作者 Kobe58121051 (五冠球神)標題 Re: [新聞] 今年Q1成交量創新低 房價要跌了嗎?時間 Wed May 28 10:00:54 2025
難得看到竹北王回文
也來簡單回一下現在看到的狀況
不過等等我要跟台中商銀談土建融，有漏打再用補充的
先來說空軍想聽的
中古屋現在很慘，冷到爆那種
我家自己有建設+營造+仲介公司
仲介公司現在非常的慘烈，裡面員工有一半這兩年大概冒兩次泡而已
中古屋現在因為銀行的鑑價很糟糕，而且屋主多數開價都逼近預售屋
但是貸款的成數差太多，很多中古屋只給5成，甚至更糟只有4成
預售屋買家不要條件太差，還是可以在7成5左右
我自己跟員工聊，還有他們最近去上租屋課程的回饋
他們是認為最近新聞一直放消息說房市很冷
多數應該是仲介業放出來的，因為成交量真的很慘烈
希望逼屋主自己降價或是接受買家的出價
不然一堆仲介要去喝西北風了
我們雲嘉區的中古屋市場目前真的是很慘烈
土地方面的話，以前有些人喜歡炒農地
但是現在國土計畫法的關係，農地炒作的路變小了
所以農地的成交量也是很慘烈
建地的話，這幾年建商該收的土地都收了
現在很多開出來的建地價格都太芭樂了，沒人要接手
所以房仲業我個人是覺得蠻急的，已經餓了快兩年....
不過我個人是無所謂，因為我自己是做營造來維持金流
建設就慢慢賣，雖然沒有去年賣那麼猛，但是就是慢慢成交
價格其實沒啥變動，不過會送些家電，某方面是變相微跌
大概跌2%左右吧....但是也有些價格很堅持的
自地自建的需求倒是真的很大，我做到快瘋掉了
可能營造要點的技能太多：現場+規劃+法規+結構計算書+算數量
有些很土性的營造廠都會回答：我們以前都這樣做，沒有為什麼
這種現在接案就比較困難，現在業者很多都雞雞歪歪一大堆
他們不接受"以前這樣做"的說詞，就是要從學理解釋給他們
每天要回答他一堆法規或是設計規範&理念的東西
反正某些地方應該有符合空軍期待，房仲現在很慘
而且我覺得還沒有盡頭，對於投資客只會越限制越多
我認為房仲應該會收不少間掉
以上，有什麼要討論的晚點再回
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※ 作者: Kobe58121051 2025-05-28 10:00:54
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Re: [新聞] 今年Q1成交量創新低 房價要跌了嗎?
05-28 10:00 Kobe58121051
推 askey: 營造是實業1F 05/28 10:15
推 evil0108: 以中南部來說，預售大樓漲到不如買地自建，所以營造廠目前業績仍然很熱。2F 05/28 10:43
推 waeting: 兩年？金龍是去年緊縮的？去年初吃超飽耶4F 05/28 11:06
推 tenkaakido: 去年一整年爽到9月金龍海嘯，後面也沒崩啊怕啥。6F 05/28 11:38
→ buike: 明年更大交屋潮，一定有社區會爆掉7F 05/28 11:39
→ tenkaakido: 新氰胺保底賺了10趴，爽爆，現在沒跌20趴都不會哀哀叫8F 05/28 11:40
推 alanbread: 房仲就超級82法則，大的經紀業複數店一直再開10F 05/28 13:14
推 chartan: 看得出來大大是有實力的營建不怕11F 05/28 14:47
→ sbshiu: 如果明年沒爆484要換說後年XDD12F 05/28 15:18
→ MTKer5566: 說一下我～老闆的狀況，他的案子最近在交屋，客人預售當初一坪買20，現在房價30，但還是1/3確定違約，目前光違約金就收了上千萬，到時候丟出來賣閉著眼睛賣28-29就好又多賺幾千萬，我老闆覺得怪怪的，正在煩惱要換哪一台新車
上次老闆特助幫客人想辦法到處找銀行，被老闆罵爆
這不是說不幫，因為客人就是犯賤，你幫他找銀行，找不到變成你的問題，就不可歸咎於客人
對，很多奧客就是這種邏輯，文盲
我老闆蓋案子從前年開始都不土建融，所以這波完全沒差，巴不得全收回來
現在土地都買清的，銀行一直拜託他借掛4借八成，但是卡在利率，沒有3%以下免談13F 05/28 17:51
→ aloness: 做工程這年頭倒是好做
只怕不願意做，能接案子的工程隊是越來越少了26F 05/28 18:25
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