看板 home-sale作者 iamlate (iamlate)標題 [請益] 管委會未經住戶同意於電梯安裝電子看板時間 Fri May 30 00:32:02 2025
是這樣的，我家社區入住一年多
管委會一開始是建商推薦的名單
後來發現他們為了連任一大堆獨斷專行的事
開社區大會藉口要開不成了
一直在群組要大家立即委託代理人
代理人通通設給主委
然後把票分一分繼續連任
繼上一次亂搞投票通過後陽台可以加裝鐵窗後
現在又未經住戶同意擅自安裝廣告看版在電梯
而且為了嚷大家看廣告，紙本布告硬是不放電梯裡
改放到信箱區
請問這種東西可以檢舉嗎
為何我家社區要被廣告入侵
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.222.155.157 (臺灣)
※ 作者: iamlate 2025-05-30 00:32:02
※ 文章代碼(AID): #1eE8m4NN (home-sale)
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推 Nemophila: 看多少錢吧 你們有辦法每個月開區權會嗎1F 05/30 00:35
推 gk1329: 電子看板更新布告很方便鴨2F 05/30 00:36
→ iamlate: 可是廣告80%，佈告20%3F 05/30 00:37
→ gk1329: 新社區就是毛特多意見特多，過幾年就沒人想幹主委惹
你可以去盧看看 搞不好下屆換你當
說實在主委沒錢誰幹的下去= =4F 05/30 00:37
廢話，新社區好處多，可以撈油水，大家搶著當，搞爛了，當然沒人想擦屁股
推 Nemophila: 這個有收益啊 不然你們多繳點管理會 堵住不盡責管委會的嘴啊8F 05/30 00:39
我們社區物業請一堆人，管理費也不低。你說有收益，我要知道收益在哪啊，
一堆人在問，管委會就裝死。阿錢勒？好歹給我看合約吧？
推 AgentOcean: 若沒有多花錢修繕.管委會可以自行對社區有利決議.
或是你對這質疑.公告要召開臨時會討論.通常開不成.
或是你拚下任主委.負責張羅這些.叫大家投你10F 05/30 00:41
※ 編輯: iamlate (61.222.155.157 臺灣), 05/30/2025 00:49:23
推 AgentOcean: 主委任期只能連選二任.但可能像花蓮王/后一樣輪流做13F 05/30 00:48
推 jamo: 開區權會換掉啊...14F 05/30 00:50
推 KrisNYC: 電子看板我記得很多是贈品 可能會送社區的wifi啥的15F 05/30 00:54
推 maninpink: 聽起來，你像是那種標準沒瞭解過公寓大廈管理條例，更不瞭解權責歸屬，凡事靠「我覺得」拋出一堆意見的住戶16F 05/30 00:55
家裡確實有公寓大夏管理條例，去市政府拿的
上次他們要投票通過違法安裝鐵窗時去詢問的
但是我很守法，抵不過全社區低端「我覺得我家我地盤為何不能裝」
我是不知道裡頭有講到這種電子看板
如果你知道可以指出來哪裡有法條可以參考？
→ KrisNYC: 當然你不喜歡你噁以想辦法找志同道合的鄰居投票處理18F 05/30 00:55
這只是其一事件，還有很多很扯的懶得說。
例如把建築物旁的空地設立固著社區招牌，然後拿公家的人行道當社區訪客車位，
再把本來得訪客車位劃成多餘的機車位，二工應該違法吧。
也不跟社區人講清楚訪客車位是違法的，還收一個小時三十元停車費。
等到有人衰倒被開罰單，很不爽，還要罵人家自己違停。
※ 編輯: iamlate (61.222.155.157 臺灣), 05/30/2025 01:02:22
→ KrisNYC: 如果不願意去運作 投票投輸呱呱叫那又另回事
人家願意給主委委託票 為什麼不願意給你 有想過嗎?19F 05/30 00:56
推 eric61446: 去改選阿 自己當
不想付出又想爽沒這麼簡單21F 05/30 01:06
※ 編輯: iamlate (61.222.155.157 臺灣), 05/30/2025 01:08:56
→ iamlate: 就說有人出來投票，就有人會在大群抹黑他，誰敢惹
我就想請問於法有沒有據？我可不可以採取法律行動？24F 05/30 01:10
推 lalune: 該不會是地主戶主委吧，跟箭傷掛勾，公設點交可能
大有問題26F 05/30 01:11
→ iamlate: 乾我選不選委員何事？我想從法律途徑解決28F 05/30 01:11
