作者 Kobe58121051 (五冠球神)標題 Re: [新聞] 今年Q1成交量創新低 房價要跌了嗎?時間 Thu May 29 08:24:56 2025
※ 引述 《Kobe58121051》 之銘言：
: 難得看到竹北王回文
:
: 也來簡單回一下現在看到的狀況
:
: 不過等等我要跟台中商銀談土建融，有漏打再用補充的
:
: 先來說空軍想聽的
:
: 中古屋現在很慘，冷到爆那種
:
: 我家自己有建設+營造+仲介公司
:
: 仲介公司現在非常的慘烈，裡面員工有一半這兩年大概冒兩次泡而已
:
: 中古屋現在因為銀行的鑑價很糟糕，而且屋主多數開價都逼近預售屋
:
: 但是貸款的成數差太多，很多中古屋只給5成，甚至更糟只有4成
:
: 預售屋買家不要條件太差，還是可以在7成5左右
:
: 我自己跟員工聊，還有他們最近去上租屋課程的回饋
:
: 他們是認為最近新聞一直放消息說房市很冷
:
: 多數應該是仲介業放出來的，因為成交量真的很慘烈
:
: 希望逼屋主自己降價或是接受買家的出價
:
: 不然一堆仲介要去喝西北風了
:
: 我們雲嘉區的中古屋市場目前真的是很慘烈
:
: 土地方面的話，以前有些人喜歡炒農地
:
: 但是現在國土計畫法的關係，農地炒作的路變小了
:
: 所以農地的成交量也是很慘烈
:
: 建地的話，這幾年建商該收的土地都收了
:
: 現在很多開出來的建地價格都太芭樂了，沒人要接手
:
: 所以房仲業我個人是覺得蠻急的，已經餓了快兩年....
:
:
: 不過我個人是無所謂，因為我自己是做營造來維持金流
:
: 建設就慢慢賣，雖然沒有去年賣那麼猛，但是就是慢慢成交
:
: 價格其實沒啥變動，不過會送些家電，某方面是變相微跌
:
: 大概跌2%左右吧....但是也有些價格很堅持的
:
: 自地自建的需求倒是真的很大，我做到快瘋掉了
:
: 可能營造要點的技能太多：現場+規劃+法規+結構計算書+算數量
:
: 有些很土性的營造廠都會回答：我們以前都這樣做，沒有為什麼
:
: 這種現在接案就比較困難，現在業者很多都雞雞歪歪一大堆
:
: 他們不接受"以前這樣做"的說詞，就是要從學理解釋給他們
:
: 每天要回答他一堆法規或是設計規範&理念的東西
:
:
: 反正某些地方應該有符合空軍期待，房仲現在很慘
:
: 而且我覺得還沒有盡頭，對於投資客只會越限制越多
:
: 我認為房仲應該會收不少間掉
:
: 以上，有什麼要討論的晚點再回
: 推 waeting: 兩年？金龍是去年緊縮的？去年初吃超飽耶 05/28 11:06
: 推 alfi2016: 房仲：清德宗留給我只有貧窮 05/28 11:35
: 推 tenkaakido: 去年一整年爽到9月金龍海嘯，後面也沒崩啊怕啥。 05/28 11:38
: → tenkaakido: 新氰胺保底賺了10趴，爽爆，現在沒跌20趴都不會哀哀叫 05/28 11:40
昨天太忙，ㄧ併回答
其實我跟竹北王私聊過，版上現在ㄧ堆槓精
很多都覺得在對牛彈琴，根本不是真的來討論的
很多的回覆也一看就知道沒有實際待在第一線
我說房仲餓兩年了，是真的餓兩年
或許北部不ㄧ樣，但是我們雲嘉這邊的房仲是真的慘
1.實價登錄：
現在客人要買中古屋87%都會去看實價登錄
人會有個心態，你買空賣空，我就是不爽給你賺
寧願去買新屋
2.房地合一稅：
中古屋很多是投資客都轉手的，
因為房地合一稅他價格適必得開高高的
可是現在的客人又會去查實價登錄
買賣雙方的認知落差極大
導致中古屋成交量不怎樣
至於推文說的新青安，還是在新屋比較好貸
中古屋現在在銀行眼中都不愛
鑑價真的都偏低，新青安在我們這邊對中古屋幫助不大
我不知道其他地方怎麼樣啦，但是我們雲嘉這邊中古就是慘
仲介也說在這邊超過1000萬的中古屋很難成交
買家願意接受的價格大概在600-800左右
所以我認為房仲多數只會越來越差，而且沒有鬆綁的趨勢
政府就是要打炒作打投資客
以上僅供參考
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.71.201.219 (臺灣)
※ 作者: Kobe58121051 2025-05-29 08:24:56
※ 文章代碼(AID): #1eDwbQJr (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1748478298.A.4F5.html
※ 同主題文章:
Re: [新聞] 今年Q1成交量創新低 房價要跌了嗎?
05-29 08:24 Kobe58121051
→ toto123: 房仲業 真的應該把人力移到 服務業了
很多餐飲業 其實都很缺人1F 05/29 08:27
推 qsx889: 我看我有在走的蛋殼區賣家還是很有自信 900多五年開16XX3F 05/29 08:31
→ toto123: 賣房子 賣保險 賣車 才能高薪啊
不然你一般人能做什麼
人人工程師嗎? 門檻太高了5F 05/29 08:33
→ Kobe58121051: 笑死真的槓精耶，內文都不看，房仲倒光我也無所謂，反正我又不是房仲8F 05/29 08:36
→ Kobe58121051: 五年內新屋的問題是開價幾乎跟預售屋一模一樣，甚至略高，跟預售屋的差別在於可以馬上入住，如果不是有急性需求的寧願去買預售屋11F 05/29 08:42
推 piliwu: 去年政策剛上路就講過只有房仲會死而不是屋主
買預售屋是因為頭期款不夠啦，中古屋你至少要拿2.5-3成現金出來14F 05/29 08:46
→ Mithra: 買賣移轉棟數-25% 扣掉繼承的買賣大概-40% 而且是減掉高價物件 總成交金額可能剩3-4成17F 05/29 08:54
推 jeffsu: 只有房仲會受傷 賣家無感19F 05/29 09:32
推 F1239810: 嚴格來說是房仲與屋主同一陣線，房價漲..屋主賺錢房仲抽4%，房價跌..屋主不賣，買家砍價，房仲沒利潤。20F 05/29 09:34
→ IBIZA: 竹北王回文? 哪個id是竹北王?y
mf是竹北王? 這一定有甚麼誤會22F 05/29 09:43
推 akita690: 雲嘉？中古當然沒價，因為是被炒高的，新房子有建商操作不太一樣。中古補漲需要時間證明價錢有撐的，這波新青安漲的太急。24F 05/29 09:54
噓 tenkaakido: 雲嘉沒因為綠共新氰胺爽到就說別人槓精，幫QQ。27F 05/29 09:56
推 blargelp: ZBC王位被篡 哭暈在水桶28F 05/29 10:08
推 a5292710: ZBC是A7合宜王，經典名言：A7是7字頭的729F 05/29 10:44
推 a96932000: 只是預售屋……政策風險就在那
大概就是5年內成屋價格比肩預售屋的關係31F 05/29 11:52
推 zpf2005: 五年內未住新成屋，現在比較能成交的價位大概就預售9折33F 05/29 12:30
推 pz5202: 政府鼓勵大家買新房子，稅收差很多35F 05/29 14:27
推 mitsloanboy: 說雲嘉南慘狗哥會生氣呦 嘻嘻
沙崙、南科都還是很棒滴36F 05/29 14:37
--