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作者 sci (不會游泳的鯊魚)
標題 Re: [閒聊] 新店人社團買賣糾紛
時間 Wed May 28 16:08:10 2025

※ 引述《ben80175 (popohan)》之銘言：
: 8/16在新北樹林簽署了買賣議價委託書（當時我不太了解，其實就是所謂的下斡旋），最
委託書上面一堆文字都沒看就直接簽名，這個當然是買方自己的責任大一點
如果不是要約而是斡旋又領了十萬元，還說自己不知情有一點說不過去
: 貸款未達八成，則無條件解約（但若因個人因素，則不在此限）…萬萬沒想到這句話居然
: 成為了日後的伏筆，因為王房仲和代書來來回回分別介紹給我了4～6間銀行全部都是以不
: 接案或者該地區不予承作或者鑑價未到等問題不告而終。
我跟安新建經的代書聊過
我當時候也是想壓特約
代書的意思是要嘗試至少三家銀行都鑑價不到才能走"解約"
也不能因為利率或是成數不滿意而挑剔，這樣對賣家比較公平一點

解約的意思就是服務費和已經付出去的文書費還是要算

合約無效又是另外一回事

: 陳姐和安X建經聯絡完畢後，告知我住X安祥店的房仲已取走服務費2%=217000元，但當時
: 我們的服務費在簽署買賣議價委託書當天之時已雙方約定好是收1%（108000元）的服務費
: （也有保存王X聰和我的服務報酬確認單）。
這邊故事有一點說不通
因為簽約完 要匯入第一期款項10%
假如是100萬好了
服務費2% 或是1% 是要額外付出去的

怎麼可能只匯入10%頭款+服務費1%
仲介可以取走2%服務費

履保帳戶不太可能這樣運作
而且住商的通常是等用印交屋之後 服務費才能從履保中拿走

: 第一、我已明確告知我所有收入狀況我的學生選手身分以及信用小白的狀況，也告知了如
: 果我這樣條件真的不行我可以不簽約，我不一定要買
: 第二、被他們引導了簽約，因為我第一次買房傻傻的選擇了相信，簽約後在尋找貸款之後
: 他們都是丟了銀行窗口讓我自行去洽談，基本上每一間都是鑑價及貸款未達八成，甚至連
: 七成都沒有
我不太相信仲介找的代書會推薦鑑價有問題的銀行窗口
大概比較接近買方個人的條件問題

而且就算仲介話術騙人
安新的代書簽約時一定會說明清楚款項跟細節 沒有必要搞自己招牌
: 第三、約定貸款八成，但最後銀行評估貸不到，對方卻引導到自身的條件問題。
建物鑑價未達八成和個人條件導致的未達八成還是有差別的

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※ 作者: sci 2025-05-28 16:08:10
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05-28 15:25 ben80175
Re: [閒聊] 新店人社團買賣糾紛
05-28 16:08 sci
Re: [閒聊] 新店人社團買賣糾紛
05-28 16:31 vava5566
推 ice1015: 個人經驗 一樣都兆豐 報一樣的條件 loan版找的 到現場才跟你說 這個不行哪個不行 跟網路講的不一樣 浪費我時間跑分行一趟
代書報的兆豐 直接就給滿條件1F 05/28 16:15
推 ImCPM: 他不是簽約前就有說個人收入狀況了，仲仲覺得沒問題呀5F 05/28 16:22
推 a2828z33: LOAN版真的超多亂槍打鳥的...都不看條件就跟你說行行行然後在浪費你的時間跟聯徵次數後再跟你說沒辦法6F 05/28 16:32
→ xup6ted: 解約仲介應該無法收到服務費，代表居間未成8F 05/28 16:49

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