看板 home-sale作者 PTTMAXQQ (佛度有緣人)標題 Re: [新聞] 今年Q1成交量創新低 房價要跌了嗎?時間 Wed May 28 10:00:28 2025
我有時候都在想，現在有還能換約
也就是2023/6/31以前購買的預售合約，
有些預售是2022甚至2021就買了，
但因為建商蓋太慢，導致延後交屋的情況發生，
而現在遇上了限貸令後
造成有些人原本交得了屋變成交不了，
導致可能會被建商說違約要賠合約的15%，
為了不違約所以才把它拿出來賣平轉甚至賠售，
而這卻是當初房價正在漲的階段所鎖定的價格，
反觀成屋實價登錄的位階，
誰能真的買到2022以前的價格呢？
但現在問題來了，還是有人不在這時機撿這些，
我是覺得這些有需求但還不買的人
這輩子大概真的不會買了
畢竟機會放在面前仍然不會把握
這個可是時機財啊，要知道隨著時間推進
2021，2022的預售屋現在都陸續要交屋了，
有人就是貸不了交不了屋，
這個情況在201X年就一堆這樣了，
從過去到現在一直都有，並不是現在才有，
只是這以往能用現金撿便宜的人道走廊
隨著禁轉令的實施
大約再兩三年後就要完全關閉了，
未來也沒有換約這種東西給人撿了。
想想看，2023/7/1後簽約預售的人
如果未來交不了屋他能有什麼選擇？
是不是只剩交屋跟違約兩種選擇？
那你們覺得，建商現在的能力怎麼樣？
大量客人違約賠15%還給建商後
建商會因為這樣造成財務壓力
所以讓利趕快出清賣？還是另一種選擇呢？
現在這時間，能換約的預售是不是送分題，
自己去用實價登錄比價看看就能判斷了，
就分享到這了，祝各位發財。
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※ 作者: PTTMAXQQ 2025-05-28 10:00:28
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※ 同主題文章:
Re: [新聞] 今年Q1成交量創新低 房價要跌了嗎?
05-28 10:00 PTTMAXQQ
→ toto123: 要看地區的需求供給而定
誰買不想便宜買??~~1F 05/28 10:03
→ fatb: 講得好像有點道理 但除了投資客 現在還沒買的幾乎是頭鐵不買的族群了3F 05/28 10:11
推 k11k: 自住的 跌勢出來 更不會下手5F 05/28 10:12
推 clecer: 想太多，接下來解約跟建商賣不出去的預售，覺得有人先開槍下殺，畢竟央行是不可能放鬆貸款的7F 05/28 10:14
推 aaboutt: 我說過了，自住一間的這兩年新青安沒買，未來永遠不會買市場上只剩下投資的買盤,有自住第二三間的,也有長期投資投資客都有房子住，為什麼急著現在進場買? 等賠錢嗎?
仲介成交冷，並不是一間自住客買盤大量減少9F 05/28 10:14
推 ttyy: 不見得鐵頭，市場會一直有新需求產生，可能剛結婚，可能剛畢業父母贊助，可能有小孩要換大或買房…很多人不見得有一直關注房市，或許他也知道房價漲，但某個時機到了才驅使他們做買房這個決定而不是買起來放是很多買家都有的購買模版13F 05/28 10:16
→ aaboutt: 仲介或市場交易的冷，是因為投資客大量減少
投資客不是小白，他們不是笨蛋，現在能買為什麼不買?
剛需的人太少啦，小孩和結婚率出生率太低太低17F 05/28 10:17
→ ttyy: 走進去大學看看年輕人，他們所有人都不買房嗎？你會老他會大耶20F 05/28 10:19
→ aaboutt: 剛需的市場需求完完全全無法和投資的市場需求相比
你問問看仲介，今年敢買房的，第二間投資的需求和第一間小白買房，數量差多少?
