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作者 cake51640 (uuuu4ni)
標題 [閒聊]  這波多頭沒建設好的地方，會停滯嗎？
時間 Sun May 25 21:47:26 2025


這幾年房市超熱，不管是北中南東，幾乎每個地方都被塞進一堆題材
什麼科技園區、產業園區、高鐵站、交流道、重劃區、醫療園區、商場開發、XX建設之類的
只要有個影子，建商就能拉一波價格上去

今天看yt說這波大多頭結束了，如果真的結束了，這些地方的建設還沒落地、題材沒兌現，會不會就這樣停滯卡住？

畢竟現在大家都在喊利率高、薪資跟不上、成交量低迷、政策打房，如果建設沒跟上節奏，會不會下波房市冷卻後，就再也沒有資源或動能去補？

例如某些高鐵站周邊還是田、重劃區連便利商店都沒有、產業園區只看得到圍籬
那這些地方是不是會變成空轉題材，甚至成為下一波修正的重災區？

想問大家怎麼看
是認為只要有題材、早晚會兌現？
還是覺得這波如果沒跟上，後面可能就會被邊緣化？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.242.50.43 (臺灣)
※ 作者: cake51640 2025-05-25 21:47:26
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→ toto123: 只要是大量交屋潮 跌價都很正常 這算是歷史軌跡
這一兩年要狂交屋了1F 05/25 21:49
推 ceca: 看甚麼狀況.
你這邊一片農地,中間種了一個產業園區.
那這邊房價本來要漲到50...結果他漲到35就停止.
那就是下次大多頭她又第一個繼續往前衝目標60(下一次更貴
但如果你這邊就是一個很成熟的區域.
來了一個沒啥力量的,好事多好了.
本來80漲到90已經達標.
如果沒冷盤可能可以衝過頭一點例如到95.
但她因為冷盤被壓制到停滯了.
那下一次大多頭,他的利多就沒用了,單純跟著整個都市漲.
當然有一種,說這邊未來會有世界奇觀,目標60,30漲到50.
然後到下一波大多頭,還是說會有世界奇觀.
但問題是,大家都已經把你嗆的世界奇觀當屁,不信了.
或是有其他樂子可以追,世界奇觀一點都不稀奇.
那你就可能下一次大多頭大家快樂大漲.
你在50漲不動,最多漲到55.
因此要看甚麼情況決定.
最慘的當然就是.
這次嗆有宇宙港,大家瘋狂炒.
結果冷盤之後告訴你宇宙港計畫取消
那..你可能就要吐不少價格回去.
下一次大多頭,大家完全不理你,你就不但漲不動,甚至還在吐.計畫炒作之後取消才是最傷的.3F 05/25 22:06
→ jerrylin: 沒建設好的地方不是停滯  是會跌回去
根本就沒人想去住26F 05/25 22:13
推 ceca: 每一次大多頭都有一個大環境漲幅.
例如下一波讓都市全面漲20%.
你的你如果有利空,利空威力高於20%才會跌.
不然如果你利空威力10%...那可能你還是漲.
只是閉著眼睛買+20%,找利多+40%,你..+10%
所以要計算大環境漲幅.28F 05/25 22:14
推 FlyinDance56: 我說C大，你要不要乾脆回文，這樣以後要找比較好找34F 05/25 22:22
推 ceca: 最近要低調阿.
不可以講太多也不可以沒事浮出水面.
先等阿龍救救@!!35F 05/25 22:31
推 bustinjieber: ceca比較常用回文啊，有緣才相見
六都內都還好，重點還是整體經濟
頂多各區域發展速度的差異性38F 05/25 22:34
→ kusomanfcu: 重點我覺得在夜市 和發電41F 05/25 22:55
推 kiss52714: ceca大，請問屏東科學園區呢？都已經確定了42F 05/25 22:55
→ kusomanfcu: 如果你們把台積電需要的電用光，房價就炒不起來了43F 05/25 22:55
→ ceca: 屏東應該是封測廠,但要確定,確定的話會漲一波.
這種話題很猛的.44F 05/25 23:26
推 kiss52714: 新聞是說台積電供應鏈廠商46F 05/25 23:40
→ ceca: 供應鏈廠商影響力有限,但他有機率有一個封測廠那個是大魚.如果只有廠商,那就是比沒有略強一點.
就一點.47F 05/25 23:42
推 kiss52714: 已經公佈是台積電供應鏈30幾間廠商50F 05/25 23:57
推 jerrylin: 建設不好的地方以後要留給子女  可能子女還不想要
就算你拿之前實登出來講也沒用  找不到人賣
這點不管在日本在美國還是在中國  最後都一樣51F 05/26 00:20
→ lovebridget: 便宜治百病 沒建設如果便宜也沒虧
最虧是花錢買夢裡的建設 後來又沒兌現 只有這個虧54F 05/26 00:27
推 ceca: 其實主要是台灣人口密集度很高+平原區塊很有限.
外加鼻屎大.
所以大多平原不動產都會有一定的需求性在.
目前要在台灣找到那種漲上去後跌下來很悲慘的.
大概剩下金山萬里"山中"的度假山莊.
金山萬里"海邊"的度假山莊已經翻身了..XD
畢竟還是很多有錢有閒的人,無聊跑去買一間.
但這些人還沒多到去買山中的.
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→ ceca: 其他地方就算是太保,北港.
它們的價格最多就是比較低,但是低價也是會往上漲.
而大陸國家,給你一個概念.
恆大海上威尼斯,是蓋給上海人買的.
恆大海上威尼斯到上海一百多公里.
十里銀攤是蓋給深圳和廣州人買的.
十里銀攤到深圳一百多公里,到廣州兩百多公里.
這是大陸國家的概念.
這還是離大都市最近的鬼城...
而十大鬼城之首 內蒙古鄂爾多斯市康巴什新區
齁齁齁...
所以..再想想...
另外一點,中國鬼城一概就是十萬戶為單位.
十萬戶住宅住5000人..XD
台灣可沒這麼霸氣..XD66F 05/26 00:42
→ Taiwanwolf: 人口搶不過其他區域的要保重81F 05/26 08:11
推 ray3839139: 桃園航空城82F 05/26 09:40
推 rumblefish: 等下一波啊，韓國也開始慢慢漲了
不過蛋殼應該還是沒救83F 05/26 11:16

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