看板 home-sale
作者
標題 [新聞] 今年Q1成交量創新低 房價要跌了嗎?
時間 Tue May 27 14:14:51 2025
作者
標題 [新聞] 今年Q1成交量創新低 房價要跌了嗎?
時間 Tue May 27 14:14:51 2025
連結：https://news.591.com.tw/news/11379
房市最冷開局 七都第一季成交量創實登以來新低-591新聞
今年第一季七都成交量僅1.2萬件，創下實價登錄實施以來的新低紀錄，交易量與去年同期相比縮減逾6成，七都成交量全數出現歷年同期新低。 ...
今年第一季七都成交量僅1.2萬件，創下實價登錄實施以來的新低紀錄，交易量與去年同期相比縮減逾6成，七都成交量全數出現歷年同期新低。 ...
內文：
房市成交量探新低！根據《591實價登錄》統計，今年第一季七都成交量僅1.2萬件，創下
實價登錄實施以來的新低紀錄，交易量與去年同期相比縮減逾6成，七都成交量全數出現
歷年同期新低，尤其新竹與台南甚至雙雙跌破千件，替今年房市帶來最嚴峻的開局。不過
，值得一提的是，高雄去年第一季交易量首度超越桃園與台中，今年第一季也持續領先，
成為南部房市的一大亮點。
實價登錄實施以來的新低紀錄，交易量與去年同期相比縮減逾6成，七都成交量全數出現
歷年同期新低，尤其新竹與台南甚至雙雙跌破千件，替今年房市帶來最嚴峻的開局。不過
，值得一提的是，高雄去年第一季交易量首度超越桃園與台中，今年第一季也持續領先，
成為南部房市的一大亮點。
觀察今年第一季各縣市成交量表現，七都皆較去年同期大幅縮減，普遍跌幅達6成以上，
其中新竹縣市減幅甚至超過7成。首先，台北市第一季成交共1213件，交易量以中山區居
冠；新北市成交量3400件，以淡水區表現最亮眼。接著，桃園成交量1975件，又以中壢區
交易最熱絡。新竹縣市第一季成交約597件，交易量集中在東區與竹北市。台中市成交量
1919件，交易熱區主要為北屯區和西屯區。台南市則成交898件，永康區與東區為交易量
最多的地區。最後，高雄市第一季成交2091件，交易量以三民、鳳山最活躍。
其中新竹縣市減幅甚至超過7成。首先，台北市第一季成交共1213件，交易量以中山區居
冠；新北市成交量3400件，以淡水區表現最亮眼。接著，桃園成交量1975件，又以中壢區
交易最熱絡。新竹縣市第一季成交約597件，交易量集中在東區與竹北市。台中市成交量
1919件，交易熱區主要為北屯區和西屯區。台南市則成交898件，永康區與東區為交易量
最多的地區。最後，高雄市第一季成交2091件，交易量以三民、鳳山最活躍。
更進一步分析，高雄為七都中少數逆勢走強的縣市。繼2024年第一季首度超越台中與桃園
後，今年第一季高雄成交量持續領先，穩坐南部房市焦點。該區受惠科技產業擴張、台積
電設廠帶動楠梓、左營等區域交易熱絡，加上新成屋推案充沛，撐起區域整體買氣。不過
，今年第一季交易量已經與台中、桃園的差距逐步縮小，且交易重心也開始轉向三民、鳳
山等以自住需求為主的區域，顯示高雄房市正從投資導向轉為剛性需求支撐。
後，今年第一季高雄成交量持續領先，穩坐南部房市焦點。該區受惠科技產業擴張、台積
電設廠帶動楠梓、左營等區域交易熱絡，加上新成屋推案充沛，撐起區域整體買氣。不過
，今年第一季交易量已經與台中、桃園的差距逐步縮小，且交易重心也開始轉向三民、鳳
山等以自住需求為主的區域，顯示高雄房市正從投資導向轉為剛性需求支撐。
反觀新竹，跌幅最為驚人。2025年第一季成交量僅597件，不僅年減超過7成，交易量也僅
剩2021年高峰時的2成，交易急凍程度居七都之冠，反映出竹科神話破滅。新竹房市過去
受惠於竹科效應吸引投資熱錢，但在房價高漲後，投資客目光投向中南部等房價基期較低
的地方，先前跟著科技業熱潮蓬勃發展的區域，交易量明顯萎縮，與過去幾年買氣熱絡形
