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作者 mfcke (待退)
標題 Re: [新聞] 今年Q1成交量創新低 房價要跌了嗎?
時間 Tue May 27 23:54:17 2025

這題可以好好討論其實  來一篇認真文

首先 不同的身分 對不動產有沒有下跌 會有全然不同看法

專業投資人 你問他現在市場 現在嚴格來講就是盤整扣血 可以理解小跌

一般投資人 覺得A案我拿不到啊 沒跌

自住 好像有跌喔 交易量好低喔 實際上不知道怎樣 冷冷DER

空軍 幹 崩惹 沒人買房


我直接給一個小結論 就是看預售跟0-5年新屋餘屋

因為市場的貨 雖然二手一定遠大於預售 但是二手價格都是去參考預售

你二手可以有一些明顯降價 但是如果預售不動 那就是你在那邊玩自己的

不過你10年以上 20年 想要拉下預售價格非常難


這邊就跑出兩個支線

建商餘屋跟預售 價格 不討論自身經營 主要只受景氣影響

你老屋 漲上來 跌下去 那是你家的事 屋主自己想跑

我這邊公司經營 只要大環境景氣OK 金流沒問題 那就是慢慢賣 慢慢蓋


另一個支線就是景氣不好

新屋 預售 都直接下殺 那二手老屋跟著下殺這樣

以上是說同區域 不要不同區套在一起講 很智障



最後現在是有些案子開始讓利


不過就整體來講 還處於代銷自行割肉部分

我想看到的大場面目前還是沒看到

老話一句  緊盯電子指數即可

至於房地產現在完全沒有泡沫可言 打的異常乾淨

我知道價格上這點很不可思議

不過說真的 就是 30年貸款40年貸款 越來越多導致

要知道20年到30年普及才沒多久 新青安馬上又來

我估計 之後低總 2000以下 應該會普遍給40年首購

房貸40年逐漸普及化

以上

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.64.24 (臺灣)
※ 作者: mfcke 2025-05-27 23:54:17
※ 文章代碼(AID): #1eDU0hf5 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1748361259.A.A45.html
※ 同主題文章:
[新聞] 今年Q1成交量創新低 房價要跌了嗎?
05-27 14:14 flybee97498
Re: [新聞] 今年Q1成交量創新低 房價要跌了嗎?
05-27 16:42 blargelp
Re: [新聞] 今年Q1成交量創新低 房價要跌了嗎?
05-27 18:17 yousking
Re: [新聞] 今年Q1成交量創新低 房價要跌了嗎?
05-27 23:54 mfcke
Re: [新聞] 今年Q1成交量創新低 房價要跌了嗎?
05-28 10:00 PTTMAXQQ
Re: [新聞] 今年Q1成交量創新低 房價要跌了嗎?
05-28 10:00 Kobe58121051
Re: [新聞] 今年Q1成交量創新低 房價要跌了嗎?
05-28 10:53 ppp123
Re: [新聞] 今年Q1成交量創新低 房價要跌了嗎?
05-29 08:24 Kobe58121051
推 JKjohnwick: 推一個1F 05/28 00:10
推 ZackRyo: 等轉增貸40年@@2F 05/28 00:10
推 luben: 推 打的總裁臉腫到爸媽都認不得3F 05/28 00:18
推 Morphee: 阿龍最近玩匯率或是被匯率玩，沒空啊4F 05/28 00:21
推 kusomanfcu: 我覺得賴神第四年會出現50年房貸
超青安
青安 新 青安 超 青安 極 青安5F 05/28 00:25
推 yousking: 現在的年輕人...你要他揹40年...唉，別提了
一貸傳一貸，人死貸還在8F 05/28 00:35
推 VBT: 阿龍匯率玩得很辛苦，能力不行啊10F 05/28 00:42
推 loopdiuretic: 40年才是年輕人的優勢吧 年紀太大銀行還不敢給4011F 05/28 00:46
推 yousking: 不要ptt看世界，ptt都老人，堅韌不拔
你去街上大聲疾呼：來喔！年輕人揹40年房貸
你看看他們會不會丟你水瓶12F 05/28 00:46
推 blargelp: 我身邊沒這種智障年輕人…15F 05/28 00:48
推 kusomanfcu: 瑞典房貸長度105年16F 05/28 00:55
推 yousking: 大哥，北歐國家是社福國家，躺著就有錢，老有所養，幼有照顧17F 05/28 00:56
推 pz5202: 現在少子化+黑子化 有能力的爸爸媽媽生一個小孩 等
繼承就很多間了 就不知道剩下的黑子背不背房貸了19F 05/28 00:56
→ yousking: 你說台灣？加稅加社福實際點...21F 05/28 00:57
