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作者 planta (小盆栽)
標題 Re: [閒聊] 新店人社團買賣糾紛
時間 Thu May 29 15:42:30 2025

※
以下針對於原Po回覆不喜歡看長文的不要進來喔！
長文警告，不喜勿入！


昨天太忙沒有時間回，因為我每次文章都太長，年輕人沒耐心看，所以我今天就長話短說
，你的這個案例找新聞都找得到，常常在我們版駐點的，一定也很常看到！我幫你找到答
案，我一向記憶力非常好，記得才不久之前版主這一個文章，是給新手小白的提醒。我覺
得寫得不錯，你可以看一下！



我猜這也是你的這個案子的關鍵點，我記得他有在相關的文章底下，有留言說房仲有心要
玩弄，你可以玩很多的文字遊戲，具體的發文你可以去查他的ID，不管是在法律或房地產
的知識上，房仲一定都是比小白專業的，而且你又是學生，難免社會經驗不足，不過我覺
得有一句話你一定要記得，事情是談出來的！


你不要覺得自己錢被騙了，要大家評評理，其實學生的財力證明不足，還款能力有限，這
個大家都知道，所以為什麼新清安銀行願意借，他還是要審查財力證明！有些家裡有錢的
家長幫孩子做財力證明，還被國稅局抓到，這也是為什麼大家會說，有銀行在把關不用擔
心新清安，五年以後有拋售潮，因為政府其實比你還在乎，金融體系的穩定！



先說這一次事情已經發生了，想盡辦法，表現誠意，去好好的溝通和斡旋！如果屋主就是
仲介，反而是好事！會在冷盤丟出來賣，一定也是希望可以賣得掉，而且拿到錢！賺你這
幾萬塊，不是最主要的目的。


所以第一拿出學生最大的優勢，好好的用誠意去溝通！千萬不要走一些邪魔歪道，把事情
越處理越糟糕！！本來只是荷包失血，搞得精神和家人都受累，大可不必！盆栽姐告訴你
，有些東西越早體驗過，對你的社會經驗越好！


第二是繳了學費記得帶走你的課程，這堂課告訴大家，凡事白紙黑字寫下來，並且永遠保
留餘裕，預先思考到借不到怎麼辦，先想清楚代價，才去想著賺錢有自己的房子這些甜頭
，投資最重要的就是保本，自住也是一樣！


希望這一次你可以把房子順利地交屋過關，人生本來就是關關難過關關過，你是運動選手
的話，一定懂我在說什麼！走到法院，對你也不見得有利，一句個人的條件，能力與口頭
討論不符合，就可能把所有的責任，卸責到你那邊了，先不去討論人性邪惡，是不是話術
，靜下心！把事情解決掉，一切交易都是談的！


歡迎你，加入資本主義運作的世界！

盆栽姐有很多文章都是新手村，對小白有利，擋人財路的，
有空去找ID來看，不要有事情才來叫別人評理，我們不是小孩子了！
可以貸款的人，都不是孩子了！

https://i.imgur.com/jsuguAb.jpeg
[圖]