成強烈對比。
剩2021年高峰時的2成，交易急凍程度居七都之冠，反映出竹科神話破滅。新竹房市過去
受惠於竹科效應吸引投資熱錢，但在房價高漲後，投資客目光投向中南部等房價基期較低
的地方，先前跟著科技業熱潮蓬勃發展的區域，交易量明顯萎縮，與過去幾年買氣熱絡形
成強烈對比。
此次房市急速降溫，交易量甚至低於2016年房市低點時的水準，主因為央行自2024年9月
祭出第七波信用管制，同時銀行限貸政策也進一步壓縮市場動能，特別是成屋受到的衝擊
最為明顯，加上近期川普主導的關稅戰陰影籠罩全球經濟，加深民眾對未來的不確定性，
多重利空籠罩房市，讓許多原本有意進場的自住與投資買方轉向觀望態度，造成交易量明
顯萎縮，未來幾季成交量是否回升，將取決於整體經濟走勢與政策調整幅度。
祭出第七波信用管制，同時銀行限貸政策也進一步壓縮市場動能，特別是成屋受到的衝擊
最為明顯，加上近期川普主導的關稅戰陰影籠罩全球經濟，加深民眾對未來的不確定性，
多重利空籠罩房市，讓許多原本有意進場的自住與投資買方轉向觀望態度，造成交易量明
顯萎縮，未來幾季成交量是否回升，將取決於整體經濟走勢與政策調整幅度。
心得：今年第一季七都成交量僅1.2萬件，創下實價登錄實施以來的新低紀錄，交易量與
去年同期相比縮減逾6成，房市冷成這樣，大家覺得房價甚麼時候會開始跌呢?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.51.238.104 (臺灣)
※ 作者: flybee97498 2025-05-27 14:14:51
※ 文章代碼(AID): #1eDLXTsZ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1748326493.A.DA3.html
※ 同主題文章:
[新聞] 今年Q1成交量創新低 房價要跌了嗎?
05-27 14:14
05-27 16:42
05-27 18:17
05-27 23:54
05-28 10:00
05-28 10:00
→ : 但現在還是只有量縮沒有跌 然後建商不知道還可以哭啥1F 05/27 14:16
→ : 中古早就在跌了吧? LAG?
預售只能送裝潢 加價賣 掩蓋降價事實2F 05/27 14:16
預售只能送裝潢 加價賣 掩蓋降價事實2F 05/27 14:16
推 : 想太多4F 05/27 14:19
推 : 其實早就跌了5F 05/27 14:26
推 : 新竹中古成交又沒跌6F 05/27 14:26
→ : 不賣就不會跌7F 05/27 14:30
→ : 連跌20年的第一年?? 只是剛開始？8F 05/27 14:30
推 : 股市現在也是那個死樣子要怎麼漲9F 05/27 14:31
推 : 問就是沒房子可以買10F 05/27 14:31
推 : 我家附近的預售也滯銷了
中古 預售 滯銷狀況很嚴重11F 05/27 14:35
中古 預售 滯銷狀況很嚴重11F 05/27 14:35
推 : 金龍哥很滿意13F 05/27 14:43
推 : 建商根本沒差吧 賺15年了14F 05/27 14:43
→ : 預售連新北一環 都嚴重滯銷了 就是銷售速度差很多15F 05/27 14:45
→ : 做頭了，教主這次有猜對了16F 05/27 14:45
推 : 建商沒差吧 上禮拜去問林口預售還不二價17F 05/27 14:45
→ : 建商就是把 貨底 賣一賣 一堆房子沒清光 不急
要開始大量交屋潮了18F 05/27 14:46
要開始大量交屋潮了18F 05/27 14:46
推 : 量縮價沒降阿，現在交屋的差不多2~3年前賣掉的預售
大建商還可以苟活好幾年 小間的地方型建商就不好說20F 05/27 14:51
