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作者 dnol (舞秋風 憶白雲)
標題 Re: [情報] 清華安富房價指數2025/4
時間 Thu May 29 12:27:27 2025

好房網的房價指數和清華房價指數最近常常表現出不同的趨勢。

兩者都有考慮中古屋，但使用的模型不同。

我的理解是:

(1)好房網:    同一地區所有中古屋交易的平均價格
(2)清華安富:  每個交易物件，會和前次交易，或是同條件的物件做比較。


假設某一個社區的5樓有A和B兩戶。
這兩戶的格局，條件都差不多。
比如說:

2020年  A戶賣了1000萬

2024年  B戶賣了1200萬

2025年  A戶賣了1100萬


以好房網的指數來說，2025的房價指數(和去年相比)是下跌了。
但以清華安富指數來說，由於A戶賣的比上次交易高價，所以房價指數是上漲的。

請問我的理解正確嗎?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.21.176.170 (臺灣)
※ 作者: dnol 2025-05-29 12:27:27
※ 文章代碼(AID): #1eD-8nKa (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1748492849.A.524.html
※ 同主題文章:
[情報] 清華安富房價指數2025/4
05-29 11:38 dnol
Re: [情報] 清華安富房價指數2025/4
05-29 12:20 KoBuKoLa
Re: [情報] 清華安富房價指數2025/4
05-29 12:27 dnol
推 a5292710: 等於清華是加權過？那清華比較有參考價值內1F 05/29 12:31
推 KoBuKoLa: 好房模型比較偏同地段/社區比較，清華則是你想得到的條件幾乎都有納入模型，如果短期風向可看好房網，清華因為比較縝密風向會比較明確
好房跟清華4月都是漲，風向就一致了，剩下就看政策怎麼調整交易量才會有明顯差異2F 05/29 12:35
推 NodeWay: 也可以解釋成冷盤的時候爛東西比較容易降價放出來7F 05/29 12:38
推 piliwu: 直接全用實登下去會被交易物件特性影響8F 05/29 12:39
→ NodeWay: 這半年來確實滿多物件是低於行情在賣 而且還賣不太掉9F 05/29 12:39
→ piliwu: 以模型來說清華是比較好的，但需要技術10F 05/29 12:39
→ NodeWay: 所以才說這時期就是看誰沒穿褲子 好物件一樣難找
過去幾年漲太兇導致很多爛東西也高價賣
比如說有捷運走2分鐘到的 只比10分鐘的貴5-10%
然後那個要走10分的一樣完銷 因為大家都完銷
但冷盤的時候這個2分鐘的一樣秒殺 那個10分鐘乏人問津11F 05/29 12:39
→ IBIZA: 你的理解沒錯16F 05/29 12:45
推 NodeWay: 然而通常能買到好物件的 實力都好一點 爛物件的較差
遇到冷盤 賣不掉 就是爛物件的屋主信心越來越低 開始降17F 05/29 12:45
→ toto123: 不缺錢 請問誰會把好物件 現在丟出來 笑爛19F 05/29 12:46
→ NodeWay: 阿如果市場上都是偏爛的物件在成交 當然會感覺整體在跌好物件真的不會這時候賣 因為漲的時候是十幾組在追價20F 05/29 12:46
推 jemdogdog: 看自己社區就好
不管好房清華信義永慶等，範圍太大了22F 05/29 12:48
→ IBIZA: 只看社區範圍太小了
有時候一年就成交兩三戶 還是特別條件24F 05/29 12:50
→ buike: 好房網一直都是小黃嚇唬買賣雙方的工具吧？哪能參考26F 05/29 12:50
→ IBIZA: 好房網 主要是用永慶聯賣的成交資料 所以比實價登錄資料即時  實價登錄 登錄時間就晚了  成交到登記通常又一兩個月信義指數用的也是信義房屋自己的成交資料
另外 信義房屋是用特徵價格法 用不同特性的住宅成交價跑
回歸分析 找出各種特徵對價格的影響 以消除房屋個別差異
對價格的影響27F 05/29 12:52
→ ttyy: 但上漲下跌要有比較基準，以你的案例來講房價相比20年上漲但相比24年是下跌，這樣解釋應該也沒錯？33F 05/29 13:28
→ C24128390: 這東西看趨勢就好 跟股價看月線季線差不多道理35F 05/29 14:09
推 kusomanfcu: 清華那個之前模型調整後比較正常 記得之前有段時間明顯誤差
最快的就是看信義 然後點他的公寓去看36F 05/29 17:39

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