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標題 Re: [閒聊] 大家買賣三千萬以上物件服務費都給多少?
時間 Wed May 28 16:58:47 2025
標題 Re: [閒聊] 大家買賣三千萬以上物件服務費都給多少?
時間 Wed May 28 16:58:47 2025
※ 引述《xxio (登祿普)》之銘言：
別傻了
真的不懂大家都付這麼多仲介費嗎
我每年基本上買賣至少1-3間
非信義的 賣房子基本沒超過2.5%
最低還有不到1%的 （還是400多萬低總價）
仲介費不到四萬
信義比較硬 2.9%-4%都付過
但幾個月前賣房子 信義成交的 也只有收2.5%
講穿了也沒什麼 你就專注在你要實拿多少就好
其他的仲介去處裡
舉例來說 你房子開1100 你就說要實拿1000
賣方服務費4%拿滿的話 買方要出到1040
但現在在小房間關了四個小時
買方最多出到1020 那結果會怎樣？
當然他媽的賀成交了啊 甚至1010就簽下去了
你還傻傻給4% 你實拿980嗎
當然以上條件僅限於一般約
專簽仲介有可能破壞掉
再等可以出到1040的買方
難是難在厲害的仲介會各種話術
壓賣方價格 例如 啊這屋齡高
錯過這個買方 之後不知道要等多久
現在景氣那麼糟糕 有人願意出價就很棒了啦
隔壁店頭一個月沒收半個斡旋
拉買方價格 例如 這房子真的很好
今天帶看了100組 聽說其他人也在出價了
你要判斷現在的情況以及成交的機率有多高
需要一點經驗 被玩過幾次你就知道了
例如 可能買方實際已經出到1020
然後仲介會說 買方出到最高只能讓你實拿980
然後你傻傻的說好 結果最後是爽到仲介收滿趴
另外基本上出來見面談成交的機率超過五成
關小房間 超過兩小時以上
後面基本上仲介都是在拉他的仲介費
低總價都沒有滿趴了
何況是你超過3000萬的物件
仲介拿到賣方2%就要開香檳慶祝了
別傻傻的
: 在台北市永慶跟信義的表定買/賣服務費金額是1% 4%
: 其他什麼中信 住商 等的 大都都是 2% 4%
: 這幾年在買方的時候 印象有一間是跟信義買的
: 因為砍價 賣方直接要我吞它的部分服務費
: 跟永慶買的時候服務費也有小小談一下,低於1%
: 今年初買的一間 是加盟體系的
: 談到最後直接跟仲介說我要實出多少
: 服務費你們找賣方
: 倒是有天跟一個朋友聊天
: 剛買了一個巷寬只有五米不到的公寓一樓
: 花了快五千萬 買的價格跟屋主的開價不到50萬的差價
: 還付了2%完整的服務費
: 因為台北的總價動輒三千以上
: 這服務費如果都全收也是造成房價上漲的元兇
: 不知道各位在買賣的台北市或者總價超過三千萬物件時候 服務費大概是多少?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.163.116 (臺灣)
※ 作者: MrEric 2025-05-28 16:58:47
※ 文章代碼(AID): #1eDj19sT (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1748422729.A.D9D.html
※ 同主題文章:
05-28 11:43
05-28 12:32
Re: [閒聊] 大家買賣三千萬以上物件服務費都給多少?
05-28 16:58
05-28 19:56
05-28 20:15
05-29 01:43
推 : 漲姿勢了1F 05/28 17:21
推 : 是 最難談的應該的就是信義 店長的權限很小2F 05/28 18:11
推 : 原來3F 05/28 18:13
推 : 3000以上的都可以談到1 ％以下 至少大師房屋的是這樣
當然啦 我相信被收1%以上的盤子也很多4F 05/28 18:14
當然啦 我相信被收1%以上的盤子也很多4F 05/28 18:14
推 : 400低總談1趴真是罕見6F 05/28 18:18
是 那時候我賣價踩比較硬
仲介就去跟首購小白收了2%
推 : 每次仲介都跟你說實收要多少，結果我都被收4%7F 05/28 18:19
買方佛啊 可以出超過行情
那這就是仲介功力
不過不管幾趴 都是買方負擔沒差
※ 編輯: MrEric (101.10.163.116 臺灣), 05/28/2025 18:47:53
→ : 我都讓仲介喬更低，我私下塞紅包
價格額外多砍50萬，我都私下塞10萬8F 05/28 19:39
價格額外多砍50萬，我都私下塞10萬8F 05/28 19:39
推 : 只要買賣雙方價差落在5 %內，沒什麼是砍服務費不能解決的，房仲會約到小房間，其實就是買賣雙方價差已經在服務費範圍內了，仲介只要願意讓%一定能成交10F 05/28 20:19
推 : 推這篇13F 05/28 21:54
推 : 堅持實拿多少就對了14F 05/28 22:28
推 : 對啊，講清楚實拿多少就好，
該給賺的給人家賺。15F 05/28 22:37
該給賺的給人家賺。15F 05/28 22:37
推 : 我剛賣一塊地，真的被話術到給4%17F 05/29 08:44
推 : 現實就是這樣18F 05/29 11:32
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