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作者 a5292710 (ㄎㄎ)
標題 [閒聊] 若青埔跌，會影響桃園其它區域嗎？
時間 Tue May 27 12:21:28 2025

今年Q1可以看到桃園很多區域，幾乎很多重劃區都有出現零星個案遠低於市場行情交易。

單看十大抗跌區，桃園僅A7跟青埔上榜。


而桃園今年Q1跌，代表有其他人在拉低平均。

https://i.imgur.com/HvNvFSx.jpeg
[圖]

根據近期田野調查，在地桃園人從四大重劃區中，選出最想買的地方，青埔竟然不是最後
一名？

好奇問，如果青埔今年Q3相較今年Q2跌5%，其他區域表現會如何呢？

https://i.imgur.com/b7J4yOf.jpeg
[圖]

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.208.128 (臺灣)
※ 作者: a5292710 2025-05-27 12:21:28
※ 文章代碼(AID): #1eDJtA-B (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1748319690.A.F8B.html
推 NodeWay: 青埔是竹北買盤 A7是新北買盤 桃園區就 在地居多
說真的他們之間還未必有關連性 漲跌各自努力
早期青埔是中壢那邊少數重劃區 跟中壢會有點連帶關係1F 05/27 12:23
推 pptsuck: 不會 因為青埔不可能跌4F 05/27 12:24
推 luben: 不可能,絕對不可能5F 05/27 12:25
推 NodeWay: 不過現在桃市府就是想靠把各區串連到青埔來拉抬整體
機捷串中壢蘆竹甚至上龜山 綠線串藝文跟青埔 青線桃車
所以本地桃園人多少也意識到桃園真正核心就是青埔6F 05/27 12:26
推 blargelp: 桃園門牌 要漲的秘訣 就是不要跟桃園扯上關係9F 05/27 12:28
→ NodeWay: 桃園兩大國家級建設就高鐵跟機場10F 05/27 12:28
推 CCOOGG: 連新竹都在崩了你青埔不跌？11F 05/27 12:30
→ jerry1019: 不會。桃園分三國12F 05/27 12:30
推 NodeWay: 青埔還在漲你是哪個平行時空 新竹我也沒看到在崩阿XD
竹北都要破百了 不要成天幻想 漲跌實登都有13F 05/27 12:31
推 lolpklol0975: 1樓說完了15F 05/27 12:31
→ NodeWay: 你看不上眼的老屋老區在跌 跟這些新市鎮一點關係都沒有16F 05/27 12:31
→ sam21sam21: 青埔狀況明明版上就有大神Y大可以問17F 05/27 12:34
推 foda: 青埔很獨立於桃園其他重劃區，小塊西 中路 經國 藝文 等等，A7 則算是林口區，青埔 A7 其實不太能算典型桃園區
Yilian青埔超熟悉18F 05/27 12:35
→ sam21sam21: 就搞不懂之前攻擊他的人是在幹嘛？明明陸續發生21F 05/27 12:35
推 gugeegee: 青埔與藝文就是給特定目標族群買的，依成熟度青埔絕對22F 05/27 12:36
推 coonash: 認同上面說的，桃園門牌要漲就是不要跟桃園有太多連結23F 05/27 12:36
→ gugeegee: 贏不了藝文，依軌道運輸藝文贏不了青埔，桃園特色就是各個獨立無連貫性的衛星重劃區，漲跌固然也是。24F 05/27 12:36
→ luben: 跌當然是做假資料給總裁看的  央行總裁金價摳連,傻不楞登26F 05/27 12:36
推 CCOOGG: 桃園只是吸納雙北跟新竹外流人口 本身沒有優勢27F 05/27 12:40
推 coonash: 不談A7青埔，你去田野調查藝文或南崁居民，在他們心中，多開幾條直達台北的客運遠比捷運綠線重要許多28F 05/27 12:41
推 a951l753vin: 桃園沒這麼慘啦 工業區一堆低總剛需仍強 蘆竹觀音中壢龜山…太多了
希望更多客運這倒是沒錯 9023車次超多
現在通勤一小時只是常態 跟了解自己買房的能力所及而已30F 05/27 12:42
推 tenkaakido: 急了。35F 05/27 12:48
推 a951l753vin: 我自己觀察是真桃園人選青埔應該不會到30%，離工作地點太遠，在工業區上班的幹嘛買貴貴青埔。36F 05/27 12:48
→ panzerbug: 天花板下降，外圍預售上不去，中古也會影響38F 05/27 12:48
推 bob14: 假設錯了 怎麼會跌39F 05/27 12:52
推 piliwu: 當地人反指標40F 05/27 12:54
推 mopackm53637: 桃園人只會覺得青埔很遠，怎麼可能會來買這裡41F 05/27 12:56
推 firzen48: 蹭青埔的彈殼區首當其衝吧 客運跟草漯準備下去42F 05/27 12:56
→ photoB1N: 前幾樓都講完了…43F 05/27 13:09
推 PTTMAXQQ: 青埔是漲太多了
5X萬欸
話說我感覺A90教主會對這篇的橋頭勇士裝死 呵呵44F 05/27 13:11
噓 pigin852789: 不會 除非天崩地裂47F 05/27 13:13
推 piliwu: 5X是中古屋，預售重劃區邊緣的2樓4樓才有58-59萬可以買
這預售數據已經是落後了48F 05/27 13:14