引述《ben80175 (popohan)》之銘言：
: 在新店人社團看到這篇文：
:         文長慎入‼  請大家幫我評評理
: 聽人家說趁年輕趕快買房，沒想到會讓我付出慘痛的代價
: 我在今年遇到了人生最低潮…..
: 因為我想買房了…….沒想到被詐騙
: 我從來沒想過居然有這樣坑人血汗錢的商業手法
: (這是我真實確切的經歷，而且還在ing…..請看到的幫我多多轉發，才能大大的幫助想
買
: 房子的人)
: 以下是我的慘痛購屋經驗
: 我知道錯了 錯在購屋小白 錯在不應該相信安祥路的住X房屋
: <<文長慎入…真心想買房的人，一定要耐心看完，真的經驗質加滿>>
: 去年2024年8月11日，本人在591房屋網站看到了安祥路1xx 巷xx號3樓此案件，當時甚
至
: 一度幻想帶著家人住在裡面生活的畫面
: 因為國手身分有存到了一些些錢，長大了、不想和家人一直在繳租金，所以我和家人協
調
: 好頭期款我來付，貸款一起付，打算買我人生第一間房，能帶著爸媽養老。此物件在山
坡
: 地，有車位且有裝潢過，社區機能也算不錯，因此看上此物件。
: 591有房仲業者的Line，當下 了後就相約隔天看屋，帶著父母跟女友，還有我朋友一共
五
: 個人去看屋，與王X 聰房仲約隔天下午8/12下午去看屋，第一次看說真的我們都很滿意
，
: 房屋有裝潢、有車位、價格還可以談，剩下就是我買不買得起的問題了，當下有先跟王
x
: 聰房仲告知我的頭期跟我不確定能否真的貸款，後續王房仲一直跟我保證可以貸到八成
，
: 非常肯定的這樣反覆說，我才說好那約8/16。
: 8/16在新北樹林簽署了買賣議價委託書（當時我不太了解，其實就是所謂的下斡旋），
最
: 讓我意外，沒想到是當天屋主本人居然也會出現！重點來了！！！是同樣穿著住X不動
產
: 制服）當下我有點錯愕，所以我要買的是住X房仲的房？但既然是這樣，我也詳細告知
了
: 王房仲、曾屋主，我的收入以及信用各種狀況，他們很明確的告知我我這種收入條件以
及
: 信用狀況，肯定能貸得到八成，我也因為保險起見，也提出需要壓貸款在契約上：如建
物
: 貸款未達八成，則無條件解約（但若因個人因素，則不在此限）…萬萬沒想到這句話居
然
: 成為了日後的伏筆，因為王房仲和代書來來回回分別介紹給我了4～6間銀行全部都是以
不
: 接案或者該地區不予承作或者鑑價未到等問題不告而終。
: 但後續我就跟王房仲及代書提出解約，他們卻引導我是我個人因素問題，且代書和曾屋
主
: 說，如買家現在解約相同於違約，最大訴求值是108萬，也就是我匯入履保帳戶裡面所
有
: 的錢，我看到他們這則對話我屬實嚇到，心想：蛤？我不是都很極力配合銀行貸款需要
的
: 文件，要求我特約從貸款八成改成七點五成我也答應了，沒想到...甚至代書還提出，
請?
: 爸爸的弟弟，也就是我叔叔的房去增貸去補不足的貸款成數金額，也就是自備款的部分
。
: 最終因為貸款不足八成、七成五，直白的說是貸款成數根本不到成交價的七成，我是真
的
: 買不起
: 但我沒買成，房仲居然還要求賠償我所有的頭期款..？頓時我才覺得不對，才尋求媽媽
朋
: 友（陳姐）的幫忙，到後來陳姐陪我去住X不動產和對方商談解約，以及釋出善意賠償
部
: 分價金以解約，對方卻是說不和解，按照合約走。
: 到了後來陳姐帶我跑了民事訴訟，也寄了存證信函，後來收到對方的存證信函時他們卻
是
: 催告我履約（補足第二期用印款部分）在此解釋因當時身上的錢借給家人以及朋友，所
以
: 有詢問王X聰房仲能否等我到二月再補足用印款，王X聰回答道：可以，也可以等確認貸
款
: 後再補足（有文字記錄證據）
: 所以在二月底了解到房仲代書說的最大訴求值是108萬後，且貸款也完全沒有下落，完
全
: 是沒有到約定成數的，我也不敢再補匯用印款進去了（本人第一次買房，非常沒有經驗
，
: 也很害怕詐騙）
: 後來3/5接到了安X建經的電話，我不會說明，也怕搞砸了自己，所以請安X建經打給我
的
: 委託人（陳姐）
: 陳姐和安X建經聯絡完畢後，告知我住X安祥店的房仲已取走服務費2%=217000元，但當
時
: 我們的服務費在簽署買賣議價委託書當天之時已雙方約定好是收1%（108000元）的服務
費
: （也有保存王X聰和我的服務報酬確認單）。
: 我覺得以我第一次的買方經驗我可以總結來講：
: 第一、我已明確告知我所有收入狀況我的學生選手身分以及信用小白的狀況，也告知了
如
: 果我這樣條件真的不行我可以不簽約，我不一定要買
