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作者 mfcke (待退)
標題 Re: [情報] 芎林預售屋實際成交6字頭
時間 Wed May 28 16:27:37 2025

這案我有在4/9那波進場

不過是買店舖

看重的是旁邊區公所 戶政 星巴克 全聯

風雨球場 公園

台68以及秒上國道三號

我估計會成為一個衛星市鎮的人流區

但是上面住宅是真的貴 不過這案有買容積

周圍都是透天 該案會成為一個比較顯眼的存在

加上高鐵區大型公司蓋得很快 商業機能也都滿了

評估是一個中規中矩的投資

目前新竹核心區域價格走一個盤堅

有大塊素地地主都在養地

之前蓋都懶得蓋

喜來登那個角地 縣三中心三層樓鋼構

隘口集會所也是三層樓店舖

有志一同一起養地

這邊密度會持續提升


本日重點來了

然後跟其他縣市最讓我滿意的是未來交屋量

竹北 關浦 已經沒有未來大量交屋的賣壓

記得大概這半年租金卡住嗎 甚至下滑

就是因為新屋出來

目前消化差不多

剩下都是商業機能的建築物居多 商辦 廠辦

以上是說核心

跟很多其他新興重劃區 關鍵不同是未來交屋量

就讓我們再深蹲醞釀一下






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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.9.24 (臺灣)
※ 作者: mfcke 2025-05-28 16:27:37
※ 文章代碼(AID): #1eDiZxrA (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1748420859.A.D4A.html
※ 同主題文章:
[情報] 芎林預售屋實際成交6字頭
05-28 15:16 a5292710
Re: [情報] 芎林預售屋實際成交6字頭
05-28 16:27 mfcke
推 a1280547: 新竹的店鋪投報率不會很差嗎?感覺超難租的1F 05/28 16:38
→ mfcke: 要會挑 有趣就在這 我目前是滿租2F 05/28 16:42
推 a5292710: 推推3F 05/28 16:43
推 alonzohorse: 想問m大如果店面是人家自己找來居多，還是你會去開發找租客呢？4F 05/28 16:49
推 eplovecm: 竹北王怎麼看現在的竹南頭份6F 05/28 16:49
推 JKjohnwick: 推7F 05/28 16:55
→ mfcke: 我因為在乎數字 所以都是主動出擊 至於老一輩那種就佛系居多8F 05/28 16:56
推 KrisNYC: 房地產的周期和常態 所謂的布局就是套 這幾年亂象之前
也根本沒有什麼不用套的 看好的地點的特定店面
基本上也什麼可能不溢價就買得到
每天想著今天買了明天後天就砰砰砰一直漲的想法才是智障金流控制好 眼光地點沒有大錯 十年後回頭才定生死
林三淡 A7盟R波 十年前都鬼城啦 還被銀行匡列限貸
明明有的是新北市門牌 不適用6000 3500就拿豪宅線卡你
現在呢 至少三峽跟林口嗆起來了吧
像青埔這種超級重大設施聚集地 2019 20年不慘嗎?10F 05/28 17:02
推 leota: 推K大M大19F 05/28 17:07
推 zoo2020: 店面沒問題
買住宅新竹市區 承熙 心築湛 都不到7020F 05/28 17:19
→ alonzohorse: 感謝m大回應22F 05/28 17:19
→ zoo2020: 買瓊林70還不是大建商
打錯買瓊林6523F 05/28 17:19
推 idmaker: 精華區周遭社區人口多且店面少的地區店鋪明明就好租 沒有投報很差25F 05/28 18:23
推 MRFROG: 壯過頭好強！！27F 05/28 19:41
推 jonson: 要不要評析一下目前債市28F 05/28 21:00
→ mfcke: 等配息啊 要評估什麼 低能兒29F 05/28 21:09
推 a1l2m3m4: 原來集會所是私人的地 我以為是公的30F 05/28 21:20
推 YouGot5566: 喜來登那角地要蓋啥 m大知道嗎31F 05/28 21:25
推 jonson: 等配息，這樣是不是老人家在說的你要他的利 他要你的本32F 05/28 21:32
→ Petersen: 鎖利到期本金返還 除非倒債或提前賣出才會侵蝕本金33F 05/28 21:35
推 waeting: 對等瘋踩52034F 05/28 21:55
推 darkangel119: 在新竹開店鋪很難徵人35F 05/28 22:36
→ mfcke: 估計都是養地 租人開一些餐飲 診所之類36F 05/28 22:55
推 nellnell: 想請教m大看好下半年竹北高鐵中古屋市場嗎？ 想換屋在考慮要不要降價趕快賣一賣 卡一段時間了XD37F 05/28 23:37
→ mfcke: 目前持平看待 要物件個別表示 一定會有便宜可以撿39F 05/29 03:19
推 tp62u04: 喜來登對面角地是接待中心吧40F 05/29 03:29
推 octangus07: 喜來登角地是大陸在遠百那個案子的接待中心吧41F 05/29 04:20

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