推 blargelp: 青埔A17 18 19價錢天差地遠。三個混在一起看價錢，很容易因為當期哪一站推案比較大 直接影響均價50F 05/27 13:15
→ toto123: 台北人的角度 買林口 比較穩
林口那個地方很多工廠就業機會 長線看不會輸
吃高鐵盤的群體 遠比你想的還少
房子最主要是有人要願意租 當地有工作機會52F 05/27 13:25
推 kkil: 原PO 想買?56F 05/27 13:30
還想收青埔、A7平轉/新成屋啊，一直沒物件落甜蜜點。
→ toto123: 炒房低基期 希望有夢 這我可以理解 玩法不同57F 05/27 13:33
推 kusomanfcu: 不會58F 05/27 13:34
推 jian0202: 看這個會死 有一個大盲點 就是轉約並不會顯示在實價登入上59F 05/27 13:35
推 mcgrady12336: 客群不同討論這個是浪費時間61F 05/27 13:40
噓 xup654z: A7跟青埔有比藝文特區抗跌!?兩個投資客在炒的區域別吹好嗎?62F 05/27 13:40
→ toto123: 沒人說A7啊 是林口
林口還有大醫院 怎麼會輸
林口那個地方 就是一堆桃園人去百貨公司消費的64F 05/27 13:42
→ dslite: 沒有工作支撐的地方67F 05/27 13:45
→ blargelp: 桃園人不會去林口逛百貨= =
你說去南崁逛還差不多68F 05/27 13:46
→ toto123: 林口那邊一堆公車 可以到台北市太方便了 低成本通勤70F 05/27 13:47
→ plait: A17 18 19有差很多嗎～除了正A18前感覺差不多 個案差異很大倒是真的71F 05/27 13:57
推 NodeWay: 住破公寓89聚集地的又來刷存在感了 不懂裝懂代表
周圍89太多 不知道科技業生態很正常
連長庚醫學中心是在龜山都不懂 這時候又林口了
其中一間甚至是在龜山半山腰 跟林口幾乎無關73F 05/27 14:02
推 gm3252: 桃園在地買青埔也很多，就桃園區之外的77F 05/27 14:09
推 tenkaakido: 粗不掉，QQ;都更不了，幫QQ78F 05/27 14:15
→ inzaghi0221: 不會好嗎早就脫鉤79F 05/27 14:22
推 NeihuSnape: 青埔不會跌 你前提就錯了80F 05/27 14:30
推 panzerbug: 影響一定是有，在房市平盤甚至下行，比較具體的問法應該是青埔、舊市區，誰的跌幅高81F 05/27 14:42
→ ppp123: 少子化就是要看外移人口 把其他地區的人磁吸過來
現在各縣市都在搶年輕人83F 05/27 14:43
→ ichbinapfel: 桃園還是會去林口逛百貨啦，山鼻坑口那邊人口大量進駐後，其實也是造就林口商業更發達
台茂沒有車，基本上去不了85F 05/27 15:10
推 showard308: 希望青埔跌了讓你撿？  該醒醒了喔88F 05/27 15:28
推 twin2: 通通一起跌就不會吵了，A7跌完跌青埔，一個一個輪流跌，大家說好不好89F 05/27 15:44
→ a890036: 什麼跌 這裡不能出現這個字 請注意你的發言==91F 05/27 15:46
推 chimouse: 桃園各區各過各的 各不干涉
中路藝文小檜溪 比較可能互相影響92F 05/27 15:47
噓 xup654z: 確定桃園房價跌或漲的指標性區域應該是藝文特區吧...
拿青埔跟A7這種多為投資客的區域比較...很不客觀94F 05/27 15:51
→ blargelp: 大哥 那是今年預售屋、不是投資客以前買完丟出來賣的。A7 51萬 怎麼會是投資客為主96F 05/27 15:54
推 twin2: 對不起用詞不當，用這種會造成恐慌的名詞是我的錯，應該要使用 盤整 回擋 修正 等正面詞彙，不能破壞房版和諧98F 05/27 16:20
推 ultradev: 青埔是價格配不上品質的地方，客運、草漯也都是，但也有符合價格的區，這種就會跌幅小100F 05/27 16:54
→ mm5566t: 新開案照漲 建商沒在跟你客氣 不給殺 最近才去看102F 05/27 16:58
推 backpacker18: 桃園會漲的地方還真的都是跟桃園沒關係的
在地買盤太弱103F 05/27 17:10
推 a951l753vin: 青埔現在頂多區分都市規劃外的甲建還是太籠統 再細分成A17/18/19/高鐵應該可行105F 05/27 17:12
→ hunchisin: 跌不回2018107F 05/27 17:49
※ 編輯: a5292710 (42.73.208.128 臺灣), 05/27/2025 18:06:41
推 supeedada123: 青埔自成一區 跟桃園沒關係108F 05/27 18:51
推 jingyan9107: 新竹哪裡崩?109F 05/27 18:52
推 arther610326: 青埔有華泰 跟優尼庫樓怎麼輸110F 05/27 19:39
→ EChien: 青埔的買盤大部分都是外縣市的人，桃園人的特性就是喜歡窩在熟悉的區域，你要他搬家到不同生活圈是有難度的111F 05/27 20:28
推 denny2000: 不可能跌的啦，還會翻倍在翻倍的漲113F 05/28 08:53

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