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作者
標題 [請益] 輝達到北士科為什麼房價會漲?
時間 Sun May 25 20:31:08 2025
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標題 [請益] 輝達到北士科為什麼房價會漲?
時間 Sun May 25 20:31:08 2025
其實很不能理解，輝達到北士科會造成北投士林房價暴漲~
我公司在內湖(年薪200~300)，同事9成以上都住在新北市或是台北市其他區甚至A7~
真的住在內湖的反而非常極少少~
為什麼輝達到北士科設一個點~造成周邊房價好像瘋了一樣~
瘋狂搶房~有人知道為什麼嗎?實在想不懂~9成以上的人都不會在附近居住
還是這是建商或房仲一貫的操盤手法?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.76.5 (臺灣)
※ 作者: a3300552 2025-05-25 20:31:08
※ 文章代碼(AID): #1eCmsE6H (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1748176270.A.191.html
推 : 那是因為你不知道內湖在廠商還沒進駐前有多便宜....1F 05/25 20:32
推 : 那邊有4倍信義區大的關渡平原，
30年前本來要副都心後來夭折
不知道有沒有機會因為輝達的群聚效應 變竹科第二
Nvidia constellations2F 05/25 20:32
30年前本來要副都心後來夭折
不知道有沒有機會因為輝達的群聚效應 變竹科第二
Nvidia constellations2F 05/25 20:32
→ : 士林本質優於內湖再加上水岸重劃區+離捷運近6F 05/25 20:34
→ : 中古屋會補漲。士林房子真的太便宜了7F 05/25 20:38
推 : 你說的沒錯 其實就是炒 有題材炒就炒爆8F 05/25 20:38
→ : 士林的中古屋 50 60萬 都還找的到9F 05/25 20:38
→ : 你的收入本來就不是北士科的目標客群
不過，是周圍公寓的目標客群無誤
拉價格是靠買得起的人做夢，所以我也是看不懂，哈哈可能大家期待群聚效應吧！不過建議冷靜三個月再說10F 05/25 20:38
不過，是周圍公寓的目標客群無誤
拉價格是靠買得起的人做夢，所以我也是看不懂，哈哈可能大家期待群聚效應吧！不過建議冷靜三個月再說10F 05/25 20:38
推 : 話題性14F 05/25 20:42
推 : 200多像你說的是新北重劃新房客群沒錯15F 05/25 20:44
推 : 因為200買不起台北市阿16F 05/25 20:44
推 : 接近西門町的萬華都130-140了...17F 05/25 20:47
推 : 那是因為內湖太貴吧= =18F 05/25 20:49
→ : 買內湖新房年收200多不夠吧19F 05/25 20:49
→ : 北士科會漲是因為現在利率超低 大家囤起來 本夢比
美債都5%惹 通膨都屌打房貸2%20F 05/25 20:50
美債都5%惹 通膨都屌打房貸2%20F 05/25 20:50
推 : 若是4-500的主管還會跑去住A7嗎？22F 05/25 20:50
推 : 買的都是盤子無誤23F 05/25 20:51
→ : 每年5% 20年後房價大概2.6倍 現在100萬 20年後賣260萬每坪24F 05/25 20:51
→ : 你可以看板橋谷歌旁的遠洋之森都多少了25F 05/25 20:52
推 : 300的買A726F 05/25 20:52
推 : 因為你兩三百而已 NV老屁股身家都億來億去的27F 05/25 20:57
推 : 一樣的問題，大直的價格憑什麼？
五期憑什麼？
9成以上的人都不會住附近 X
9成以上的人買不起附近 O
難道信義區上班的人都不住信義區
是因為不想住信義區嗎？28F 05/25 21:02
五期憑什麼？
9成以上的人都不會住附近 X
9成以上的人買不起附近 O
難道信義區上班的人都不住信義區
是因為不想住信義區嗎？28F 05/25 21:02
推 : 別小看台灣人炒房的實力34F 05/25 21:05
→ : 就算用你的9成來當作假設好了，
附近的原生需求+未來產業人口的1成，
你覺得會有多少需求？供給才多少？35F 05/25 21:06
附近的原生需求+未來產業人口的1成，
你覺得會有多少需求？供給才多少？35F 05/25 21:06