今年會買房會買預售的的，九成以上都是買第二間以上的啦22F 05/28 10:19
→ ttyy: 市場上剛需一定大於投資客，你不相信也沒辦法，這在預售案也是一樣
現實上一堆人怕跌怕的要死，選擇買好幾間不是容易的決定26F 05/28 10:21
→ aaboutt: 我定義的剛需是買第一間房要住進去，目前正在租房的人
這種很少啦，現在誰不是買第二間以上的
剛需數量穩定，每年都有，有需要有能力就會買，反之則租投資客就不一樣，會因為市場漲跌而不買或買，投資客有地方住有房子住，沒有必買的需求。現在買盤少，是因為投資客少，不是剛需少29F 05/28 10:23
→ xdxd3310: 剛需很少是怎麼算出來的? 結婚率低 出生率低 戶數增
不就解釋 結婚兩個人只要一間房 現在都單身族 要兩間房所以需求沒有變少 需要使用空間變小 但是戶數需求增加要是投資客>剛需 租金就會漲不上去 因為根本租不出去35F 05/28 10:28
推 ttyy: 現在買盤少剛需自住也觀望是主因投資客在市場上沒這麼大量，市場會崩跌是目前顯學，在沒有長時間接觸房子的那群人中提說想買房，所有人只會叫你再看看，聽說要大跌，畢竟新聞都是這樣報的。買方市場要出來買有價格彈性是有經驗的人的結論，現實就是即便是剛需自住也都在追高，實際上現在剛需自住都很縮39F 05/28 10:31
→ xdxd3310: 類似假如學校倒閉 周邊商圈倒閉 租屋需求少 租金低45F 05/28 10:32
推 childeviler2: 昨天問投客某建案最近要交屋的，有些想跑的，賣價也是要賺200阿，還說少賺很多了46F 05/28 10:32
→ toto123: 不好貸 怎麼可能不會縮
APPLE 物件除非缺錢誰要現在丟48F 05/28 10:32
推 aaboutt: 所以你的意思是剛需又有能力的，會因為房市開始跌而不買?50F 05/28 10:33
→ xdxd3310: 看看竹東二重埔 昌交屋潮現在租金就沒以前那麼好租51F 05/28 10:33
→ aaboutt: 而這些不買的會影響交易量的九成以上?
今年交易量跌下來的，大多是剛需不買? 而不是投資客縮手?52F 05/28 10:33
→ xdxd3310: 以前空屋可以秒租出去 現在要給傢俱家電才好出租54F 05/28 10:33
推 childeviler2: 只好留言給我朋友，看有沒有真的貸不過的不好貸的無法交屋的，我可以吃一間，2021合約價+50內55F 05/28 10:34
→ toto123: 自住就是投資啦 台灣人兩個都要
只剩長線 就是蛋黃 老破小收租等都更而已57F 05/28 10:35
→ xdxd3310: 交易量變少 價格跌才是重點 價格沒跌 就是惜售...59F 05/28 10:36
推 aaboutt: 剛需很少怎麼算出來的? 剛需有能力一定會買，不管短期漲所以目前交易量低不是因為剛需有能力減少造成的60F 05/28 10:36
→ xdxd3310: 新竹交易量少 是推案量變低 需求不減就維持量縮價漲62F 05/28 10:37
→ aaboutt: 而是第二間需求的投資買方減少造成的,因為這些人不買沒差剛需不買就很難結婚很難生小孩很難工作，投資客不一樣
我是這樣算出來的。還是你認為剛需因為跌就不買?63F 05/28 10:37
→ xdxd3310: 按照這個邏輯 剛需能買 但是沒東西 沒案子給你買怎麼買?66F 05/28 10:39
→ aaboutt: 全台灣預售屋史上最高你和我說新竹推案少?
全台灣都冷盤你和我說新竹是惜售?67F 05/28 10:39
→ xdxd3310: 這就只能往 遠 價格低 空間縮小去 遷就 不遷就就繼續等69F 05/28 10:40
→ ttyy: 剛需有能力，看你多急啊，經驗少+不急，有能力也是說再多看看。過往很多時候的急是fomo70F 05/28 10:40
→ toto123: 全台灣早就在跌了 尤其中古
漲最兇的 新竹 幾乎是這波領跌的 因為可以跌...
