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作者 cake51640 (uuuu4ni)
標題 [閒聊] 沒人要買的華廈最後都變怎樣？
時間 Thu May 29 20:27:59 2025


最近在看一些台積宅附近的案子，發現有些雞屎區的華廈感覺當初很多人拿來投資

問了一下房仲，說那區幾乎都是投資客買的，
現在利多燒完，根本沒人要接盤，連低於市價賣都乏人問津…

我就好奇啦，
這種沒人要的華廈，最後都會變怎樣？
會慢慢變鬼樓？還是租金報酬低到乾脆空著？
或是被法拍、變成社會住宅、老人住宅之類的？

住進去的少數住戶會不會超慘，
電梯壞了沒人繳管理費、公共設施也爛光光？

有人知道這種爛尾投資型華廈最後會怎麼收場嗎？還是說只要撐過幾年就會再炒起來？
感謝分享
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.143.34.207 (臺灣)
※ 作者: cake51640 2025-05-29 20:27:59
※ 文章代碼(AID): #1eE5BH5r (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1748521681.A.175.html
→ toto123: 你有差嗎? 你看到現在一層好幾戶的房子N年後下場都一樣只是位置好 就是有人要租1F 05/29 20:30
推 au041l: 給投資客暴富謝謝3F 05/29 20:31
推 childeviler2: 給之後的沒錢年輕人買4F 05/29 20:49
我看那些人口流出地區以後不知道會不會有年輕人
推 a951l753vin: 華廈優點管理費低 沒了
還好當初沒聽學長的話去買5F 05/29 20:50
→ bnn: 你就慢慢收把整棟買下來就有救了7F 05/29 20:57
推 kusomanfcu: 城中城化阿8F 05/29 21:02
噓 a386036: 至少比完全沒有的強幾萬倍9F 05/29 21:02
真的
推 pptsuck: 大安區華夏一坪30我也不要10F 05/29 21:03
→ fireheart988: 樓上你大安區一坪30有幾間我收幾間11F 05/29 21:05
推 rainsilver: 管理費還是要照繳啊 哪有差 電梯等公設使用率變低反12F 05/29 21:09
也是有道理
→ rainsilver: 而撐更久13F 05/29 21:09
推 Fukker: 蛋黃區租人啊 蛋白區就GG了14F 05/29 21:09
蛋白區感覺還好，哪些是蛋殼外的蛋殼
※ 編輯: cake51640 (220.143.34.207 臺灣), 05/29/2025 21:12:16
※ 編輯: cake51640 (220.143.34.207 臺灣), 05/29/2025 21:12:44
※ 編輯: cake51640 (220.143.34.207 臺灣), 05/29/2025 21:13:02
※ 編輯: cake51640 (220.143.34.207 臺灣), 05/29/2025 21:14:30
→ rc001968: 等以後人力越來越貴，管理費一直升高，公設越來越多不想維護的時候就知道了
現在當然還看不出來，十年後再說吧15F 05/29 21:15
→ sam21sam21: 我記得台中有大安區18F 05/29 21:28
推 ab2326764: 何不po來板上 本板會去搶購19F 05/29 21:33
推 vincentpon: 公司便宜買下當移工宿舍20F 05/29 21:34
推 lucky360: 可以查詢一下石門區 海灣新城21F 05/29 21:40
推 hcdee90: 海灣新城拉皮後慢慢有點起色了，東北角獨特定位還是有，但一般蛋殼區華廈不太可能有這種重生的機會22F 05/29 22:14
→ aldam: 陶朱隱園24F 05/29 22:17
噓 newfighter: 大安區哪裡有華夏1坪30？？？
某P根本嘴砲25F 05/29 22:32
推 gene123: 台中大安區wwwwwwww27F 05/29 22:36
噓 petshopboys: 華廈公設主要就電梯 比大樓維護簡單多了28F 05/29 22:39
推 akita690: 大安區華夏才是極品。華夏進出單純但維護管理費高，台北市大安區住戶經濟狀況好維護的都很棒。
像我在新竹看二手，買華夏不如買公寓。29F 05/29 22:43
推 boydoop: 有買就要繳管理費啊，跟住幾人有啥關係？哪個大樓沒住就不用繳管理費？投資客買的房子就不用繳？那些少數入住的住戶還比較爽吧，沒人搶電梯多好
沒聽過哪個建案買房不住就不用繳管理費的32F 05/29 22:47
→ qss05: 華廈的問題是戶數少，大家也都是很在意管理費才買的，有時候管理費很難收，那個維護費很難搞36F 05/29 22:57
推 monster0919: 加價出租。總有人沒地方住38F 05/29 23:22
→ imlucky: 不會沒有人要買 只有價格問題39F 05/29 23:25
推 NightElf: 前幾樓說的是台中大安區？40F 05/29 23:55
→ aldam: 基隆信義區?41F 05/30 00:25
→ drimp: 重點是地點啦 地點好爬樓梯沒車位公寓都有人買 地點爛電梯社區照樣沒人要42F 05/30 01:19
推 mepe1018: 廢墟44F 05/30 08:04
→ jerrylin: 繼續賣&養蚊子  不然呢45F 05/30 08:51
→ w08445566: 租屋繳給房東不然呢 還不是自己的46F 05/30 09:30
推 kumaliu1988: 危老重建 但最近一堆挖下去隔壁一起下去的 建商敢不敢動也要看心臟47F 05/30 09:45
推 jerry1019: 上面都講完了。少子蛋殼、公設維護大漲、
大樓華夏更沒有都更可能。少數區域例外49F 05/30 11:20
→ TWkobe5566: 兩倍價錢給明年的接盤俠51F 05/30 11:35
推 misa1015: Location location location52F 05/30 11:50
推 jessicaabc98: 不是蛋黃的，都好自為汁，蛋白一樣要g53F 05/30 12:06
推 jaricho: 樓上以為蛋黃永遠會是同一處喔？ 笑死啦54F 05/30 13:00

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