看板 home-sale作者 a386036 (骷髏怪)標題 [閒聊] 還有投資客嗎？時間 Mon May 26 01:19:29 2025
有些地方仲介整天投資客
房子盤好幾次投資客
這次貸款難貸後還有投資客嗎？
除非就是總價你買對，不然就是鐵套
如果無法有可以投報，至少利息要回來
不然就是一直虧損....
問題投資件有多少
另外就是
造鎮。超大戶數建案
搞出一堆奇怪格局的
總價也沒多低，取得總價就1600-1800
代銷後期價格堅持住
帳面看實價一坪賺20
但實際交屋呢？
真的有那麼多2000多萬買奇怪格局的人？
我在說阿發跟阿茂，阿茂好幾個真的為他禱告
入住後停車場等
如果貸款卡關，那你賺再多都只能平轉
A7跟竹北都有
買預售交屋時機真的超大風險
成屋學問也很大.....
多數都是包裝後利潤
要像我買民生社區那種特殊金額太難
人家投資客不管是借來還是自己的
總是拿幾百幾千萬去賭場賭
一樣錢勝率與風險，投報大贏不動產的一堆
不動產差別是，他不會歸零糕，會有一定的支撐保你全屍
借1000萬去拉斯維加斯可以贏破億，也可以歸零去還1000萬
房子借1000萬再跌也有800萬700萬，剩300萬好不好
那你只要在還700萬
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.195.185 (臺灣)
※ 作者: a386036 2025-05-26 01:19:29
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[閒聊] 還有投資客嗎？
05-26 01:19 a386036
買4＋5。5＋6這類裝修超貴
奇怪地點格局為了便宜
正a7點對可以
青埔那麼大點對可以
但你買客運跟草漯。嗯
網紅不會幫你負擔虧損
尤其某賞屋胖子
推 ceca: 沒有了拉,阿龍,沒有了拉!!2F 05/26 01:23
投資客只能現金
※ 編輯: a386036 (42.70.195.185 臺灣), 05/26/2025 01:27:28
別人身攻擊
你又知道人家的底歐
推 fireheart988: 一千的民生社區到底怎麼找的XD 教學一下
我記得你還買兩間！！！4F 05/26 01:27
仲介報的
推 buike: 應該是有案子快要爆了
先不管利率，最近貸得到都是祖上積德6F 05/26 01:46
發哥 阿茂 那種千戶案 這類嗯
→ jerrylin: 房版每天幾十篇文你跟我說現在沒投資客 ㄏㄏ
金龍沒那麼傻啦
等房版人氣掉出前50 你再來問這問題10F 05/26 02:20
推 humbler: 桃園、新竹、台中、台南、高雄投資客還是很多13F 05/26 02:32
台積宅的裡面的小白投客
買草漯 客運 台中港這類投客
推 ceca: 快走,你們快走..來不及了..快!!14F 05/26 02:41
價格不會死
會死一堆原本自住客跑去買某些預售來套利的
賣壓會很大
你要錢就是平轉或賠售
看你買多少
推 molopo: 不要擔心有錢人 新聞也說目錢買房多為自住 真的降下來投資客也出來了15F 05/26 05:36
短期買賣的除非夠甜
跌個案討論
但你設定就是幾個月內處理的短案，沒賣掉會死透的
等死.....
※ 編輯: a386036 (42.70.195.185 臺灣), 05/26/2025 07:36:17
推 KrisNYC: 而且新房子 別的地方不知道 雙北的稅金+管理費其實不便宜18F 05/26 08:01
除非建案樓地板非常大
1哨4個人輪基本＋秘書＋總幹事＋清潔＋機電
其他費用不說
符合勞基法就要33至少
管理要有水準的都要花到60以上
一個月3-8千很基本
稅金攤提1-2千
→ KrisNYC: 林口新房子如果租金3萬 扣個一年稅3萬多+管理費3萬多
一個月要攤6000以上成本 還是現在出租3萬不含管很容易?還是又回到地點問題了 還得是位置好 租金好的機率比較高19F 05/26 08:02
推 quiet93: 借1000萬還是要還1000萬啦XD
買1200萬，貸款1000萬，跌到800萬，還是還1000萬，不然勒？
還了錢之後，房子是你的資產這件事情，不會改變還款金額，好嗎XD22F 05/26 08:06
推 a951l753vin: 青埔那麼大 太好蹭價格 但實際距離天差地遠
然後草漯… 有人很樂觀的說3字頭 實際應該是2尾27F 05/26 08:12
→ bluezoo: 竹北哪來阿發跟阿茂的預售？29F 05/26 08:25
※ 編輯: a386036 (42.70.195.185 臺灣), 05/26/2025 08:39:05
推 KrisNYC: 你跟我一樣是五~十年左右的新古屋 才會稅金這麼低31F 05/26 08:41
推 blargelp: 吃不下交屋 整段漲幅本來就跟他無關了32F 05/26 08:42
→ KrisNYC: 我才剛看了三四個雙北剛交屋2-3年的 雖然坪數有60~90
稍微有大一點 但房屋稅通通都是三~四萬 這還都只是RC33F 05/26 08:42
推 askey: 一定很多人當你是魯空~哈哈37F 05/26 09:04
→ thinksilver: 最近大量交屋的地區 租金絕對很難看 看北屯機捷就知大家都想當房東 那房客哪裏來XD39F 05/26 10:45
推 blargelp: 我是覺得大量交屋 才更需要重視租金。正確來說 租金高低不重要 但要租的出去嗎
沒房客繳貸款的區域我根本不敢買，我就算用美債配息撐住房貸，沒用啊 我鄰居撐不下去 配售、人踩人拋售，還不是跌44F 05/26 11:56
→ s26492755: 你要拼增值本來就是要考慮空租也能活下去
房客不會陪你拓荒 所以以前我就說過 一般拼增值的手骨比較粗
所以這會回到持有成本 資金成本 去考量物件取向
沒租金就會掛的 你還要去拼增值 這麼刺激的嗎
增值件本來風險就高過出租件 但同樣報酬也是 沒有低風險高報酬這種事啦
所以銀行的風控 政策的維穩都在設門檻降低不安定籌碼你沒租金就會掛的 你貸款貸不到 想到之前有人分享拿簽約物件未來的租金都拿出來要跟銀行講 被直接打槍49F 05/26 12:01
→ aloness: 吵草漯那個真的太扯，明明大園就不錯
新屋都蓋不完了還蓋到草漯去 -.-59F 05/26 14:45
推 newbrain: 老屋出租穩穩繳本利和 心情安定許多61F 05/26 19:37
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