推 : 繼續看不懂，因為那不是你的世界38F 05/25 21:06
推 : 只能說 一山還有一山高～39F 05/25 21:07
推 : 因為大安區如果1坪要180萬，我幹嘛不買120萬的北投士林，還離公司比較近40F 05/25 21:09
→ : 不懂就不要管 跟你無關42F 05/25 21:09
推 : 因為人家NV賺得比你多很多43F 05/25 21:10
噓 : 200低薪比啥小44F 05/25 21:12
噓 : 物競天擇啊...你200多在內湖就是被淘汰...現實就是這麼殘酷..................46F 05/25 21:15
推 : 輝達不操作士林北投上漲，不然要炒作三重蘆洲甚至淡水嗎？
你認為輝達員工年薪只有200～300？48F 05/25 21:25
你認為輝達員工年薪只有200～300？48F 05/25 21:25
推 : 群聚效應51F 05/25 21:28
推 : 單單輝達應該影響沒那麼大 但之後會不會群聚效應未知52F 05/25 21:29
→ : 之前北士科 炒不起來就是定位不明 現在有龍頭帶動了53F 05/25 21:30
推 : 輝達讓房價漲錯（X）
半小時生活圈新莊三蘆會漲（O）
原因你已經說了啊年薪二百，
買新北可以，買台北難。
所以不是全面漲是新北受益大。54F 05/25 21:33
半小時生活圈新莊三蘆會漲（O）
原因你已經說了啊年薪二百，
買新北可以，買台北難。
所以不是全面漲是新北受益大。54F 05/25 21:33
推 : 靠話題順水推舟 幫房價找漲價理由 炒股也差不多59F 05/25 21:34
→ : 有人在這邊工作 跟消費 就好 很單純的60F 05/25 21:35
推 : 漲有沒有道理 跟值不值得買 本來就是兩回事61F 05/25 21:36
噓 : 菜雞問題 十年前也一堆人問TPK跟創建薪資才多少
憑什麼讓五期漲到一坪70 80 90
十年過去了 五期廠商薪資有超過新竹嗎
房價有降到低於竹北嗎?62F 05/25 21:38
憑什麼讓五期漲到一坪70 80 90
十年過去了 五期廠商薪資有超過新竹嗎
房價有降到低於竹北嗎?62F 05/25 21:38
推 : 就是個話題啊 有話題都好操作66F 05/25 21:42
推 : 跟你說個現實，士林北投本來就是自成一格的大區域，在這裡的人很多都是old money。內湖是要比什麼懶覺…67F 05/25 21:46
推 : 內科30年前還是一片荒地，沒捷運，進市區只能坐287，房價便宜到哭你覺得現在呢69F 05/25 21:54
→ : 士林的房價 扣掉社子島 普遍都比內湖貴 這常識71F 05/25 21:54
推 : 題材啊，不然那個工程師的量最好吃的下72F 05/25 21:55
→ : 其他炒不動了換個題材騙肥羊進場73F 05/25 21:55
推 : 哦？所以要定調之前北士科的
行情是未炒作過的行情了嗎？
不是外行 就是邏輯壞死的人，
講話之前都不經過大腦的，
還是又是那種市場都是錯的，
只有自己幻想的認知才是對的？
基本門檻都是3 4000萬起跳的買家，
然後認為自己的認知比他們厲害，
不知道到底是哪裡來的自信？74F 05/25 21:59
行情是未炒作過的行情了嗎？
不是外行 就是邏輯壞死的人，
講話之前都不經過大腦的，
還是又是那種市場都是錯的，
只有自己幻想的認知才是對的？
基本門檻都是3 4000萬起跳的買家，
然後認為自己的認知比他們厲害，
不知道到底是哪裡來的自信？74F 05/25 21:59
→ : 北士科本來就是炒房專區，負責拉抬捷運周圍的房子83F 05/25 22:03
推 : 內湖4x漲到7x時候你沒注意到而已，那邊有重劃區題材+地表最強公司總部進駐背書的科技園區題材，當然漲
同樣南港有南軟，又能吃內科，怎麼現在沒人在瘋搶了？84F 05/25 22:06
同樣南港有南軟，又能吃內科，怎麼現在沒人在瘋搶了？84F 05/25 22:06
→ : 有信心就用資產配置來對賭，ok的87F 05/25 22:08
推 : 那去查查內湖房價漲幅，就知道有沒有差別。88F 05/25 22:12
噓 : 這啥邏輯，不就因為200-300根本買不到內湖89F 05/25 22:26
→ : 年薪200哦..不爛啦但也不怎麼強 不只像內湖這種台北蛋白 你新北桃園新竹台中比較頂的建案也買不起90F 05/25 22:27
→ : 年薪200建議去買基隆吧92F 05/25 22:33
→ : 上次有辜狗版友說的時候 我默默的說了當地一堆人買的起和辜狗無關所以._.