: 第二、被他們引導了簽約，因為我第一次買房傻傻的選擇了相信，簽約後在尋找貸款之
後
: 他們都是丟了銀行窗口讓我自行去洽談，基本上每一間都是鑑價及貸款未達八成，甚至
連
: 七成都沒有
: 第三、約定貸款八成，但最後銀行評估貸不到，對方卻引導到自身的條件問題。
: 第四、服務費明明就約定1%可是卻未經任何的溝通告知就取走2%。
: 第五、態度上就是完全的不負責，未按照合約上的特約執行，只顧自身的利益。
: 貸款部分都沒有過關當下我已跟代書和王房仲說我想放棄了，但代書和住X安祥店的王
房
: 仲卻是要求我去和朋友週轉資金或是借錢來補足不足之頭期款差價，我心想我一個學生
湊
: 到了頭期款已經很大難度了，我還要多去借一筆錢，如果真的硬買下此房，我肯定會被
房
: 貸壓力以及借款還款壓力壓死，但房仲他們卻是不為客戶著想只朝著自己順利交屋，顧
著
: 自身的利益實在是太可怕了 這樣叫我們年輕人怎麼敢買房
: 如果大家遇到類似的狀況要怎麼處理….？
: PS因為案件正進入司法調查中,不便公開證據
: 心得：
:   說實在買安坑中古屋本來就會有貸款成數問題，大家怎麼看，是房仲不老實還是買家
自
: 己的問題？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.164.81 (臺灣)
※ 作者: planta 2025-05-29 15:42:30
※ 文章代碼(AID): #1eE0_ex_ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1748504552.A.EFF.html
※ 編輯: planta (114.36.164.81 臺灣), 05/29/2025 15:43:06
推 qqphor: 我看最後一段而已，長文只有ceca看的下去XD，巨嬰是存在的，他們永遠不想長大1F 05/29 15:57
→ planta: 我回完才發現其實他是轉發的，我因為他不是買家本人！
還好有在外面寫警告，不然又要被罵死了！
浪費了我的時間3F 05/29 15:58
推 birdpon: 原來盆栽是姐姐6F 05/29 16:01
推 mayu1230: 你人真好7F 05/29 16:01
推 askaa: 人就是要被騙才會長大 跟智商一點關係都沒有 人吃人才正常8F 05/29 16:03
推 jc761128: 盆栽居然是姊!9F 05/29 16:06
→ planta: 你要叫我小妹也可以，至少我不需要會所和嫩模！也不會突然去當兵！
對方是學生啊，那我一定是姐，不然怎麼貸款得到呢？！
我就算長大還是常常被騙啊？這不就被臉書文章騙了嗎？Q.Q..10F 05/29 16:11
推 jise51103: Ceca的長文我自己是看不下去，很常不知道他到底在供三小15F 05/29 16:33
→ planta: 樓上，現在想看，也不見得看得到了17F 05/29 16:34
→ Ryoma: 想請教這種情況該如何跟房仲和屋主協商才能順利交屋阿?18F 05/29 16:47
推 dylon208: 我幫你分享給原po19F 05/29 17:24
噓 aq2272353712: 什麼，盆栽是御姐20F 05/29 17:24
推 jinso7410: 股版的FJ也是姐…21F 05/29 18:09
→ planta: D大謝謝你，真溫暖！
回R大，其實這不難解決，如果是我我會好好溝通，爭取時間，接著認真發動人脈掃銀行！問問家人能否當保人，再跟銀行好好的談，其實都是有機會的！要先理性處理事情，不要一直顧慮心情，要理性一點！去針對所有可能性，發動執行力，類似遇到股災盡量讓損失降到最低，盡量把自己的腳穿進對方的鞋子裡，理解一下彼此心情！其實屋主這個時候丟出來願意買，心軟鬆動機會很大，就算是屋主是房仲，餓了很久也會想賣成功！說穿了，人往往高估了敵人，低估了自己優勢，反正已經到這樣了！死馬當活馬醫！把這匹馬救活，過一陣子谷底翻身，雨過天晴，你搞不好還可以分享心得文給別人，撐過去！就是你的，走法院對自己最為不利，既可能拿不回錢，更耽誤時間，還可能影響未來買房的意願，看到是學生才心軟寫這麼多的！22F 05/29 18:26
推 bob1211: 盆栽姐姐，我不想努力了36F 05/29 23:10
→ planta: 乖乖,不想努力就不要努力了,
西卡剛才發文給你人生指南了。37F 05/30 01:14

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