4~5年 漲幾倍了 用一點小腦袋72F 05/28 10:40
→ aaboutt: 2023是買房子的多而賣房子的少，仲介都在開發屋主75F 05/28 10:41
→ xdxd3310: 新竹去年329銷售600億 今年300億 不是量縮 惜售 是啥?76F 05/28 10:42
推 cake51640: 各位大大都怎麼知道哪些可以換約的建案呀77F 05/28 10:42
推 childeviler2: 我多多啦，我成交是看位置，屋況，我自己也是有感，屋主在讓利，不過也是有人看法不一樣，都尊重啦78F 05/28 10:42
→ aaboutt: 現在勒? 是賣房子的屋主少，還是買方減少?80F 05/28 10:42
推 a520978926: 數據拿出來 不是用覺得 揣測 機會放在眼前不會把握？笑死 這麼看好 怎麼不把身家壓下去 反正穩賺？顆顆81F 05/28 10:43
→ xdxd3310: 預售屋又不能馬上住 剛需要住只能找成屋 中古屋83F 05/28 10:43
推 childeviler2: 平常就要留意周遭環境，或者是屬意的建案，什麼時後交屋，去打探認識朋友，這樣有釋出才會知道84F 05/28 10:43
→ xdxd3310: 預售屋銷售金額 跟剛需有啥關係???86F 05/28 10:44
→ aaboutt: 好啦 你要這樣想也不錯啦，未來還要冷兩年87F 05/28 10:44
推 ttyy: 2023年第二戶貸款七成+預售屋禁轉，投資客就幾乎跑光了啦，23年下半年和整個24年的熱度還是靠投資客維持的？？？88F 05/28 10:44
→ aaboutt: 不是賣不掉，實在是數量太稀有，沒辦法賣太多
建商我就算有錢也沒辦法賺，沒辦法，蓋不出來，量太少了不是賣不掉冷盤喔，是因為數量太少蓋不出來而冷盤喔
為什麼不多推案? 多賣不是多賺嗎?
我以為是因為市場不好賣不掉，所以建商減少推案減少支出等未來景氣好再大量推案
我以為推案少是景氣不好，被你解釋能是因為惜售?飢餓行銷我第一次聽到有人說建商推案量少是因為惜售，不是量縮?90F 05/28 10:44
→ hoks: 大交屋潮貸款水位滿再碰到台幣升值，好哦～98F 05/28 10:50
推 zpf2005: 好地點的土地蓋一塊少一塊，現金屯地的建商當然是惜售
緩推案。這個節骨眼買方擔心將來貸款被卡，推案賣的慢很難創價，等解除信用管制再推不好嗎？到時fomo潮又出來了99F 05/28 10:55
推 foda: 建商其實也傷腦筋，當然是繼續 hold 著賣。只是說 15%違約金 vs 銀行貸款下來，對建商來說利潤差異還是很大。102F 05/28 11:10
推 xdxd3310: 要推案還要有人幫你蓋好嗎 工人又沒變多要怎麼蓋？104F 05/28 11:14
→ buike: 明年更大交屋潮，真的不妙，會爆！106F 05/28 11:41
推 taylorabc: 誰會平轉賣啊，當然是薛你接盤俠幾百萬賣110F 05/28 12:56
推 piliwu: 便宜但未必有現金啊，現在要撿便宜需要拿20%+賣方要賺的現金部位出來111F 05/28 12:57
推 aa00788: 魯空頭期還在存 來不及了113F 05/28 13:11
→ PTTMAXQQ: …不要再揶揄我了啦，那基金是設立在開曼
然後辦公室在香港，
那老闆找到我是因為當時我是營業員，
而我們協理推薦我跟他認識
也因為這樣第一年就幫他虧掉一千萬
人後來只做一年就被開除了QQ
我有時候都在想
是不是不要幫忙操盤我就不會虧了
畢竟當時操作的資金比我個人的大三倍115F 05/28 16:18
推 alonzohorse: QQ大，有個問題是要拿不少現金，然後現在也不太好貸，所以這樣多重限制真的有幫到真自住嗎？124F 05/28 16:46
→ PTTMAXQQ: 就…幫到原本就不喜歡貸款的自住客…
我父母那一輩的都在說：
你有閑錢就房貸還掉吧，每個月這要繳太多了
而我每次都解釋利息才2%多要還什麼？
更應該都借出來操作才對
所以我相信我連我父母的觀念都改不了了
更何況普羅大眾，很多人真的很有錢
都是現金買的，
包括我以前的賣掉的物件，
他們沒有貸8成的讓我很驚訝，
還有現金買不貸款，只能說認知影響真的很大。
現在市場上已經沒幾個還在找物件的投資客了
因為積極的老早就撿到了現在應該在等交屋
所以現在其實很適合釣魚，願者上鉤126F 05/28 17:25
→ yasea2004: 那些不買的 銀行也不會貸給他們
信用條件太差
結婚前先叫另一半買房是有道理的140F 05/28 17:42
推 foda: 以前有買家想用新氰胺，結果他阿嬤居然要給他更多錢說不要太多貸款143F 05/28 17:56
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