回看板
Disp BBS
看板 home-sale
作者 spermbox (☺洨盒盒☺)
標題 Re: [心得] 台中的舊城區再生計畫好像真的成功了
時間 Sat May 31 10:01:20 2025

※ 引述《drea (星空下的背影於1月13日舉)》之銘言：
:   8年前台中市府一直吹的舊城區再生計畫，本來我覺得很唬爛
:   台中火車站周遭早就廢了，根本沒人潮也沒前景了，完全不看好
:   市容又破又擠，一堆低端聚集的地方
:   但最近放假帶家人去了那邊的三井拉拉破、帝國糖廠、新時代跟華納威秀走走
:   覺得那區真的不一樣了，整個重劃後天寬地擴，古早混亂的第一市場也改建成新市場

其實那個新市場真的完美展示：
一個區域的素質主要跟人有關，跟在地居民相關
你蓋給他們什麼新建設都沒用，人才去城市發展的主角


:   人潮也很多，尤其是帝國糖廠湖濱公園+拉拉破，有種悠閒+繁榮的特殊感

房版討論房價
東區房價相較台中市仍舊偏低，這不是建設未反應利多的過錯

是歷史因素
我記得我在這邊講過，一個房價偏高的區域時間倒推回去房價也不可能多低

七期剛形成的時候，房價就已經相較整座城市偏貴的了

你說以前一坪才20萬左右，那你買得起嗎？
人家百坪起跳，你怎買？

東區就是台中歷史最悠久的XX窟，從歷年房價來看都是台中市最低
因此無法期待它有價格位階上的改變


:   所以，台中的舊城區再生計畫算成功了嗎??