→ pz5202: 現在政府蓋了很多社宅就是要照顧黑子
租社宅就好了 幹嘛背40年22F 05/28 00:57
推 bustinjieber: 怎麼還有人在幻想北歐很爽啊，
要不要查一下丹麥最近的新聞？
丹麥退休年齡目前為67歲，但
到2030 年將上升至68歲，到
2035 年將上升至69歲。2040
年提高到70歲，適用於1970年
12月31日以後出生的所有人。
世界幸福度排名第二的國家24F 05/28 00:59
推 pz5202: 老人工作比較不會老人癡呆症 也蠻好的32F 05/28 01:00
推 yousking: 社福總要有代價，你也不能說低稅/早退，然後社福要滿分33F 05/28 01:02
→ fluffyradish: 現在年輕人很會想的…40年..傻子才不用34F 05/28 01:03
推 yousking: 台灣年輕人的困境吼，真不是40年房貸可以救贖的...別提了35F 05/28 01:04
推 bustinjieber: 說白的，借長貸是你佔人便宜，
正確的觀念：怎麼運用資金先不討論，
有人願意借你錢是在幫你好嗎？
不信？ 立場互換一下，
如果今天有人開一樣的條件跟你借錢，
40年期 利息2.x甚至3% 你願意放款嗎？
不要沒腦子思考又不願意倒空自己，
不要整天抱著一些錯誤觀念還沾沾自喜。37F 05/28 01:05
推 yousking: 沒錯啊，借長債是佔便宜啊！基期呢？45F 05/28 01:06
→ bustinjieber: 台灣年輕人困境？我身邊包括我
好像都過的蠻爽的啊，又不是每個人
都跟腦殘一樣，整體要買大安三房平車46F 05/28 01:06
→ yousking: 這個借款金額，還款難道沒有上限？49F 05/28 01:07
→ bustinjieber: *整天
還在基期，說白的基期就是唬爛用的，
覺得價值＜價格那就不要買，
就這麼簡單50F 05/28 01:07
→ fluffyradish: 美國八八一直佔我們便宜呱呱54F 05/28 01:08
→ bustinjieber: 帳面價格便宜但是沒價值的東西，
賣多少我都不會買，反之。55F 05/28 01:09
推 yousking: 基期還真不是唬爛用的，貧富差距越大，各位人生勝利組當然覺得豪簡單57F 05/28 01:10
推 kusomanfcu: 豪簡單豪簡單59F 05/28 01:11
→ bustinjieber: 帳面價格買不起是一件事，
價值 vs 價格 值不值得又是另一件事，
貧富差距 又是另一件事，
不用全部混為一談60F 05/28 01:11
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/Q5W88i2.jpg64F 05/28 01:12
[圖]
→ bustinjieber: 如果大部分的人買不起，
但資產的真實價值＞價格，
那就沒什麼‘’太貴‘’的問題。
房地產很簡單，長期就是看通膨指數，
居住成本基本上就是跟著通膨走，
所以長期的房價成長就是很難低於通膨65F 05/28 01:12
→ fluffyradish: 最近發現租金爆漲，開一個高標數字居然秒租…到底是人有錢還是政府錢太多71F 05/28 01:17
→ bustinjieber: 今天台灣薪資差距、產業獲利不均
造成社會累積資產的差距越來越大，
在非共產制度下，做什麼事都無法改變，
你今天政府不寬鬆放款給有需要的人，
不好意思，那就一輩子買不起；
也不用幻想沒人會接手或是虧錢，
只要居住需求還在，那就有利可圖，
當然還是會有廢墟鬼城，那只要避開就好。
政府現在就在鬥地主，成本拉高
自然會反應在租金上，前1. 2年板上
就已經預言過了，最近搞非自用稅率，
可預見租金一定會持續飆升。73F 05/28 01:18
推 yousking: 非常合理啊！但開放貸款給（不能住的預售屋）
到底是造福了無殼蝸牛，還是造福了誰？
40年房貸，開放給新成屋，我一定舉雙手贊成
至於那些吵著，喔喔喔喔！我定預售屋，一交屋就40年，那造福誰天知道了85F 05/28 01:21
推 bustinjieber: 預售屋制度還是有其必要性，不然開案量會比現在更少90F 05/28 01:23
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/WoBnFRw.jpg92F 05/28 01:25
[圖]
→ bustinjieber: 如果都成屋才能銷售，少了買家工程款，
能開案的規模、案量就會同步減少，
建商的成本變高（本金、利息成本），
肯定會進一步反應在終端銷售上。93F 05/28 01:25
→ kusomanfcu: http://i.imgur.com/DM1jvsg.jpg
http://i.imgur.com/U4YJgvU.jpg97F 05/28 01:26
[圖]
 