推 KrisNYC: 你區權投票投不贏就是只能自己去告管委會
區權投不贏你就是少數人 不然你就去拍照檢具明確違法事宜但通常檢舉就是讓你自己家掉價比較多
外牆鐵窗不突出且可拆卸開關 有一定形式內不違法29F 05/30 01:12
這就是他們厲害的地方，先不討論樣式，通過後再投票選樣式
三款裡只有一款是可以升降的，但是貴很多，想也知道會選出那種普通鋁門窗
然後不敢公布投票結果，說有意願要裝的去登記
→ KrisNYC: 外面圍一塊地違停收費這我沒聽說過 蠻幽默的33F 05/30 01:15
※ 編輯: iamlate (61.222.155.157 臺灣), 05/30/2025 01:18:45
→ KrisNYC: 二工是違法的 但現在新房子都有法定機車位 原本的在哪?34F 05/30 01:16
原本的有，但是不到一戶一個，會少幾個車位，但明明也沒有每戶都需要騎車
這時候有需要兩個機車位的，就說要改到一人一個，這樣他們才可以用一個以上
→ KrisNYC: 你本文說的裝設電子布告帶廣告這個也不違法
基於你是本文寫不違法的事生氣 推文覺得你有問題不奇怪35F 05/30 01:16
生氣是基於莫名其妙被當廣告人頭賣掉很不爽
想知道這種商業行為要裝之前不用問大家嗎
然後廠商回饋也不公布，好像讓人嫖免錢的
推 au041l: 笑死，去當委員，不然就尊重自己選出來的37F 05/30 01:17
※ 編輯: iamlate (61.222.155.157 臺灣), 05/30/2025 01:20:40
→ lalacos123: 可以做的就是哪裡違法就檢舉啊 你真想搞他們的話可以搜一下管委會連帶責任就有各種案例 你可以選一樣情境代入XD38F 05/30 01:21
※ 編輯: iamlate (61.222.155.157 臺灣), 05/30/2025 01:26:18
→ lalacos123: 鋁窗的事你可以不要急吧 看看最後是不是違法的那種41F 05/30 01:22
也是啦，其實我也是孬啦，最後可能也沒種去做
→ lalacos123: 等全棟完工 你就一起檢舉 反正違反的就是要拆42F 05/30 01:22
推 KrisNYC: 反正你投票投不贏 就只能去當內鬼檢舉自己社區的違法事項你現在講的內容 二工機車位 陽台蓋窗 這兩種有可能違法另幾項你講的 你投票投不贏都不違法
外牆在公寓大廈管理條例的公版裡面是社區的 不是你的
你說的鐵窗因為是外牆延伸 也不是你的 屬於區權會管理
只要不違反什麼火災逃生之類的原則 大概是有簡易開口
且開口大於多少尺寸就合法了 好不好看不在法令規定43F 05/30 01:23
其實這個我真的認真問過市府人員，目前加裝除逃生設施外都是違法的
只是有特定款式，可以遊走法律邊緣，賭一個政府懶得理
總之了解了，無法可管束，感謝說明，算我跟不上時代潮流
※ 編輯: iamlate (61.222.155.157 臺灣), 05/30/2025 01:32:28
※ 編輯: iamlate (61.222.155.157 臺灣), 05/30/2025 01:34:04
推 ben811018: 你可以自告奮勇當主委啊 就知道主委多可憐50F 05/30 01:43
噓 panda04056: 阿你不選 又在噴有做事的人
9成9的人都喊有油水 啊你要不要當看看51F 05/30 02:28
→ nctufish: EiP會付錢，一台一個月大約2-300看社區規模。附贈電子布告欄位
我是覺得不要開聲音，影響還好，看看帥哥美女，重點可以生錢。有意見的人，不然自己掏腰包來補
幾乎所有社區過去一兩年都面臨通膨漲價，要嘛一坪漲十塊二十塊，不想漲價，就不要在那邊哭53F 05/30 02:54
推 askaa: 我們社區還真的有人很有guts都默不出聲 等全部完工後去
消防署檢舉違法 結果後續當然是全部拆光光 超爽der61F 05/30 05:12
推 pter2: 1,合法 2, 自己去當64F 05/30 06:04
推 aowen: 表示你社區就是這水準 沒救65F 05/30 06:18
→ leo61532: 又一個只出一張嘴的 出來參與好像要他命一樣66F 05/30 06:30
推 rocks: 社區每月沒公布收支在哪嗎？67F 05/30 06:50
推 Merrydancer: 印象中這種廣告看板，社區是能每個月拿到一點錢的，有些人就是看不透這種蠅頭小利，看板強光刺眼，住戶去抗議跟管委抗議看看吧，最差就等區權會表決
