看板 home-sale作者 jack191919 (jack191919)標題 [請益] 璞真建設客變時間 Sun May 25 10:51:34 2025
最近在做客變遇到以下問題:
1. 電箱加大只能加大一級, 多加6P，
因使用歐規電器(蒸爐、烤箱、洗衣機、烘衣機、瞬熱飲水機、全熱交換器)，
大部分是220V專迴，建商不給在加大電器箱，建議改用110V電器或者220V迴路合併
但是我怕會有用電安全疑慮
2. 全熱交換機屋內沒有預留穿樑套管，只有對外的牆有預留套孔，
客變不能預留全熱穿樑套管
3. 兩房一衛的格局,冷氣排水只有留一個總排在浴室的牆邊,客餐廳和房間沒有預留排水口
建商不給預留冷氣排水孔，
這樣只能裝吊隱冷氣，不能裝壁掛冷氣?
第一次買預售屋客變，請問以上是合理的嗎? 有辦法要求建商修改?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.228.114.56 (臺灣)
※ 作者: jack191919 2025-05-25 10:51:34
※ 文章代碼(AID): #1eCeMuL4 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1748141496.A.544.html
推 abyssa1: 璞真的建案有兩房的喔？
現在很多建商完全不給客變啊 其實沒有請求權基礎1F 05/25 11:19
推 SouthEast62: 建商跟台電申請的電盤有尺寸上限，超過的要另外再
單獨申請變更審查程序非常複雜，所以通常客變時頂
多容許將備用的空閘用到滿。我之前客變時也是遇到
迴路用完再也無法增加的困擾，解決方法就是將一些
電器不太可能全部同時啟用的插座迴路，或是實際上
會使用的電器都是小功率設備的插座（我在客變時在
屋裡多加了好幾十個插座，大家都是預留給手機充電
器、電扇這類移動式的小東西，但營造廠再計算時都
是假設每個插座電流都開到最大的極限狀態，太保守
）暫時只留管或留線不接盤，到時室裝時再由電工接
上。3F 05/25 11:29
推 nthomas: 宇見？穿樑會影響結構，當然不會準
電箱入上面有能人說明了，排水你要問問看設計師吧 應該也能壁掛14F 05/25 11:33
推 SouthEast62: 我們的營造廠允許在客變時預留穿樑，所以有先跟設
計師簽客變協理的合約，先規劃好空間圖與空調設備
預留的位置，再根據這些配置設好了穿樑管。以前沒
買過預售屋不懂，現在才知道要自住的房子，客變時
允許的變更幅度其實也是預售屋很重要的一個考量點
，但很少人留意到或在意。像茂德那種「量販型」的
建商幾乎什麼更動都不允許，頂多室內隔間留或不留
，但好的建商還允許牆壁移動位置、穿樑管、甚至聽
說同棟其他戶別還有人廁所整個換位置的（但只允許
廁所的新位置以墊高地面的方式提供走管）。17F 05/25 11:51
推 veter: 我不買會接受客變的預售，之前不就有樓上的衛浴客變到人家的臥室上面還漏水
輕隔間的牆本來就可有可無，現在很多建商都蓋好叫你自己隔27F 05/25 12:04
推 jeffsu: 好爛的建商30F 05/25 12:36
推 wseedw: 都很正常
允許改衛浴位置的建商才不叫好建商，罔顧其他樓層權益31F 05/25 13:31
推 Ironcc: 同意樓上說的，允許幅度太大其他樓層的權益在哪33F 05/25 13:39
推 clecer: 很少可以客變濕區的34F 05/25 13:51
噓 LiebeLion: 當然合理
客變只是給點方便又不是要順著你35F 05/25 13:51
推 tenorlan: 電的上限每戶就那麼大 不太可能因為你去增加37F 05/25 15:09
推 SouthEast62: 不是呀，客變濕區只允許墊高，就是考慮到不影響其
他樓層呀，而且我連室內退地磚都被要求補錢全室補
做一層防水（要求的原因是之前發生過退地磚的戶別
交屋後沒有裝修使用，結果風雨大打入室內影響樓下
），連浴室都移位置的怎可能不要求客戶補錢做防水
？38F 05/25 15:19
推 Delirium: 可以看一下預售的合約，通常裡面會明確說明可以變更的地方和範圍44F 05/25 15:30
推 minikai: 通常客邊都是水區大小只能縮小不能擴大或移動，因此防水跟管線移動很麻煩46F 05/25 15:37
推 jeffsu: 沒預留穿樑套管 都民國幾年了 就真的爛 之後用不是更傷??48F 05/25 16:14
推 abyssa1: 沒留穿梁套管你就是走梁下或是櫃體上方啊
最好有裝潢公司敢自己幫你穿梁啦49F 05/25 16:42
推 morrischip: 預留穿樑套管若非統一規劃而是能透過客變的 買方要特別注意 這涉及結構安全疑慮51F 05/25 17:35
推 SouthEast62: 客變時沒預留之後就無法自己施作，只能犧牲高度走
樑下。但是也不要危言聳聽，穿管就是在樑身中段有
一個樑上半段受張力很小的區域，預先埋套管之後再
灌漿，只要穿過的管徑在法規允許的尺寸以下根本沒
有安全疑慮，事後自己亂铣的才是最危險的行為。54F 05/25 18:56
推 zzyzx: 寶佳連客變都不能 就看建商59F 05/25 21:29
→ kyova: P數不夠還可以解決。裝修時自己外接電箱，讓電工幫你算好弄好。電流上限比較難解決，但通常是P數不夠。
之前我也遇過類似問題，最後室內設計公司想了一些備案。
沒預留真的很麻煩... 走樑下或櫃體上的確是折衷辦法。
水區只能縮小不能變大。只有透天才有機會讓你動...當然你要自負後果。但透天至少砸錢能解決問題...裝修會做的比建商的更嚴謹細緻。60F 05/25 22:22
→ allcliche: 只覺得第三點不合理。理論上應該
客廳和每個房間牆上要預留冷氣排水
口。格局PO上來標示冷氣排水位
置會比較好討論67F 05/26 01:16
推 ftcy0118: 樑穿孔是需要結構補強和重新計算的，建商預售時給做很佛啊。上面說廁所不給移是不好的建商更好笑了，沒聽過裝潢時改衛浴位置的嗎？你相信建商做的防水還是你鄰居找的裝潢工班做的？好的建商敢幫你做後續有問題肯定是找他啦73F 05/26 09:30
推 jc761128: 水區還給動的 真的鳥 每一間都改 你還怎麼蓋77F 05/26 09:48
推 Colaman: 3 真的不合理啊
3 不只是不給客變不合理，是一開始的規劃就不合理78F 05/26 10:53
→ Goog1e: 客變本來就是建商說了算 不能改的到時候裝修自己處理就好冷氣排水的部分 要看格局圖才能判斷 用講的都不準80F 05/26 11:17
--