大建商還可以苟活好幾年 小間的地方型建商就不好說20F 05/27 14:51
→ : 睡吧!夢裡什麼都有!FED都偷偷在QE了
再忍個半年一年就噴噴了22F 05/27 14:53
再忍個半年一年就噴噴了22F 05/27 14:53
![[圖]](https://i.imgur.com/ybeOIYhh.jpeg)
推 : 你有房 你會現在急著賣房嗎？ 應該會怕賣了就買不回來吧。
當全台屋主都這樣想 怕賣了買不回來 這樣價怎麼跌？25F 05/27 14:58
當全台屋主都這樣想 怕賣了買不回來 這樣價怎麼跌？25F 05/27 14:58
推 : 差不多了吧28F 05/27 15:00
推 : 買了賣不掉 vs 賣了買不回 誰贏29F 05/27 15:02
推 : 等快選舉就會噴了 現在賣飛了機率很高30F 05/27 15:02
推 : 新竹工程師不爽被盤太久了31F 05/27 15:06
→ : 你有房 你會現在急賣房? 看地方 看你的財務壓力
不是每個地方都是好地方啊32F 05/27 15:07
不是每個地方都是好地方啊32F 05/27 15:07
噓 : 價穩34F 05/27 15:07
→ : 竹科學弟都要跑了 慘35F 05/27 15:10
→ : 不是每個地方 都是什麼新房低總缺的地方36F 05/27 15:11
推 : 已反應！37F 05/27 15:11
推 : 跌?..房價有僵固性，跌價就不要賣，雖然一定有人缺錢賣房，但那都是少數，大部分人，房子丟著5~10年是沒事的。38F 05/27 15:13
推 : 新竹二手房價明明月減好幾個月了，就一路緩跌，跟大台北地區一樣，現在只能靠預售作價來維持信心了，多空沒人要認輸就一路縮下去，看是買下跌的房子比較急還是錢卡在房地產比較急40F 05/27 15:16
推 : 跌跌不休 時不我予的哀愁
對，錢卡房地產很急，轉去股市虧錢更急
現金等買房？ 啊到底是有多想買房？44F 05/27 15:16
對，錢卡房地產很急，轉去股市虧錢更急
現金等買房？ 啊到底是有多想買房？44F 05/27 15:16
推 : 居住正義開始了47F 05/27 15:22
推 : 政府打房決心已現，魯多畢業潮來襲，阿龍大歡喜48F 05/27 15:22
推 : 有些地方要開始跌了沒錯49F 05/27 15:24
推 : 其實最慘的一群是 原本可以買房的頭期資金 拿去滾股市想放大更充裕再來買 卻在前一波被收割 頭期不增反縮水 然後早一批首購很好貸款利率低寬限長不用排隊 現在首購利率高寬限少還要排隊50F 05/27 15:25
推 : 蠻有趣的，賣了怕買不回來，不是賣了會虧錢才不肯賣嗎 ~
死活都要撐到有賺才要賣，那就看屋主能不能撐而已
有錢的屋主能撐20年你想便宜買都碰不到咧54F 05/27 15:26
死活都要撐到有賺才要賣，那就看屋主能不能撐而已
有錢的屋主能撐20年你想便宜買都碰不到咧54F 05/27 15:26
噓 : 很不客觀的新聞...三月股市緩跌,四月後股匯債都殺一輪
Q1年後一堆鬼故事,數據會好看才有鬼57F 05/27 15:27
Q1年後一堆鬼故事,數據會好看才有鬼57F 05/27 15:27
推 : 樓上點出了大部分人性面 虧錢賣誰願意 除非股市需要補錢維持維持率 但也會先用房子增貸去補錢 很少會第一步就虧錢賣59F 05/27 15:29
→ : 更別提台灣目前經濟利空消息多,當然造成大家不敢消費買房數據回溫,最快要等到7~8月之後,美國關稅態度的轉變
對台灣經濟敏銳的人,看今年2月後有多少利空經濟的消息就知道...又是關稅又是能源再不然就是政局不穩
光是一堆人把股票維持率拉高很多,就影響不少消費了62F 05/27 15:29
