作者 fiveoosoo (500)標題 Re: [閒聊] 服務費問題時間 Wed May 28 17:45:47 2025
※ 引述《airva (一番 榨)》之銘言：
: 大家好
: 以下真人真事 文頗長 我盡量簡潔敘述
: 想請教大家
: 我有個20多年的好兄弟以下簡稱W
: 因為事業不順長期酗酒加上娶了一個敗家老婆
: 導致負債累累
: 房貸+用房子抵押的民間融資貸款總額已經超過房子本身的價格
: 差不多超過300萬
: 朋友前陣子因為想賣房抵債
: 因此找了深耕該社區的房仲C
: 因為對C隱瞞負債大於房價一事
: 導致C做半個月的帶看白工
: 該社區帶看費一次100NT
: 後來不知道C從何得知
: 債權第二順位的融資公司怕債務無法完全收回
: 因此拒絕放行過戶設定
: C先帶看暫停
: 幫W處理與融資公司協調房屋過戶條件一事
: 當時
: 我叫W自己去跟融資公司談
: 細節我不清楚
: 可能他狀態太差
: W說融資公司完全不想理他
: 最後由C跟融資公司協調完
: 準備跟W報告結果
: W因為整天酒醉狀態
: 加上我之前才剛買房子
: 所以請我去幫忙旁聽看看有沒有什麼問題
: 我跟W說 這樣對C來說我會是個很討人厭的角色耶
: 我不太想去 但W一直拜託我
: 後來我還是答應了
: 當時我去時 告知C W狀態很差 請我幫忙旁聽
: C提到之前帶看的感覺
: 房價約能在750萬成交
: 結果就是融資公司要W先拿出約250萬 才肯答應放行抵押設定
: C在算最後的服務費時
: 說到30萬+房子成交價的2%
: 我提出疑問
: 請教30萬的名目及金額算法是從何而來
: C說是有跟W講過 而W本人也答應了
: 委託書都簽了
: 話語間有暗示
: 你非屋主 我也沒必要與你解釋太多
: 我當下是知道我在擋人財路
: 而W當下也坐旁邊 不過W正在茫
: 所以我不多問了 默默聽完整件事
: 散會事後 我跟W說
: 你請我來幫你注意整件買賣有何該注意的地方
: 我認為30萬+2%服務費有點揩油
: 就算是幫你跟融資公司協調
: 協調的結果也不是對你有幫助的
: （要先拿錢出來將負債降到融資公司安全線以下
: 這個誰不知道 就是沒錢才賣房 若身上還有250萬 根本不會想賣呀）
: 再者喬這些事有必要30萬嗎？
: 你當下怎麼會答應？
: 若以750萬成交價去算
: 服務費30萬+2%
: 按照賣4買2的行規 整整被抽6%
: W算是被多抽了2%
: W是說當下他想急著先減輕每個月的還款所以開什麼條件他沒注意
: 而且C說因為該社區他們店都只抽賣家2% 算是做口碑來吸引賣家委託
: 不過後來W也拿不出250萬
: 所以這買賣也沒下文 算是破局了
: 有人也遇過服務費被包裝後抽那麼高的嗎？
: 因為算起來如果以750萬的成交價這樣是被抽了6%耶！
: PS:我個人不是針對房仲的行為
: 請房仲版友勿爆氣
: 而是想知道 這種包裝服務費的情況
: 很常見嗎？
買方+賣方服務費合起來不能超過6%
所以如果是因為這種案件，自住買方因為不敢買，而用不收他服務費為理由說服他買
那就沒有超過6%。
如果這個仲介跟你收了6%，又跟買方收服務費，那就違法囉，
這跟行規沒有關係，跟法律有關係。
題外話:這種通常都賣低於行情啦，所以應該是賣給投資客比較有可能，因為自住客聽到
根本不敢買，既然賣給投資客，理論上是跟投資客回報我幫你議價到最低，你要付2%
比較屬於常態
這個仲介沒有做白工阿，二胎謄本上面不就看的到了
如果是幫忙協調二胎塗銷程序，
理論上都是屋主補錢，由代書拿現金去地政，一手交錢一手辦好塗銷程序
這個我們處理過N件了，反正就是收4%，哪有甚麼另外收錢的
這種仲介就不用找了
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.163.218.135 (臺灣)
※ 作者: fiveoosoo 2025-05-28 17:45:47
※ 文章代碼(AID): #1eDjjC2v (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1748425548.A.0B9.html
※ 同主題文章:
Re: [閒聊] 服務費問題
05-28 17:45 fiveoosoo
→ sora0115: 那這個案子如果賣價低於750 基本上就違法了吧1F 05/28 17:48
→ fiveoosoo: 跟屋主收6%也是可以，違法是買賣合起來超過6%(成交價)2F 05/28 17:49
推 airva: 完全瞭解 您的回答淺顯易懂 就包裝成賣家收6%吸引不收買家服務費來吸引客人 爭議就在為何不講明？而且房仲最後會不會收賣家服務費 買家該如何得知呢？3F 05/28 17:53
買賣雙方都有可能付6%，各有理由，但是要知道是不是另外一邊也有收
有點難
兩個直覺的作法，不過也是不能100%確定
1. 簽約當下，你直接問對方(但是有沒有可能是套好的呢?)
2. 要求看雙方的服務費確認單(你保證你會付你該付的，或許仲介會給你看)
請仲介要簽另外一邊的0元的確認單
※ 編輯: fiveoosoo (118.163.218.135 臺灣), 05/28/2025 17:59:32
幫你補充一下
這種案件通常就是賣投資價，所以750理論上就是投資客會買的價格了
如果你朋友欠1胎500萬、2胎500萬，房子賣750萬，那麼這個案子
屋主要去外面生250萬的現金，另外還差的錢要從履保裡面拿
要動撥履保裡面的錢共(250萬+30萬服務費)
所以簽約條件一定是，頭期款要280萬+買方同意動撥+屋主不處理後續滲漏水等問題
+屋主要生出250萬的現金，總共500萬的貸款以外的差額給代書去辦理塗銷
如果1胎欠500萬、2胎220萬，那屋主就不用另外生錢，只要買方同意動撥即可
※ 編輯: fiveoosoo (118.163.218.135 臺灣), 05/28/2025 18:08:30
推 lakers1204: 還有一種方式是由仲介公司替屋主出錢代墊債務，
反正就是想辦法促成交易
看原po描述屋主本人永遠都在茫的狀態，可能仲介有提到6%的事他也不記得吧…6F 05/28 18:09
→ fiveoosoo: 不可能有仲介願意代墊的...除非那家仲介傻了
代墊280萬，去拚30萬的服務費?!10F 05/28 18:11
推 airva: 很強耶 你差不多猜到欠款了 一胎400多+二胎500多 我在原文下的推文有提到你說的狀況 的確就是要先動履保12F 05/28 18:11
推 lakers1204: 推文的時候沒看到學長補充的，
我們店之前的案例是沒欠到超過成交金額，
1600萬的案件需先清償6～700萬程序才能往下走，
這部分部分由我們找人代墊，事後再由履保轉回14F 05/28 18:31
推 rabinson: 如果帶電500萬然後收30萬，我覺得還算可以18F 05/28 18:36
推 KYOLONG: 代墊有 看風險。而且很多都代墊 收利息再從屋主那邊扣回來 基本上正常交易房仲公司 股東都會願意幫忙代墊 只有一種情況不會接。那就是欠的金額太大評估起來風險超高19F 05/29 11:59
--