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作者 jinso7410 (Aso)
標題 [閒聊] 想找跌價帶崩盤風向的這裡有幾招
時間 Tue May 27 22:43:23 2025

1. 中古社區：屋況翻新與否，對成交單價影響明顯，翻新後的物件往往能創造更高的售
價價差。


2. 重劃區產品定位：同一區段內，純住宅產品與登記為事務所的物件在價格與市場接受
度上存在明顯差異。


3. 社區景觀差異：同一社區中，擁有無限視野（如高樓層、永久棟距）的物件，相較面
向中庭者，通常具備更高單價與溢價空間。


4. 坪數大小影響單價：小坪數產品因總價門檻低，市場需求集中，常出現單價高於大坪
數物件的現象。


5. 新建案樓層價差：新社區中，高樓層的價格優勢更為明顯，樓層愈高，單價愈高的趨
勢更具體現。


以上只要高單價成交後接著低單價，就可以營造崩盤氛圍，還有沒有其他沒提到的，房蟲
可以補充一下

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.24.164 (臺灣)
※ 作者: jinso7410 2025-05-27 22:43:23
※ 文章代碼(AID): #1eDS-DgO (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1748357005.A.A98.html
※ 編輯: jinso7410 (27.53.24.164 臺灣), 05/27/2025 22:45:05
推 jl40: 只有炒高需帶風向 崩通常不用帶 客觀條件形成就崩了1F 05/27 23:02
推 ceca: 龍龍,求求~~2F 05/27 23:07
推 jl40: 五月快結束了 這股市不崩 房頂多盤而已3F 05/27 23:11
推 chanel1259: 沿著地震帶找降更多4F 05/27 23:18
推 jl40: 自住的3 5真的要多留意 不要只看單坪價格5F 05/27 23:19
推 ttyy: 你講的這種細節沒實際買個幾間或相關產業可能會聽不太懂6F 05/27 23:57
→ kusomanfcu: 肉身？7F 05/28 00:27
推 bustinjieber: 6. 精華成熟區的預售案均價
去年開1案 離捷運300米內
今年開1案 離捷運1公里左右
所以均價 今年＜去年，雪崩。8F 05/28 01:38
這個有實例，讓利打七折那個
※ 編輯: jinso7410 (27.53.24.164 臺灣), 05/28/2025 06:57:00
推 SouthEast62: 差不多條件的建案，好建商跟平價建商之間往往也會
有不小落差，華固開完案之後換茂德開案，價格就大
跌了。不過這情況少見，因為通常一個地區是低價建
商先去探路，高價建商最後加入割尾刀。12F 05/28 08:06
→ gm3252: 不用爭，愛相信有跌就讓他慢慢等更好16F 05/28 08:25

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