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昨天在某論壇的看到一篇日本鄉下中古一戶建的開箱文

https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=4974283

https://reurl.cc/Laob4e


稍微分享個人的心得，如文中內容有誤，煩請指正。


房屋坐落：千葉縣東金市油井０００-００
都市計畫：非線引都市計畫區域
最近車站：JR東金線 東金站約6.7公里
房屋屋齡：平成4年12月建造(1992年12月)，該屋主於2016年9月購入，當年購入屋齡為24
年，現2025年屋齡為33年。
建物構造：木造兩層樓
公共事業：上水道(自來水)：無--使用井戶
          下水道：無--使用個別淨化槽
          電氣：東京電力
          瓦斯：不能裝設天然氣管線瓦斯--僅能使用桶裝瓦斯
停車場：有  可停一台車
所有權：有
稅金：固定資產稅：9600日圓，屋主2016年購入時稅金，現在未知，固定資產稅會隨屋齡折
舊、評價額下降、稅金也跟著減少。
      都市計劃稅：免徵，因土地不是在都市計劃區域內。


從原屋主的文章照片發現，他是第三手屋主，第二手屋主有可能是投資客短期炒房，有網
友提供的Google地圖街景來看，該房屋坐落在兩塊私有土地的中間。
其房屋後院有一片竹林，在2014年3月、2023年7月、2025年4月的照片，皆持續存在也沒
清除，且竹林已經成長越過後院廚房外側鐵製圍籬，並向上到房屋2樓高度。

離最近的公車站，步行約2公里，而且是從山上走下去，另外到JR東金車站、站前的大型
購物中心、超市約6.7公里，到成田國際機場，約24.5公里。

我覺得屋主可能沒考慮到公共交通，房屋位於東金市油井偏僻郊區，出行皆需仰賴私家車
、或是騎機車。

在非線引都市計畫區域，公共基礎設施嚴重不足，土地潛在價值也低，日後要在轉手會不
太容易。

無上水道，使用家庭用井戶，參考費用
1.水質檢查(飲用井戶)：每年一次，約0.8萬日圓~2.5萬日圓
2.井戶清洗(生活井戶)：每4~5年一次，約5萬日圓~25日圓
3.井戶清洗(飲用井戶)：每1~2年一次，約5萬日圓~25萬日圓
4.井戶疏通：未定，約30萬日圓起
5.泵浦更換：耐用年限7~15年，約15萬日圓


無下水道，使用個別淨化槽，參考費用
1.定期點檢費：每年3~4次(法律規定)，約1萬日圓~2萬日圓
2.清掃費：每年1次，抽取污泥(法律規定)，約1萬日圓~2萬5日圓
3.法定水質檢查：每年1次，向指定機構申報水質檢測(地方政府規定)，約3千日圓~6千日
圓
4.電費(僅限有動力設備的淨化槽)：每年約5千到1萬日圓
5.藥劑費(部分淨化槽需添加微生物製劑)：每年約3千~1萬日圓
6.更新或修理費：設備壽命約15～20年，老舊時需更換，費用可能高達50萬~100萬日圓
。

LP瓦斯(液化石油氣)，基本上都比都市瓦斯(天然氣瓦斯)貴，所以在非線引都市計畫區域
，鄉下郊區的一戶建，每年光是公共事業費用，就得花不少錢。



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※ 作者: CRFuxing 2025-05-25 15:10:24
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