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作者 fuzzycool (fuzz)
標題 [閒聊] 水湳第一豪宅會不會衝破130萬？
時間 Wed May 28 19:37:03 2025


台中今天宣布大巨蛋蓋在水湳
整個氣勢都出來
眾所皆知水湳最核心月牙灣文商
龍頭建商寶輝有插旗

寶輝七期Theater 101 已衝破99.3萬
以過往寶輝總是賣比當下行情貴15-20萬左右
水湳應該推案會超過130吧？
直接超越新北直衝台北？

要是2028顏色正確
遷都台中是否在望了？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.230.244.64 (臺灣)
※ 作者: fuzzycool 2025-05-28 19:37:03
※ 文章代碼(AID): #1eDlLXzF (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1748432225.A.F4F.html
推 jinso7410: 遲早
地下經濟直接全額，不會被金龍影響到1F 05/28 19:37
→ fuzzycool: 不只130, 頂樓搞不好破1503F 05/28 19:38
→ jinso7410: 遷都等盧媽競選政見4F 05/28 19:38
推 PTTMAXQQ: ….我是覺得我只要住七期偶爾買票去聽就好了
你真的住在大巨蛋第一排會很崩潰的5F 05/28 19:47
推 jessicaabc98: 會
230-2907F 05/28 19:52
→ poz93: 這是蓋大巨蛋不是蓋101 附近豪宅怎麼增值9F 05/28 19:57
推 NeihuSnape: 再怎樣都有12010F 05/28 19:58
→ harlanstars: 500吧,沒500對得起嗎?11F 05/28 20:02
推 destinygirl: 很久以前在房市群組看到有人說寶輝要賣150萬/坪，所以寶輝那塊地買那麼久才遲遲不推案，就是要等西屯房價有到那邊再推才賣得動。12F 05/28 20:04
→ fuzzycool: 絕對有可能15F 05/28 20:05
→ fo11ow: 這是嫌惡設施吧？16F 05/28 20:06
→ fuzzycool: 俯瞰全台中最大綠地 又能看到七期夜景
應該是反過來 住中央公園 偶爾去七期購物就好吧
台北大巨蛋國父紀念館 一坪211萬17F 05/28 20:06
推 mepe1018: 推PPT大～住七期～水湳有活動再去就好～燈會、路跑？、其它
跨年？
如果那些活動想去的話20F 05/28 20:15
推 xxio: 那個蛋絕對是抗性,怎麼還有可能認為它會帶動房價24F 05/28 20:34
→ rumblefish: 2028上位有可能25F 05/28 20:35
推 lienchi: 水湳蠻大的 不要住第一排都是利多啊 文商段慢慢散步過去也要十多分鐘
七期太擠了 住中央公園 偶爾去七期似乎比較舒服26F 05/28 20:50
推 denny2000: 至少180起跳29F 05/28 20:54
推 jump0517: 現在豪宅品牌不能推是因為文商限制低樓層要有商業設施，這點跟豪宅要零店面的品質有衝突，要等這題解決才有機會蓋豪宅。不然就是剩下普通品牌興富發低樓層當辦公室類型之前部分豪宅的做法是讓住戶把一樓店面買起來持分，變成社區公設，但文商商業設施比例太高，沒辦法用以前的方式30F 05/28 21:18
→ backpacker18: 總算有人點出水湳的問題
水湳就是限制一堆品牌建商才一直不願意推案
文商三到現在限高都還沒解除
結果公園第一排一堆地被總太拿走
慘35F 05/28 21:57
推 au041l: 老大要跟新資料了
人家亞X都請到21樓建造了40F 05/28 22:37
→ backpacker18: 亞昕只蓋21樓就是因為限高…
你知道他那塊基地多大嗎
解除限高的目前只有生態創研42F 05/28 22:44
推 lienchi: 原本更矮吧 21樓是已經有解除才能蓋到21樓吧？45F 05/28 23:16
→ fuzzycool: 豐蒔 麗格不就一樓也是店面嗎
這應該還好吧？
品牌建商應該是當初看不起水湳？46F 05/28 23:25
推 backpacker18: 文商沒有解除限高啦
亞昕是增設獎勵車位才增加高度的
https://i.imgur.com/HWIaV7Q.jpeg
自己去查第二次通盤檢討
奇怪你們買重劃區前都沒做功課嗎49F 05/28 23:26
[圖]
→ grace520909: 所以麗格現在還在賣啊，但麗格我覺得原因是車位=.=寶輝跟由鉅都沒有打算現在推啊
陸府之前問本來只打算蓋很低，前陣子都說送去修改，至少蓋20樓了54F 05/28 23:28
推 jump0517: 印象中大陸麗格當初店面賣東森搞到很多住戶反彈的樣子58F 05/28 23:54
推 chanel1259: 現在在蓋的只有潤隆肯定破百的啦59F 05/28 23:54
→ jump0517: 但文商不是只有一樓一個店面可以解決，如果空間不大，就像上述提到可以讓住戶持分公設面積，但雍悅一方這樣好幾個樓層的辦公室讓品牌建商的客戶不能接受，住七期就好。http://i.imgur.com/MVrLIfR.jpg
http://i.imgur.com/Bl7Y9T2.jpg60F 05/28 23:58
[圖]
 
[圖]
推 RaiGend0519: 住七期跑水湳參加活動+165F 05/29 00:06
→ jump0517: 現在的市政府也不希望水湳走向七期充滿豪宅的路線，一直希望加強商業功能，但這樣就更不利於水湳的開發，臺中未來20年還是只有一個CBD水湳很難取代七期，有點不上不下但反而單元八土地就比較沒有這些限制，週邊豪宅面相最好的反而都不是正水湳文商段，而是單元八的4117和華固頂匯66F 05/29 00:07
→ RaiGend0519: 朋友長輩買華固那一排的就被笑問轉運中心蓋起來會不會不好回家，結果現在又被雙蛋夾擊，呵71F 05/29 00:19
→ backpacker18: 所以市府跟市場的看法有衝突
照市場來看水湳就是應該走豪宅路線
看市府什麼時候能想通解除限制73F 05/29 00:23
→ fuzzycool: 華固的點根本說不上豪宅區段
但品牌力強 反正北部不熟台中 中部人也看品牌
雙橡園還好很多
然後大鵬國小對面國鉅蓋的好醜
雖然當初一坪40多萬...但長輩還是說買七期就好
有賺到的應該是買遠雄達麗的吧76F 05/29 00:26
推 Madridtop: 坐等盤子左手換右手炒房策略可以維持多久82F 05/29 00:29
推 giveme118: 親家小豪宅應該穩穩破83F 05/29 00:36
→ zzing: 說實在又不是公園...誰要住巨蛋附近阿84F 05/29 00:44
推 au041l: 說實話親家才剛有人賠售85F 05/29 00:46
→ grace520909: 親家最近買很多地吧，青海路那邊又包了，我很喜歡那家肉鬆店捏86F 05/29 01:13
推 ttyy: 文商二、三限制商業限制才有利地區性性的整體發展，他只是不利豪宅產品定位
雍悦一方光品牌力豪宅TA就打槍了88F 05/29 01:31
推 lienchi: 不過看實登雍悅賣了九成 超過四千的也賣了一堆 看起來不少有錢人還是願意買單？91F 05/29 07:26
推 aa00788: 七期樂觀看待 雙頭馬車衝衝衝93F 05/29 09:11
→ chiachichen:  如果我家大漲 就算不好回家我也爽94F 05/29 09:45
噓 SkyShih: 低端人口還想跟台北比價95F 05/29 10:19

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