[圖]
→ bustinjieber: 我100%支持廢除預售屋制度，
那就看這段3-5年的空窗期供給要怎麼補。99F 05/28 01:27
→ fluffyradish: 預售不是要取得使照才能對保101F 05/28 01:33
推 kusomanfcu: 預售屋又沒貸款 成屋後才有貸款 共啥？102F 05/28 01:35
推 yousking: 是啊！就排除預定預售屋資格就好
你我上面不是說得很清楚嗎？103F 05/28 01:35
→ kusomanfcu: 豪豪笑
預定資格 你衝去銀行喊阿
那是銀行和建商的商業關係
你快去地院檢舉阿 （雖然我不知道你要檢舉什麼）105F 05/28 01:35
→ fluffyradish: 轉紅單也禁掉了，貸款也要有使用執照才能申請問題在哪兒109F 05/28 01:40
推 yousking: 問題就在槓桿效益而已，沒什麼大道理
已成屋，新古屋，中古屋，能（立刻解決居住問題）
開放長貸，減輕負擔，再看年輕人買不買單
預售屋能解決什麼居住問題？？除了槓桿效益，還有什麼實際建樹111F 05/28 01:41
推 kusomanfcu: 那你不會買成屋嗎？ 有事 到處都一堆二手屋
你等再漲20%後再買就覺得便宜了啦116F 05/28 01:45
推 chunfo: 年輕人其實什麼都不需要 現在的風氣是不婚不生 很多也沒兄弟姊妹 有錢就買沒錢其實跟父母住一輩子也沒什麼問題118F 05/28 01:49
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/3AxkuuV.jpg
不然去買不會漲的日本鄉下一戶建嗎？120F 05/28 01:50
[圖]
推 fireheart988: 他們會說日本鄉下還是比台北好啦
不要小看台灣的皇民122F 05/28 01:53
推 zpf2005: 預售屋人人能買，也沒規定只賣有錢人或不賣給年輕人，不用生氣。預售買方得承擔房子蓋好不如預期，及政策改變導致的貸不到款違約的風險，板上不是都有預售平轉或賠售的案例了？124F 05/28 02:23
推 Brightheat: 貸款越久越好這件事 我以為在2025是常識128F 05/28 03:11
推 mcgrady12336: 貸款是「利率低」還款年限越久越好，利率高一定是趕快還錢129F 05/28 06:26
推 zpf2005: 是常識但違反人性，在投資市場想賺錢很多時候都違反人性，不管是揹長債或危機入市131F 05/28 06:31
推 alotofjeff: 最好能借100年的，每年本金只要還1%，還隨時能提供3年寬限期上限50年，這樣才爽133F 05/28 07:07
推 richcity: 昌益馥璽快完工沒賣幾戶，看建商會不會降？135F 05/28 07:11
噓 gototheptt: 你還在喔136F 05/28 07:13
→ sbshiu: 預售屋本來就還不能貸款137F 05/28 07:27
推 hmbay:  推138F 05/28 07:27
推 clecer: 5年內新成屋跟預售價格差那麼多，還在嘴硬139F 05/28 07:28
推 kusomanfcu: ptt唯一不缺的就是智障中年人
到處翻車140F 05/28 07:36
→ sbshiu: 而且預售屋是時間到了真金白銀繳清頭期款的，也不能轉售，哪來的槓桿啊142F 05/28 07:40
推 asdlkjfgh: 推 跟你想法差不多144F 05/28 08:00
推 ChikanDesu: 基期高你可以不要買
嘴老半天你沒說明你那麼窮困為何一定要買房 租金房價比那麼便宜145F 05/28 08:06
推 william826: 最大地主不就政府 嘻嘻148F 05/28 08:12
推 tenkaakido: 多重宇宙分析詳細149F 05/28 08:22
推 backpacker18: 現在籌碼還不夠乾淨
等這波能轉約的都交屋才舒服150F 05/28 08:29
推 gm3252: 以為銀行很想給你40年房貸？真的是送錢給你還會被嫌棄152F 05/28 08:29