對台灣經濟敏銳的人,看今年2月後有多少利空經濟的消息就知道...又是關稅又是能源再不然就是政局不穩
光是一堆人把股票維持率拉高很多,就影響不少消費了62F 05/27 15:29
推 : 是67F 05/27 15:37
噓 : 再說一次，不可能跌，成本就在那邊不可能變便宜68F 05/27 15:39
推 : 多多很可愛，漲的時候說要尊重市場，跌的時候我家不一樣69F 05/27 15:40
推 : 新北沒跌啊幹70F 05/27 15:41
推 : 空空很可愛，漲的時候說智障才接盤，
跌的時候又展現出很想買的意圖，
而願意入手的價格也比起漲點還高，
所以終究還是要接盤，所以空空=智x71F 05/27 15:49
跌的時候又展現出很想買的意圖，
而願意入手的價格也比起漲點還高，
所以終究還是要接盤，所以空空=智x71F 05/27 15:49
→ : 一直都在跌75F 05/27 15:49
推 : 【【【【抓最後一個囉】】】】76F 05/27 15:50
推 : 新北有跌啊 不過已經跌完回漲了
去年底建商便宜賣 中古屋主也被嚇到很好砍價77F 05/27 15:52
去年底建商便宜賣 中古屋主也被嚇到很好砍價77F 05/27 15:52
→ : 跌價對大家才好 房地產做長線的
買來收租而已79F 05/27 15:56
買來收租而已79F 05/27 15:56
推 : 怪了 一方面說房價漲很多 但跌一點點就說屋主不會賠錢賣81F 05/27 16:00
推 : 量先價行才剛開始而已繼續看下去83F 05/27 16:01
→ : 更多人早就賺錢想鎖獲利好嗎84F 05/27 16:01
→ : 難道房市給美債一樣？低風險變垃圾？85F 05/27 16:04
推 : 量先價行，太恐怖了，還是租房子安心86F 05/27 16:05
→ : 成本在那邊是你家的故事 做生意還想一定賺錢哦87F 05/27 16:06
推 : 前面幾年都賺到流湯了,跌不跌沒差吧:))))88F 05/27 16:08
推 : 怎麼一堆股仔在那邊維持率…那個比例現實生活中其
實不高89F 05/27 16:08
實不高89F 05/27 16:08
推 : 打五折再來叫我91F 05/27 16:15
推 : 一切都是供需價量法則 供大於需且價高，無量92F 05/27 16:16
推 : 台灣房價是神話 永遠不會跌的93F 05/27 16:29
推 : 利空出盡了阿 要噴了94F 05/27 16:38
推 : 第五縱隊超期待台灣房價、經濟像對岸一樣崩潰95F 05/27 16:45
推 : 台中海線大概已經跌了25%了，聯悅新案開案4X現在剩30出頭96F 05/27 16:45
推 : 一年跌10% 連跌20年
不要不信98F 05/27 16:48
不要不信98F 05/27 16:48
推 : 不是跌 是賣不掉 無法變現 停滯性通膨
賣不掉 就沒有跌 像多多說的一樣 加價賣
利率持續上調 多多又賣不掉 扛負債炸彈終身房奴100F 05/27 16:48
賣不掉 就沒有跌 像多多說的一樣 加價賣
利率持續上調 多多又賣不掉 扛負債炸彈終身房奴100F 05/27 16:48
推 : 什麼！預售屋交屋是由始以來最高量的今天，全台成交量居然創最低！如果扣掉預售屋交屋，那成交不就幾乎等於沒有？103F 05/27 16:51
→ : 早就在崩了啦106F 05/27 16:54
噓 : 等失業暴增延燒好幾個月沒好轉才有可能喇107F 05/27 17:04
→ : 沒人要降價賣 就變有價無市108F 05/27 17:11
推 : 多多可以一直持有一直加價賣啊 永遠賣不掉
多多也可以拿去貸款 只是利率很高
多多最愛囤房 就繼續囤啊 CC109F 05/27 17:21
多多也可以拿去貸款 只是利率很高