有人就是願意為了每月幾百去看廣告，但至少素質好一點的社區多數人不會這麼自降格調
這點收入跟管理費調漲相比更是杯水車薪，是拿來唬數學沒有小學三年級程度的人吧68F 05/30 07:12
→ eric61446: 一堆人推新大樓 很多投資客跟建商的管委代表就長這樣啊75F 05/30 07:44
推 Nemophila: 收入不夠才會搞這些啦 勇敢點下次調漲管理費
不然你社區還有什麼管道有收入76F 05/30 07:53
推 childeviler2: 我有一間房管委都拼命的在想怎麼增加社區收入，降低開支，讓住戶省錢
就是因為錢不夠，每次去區權人提議增加管理費又容易被打槍，然後住戶又要求東要求西都要錢78F 05/30 07:57
→ mayasky: 能代理的數量是有上限的，無法代理太多吧82F 05/30 08:05
推 yeng1217: 阿就無給職 不然呢
整天講油水多，真的要花錢時又跟要命一樣的住戶也很多ww83F 05/30 08:08
推 j401f2: 管委會在一定額度、不違法的狀況下 他們要加裝電子
廣告不需要問過住戶 坦白說這類收入雖然少 但若收
入多元化對社區幫助很大86F 05/30 08:16
噓 iclaire: 所以管委會沒人想當不是沒原因的
另外也不是每件事都有必要經過區權會同意89F 05/30 08:18
推 daipon: 一定額度內管委會可以自行決議，想否決就召開臨時區權會。如果每個議案都要透過區權會同意也不錯啦，但現實上做不到。91F 05/30 08:21
→ CMCC: 沒啥問題。 你就少數。94F 05/30 08:29
推 tofuflower: 看不慣就自己出來選啊？又不是沒反制手段？
你是不是以為管委會什麼大小事都要住戶同意才能進行？95F 05/30 08:32
噓 y8809030: 你就是標準不當棟委 又喜歡抱怨的人97F 05/30 08:37
噓 lukesama: 你有自告奮勇當委員之一嗎？
新社區根本沒油水，是舊社區才有99F 05/30 08:40
推 zilkle: 杜蘭看板就拆電源啊，不爽就當主委嘛102F 05/30 08:45
推 tayatiffany: 怎麼有種熟悉的味道 想繼續住就是進去拉他們下來 找到志同道合的住戶103F 05/30 09:05
推 shineaj: 嘴人家有油水就去告啦，在這邊抹黑什麼106F 05/30 09:23
→ zzahoward: 新社區油水都很少吧 你有本事就去當委員107F 05/30 09:23
推 bob1211: 你這麼多意見，你就去當主委啊，天天有住戶拿雞毛蒜皮的事來煩你
感覺你就是想爽又想嘴108F 05/30 09:24
→ iclaire: 真的有油水那麼好抽你怎麼不去做？111F 05/30 09:37
噓 KwaiLeonard: 其實你就是刁民啊，真的管委會那麼差怎麼會讓他連任，是不合你意你想公審人家而已112F 05/30 09:40
推 physicsdk: 投票通過陽台加窗 德政啊！又沒逼你裝是在吵三小 整篇看下來都沒什麼問題 社區公告不放電梯放信箱區有什麼問題 你有收到就是有告知你了 區權人不關心社區事務也不應該 要你委託代理人除非有強迫不然沒啥問題114F 05/30 09:52
推 jasonkingleo: 看不慣就搬去住透天
不然就當主委 不過你這副德行大概也沒有人會投你118F 05/30 09:54
推 physicsdk: 拆看板電源是破壞公物喔 不怕被告就試試看啊 媽的我們社區也有鄰居任意撕公告 有夠低能
電梯監視器拍得可清楚勒 直接po到住戶群讓你紅120F 05/30 09:58
推 chanel1259: 去看看主委家裡有沒有多一台跑步機、按摩椅嘻嘻123F 05/30 10:01
→ ourgalaxy: 電子看板好像管委會同意即可，不無小補啦124F 05/30 10:02
推 wu7477: 看算不算公寓大廈共有部分變更使用要不要普通決，看板只是提供資訊，人多事情就會多，民主最棒了126F 05/30 10:08
推 YouGot5566: 代表你不是高房價社區啊 裝這一個月才幾百 有錢社區才不會想裝這個
至於油水 我覺得現在很少了 以前那個年代才多（有得撈 怎麼多數人都不出來選？）128F 05/30 10:12
推 hdw: 屁勒..新社區當管委會那麼操，誰要當阿
我覺得單純是你很刁而已，一堆社區根本沒人要當
電子看板有廣告收益，也能放公告，明明就很好，也環保
不過我們社區沒裝就是了...