附近都沒辜狗的阿XD
還不是都住的好好的
我的結論 精英就是買貴的精英 便宜了不肯買
說到新竹 不是有句話嗎 年初不買房 一整年白忙93F 05/25 22:50
附近都沒辜狗的阿XD
還不是都住的好好的
我的結論 精英就是買貴的精英 便宜了不肯買
說到新竹 不是有句話嗎 年初不買房 一整年白忙93F 05/25 22:50
噓 : 為什工程師要買頂加魯蛇漏水馬桶破公寓阿99F 05/25 22:57
推 : 200在內湖是可以買個洨= =100F 05/25 23:01
→ : 這幾年不是一堆縣市示範過了，有話題就會漲誰管你是不是真的要住101F 05/25 23:03
推 : 遠洋之森剛開始蓋是說70啦103F 05/25 23:03
→ : 高雄台積電還不用等到工程師過去就漲爆了104F 05/25 23:03
→ : 怎麼不賣預售太靠北了
暴漲沒有啦 20%可以吧105F 05/25 23:03
暴漲沒有啦 20%可以吧105F 05/25 23:03
推 : 200萬這些真的跟你沒關啊，戰力外^_^107F 05/25 23:18
→ : 那是因為內湖旁邊沒有大規模的重劃區
內湖園區的工程師無法住公寓這種
而且你自己也自相矛盾，90%公司同事住新北或以外，不就代表外溢效應確實？
北士科做起來最得利的就是旁邊的大型重劃區，工程師、年輕人誰要住沒停車場的公寓？還要追垃圾車108F 05/25 23:18
內湖園區的工程師無法住公寓這種
而且你自己也自相矛盾，90%公司同事住新北或以外，不就代表外溢效應確實？
北士科做起來最得利的就是旁邊的大型重劃區，工程師、年輕人誰要住沒停車場的公寓？還要追垃圾車108F 05/25 23:18
→ : 輝答那種幅度 世界級的房價 你拿去跟矽谷比
以後一堆要跟輝達做生意 還是進駐的 會拿矽谷去比
只要比那邊便宜 就會拉到差不多114F 05/25 23:22
以後一堆要跟輝達做生意 還是進駐的 會拿矽谷去比
只要比那邊便宜 就會拉到差不多114F 05/25 23:22
推 : 我公司也在內湖 中位數300多萬 大部分住內湖啊
不過內湖有缺點就是了 西湖附近都老公寓 港墘內湖才有比較新的房子 大部分住在港墘或星雲街那117F 05/25 23:23
不過內湖有缺點就是了 西湖附近都老公寓 港墘內湖才有比較新的房子 大部分住在港墘或星雲街那117F 05/25 23:23
推 : 連三蘆北投都會跟漲阿 往外擴
買不起的話 連淡水也會漲 因為國外住郊區 通勤時間長120F 05/25 23:26
買不起的話 連淡水也會漲 因為國外住郊區 通勤時間長120F 05/25 23:26
![[圖]](https://imgur.disp.cc/47/M45lpWn.jpeg)
推 : 因為買的不會是員工 是想賺錢的投資客124F 05/25 23:54
推 : 只需要一個話題，建商就想漲125F 05/25 23:55
推 : 原來200住不起內湖，要中位數300才住的起XD126F 05/26 00:23
→ : 我nvidian 路過，我們圈內大多覺得傻瓜才去買，買得起跟要不要當肥羊兩件事127F 05/26 01:29
噓 : 賣給工程師不漲價？？頭腦一定傻129F 05/26 02:24
推 : 會補漲 因為有話題 而且價格便宜130F 05/26 02:42
推 : 好啦 這樣看來保密的不錯 員工們都還沒買131F 05/26 03:09
推 : A7如果跟內湖價格一樣你會買哪裡...132F 05/26 05:59
→ : 很簡單啊 因為你的主管會買當地。
換句話說 你的上層 不一定是直屬主管
會買在台北市 離公司近的 貴的地方
員工整體薪資沒比他高 自然就被擠到外面
因為年薪200 大概一個月15…其實滿辛苦133F 05/26 06:32
換句話說 你的上層 不一定是直屬主管
會買在台北市 離公司近的 貴的地方
員工整體薪資沒比他高 自然就被擠到外面
因為年薪200 大概一個月15…其實滿辛苦133F 05/26 06:32
推 : 因為你只想到住的人沒想到商辦效應138F 05/26 07:05
推 : 內湖沒有內科之前真的很便宜..139F 05/26 07:42
推 : 內湖廠商還沒進駐前便宜 的確所以那時候還買得起住公司旁邊 阿現在北士科是多便宜？140F 05/26 07:49
推 : 內湖的新大樓動輒4、5000，年薪2、300沒辦法142F 05/26 08:36
推 : 因為有人買143F 05/26 09:08
噓 : 年薪上八位數 再來問為啥摸 200有啥好問問題的 去寫扣嗚嗚144F 05/26 09:51
→ : 員工才多少人...145F 05/26 10:45
→ : 輝達33歲帥哥年薪七百萬買內湖五期五千萬房其他魯蛇程師感覺不太行146F 05/26 11:04
→ : 在矽谷工作朋友說,大公司會買一些給外派或出差居住
本地員工會不會買未知148F 05/26 11:40
本地員工會不會買未知148F 05/26 11:40
推 : 有題材炒啊150F 05/26 12:17
推 : 有題材啊 台積電效應市場膩了151F 05/26 12:38
推 : 新聞說輝達年薪720萬以上152F 05/26 13:26
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