多多最愛囤房 就繼續囤啊 CC109F 05/27 17:21
噓 : 南科善化跟沙崙都超穩的好嗎不要造謠112F 05/27 17:23
推 : 急著買AI股被殺爆才爽
房子一直漲 的確很無聊113F 05/27 17:25
房子一直漲 的確很無聊113F 05/27 17:25
推 : 房子繼續漲跟美債一直發一樣 房蛙債蛙才買
相信很穩定 相信會降息 相信很安全 相信不會跌115F 05/27 17:37
相信很穩定 相信會降息 相信很安全 相信不會跌115F 05/27 17:37
推 : 等一間兩間小房蟲現金嘎不過來就會跌了 啊問題是也沒有人要接刀117F 05/27 17:39
推 : 持有成本這麼低，會跌我剁119F 05/27 17:41
噓 : 快跌30年啦 魯空一輩子租屋吧 噗噗120F 05/27 18:13
推 : 早就在跌了。板上只是在抓交替而已121F 05/27 18:19
推 : 並沒有122F 05/27 18:40
推 : 魯空答又！出來透透氣了123F 05/27 18:50
噓 : 笑死 價格早統計出來就是跌了 看房蟲美債質押仔就知道 美債跌50趴還在說沒跌 房價一樣只會精神喊話124F 05/27 18:51
推 : 多多繼續喊 但山頂越來越冷 小心別失溫126F 05/27 18:53
推 : 新竹工程師學弟的媽媽會幫忙買 不怕沒支撐127F 05/27 19:14
推 : 功德 明年就會推2000萬貸款128F 05/27 19:20
推 : 跌了跌了129F 05/27 20:15
噓 : 交易量低價格又不低130F 05/27 20:17
推 : 一直都在看桃園市區的房子，今年有感降價，原本傲氣的房仲都變客氣了XD131F 05/27 20:21
→ : 這在房版是不能說的秘密，跟著喊無腦多就好133F 05/27 20:40
推 : 賣不出去 加價賣啊誰要降<-房蟲信心喊話134F 05/27 20:41
推 : 都打七折五折跳樓大拍賣了，空空們還在鍵盤上繼續觀望嗎？135F 05/27 22:10
推 : 多多買多多 多多哭多多 多多G多多136F 05/27 22:12
推 : 原來還沒跌喔 這樣精聾會吐血捏137F 05/27 23:19
推 : 新竹只是量縮，價格沒跌138F 05/27 23:53
→ : 最喜歡量縮了 仲仲吃土喝西北風就飽了139F 05/28 00:27
推 : 量先價行140F 05/28 03:01
推 : 房跌2%後，接著翻倍的主升段要來了，台北市精華地段一坪300不是夢141F 05/28 08:49
推 : 很多好的中古屋或是中古公寓都沒拿出來賣了，我覺得有在藏房子143F 05/28 09:10
推 : 急著變現當然要便宜賣，沒要賣的房價漲跌關你屁事145F 05/28 09:34
--
作者 flybee97498 的最新發文:
![]()
連結： 內文： 房市成交量探新低！根據《591實價登錄》統計，今年第一季七都成交量僅1.2萬件，創下 實價登錄實施以來的新低紀錄，交易量與去年同期相比縮減逾6成，七都成交量全數出現 歷年同期新低，尤 …145F 68推 8噓- 65F 14推 1噓
- 32F 11推 3噓
![]()
連結： 內文： 全球情勢「春天後母心」，根據591新建案統計，全台Q1總銷金額為4648.15億元，與去年 同期持平，較上季大幅縮水3成。而新進場個數為327件、戶數2.4萬戶，雙雙創歷史次低 ，季 …80F 41推 4噓![]()
連結： 內文： 可憐哪！2024年房價在新青安助攻下，持續步步高升，對於還沒上車的小資族來說，買房 恐更加艱難。根據《591實價登錄》統計，2024年千萬預算若想買預售屋，七都僅剩9個行 政區可選擇 …70F 27推 3噓
點此顯示更多發文記錄