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標題 [新聞] 南崁生活圈 捷運綠線通車在即 房價衝6字
時間 Sat May 31 08:29:37 2025
標題 [新聞] 南崁生活圈 捷運綠線通車在即 房價衝6字
時間 Sat May 31 08:29:37 2025
南崁生活圈 捷運綠線通車在即 房價衝6字頭
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【桃園】南崁生活圈 捷運綠線通車在即 房價衝6字頭
桃園蘆竹區的南崁地區，是桃園早期開發的重劃區塊，依照發展時期不同，又區分為上南崁、下南崁兩地，由於緊鄰交流道，被稱為南下桃園地區的第一站，一直是深獲北客青睞，且因鄰近機場和航空業總部，吸引許多空服員、機師在此定居，交易熱度居高不下，房價更已上看6字頭新高。南 ...
桃園蘆竹區的南崁地區，是桃園早期開發的重劃區塊，依照發展時期不同，又區分為上南崁、下南崁兩地，由於緊鄰交流道，被稱為南下桃園地區的第一站，一直是深獲北客青睞，且因鄰近機場和航空業總部，吸引許多空服員、機師在此定居，交易熱度居高不下，房價更已上看6字頭新高。南 ...
內文：桃園蘆竹區的南崁地區，是桃園早期開發的重劃區塊，依照發展時期不同，又區分為上南
崁、下南崁兩地，由於緊鄰交流道，被稱為南下桃園地區的第一站，一直是深獲北客青睞
，且因鄰近機場和航空業總部，吸引許多空服員、機師在此定居，交易熱度居高不下，房
價更已上看6字頭新高。
，且因鄰近機場和航空業總部，吸引許多空服員、機師在此定居，交易熱度居高不下，房
價更已上看6字頭新高。
南崁地區以中正路為界，可分為上南崁及下南崁，中正路東北側為上南崁，開發時間較早
，鄰近森林步道，環境單純宜人，桃園知名建商中悅也在此興建許多知名豪宅作品，進而
打響名號；中正路西北側則屬下南崁地區，緊鄰南崁工業區，由於開發晚、新大樓較多，
住宅區的街闊也相對舒服。
，鄰近森林步道，環境單純宜人，桃園知名建商中悅也在此興建許多知名豪宅作品，進而
打響名號；中正路西北側則屬下南崁地區，緊鄰南崁工業區，由於開發晚、新大樓較多，
住宅區的街闊也相對舒服。
南崁由於緊鄰國道1號交流道，開發初期就備受北客青睞，主幹道中正路客運路線多，可
往返雙北地區，加上長榮總部進駐後，帶來航空從業人員，吸引許多機師、空服員及相關
行業，選擇在此定區，也帶動整體房市買氣。
往返雙北地區，加上長榮總部進駐後，帶來航空從業人員，吸引許多機師、空服員及相關
行業，選擇在此定區，也帶動整體房市買氣。
由於開發較早，此區生活機能完整，大型賣場有台茂購物中心、特力屋、好市多等，全聯
、家樂福及傳統市場也都有，方便日常採買，公園綠地相當充裕，包括羊稠坑森林步道、
光明河濱公園、大坑溪步道以及多個大小公園等，提供居民足夠的休閒空間，也讓河濱兩
側住家擁有河岸美景。
、家樂福及傳統市場也都有，方便日常採買，公園綠地相當充裕，包括羊稠坑森林步道、
光明河濱公園、大坑溪步道以及多個大小公園等，提供居民足夠的休閒空間，也讓河濱兩
側住家擁有河岸美景。
未來此區有捷運綠線將通過，預計明年底完工，另外，因應國道南崁段、林口段長年尖峰
時期壅塞，交通部規劃國1甲新建工程，日前林口、南崁地區路線都市計畫變更都已通過
核定，後續高公局可開始進行用地取得，預計2026年開始施工、2028年9月完工通車。
時期壅塞，交通部規劃國1甲新建工程，日前林口、南崁地區路線都市計畫變更都已通過
核定，後續高公局可開始進行用地取得，預計2026年開始施工、2028年9月完工通車。
而桃園都發局也將改造大坑溪步道，新增1處兒童地景遊戲公園，整理五福路106巷到麗水
巷底約1公里的步道綠廊，重塑溪畔步道植栽景觀，預計今年底完工。
信義房屋南崁吉林店專案經理楊喆甯表示，上南崁靠近羊稠坑保護區，可迅速通往林口方
向，中悅在此興建不少指標豪宅社區，整體居住環境佳；而下南崁開發較晚，社區屋齡新
穎，部分社區擁有南崁溪河景優勢，加上近年建商多推中小坪數產品，推升整體單價，因
此下南崁價格會略高於上南崁，但差距不大，主要還是因總價帶關係。
向，中悅在此興建不少指標豪宅社區，整體居住環境佳；而下南崁開發較晚，社區屋齡新
穎，部分社區擁有南崁溪河景優勢，加上近年建商多推中小坪數產品，推升整體單價，因
此下南崁價格會略高於上南崁，但差距不大，主要還是因總價帶關係。
近期新案以宜誠機構推出的「宜誠漫旅」最為指標，屬下南崁生活圈，基地面積約
1002.49坪，規劃地上15層、地下3層樓，鄰近奉化路和忠孝西路商圈，周邊機能完整，規
