作者 bb84rr11i12 (Jack)標題 [閒聊] 買賣都不看屋齡的嗎時間 Thu May 29 23:00:35 2025
現在在看房，非六都、非市中心、附近沒有台積電。
物件資訊：總樓層14樓，位於六樓邊間，三房兩廳兩衛浴，房屋34.3坪、平面車位9.1坪
，總計43.4坪數，110年10月預售單坪18.4萬成交，總價740(含車位100)。現在屋齡2年單
坪29.52，總價1281萬
我的想法，原建案114年三月成交一筆無車位兩房單坪24萬，最近就隔一條馬路一樣的建
商一樣的格局三房預售最新價格單坪25.1萬。我看的這間我用單坪23萬(總價998萬)跟他
談希望押在1000以內，對方完全不理，是我真的開太低嗎，不過新的預售才賣單坪25.1，
2年屋完全不考慮折舊一定只能談更高價格嗎。
買賣房屋是否真的不用看屋齡，新屋單坪賣多少，旁邊就算10年房也是要一樣價格呢
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※ 作者: bb84rr11i12 2025-05-29 23:00:35
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推 Mithra: 這個開價太高你就買預售不就好了2F 05/29 23:03
→ bb84rr11i12: 全新預售25，想說你都兩年了好歹23談談看，在慘24也談，結果對方開29
只是想為什麼兩年屋會開的比全新還貴3F 05/29 23:07
→ hk129900: 你如果擔得起預售的風險就去買預售啊 2年也算新成屋7F 05/29 23:16
→ bb84rr11i12: 說到這個預售，去年詢問回復已完銷，那時單坪21，結果上個月打電話來，說釋出保留戶有15戶，單坪25，想買個房真的是被建商、二手屋主弄得心累10F 05/29 23:25
→ SouthEast62: 頭撞到嗎？你不知道過去這兩三年房市大漲過，怎可
能還買得到當初的原價？還折舊哩以為是買中古車嗎
？你管人家當初購入是多少，應該思考的是現在行情
是多少13F 05/30 00:11
→ dbluetree: 想賣多少是屋主的自由呀 預售比較便宜就去買不就結了17F 05/30 00:12
→ buike: 我都看黑絲妹子仲介的年齡決定18F 05/30 00:21
推 pptsuck: 屋齡 空間 看你怎麼選啊19F 05/30 00:34
推 mijh: 我家不一樣啊 貴不是屋主的問題 懂的都懂20F 05/30 00:37
推 tenkaakido: 你就感謝新氰胺讓你可以多負債200萬救上一手投資客或建商。投資客是要把房地合一稅加在你頭上賣。21F 05/30 00:42
推 abyssa1: 會看啊 要民國62年以前 不夠老的我不要23F 05/30 00:48
推 zpf2005: 看不太懂，新的預售25.1萬x34.3坪=861萬
就算車位130萬，總價991萬也比你開998萬想買的2年屋便宜同建商同格局隔一條馬路，有什麼理由非買2年屋嗎？24F 05/30 02:10
→ WenliYang: 他幹嘛要理你……
沒人在意你的想法27F 05/30 04:02
噓 ppnow: 人家爽賣多少關你什麼事30F 05/30 05:31
→ peaman: 因為 我家不一樣33F 05/30 08:58
噓 Zoanthropy: 人家的資產為何要便宜賣? 台積電要不要也便宜賣美國34F 05/30 09:11
推 gzc5566: 反正乏人問津 自己就會降了35F 05/30 09:22
→ elven: 那你為什不買預售?36F 05/30 09:56
→ jery1017: 30年前的水泥強度跟現在有差嗎38F 05/30 10:39
推 maxiiiii: 他想開怎樣的價錢有法律規定嗎？39F 05/30 10:46
→ bb84rr11i12: 預售只剩2-4樓，希望買在6-10樓，所以一直很希望跟這個屋主談41F 05/30 12:55
推 partner: 買在高點，有點不爽吧，還要給仲介高額的佣金，賣了等於賠錢44F 05/30 14:01
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