作者 ej03xu3 (Touerin)標題 [新聞] 桃園 過嶺用地評估報告 挨批荒腔走板時間 Sat May 31 09:12:01 2025
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桃園 過嶺用地評估報告 挨批荒腔走板
2025/05/31 04:10 中國時報 廖姮玥 、桃園
桃園市過嶺地區近年快速發展，過嶺市二用地為當地的精華用地，但地方批用地調查評估
報告內容荒腔走板，調查樣本數量有誤，盼採取需求導向、功能整合、多元彈性的規畫架
構。桃園市經發局回應，目前因成本問題及當地商業、人口都尚待發展，傾向只做1層建
築使用，但效益太低，仍在評估其他開發方式。
過嶺地區目前約1萬6000人，過嶺市二用地面積約0.4公頃，經發局針對過嶺市二用地所做
用地調查評估報告指出，周邊9500人盼規畫都市開發。
桃園市議員黃崇真表示，這次調查評估報告僅針對424地號半徑約500公尺，回收325份樣
本，都市開發涉及商圈與生活圈，可能有錯失潛在客戶問題。且該份報告顯示該地適合建
置「超級市場」，但過嶺重劃區公有地越來越少，盼能改做多功能場館。
黃崇真說，經發局用40萬做3份報告，報告內容荒腔走板，建議過領市二用地應採取需求
導向、功能整合、多元彈性的規畫，架構從單一場域轉換成多功能生活服務核心，提供充
足停車空間，並結合社福設施共構、圖書館、微型運動中心等公共設施，才能真正滿足當
地需求。
經發局表示，用地調查評估報告含中壢過嶺、觀音草漯、平鎮南勢及八德市場旁4塊地，
當初顧問公司用地調查評估低估過嶺區人口數，導致數據落查，目前已重新調查。
經發局說明，市府希望立體多目標開發，以標租方式吸引民間開發，但訪商結果廠商因成
本問題及當地商業、人口都尚待發展，傾向只做1層建築，但土地使用效益太低，已請各
局處評估需求再決定開發方式。
心得：
過嶺最近新聞也不少
一直被說是中壢境內的重劃區中的凹陷區 房價便宜(3~4字頭)
重劃區裡面有很多台積電還是聯發科的人住在裡面
離青埔不會太遠 更是離好市多更近
所以熱門時段各種塞車 導致區域內要多設置停車場
加上明年過嶺也要分里 (過嶺里分為過嶺、松嶺里)
代表人口增加是實質的 這樣還能不持續開發嗎
不管怎麼樣 現在有寶佳在推案中
潛銷的目前有宜雄和大清 房價應該可以望5吧?
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※ 作者: ej03xu3 2025-05-31 09:12:01
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推 kutkin: 這邊5那其他地方1F 05/31 10:04
推 Vanvan: 發展大眾運輸通往高鐵 和週邊工業區較重要吧
現在不可能5了吧
一層建築根本是浪費空間 還沒能好好規劃前就做公園綠地讓小孩放放電不好嗎？2F 05/31 10:54
推 firzen48: 貴為重劃區結果連人行道都搞不定真的很慘6F 05/31 11:28
推 Vanvan: 那裡應該會滿缺車位的（拿A17,A18現在住戶為例）未來能留個1-2層室內停車場來出租也不錯
說到人行道規劃，我覺得當初過嶺在規劃時主管機關根本沒把它當回事（不覺得會發展起來沒用心），人行道是這樣，學校用地也是這樣，看看文中內容，那家顧問公司應該要被公開以未來避雷！7F 05/31 14:08
推 smallkop: 過嶺40就很誇張了，重劃區內連飲料店都開不起來的地方13F 05/31 21:17
推 humanfly: 民族路上100公尺飲料店跟雞排店都五間以上吧14F 06/01 10:04
推 b83160121: 先把民族路違規臨停的車處理掉再說啦15F 06/01 10:54
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