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標題 Re: [賣/桃園/龜山]秒案!!A7捷士達正捷運兩房車
時間 Wed May 28 10:15:41 2025
標題 Re: [賣/桃園/龜山]秒案!!A7捷士達正捷運兩房車
時間 Wed May 28 10:15:41 2025
※ 引述《seratana (sera)》之銘言：
: 格局 ： 2房 2廳 1衛
: 開價 ： 1488萬元
我看這篇下面一堆人在問秒殺沒
https://i.imgur.com/Zfamxdh.jpeg
https://i.imgur.com/2SqdVJL.jpeg
![[圖]](https://i.imgur.com/Zfamxdhh.jpeg)
![[圖]](https://i.imgur.com/2SqdVJLh.jpeg)
好扯 真的秒殺欸
這案貸八成也要700萬現金。
當然成交價不會是1488啦，不過總得還是要個五百以上。
不過啦 哪有這麼多現金的首購族？
更有可能的是，買方根本打算全現金交屋。
這戶的公允價值大概55-60/坪之間。
60以上都不過分，
同樣在捷運旁的遠一 就是55-60。
捷市達 屋齡還比較新、坪效也比較好。
有一千五百萬閒置現金的，
買了現賺三百萬以上。
好扯喔阿龍，
繼續讓把房子集中給少數有現金的人。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.238.88 (臺灣)
※ 作者: blargelp 2025-05-28 10:15:41
※ 文章代碼(AID): #1eDd7FOB (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1748398543.A.60B.html
推 : 真的有錢才能賺1F 05/28 10:18
補充下
現在拿500-700，等交屋再補上700多。
放到交屋一年，大多銀行應該都願意重新鑑價。比較容易找到原因鑑市價的。
這時再去市價掛四八成，掛出來的錢可能比投入的本金多。
※ 編輯: blargelp (101.10.238.88 臺灣), 05/28/2025 10:25:58
推 : 3字頭友文化跟新A7也都賣掉了，新A7好像是賣43吧2F 05/28 10:26
→ : …
看來是我太保守了3F 05/28 10:28
看來是我太保守了3F 05/28 10:28
推 : 所以房地產變有錢的互賣？5F 05/28 10:36
推 : 這個就錢少的投資客被錢多的投資客賺走了6F 05/28 10:44
→ : 對 是有點錢的 把房子跟利潤給夠有錢的7F 05/28 10:45
→ : 放一年一定賺的東西會秒殺很正常8F 05/28 10:45
推 : 所以怎麼不拿你的公允價買9F 05/28 10:47
→ : … 你是真的問還是假的問啊10F 05/28 10:48
→ : 感覺只有這價位物件會釋出11F 05/28 10:50
→ : 台中最近轉約這麼多 不可能台中人不知道轉約怎麼運作吧12F 05/28 10:50
推 : 這個例子可以說明為何打房越打越貴
本來這個物件在小投客手上 也不會撐太久 會賣給自住
現在大投客撿走了 少說五年 長則十年才有可能釋出
打房之後就是籌碼越加集中在大投客手上了
這個現象之前就有 我就知道好幾個在兩三年前交屋前轉約明明撐到交屋後 起碼多賺兩三百 但很多人就是只看眼前利喊居住正義的人 會酸這些小投客 我覺得情理上都很合理
但小投客實際上都在擾亂市場運作 反而讓房價有不確定性13F 05/28 10:53
本來這個物件在小投客手上 也不會撐太久 會賣給自住
現在大投客撿走了 少說五年 長則十年才有可能釋出
打房之後就是籌碼越加集中在大投客手上了
這個現象之前就有 我就知道好幾個在兩三年前交屋前轉約明明撐到交屋後 起碼多賺兩三百 但很多人就是只看眼前利喊居住正義的人 會酸這些小投客 我覺得情理上都很合理
但小投客實際上都在擾亂市場運作 反而讓房價有不確定性13F 05/28 10:53
→ : 對 之前一直就有 但隨著離2023/6時間愈久，持續漲的地區價差愈大。現在價差已經大到非常顯著21F 05/28 10:57
推 : a7就是7字頭23F 05/28 11:00
→ : 價差愈大 小投客愈吃不下來24F 05/28 11:00
噓 : 吹起來，買不到A7先買美債ETF壓壓驚，今天漲沒得撿。25F 05/28 11:06
→ : 不是因為釣魚物件開始被抓所以下架嗎？26F 05/28 11:13
→ : 釣魚物件是指已成交未下架捏 他這個就成交了 當然下架啊27F 05/28 11:15
推 : dcard 有個台積 33 的說，工作忙起來也很開心感覺很好，我是覺得這種人是在騙自己。但也說明一個現象就是，薪水400以上的族群，仍是被綁在工作裡。當然A7受眾，主管級薪水當然不高，但並不是說薪水300 400的人就多自由，要去哪裡就去哪裡。A7 薪水上限不一定這麼低。市場的訊息還是比較精確的。28F 05/28 11:19
推 : 確實是現金充足的買方買的,單價非常漂亮....算是雙贏吧33F 05/28 11:42
→ : 買到撞到34F 05/28 12:00
推 : 現在是資產階級用現金默默吃貨35F 05/28 12:16
推 : 富宇富御致茂員工戶實登出現了 24.7/p 起
估計約400多戶員工戶 綁約三年36F 05/28 12:26
估計約400多戶員工戶 綁約三年36F 05/28 12:26
→ : 444戶 超爽38F 05/28 12:27
推 : 別管別人怎麽吹，A7與債你都買不起
怎麽撞也跟你沒關係39F 05/28 12:35
怎麽撞也跟你沒關係39F 05/28 12:35
→ : 真的是佛心價41F 05/28 12:50
→ : 本來就是撿便宜的時候 政府會讓房地產倒嗎?XD42F 05/28 12:54
推 : 廣達中階主管都有300了 說不高是跟竹科比
這些中高階主管不一定住A7阿 但很多都會買來置產很正常當初在2-3字頭 不要說主管了 底下隨便一個RD都買得起
後來漲了快一倍 只好再買一間壓壓驚
華亞廠員工一萬多人 非主管中位數130 還是2023的數據43F 05/28 13:08
這些中高階主管不一定住A7阿 但很多都會買來置產很正常當初在2-3字頭 不要說主管了 底下隨便一個RD都買得起
後來漲了快一倍 只好再買一間壓壓驚
華亞廠員工一萬多人 非主管中位數130 還是2023的數據43F 05/28 13:08
推 : 志茂員工3年後賣掉賺千萬，就可以拍拍屁股走了48F 05/28 14:39
推 : 還好啦 華亞人很多 a7房都買的起49F 05/28 15:28
→ : 剛剛看他又上架了,別家還開1438,有錢放著等砍價釋出就好50F 05/28 16:04
→ : 是同一個物件嗎 沒看到51F 05/28 16:25
噓 : 應該賣掉了吧，lasoon推文說現金充足買方。雖然下架不代表已經賣掉。會賣掉也不意外，党大傻幣給身邊人52F 05/28 16:26
推 : 樓上已經語無倫次了嗎54F 05/28 19:04
推 : 不是語無倫次啦，就政治腦，什麼都要牽拖政府55F 05/28 20:41
推 : 錯過這波預售轉讓 真的要等20年後了56F 05/28 21:15
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