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作者 mfcke (待退)
標題 Re: [閒聊] 還有投資客嗎？
時間 Mon May 26 15:08:00 2025

投資客一定還是有的阿

很多人搞錯了 不動產大部分時候 就是這樣 平淡 無趣

是2020疫情後撒錢 搞得投資變成顯學

以前一個招待中心 放個一年半在那邊都很正常

目前最嚴重問題是 房地合一 讓本來就沒有流動性的商品 更沒有流動性惹

這邊可以講一個 KNOW HOW

如果流動性就很爛的商品 你讓他流動性更爛 有差嗎 沒有

所以土地 店鋪這種 受到房地合一就傷害不大

但是住宅尤其 低總 2000以下 這種交易大宗的 那就差很多



如果以投資來說 住宅現在有凹陷

就是豪宅線市場 用較低的價格換到貸款

所以我倒是覺得 有能力的中實戶 要找到這種產品去持有

等到豪宅線或是貸款成數打開 政策封印的價差會吐回來

不過就是不知道何時


至於投資不動產就是這樣 週期超級緩慢

等不及的就去買股票或者虛擬貨幣之類

2020~2023這種漲幅本來就不可能常態 別傻惹

以上

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.70.53 (臺灣)
※ 作者: mfcke 2025-05-26 15:08:00
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※ 同主題文章:
[閒聊] 還有投資客嗎？
05-26 01:19 a386036
Re: [閒聊] 還有投資客嗎？
05-26 06:29 jamo
Re: [閒聊] 還有投資客嗎？
05-26 15:08 mfcke
推 wen12305: 豪宅已死，我們社區低樓層的曾經成交21x，現在差不多樓層的有人開16x要賣都沒人要1F 05/26 15:16
噓 FcuKobe: 樓上貼出來啊 不然這都變成唬爛版了3F 05/26 15:22
推 planta: 房地產是長期主義，
心急的建議去買股票！4F 05/26 15:25
推 EvilJustice: 股票也是長期的，心急的去買樂透6F 05/26 15:26
推 aldam: 樂透雖然是即時的，但跟打水漂沒啥兩樣7F 05/26 15:33
→ grace520909: 豪宅已死沒說錯啊，台中寶字頭手上都有低樓層餘屋未售（而且也不是很貴的，才五六千）8F 05/26 15:48
推 abyssa1: 豪宅死很久了都長蛆了
豪宅持有稅也是很硬 管理費稅金都高10F 05/26 16:11
推 marsleon: 很多都馬置產放著，有啦買房子但實際上是要那個停車位12F 05/26 16:14
→ grace520909: 停車位很重要啊，雖然台灣買車很盤=.=13F 05/26 16:17
推 marsleon: 東藏西藏玩具咩，很多時候一開始沒想那麼多
直到結交壞朋友，車子增值的數量超乎想像 lol
不過房地產本來就是很長期阿，現在就後疫情(QE)時代
校正回歸，從這波最早的運動器材、單車熱開始
四輪玩具 => 不動產，依次發酵不動產本來就是反應最慢的很多地點放了20多年還在放，店面從2008放到綠線好
還要慢慢放到台中藍線好，咻 30年過去了
也很羨慕版上很多人買預售屋大賺，不過那不是自己習慣的方式，慢慢來不要掛掉總是有等到的那一天(扣掉戰爭)不要做超過能力太多的娛樂，努力工作維持現金流
慢慢朝越來越自由的方向前進，反正只是吃不飽餓不死
的小生意，也只能用最笨最慢的方式慢慢走了
隔壁店面北部下來的投資客開個3300，但現在實在是沒能14F 05/26 16:19
→ toto123: 養豪宅 人家家裡是在做生意的27F 05/26 16:29
→ marsleon: 力再吃下了，盤整期還是慢慢等，反正都更捷運還久咧
這波本來就是難得一遇的歷史事件，其實有體驗到並記住就是最好的一堂人生財商體驗+實作課程了28F 05/26 16:30
→ grace520909: 四月那波對我們家影響太多了，傳慘真的慘，1518一直打電話邀約賞屋我都婉拒了
寶輝公益也開了，也是QQ31F 05/26 16:43
推 cpa0426: 房地產就是長期台灣國力表現之一啊34F 05/26 16:47
推 jemdogdog: 低總才是王道
進可賣 退可租35F 05/26 16:57
推 marsleon: 比較意外的是聯聚玉衡廣告都打去台北市
台中市公車也有看到廣告，真是側面反應超冷清的
蠻早之前版上很多大大不就說該回防市區，要開始冷囉37F 05/26 16:57
推 l80382: 玉衡真的是太貴了~~40F 05/26 17:00
→ grace520909: 玉衡蠻多戶的，麗格對面那塊寶輝也很多戶～1518這次還開32坪這種（我直接pass)
但我台北家預售後面那塊直接開二期了，那個點跟建商應該不愁賣41F 05/26 17:03
推 marsleon: 樓上不要買台灣了，買Singer吧，才有認識的買了放澳洲要等3-5年捏，左駕右駕還沒選配前都還有得變 lol45F 05/26 17:06
→ grace520909: 可是台中台南最近心得是真的冷，我都冷靜很多^_^今年明年一口氣要交四間
Singer日本買二手的我就知足了吧，全新感覺太奢侈了啊啊，被房子跟美債套住了
Singer 最近發了草莓奶昔顏色好好看QQ47F 05/26 17:07
推 frowning1226: 最近不要去買高價的，真的只是去卡資金
一堆好的金融商品輪流跌爛，現金很重要52F 05/26 17:12
推 marsleon: 現在就看戲各大建商、商人如何冷盤護盤囉
之前漲價漲太多，現在只是賣你漲價前ex:青蛙
馬就很厲害，用你手上現車多少控場玩家要丟的數量
丟太多掉你以後就沒得買ooxx新車
建商不知道有啥場控手段? RM都派人法拍標回那隻錶了54F 05/26 17:16
→ grace520909: 1518剛搞完龍蝦馬拉松啊，最近聯聚寶輝都有活動～期待寶輝開價^_^
跟精品搞有的沒的鑑賞會，最近三越很多精品櫃到處流浪
其實很想說還是直接開價打折好了，我東京建商都收到95折優惠欸=.=現在買不下去真的59F 05/26 17:20
推 backpacker18: 玉衡那個沒辦法
戶數這麼多 總價又太高
TA很尷尬
你看理安就賣很好
一下就賣一半了65F 05/26 17:54
→ mfcke: 我忘記說了 我說的豪宅是3800/4000 5800/6000這種 單價被壓制過70F 05/26 17:55
→ backpacker18: 勤美之真總價壓在4000內也賣很好72F 05/26 17:57
推 blargelp: 豪宅線我反而覺得沒搞頭。我不覺得他們有種無限制全開大概也是怕被罵 +1000萬。四千開五千也就25% 還不知道會不會什麼時候會發生73F 05/26 18:25
推 fluffyradish: 以台灣這種假道學程度豪宅線會放嗎…76F 05/26 19:37
推 JKjohnwick: 玉衡的廣告市民高架都看的到了77F 05/26 20:36

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