252: 31萬覺得不用退38F 05/26 13:59
推 DDDDRR: 100年後買不到這價格了 穩42F 05/26 14:26
推 ttyy: 你選回74內就變成你老婆15分鐘你通勤一小
主要是以新房子價格來說你31萬可以說是無風險價格43F 05/26 14:26
推 NMBILL: 買西區中古也是30多45F 05/26 14:29
推 ttyy: 三房、1500、帶車位、震後，我是覺得很難找
你要馬沒車位、要馬震前46F 05/26 14:31
推 drea: 空氣品質的部份你應該是多慮了，我查臺中市政府環境保護局即時空氣品質監測網，沙鹿沒比環內差48F 05/26 14:32
→ giveme118: 選中古市區帶裝潢 新屋裝潢要現金 空間要抉擇
中古社區如果車位好租不一定要買50F 05/26 14:34
→ allcliche: 最大的問題是老婆通勤要1小時，為了家庭和諧...53F 05/26 14:36
→ giveme118: 而且孕期難受你還要太太通勤1小 有點痛苦r54F 05/26 14:36
推 ginobili62: 之前也在梧棲，我覺得沙鹿只有離你梧棲近而已，對你老婆很遠，要是我會選南屯區，當然更貴，但以後學區比較好56F 05/26 14:38
推 ttyy: 基本上台中市區超過20年舊大樓租車位都是滿大的問題59F 05/26 14:39
推 ginobili62: 要是我會退，沙鹿31真的太貴，現在炒到這麼高哦，那我寧願買南屯或西屯，天天開一小時向上路就好60F 05/26 14:42
→ ttyy: 買沙鹿後站地點確實相對弱，但還是有房子新和捷運議題一定有的優勢，非一無是處。選市區挺好好，但不見得有捷運加上未來屋齡也是考量，新房子規劃即便是寶佳都還是比多數20年以上大樓好非常多，取捨就看個人
我也沒很愛沙鹿，但這區塊31萬絕對很便宜62F 05/26 14:43
→ giveme118: 寶+格局真的沒話說 梯戶比也不太差 首購救星67F 05/26 14:45
噓 TFK822: 缺點1.太雷了。只顧自己舒爽。老婆小孩長途跋涉68F 05/26 14:47
推 ginobili62: 好吧，我可能離開太久了（2017），31算便宜69F 05/26 14:48
推 ttyy: 也不見得是只有格局，大廳裝潢、新的地下室、逃生設備的規劃等等，我覺得最舊也要20年內才會比較接近新房子，但說實話…這種在市區規劃好的20年內品牌建商，現在真的是挺貴的70F 05/26 14:49
→ ginobili62: 其實原po有沒有考慮買中古看看，會稍微鬆一點73F 05/26 14:51
→ giveme118: 空間捏小一點 可以往市區 小孩小學之前空間用還好74F 05/26 14:52
推 ttyy: 選三房減輕點壓力吧75F 05/26 14:54
噓 FcuKobe: 一坪31萬這麼便宜的價格 你還可以佔到薪資60% 代表你根本不適合買新房 你還是去看30年以上老舊大樓 800萬內的吧 沒錢還想住新的76F 05/26 14:58
推 CCOOGG: 幹嘛退 準備領終身建商銀行獎狀81F 05/26 15:16
→ planta: 現在還有紅單？83F 05/26 15:26
→ bgflyer: 搭車的可以住遠點，公車專用道尖峰時刻比塞車好多了
等捷運施工開車塞車更慘87F 05/26 15:45
噓 free0728: 板上沙鹿今年文這麼多，自己不看90F 05/26 15:52
→ free0728: 但後站31..大華鹿鳴我2年前去看也是3192F 05/26 15:53
推 thinksilver: 盡量不要選海線 往屯區找吧
不然就太平那邊 海線你看現在漂亮 10年被海鹽腐蝕後你再看看 應該會很精彩
空氣部分也要考慮 粉塵落塵對健康都很傷96F 05/26 15:59
推 jeffsu: 這邊很多人用投資客房視角在選擇XD 如果他沒老婆小孩 沙鹿投資當然沒問題 問題他有很多因素不適合選這裡啊==211F 05/27 03:33
推 s114752: 31賣 5年後40再來買吧215F 05/27 12:04
推 hhjjhhgg: 先留著 過5年再賣 你會有一筆錢216F 05/27 12:17
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