劃28~38坪、2~3房產品，每坪成交均價落在57.5萬，最高2房已見6字頭。
該案也訴求宜誠機構國家專利認證的卍型雙柱SRC結構，以雙Ｈ型柱中柱輔以對角式箍筋
強化建築基座，提高建築的耐震力，現場專案經理黃嘉億表示，桃園捷運綠線預計明年底
通車，未來區內有G12站與G13站雙捷運站交通優勢，捷運通車前多半會有一波房價預期漲
幅，相當值得期待。
強化建築基座，提高建築的耐震力，現場專案經理黃嘉億表示，桃園捷運綠線預計明年底
通車，未來區內有G12站與G13站雙捷運站交通優勢，捷運通車前多半會有一波房價預期漲
幅，相當值得期待。
下南崁新案還有合雄建設推出的「合雄城心ONE」，基地位南福街及南昌路交叉口，興建
地上15層，地下3層建物，產品為19~33坪，建案剛公開不久；另外在光復路有預售案「和
耀四季」，基地面積逾千坪，鄰近國中小學區，規劃21~36坪，每坪開價60～65萬。
地上15層，地下3層建物，產品為19~33坪，建案剛公開不久；另外在光復路有預售案「和
耀四季」，基地面積逾千坪，鄰近國中小學區，規劃21~36坪，每坪開價60～65萬。
上南崁新案部分，南祥路有新成屋案「葛里法銀駒」，規劃均質3房80~86坪，總價3600萬
元起，緊鄰羊稠坑自然保護區，環境宜人；五福一路的「安美大望」建案興建中，目前主
推35~47坪3、4房產品，搭配雙車位，每坪成交均價約48.2萬。
元起，緊鄰羊稠坑自然保護區，環境宜人；五福一路的「安美大望」建案興建中，目前主
推35~47坪3、4房產品，搭配雙車位，每坪成交均價約48.2萬。
楊喆甯表示，南崁由於就業人口多，剛性需求高，未來還有捷運綠線將通車，交通機能將
更完備，區內不少是航空業族群，套房需求也不小，像是「星池」、「River One」、「
航空名流」等都是套房社區，總價都在千萬內，更加親民好入手。
更完備，區內不少是航空業族群，套房需求也不小，像是「星池」、「River One」、「
航空名流」等都是套房社區，總價都在千萬內，更加親民好入手。
南崁地區約從30年前就開始發展，可說是桃園最早重劃的區塊，由於區內集結不少海空運
總部，就業人口多，加上緊鄰交流道優勢，吸引許多北客外移桃園首選之地，整體發展也
日益成熟，生活機能完備，住宅環境也相當不錯。
總部，就業人口多，加上緊鄰交流道優勢，吸引許多北客外移桃園首選之地，整體發展也
日益成熟，生活機能完備，住宅環境也相當不錯。
區內以20年內的中古大樓佔多數，每坪行情在38~40萬，20～30年大樓每坪在33~35萬，10
年內大樓每坪在35~50萬，下南崁房價又會比上南崁每坪多1萬左右。以2房含車位來說，
在南崁購屋總價約在1200~1300萬，3房含車位則在1500萬以上。上南崁較推薦吉林路一帶
，有許多「中悅」社區，純住宅環境佳，下南崁則推薦奉化路，機能便利。
年內大樓每坪在35~50萬，下南崁房價又會比上南崁每坪多1萬左右。以2房含車位來說，
在南崁購屋總價約在1200~1300萬，3房含車位則在1500萬以上。上南崁較推薦吉林路一帶
，有許多「中悅」社區，純住宅環境佳，下南崁則推薦奉化路，機能便利。
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心得：
感覺若是新房青埔應該還是比較有吸引力,但是中古就不好說了
南崁也算是蠻便利的,開車要去哪裡都算方便,中古3X也算甜甜價
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.61.237 (臺灣)
※ 作者: yokann 2025-05-31 08:29:37
※ 文章代碼(AID): #1eEarpWU (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1748651379.A.81E.html
推 : 南崁是舊市區 去哪或生活都非常便利 也有好市多
不過既成的舊市區不會有重劃區那樣的房價爆發力1F 05/31 08:38
不過既成的舊市區不會有重劃區那樣的房價爆發力1F 05/31 08:38
推 : 60幾是賣給機場上班的吧3F 05/31 08:38
→ : 就是已經漲完了 形成穩定態4F 05/31 08:39
推 : 60幾是賣給退休的，還在上班的就是40.50頂天5F 05/31 09:33
→ : 綠線不在南崁主要街道上6F 05/31 11:00
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