後陽台加鐵窗，說真的關你屁事喔??真的刁民耶
何況你都說是全社區低端同意的，那關管委會啥事情??
另外你最好去拼命檢舉啦~~!!搞到你們社區一堆二建都被拆
喔~~!對了，機車車位很多都是二次施工的喔~~!!可能也是不合法132F 05/30 10:20
推 winfyq: 電梯內裝電子看板要問過大家嗎？ -->主要是看規約 理論上還真的不用 頂多查一下會議紀錄是否有決議
至於鐵窗看樣式 不過聽你描述八成違法可檢舉
還有社區的公告欄位置理論上需要在寫在管理辦法上140F 05/30 10:30
推 wu7477: 不精確民調：社區經濟能力較高，較願意出資維護公共設施，144F 05/30 10:35
→ winfyq: 但依我的經驗，電梯內電子看板又一直輪播很沒用…電梯時間根本看不到自己想看的內容145F 05/30 10:35
→ wu7477: 但有些專業人士會偏執傾向。次點中產更關心實際生活與費用開支，管理費相對有限，一件小事浪費時間討論。最差的是多數人忙於工作，對社區事務冷漠，導致無法達法定開會或表決門檻。147F 05/30 10:35
→ KGTW: 我當過主委 還第一屆 不要一直猜主委油水多 有意見自己當153F 05/30 11:00
噓 wseedw: 油水多你怎麼不出來選154F 05/30 11:02
推 qwqmmmm: 搶著當 哈哈哈哈哈 笑死155F 05/30 11:05
推 guessing: 聽到要你出來當委員就縮了156F 05/30 11:06
噓 hdw: 補噓，順便分享一下，還有部分社區要輪流當委員，不當就罰錢157F 05/30 11:10
推 final9711: 什麼事都要住戶同意 社區就不用運作了158F 05/30 11:15
噓 kenclyde: 什麼證據都沒有就指控別人撈油水，可能會被告唷
你行你上啊，然後再被人指控啊，笑死159F 05/30 11:17
推 lotywin: 當初不想加入管委會 這就是你要承擔的後果 都多大了 現在不滿意才出來歡161F 05/30 11:46
→ atten: 有油水直接告下去就好164F 05/30 12:05
推 chenhwa: 油水多你去當啊！目前我是北市某建案第二屆副主委，一堆鳥事，又無薪水，上任初期一週還開3次會，每次最少三小時，時間都給社區用走了。
鐵窗我們只同意有老人及小孩的能裝隱形鐵窗，私裝的直接就檢舉了。
用電子布告欄挺好的啊，貼一堆紙在電梯能看嗎？你們是什麼住宅啊？165F 05/30 12:18
→ airjade: 誰理你，管委會事事請示你？不爽就下屆選主委拆掉它172F 05/30 12:23
推 chenhwa: 還要應付社區雞巴人、散佈謠言人。
社區有事還要請假陪同173F 05/30 12:23
推 ken31241: 區權人會議決議最大,管委會只是負責執行決議的結果,所以你應該做的是先去跟其他所有權人(屋主)溝通,不要把代理人的票給現任主委,不然也沒辦法改變什麼175F 05/30 12:45
推 yha: 當過一次主委 沒錢事又多 還自掏腰包幾萬塊 說真的 去當一次看看 講話就會多想一下178F 05/30 13:18
推 chenhwa: 真的，很多事還是要自掏腰包比較快。181F 05/30 13:32
推 SFC66: 這種小事，管委會就可以覺得決定，不需住戶區權會統同意。你想了解那麼多，真的建議你加入管委會當委員
管委會不需向每位住戶說明，只要合法合規，你覺得有問題，你可以去查閱，不用製造謠言當亂源182F 05/30 13:34
推 snowish: 確定違法的可以去檢舉，集結有意見的住戶選下一屆，然後吉上一屆違反事項186F 05/30 14:19
推 z5411: 問就是搬家 搬不了就接受吧188F 05/30 14:26
→ z5411: 沒違法 就是看規約怎麼訂
說油水什麼的 你們社區是有很大嗎 沒很大的話 我建議你可以自己出來當看看190F 05/30 14:28
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