看板 home-sale作者 white81817 (whadite)標題 [請益] 【請益】預售屋即將交屋，該等新青安還是時間 Tue May 27 20:52:34 2025
大家好，最近因為房貸問題有點煩惱，想請教有經驗的大家，或是有沒有推薦的銀行窗口。
我的情況如下：
房屋狀況：預售屋，預計 2～6 個月內交屋
建商配合銀行：第一銀行
目前資訊：
第一銀行表示「新青安」要等到今年 11 月才開始辦，而且都沒辦法確定有或是沒有
如果先辦他們的合作房貸專案，利率約為 2.65%
擔憂：怕交屋當下還沒辦好貸款 → 無法撥款 → 只能繼續租屋
需求：希望能盡快交屋，同時貸款條件越優惠越好（理想是新青安）
我的貸款條件與背景：
總貸款金額：約 12xx萬元
希望貸款年限：40 年
寬限期：3 年以上
年收入：150 萬以內
身份：公司負責人，有公司報表（401等）可佐證收入
沒有其他房產，應該符合新青安資格
想請問大家：
1. 有人最近有成功辦到新青安嗎？大概是跟哪家銀行？什麼時程？
2. 我該等第一銀行開辦新青安，還是先找其他能及時辦新青安的銀行？
3. 如果先辦一般房貸，再轉貸成新青安，有人這樣操作過嗎？可行嗎？會有什麼風險或限制？
4. 有推薦的銀行窗口或代辦人員嗎？（可以私訊）
謝謝大家！
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.14.24.33 (臺灣)
※ 作者: white81817 2025-05-27 20:52:34
※ 文章代碼(AID): #1eDRMKti (home-sale)
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推 blargelp: 他這樣講的意思 就是不想辦。你硬要辦的結果 大概就是在鑑價/寬限期/多出來的200萬貸款 給垃圾條件搞你
去找別家公股 都打一遍問
另外 你的收入150萬 該不會就是401報表上的營業額吧1F 05/27 20:58
推 SportLeo: 連建商配合的銀行專案都給你軟釘子，那就多問看看或給代銷施壓吧5F 05/27 21:04
→ white81817: 兩個財力證明是分開的，因為這建案一直延遲，其實到後面連銀行的人都不想理我們了，方案後面也有再調整請問我是跟房仲買的，貸款的事情他們能協助到我們嗎，還是現在銀行狀況很多7F 05/27 21:09
推 SportLeo: 我們建案今年過年完配合銀行陸續送件，五月初開始到現在都有核貸消息，要等三四個月都很合理了12F 05/27 21:22
推 blargelp: 上個月才送 問一圈土銀條件最好，但早就知道垃圾土銀會搞，找條件第二好的彰銀。果然在鑑價上只鑑九成總價。最後找彰銀 今天對完保，預計六月底前撥款
開辦費一萬塊 ，現在新青安就搶劫手段15F 05/27 21:34
推 fuzzycool: 請問401是150萬 銀行是評估收入150萬嗎？20F 05/27 22:02
推 ilwe106: 如果你要四十年的話，現在確實只能等新青安，我也
是最近核貸下來，新青安給到40年，寬限最高三年，
超過新青安的部分就用首購，但首購最多就是30年。
然後參考鄰居們的貸款條件（預售團貸），大部分都
可以拿到上面的條件，但有些人可能個人條件問題吧
，新青安只能貸30年而且只給寬1。
首購利率的話，我們這個建案最好有看到2.4（彰銀凱
基），土銀是2.5，其他家就不說了最高的到2.722F 05/27 22:16
→ white81817: 請教各位大神，從離家近的公股開始聯繫比較好，還是把財政部網站上新青安各個銀行聯絡窗口開始打比較快30F 05/27 22:19
推 ilwe106: 然後現在認收入蠻嚴格的喔，我朋友是專職玩股的，
沒有薪轉，雖然算高資產，但銀行直接跟他說現在沒
有薪轉很難貸，後來確實他的條件就差蠻多的32F 05/27 22:21
推 SportLeo: 我們群組都有人表示要買房貸壽險才有得貸，給你參考35F 05/27 22:32
推 TQTa: 農會試試36F 05/27 22:45
推 lakers1204: 找你的房仲，除非你當時沒付服務費，
不然協助買方找銀行應該是成交後最低限度的服務
還有建商那邊也會有配合的銀行才對
沒看到建商配合的就是第一，如果建商只有提供一間給你的話就詢問當時簽約的代書有沒有認識的窗口可以協助提供給你比較37F 05/27 23:24
推 uevol123: 佐證收入是公司有做薪水嗎？不然401認收入未必可以認到你要的收入43F 05/27 23:53
推 childeviler2: 現在仲介找銀行會提供，但非常鳥，我就說兆基的，配合的銀行說你的條件沒辦法辦，叫我去掛4，馬的
最後只能自己找
林北自己找還比兆基推的強，然後還叫我給他租賃，我服務費給滿2%還得到這樣的對待？45F 05/28 00:34
推 eyedrop: 上週五台銀剛對保，新青安40年八成，從申請到核貸兩週，也跟我說撥款沒有排隊，程序完成就可以撥款50F 05/28 04:56
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