推 ImCPM: 房蟲和建商巴不得政府出個一百年153F 05/28 08:46
推 sdhpipt: 瑞典房貸被限制最多借105年 XD154F 05/28 08:48
推 floatfaith: 推分享155F 05/28 08:57
推 camoont: 預售屋不是要交屋才貸款嗎??156F 05/28 09:05
推 fs6u12: 看思維就知道為什麽有人不敢買房子且看空了，40年房貸現在是求之不得，結果有人不想要XD157F 05/28 09:13
→ jerrylin: 預售有沒有降價沒那麼重要
建商可以用很多盤外招讓利讓預售看起來沒有降價
但是實際上就是有跌了  中國建商還用送黃金衝買氣
買一千萬房子建商送你一百萬  這房子到底該算多少錢?
不是只有房版會搞類似AB約的東西啦
而且除了建商的預售屋新成屋  其他都是中古屋好ㄅ
不看中古屋價格只看預售屋價格真的很妙159F 05/28 09:13
→ mfcke: 我一開始就講了啊 實際上這樣算跌
不過這種不是大家要的那種跌
通常要比較讓人很想進場的跌 要到2成166F 05/28 09:22
推 KrisNYC: 現在有感讓價的物件幾乎不是菜雞能碰的
高總 格套 火鍋店正樓上
不是資金要求很高就是基本不適合自住169F 05/28 09:24
推 CK19: 推分析172F 05/28 09:29
推 blargelp: 還有轉約也不少好的 但一樣跟菜雞無關173F 05/28 09:32
推 KrisNYC: 預售屋 畢竟現在不能轉約 正常來說即使訂簽5% 未來5年15%174F 05/28 09:42
→ tctv2002: 能貸40年的人會越來越少  除非推出新老安40年貸款175F 05/28 09:43
→ KrisNYC: 大約是一年4%總價 約等同總價繳25~30年房貸176F 05/28 09:43
→ tctv2002: 很多銀行都開始推出 你想要地板利率 就是30年貸177F 05/28 09:44
→ KrisNYC: 除非你認同5年後該房屋真的會明顯漲價 不然沒啥槓桿178F 05/28 09:44
推 F1ower: 40年超讚啊，最好有5-60年讓我繼續貸179F 05/28 09:45
→ KrisNYC: 就算建商貸幫你把其中的10~15%分成七年 槓桿應該也還是約略等同30年房貸 貸8成買一間中古屋180F 05/28 09:45
推 z5411: 前幾個禮拜看到一間不錯可以換屋的大三房 但價錢被殺爛
屋主直接不賣了182F 05/28 10:06
推 cdcardabc: 阿龍被台灣房市上一個雷森184F 05/28 10:45
推 orzloveorz: 最近剛辦首購,夫妻另外一位有房就沒辦法40年185F 05/28 10:50
推 eplovecm: 新竹蛋黃超扯，好市多小兩房不跌反漲，都上2000
竹南頭份很慘，還在下跌186F 05/28 11:22
推 buike: 新竹蛋黃甚至套房也被包租公婆撿一波了
竹南頭份應該是還沒開始撿188F 05/28 11:45
噓 sismiku: 40年…
要就100年房貸190F 05/28 12:30
推 CIIIO: 房租都兩萬當然租竹市東區或二重埔
誰跟你租鄉下國192F 05/28 13:12
→ mitsloanboy: 本人身材好粗已戀愛194F 05/28 14:45
→ bbbing: 2000以下叫低總價，日本人還以為是日幣195F 05/28 15:14
推 planta: 推分析，空軍會生氣，幫補血196F 05/28 15:37
推 licklabium: 這兩年有四個年輕人聽我的買了房子，四十年房貸197F 05/28 17:44
推 dofine: 加價賣就好了198F 05/28 20:06
推 a951l753vin: 預售太多花招怎麼跌 送裝潢送十年管理費送兌換券199F 05/28 21:37

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