其實根本沒有所謂舊城再生計畫這種東西

因為根本不需要這種計畫，本質上違反資本運作邏輯的東西

錢往低處流，沒有流動性的資產自然沒人要
歷年來台中市府既有城區的細部計畫都有強調，舊城區的不動產流動性太差

重劃區整天買買賣賣，當然變現脫手難度比較低更適合投資

最近舊城區的復甦
是因為後期重劃區的地價高得嚇人，容積又低

舊城區較低的地價+較高的容積
外加有些大地主有誠意要賣了，建商買下來建案才開始一棟一棟冒出來

地價基期是導致舊城區回春的主要原因
民進黨和+ long，對於這整個過程毫無貢獻

除非你要告訴我，台中地價是民進黨推升的

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.162.219 (臺灣)
※ 作者: spermbox 2025-05-31 10:01:20
※ 文章代碼(AID): #1eEcBoQd (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1748656882.A.6A7.html
※ 同主題文章:
[心得] 台中的舊城區再生計畫好像真的成功了
05-31 09:18 drea
Re: [心得] 台中的舊城區再生計畫好像真的成功了
05-31 10:01 spermbox
推 jinso7410: 如果舊城能夠再起，中南部就可以考慮買
不然地這麼大，一直買一直重劃
是當人民韭菜還是開銀行1F 05/31 10:03
人民就是韭菜，任何國家都一樣
→ sam21sam21: 重劃大贏家就地主跟建商，沒辦法4F 05/31 10:10
→ toto123: 不希望舊市區其實通常都是手上沒貨吧5F 05/31 10:14
推 jinso7410: 那我還是龜在雙北好了
一直重劃一直爽 買三代都買不完
今日重劃區明日舊城區 是在搞毛6F 05/31 10:14
→ toto123: 不管哪邊舊市區有新房子 實際上房價都不會低9F 05/31 10:15
※ 編輯: spermbox (39.9.162.219 臺灣), 05/31/2025 10:28:21
推 amino0120: 推10F 05/31 10:28
推 tenkaakido: 有在慢慢翻新夠11F 05/31 10:39
推 kusomanfcu: 射後不理的炒房方式最後就是滿城貧民窟
房子都會老12F 05/31 11:37
物業維護是業主的責任不是政府
自己的房子自己修繕，不要把責任甩鍋給政府
要政府負責可以，以後舊房子房屋稅適用新房子的兩倍，政府就負責維護城市物業
但這樣搞政府就會被台灣鯛老害罵翻
※ 編輯: spermbox (39.9.162.219 臺灣), 05/31/2025 11:44:01
※ 編輯: spermbox (39.9.162.219 臺灣), 05/31/2025 11:46:21
推 kage01: 下一個要換桃園舊城區嗎14F 05/31 12:26
噓 cdcardabc: 東區哪裡偏低 是其他地方炒太高好嗎 笑死15F 05/31 12:37
歷史資料就是顯示東區是台中市區房價最低的地方，東區人不用崩潰很難看
※ 編輯: spermbox (39.9.162.219 臺灣), 05/31/2025 12:55:21
推 ttyy: 聯聚去東區推案，連理仁都不想用，要樹立用另一個子品牌來推案，可見一斑。資本看待市場自有一把尺16F 05/31 13:04
應該還是會用理仁，畢竟理仁泰舍也不是蓋在什麼超級精華地段
只是我覺得聯聚應該是在考慮要不要乾脆賣了算了
※ 編輯: spermbox (39.9.162.219 臺灣), 05/31/2025 13:07:42
推 ttyy: 目前網路上有丟出來的資料是寫說用安理建設下去推，我去接待中心時銷售也是這樣講（復興路四段那塊），但我也覺得還是賣一賣算了18F 05/31 13:10
推 jeffsu: 其實舊市區目前一年內房價僅次中區第二低的是北區==21F 05/31 13:18
推 ttyy: 南區靠貼近13期的地方甚至是13期本身新案拉抬太大，還是要細看22F 05/31 13:19
推 jeffsu: 你去看人口 北區也是移出很慘的 東區還是正的 老化指數也很高 這點跟中區很類似 論未來我更不看好北區24F 05/31 13:23
你要看新案均價，不是全部均價
而且北區個鄰里發展差距頗大
科博館、親親戲院、中國醫、崇德路四期周圍、一中街完全是天差地遠
推 ttyy: 南區13期和周圍挺好，國圖附近還行，高工商圈也還不錯很熱鬧，越往火車站則越差。氛圍落差算滿大的26F 05/31 13:23
※ 編輯: spermbox (39.9.162.219 臺灣), 05/31/2025 13:28:13
推 ttyy: 東區有台糖拉，北區看離西區（科博館）和屯區（如近漢口路）多近28F 05/31 13:25
推 askey: 不看好北區可以看看亞昕丰山長安大序理仁泰舍
說真的成交老屋比例高均價不就被拉低了30F 05/31 13:35
推 johnbaw: 那幾間的價格 我都覺不如去買水湳經貿找，這也是房仲業務不願面對的真相32F 05/31 13:48
推 kusomanfcu: 到處都是城中城 就社會成本問題 最後還是要花一堆錢所以就射後不理只炒房不管實際經濟阿 留大便給別人
如果態度這樣就是明顯開發完成就是倒貨不可以留
拼手速的34F 05/31 13:58
業主的社會責任很重要
擁有一間房子就要有能力管理維護好，沒錢維護的人不配擁有任何物業
這就是很多人一直在閃的持有稅問題，只要一個加上去保證台灣房價崩盤，市容也不會那
麼糟糕
噓 cdcardabc: 笑死 東區是正常不是低 連這種邏輯都不懂 還敢吹38F 05/31 14:06
不用掩飾
台中市區歷史最悠久的XX窟就是東區，老台中人心裡都很清楚
推 jeffsu: 每次都有人喜歡用預售單一建案來看 人口移出北區僅次中區 人口老化 北區舊市區第一
中區也有中央公園然後勒 整體還是低啊==39F 05/31 14:12
→ chiachichen: 活化可以 但希望人潮不要太密集42F 05/31 14:13
→ jeffsu: 你去看發展最好的三屯區 老化都很低 人口都正移入
你現在北區人口結構跟移出都高度類似中區 接下來會發生什麼事很難預測嗎==43F 05/31 14:15
北區很大，你有搞清楚狀況嗎？
你會拿嶺東那邊討論南七期嗎？
推 jeffsu: 台中老化指數排名 石岡 東勢 新社 大安 和平 下一個就是北區.....
前面都是鬼地方XD
人口變化 https://lurl.cc/PNXDt
台中市區老化指數 https://lurl.cc/Y9UQe46F 05/31 14:22
推 kusomanfcu: 新區都會老51F 05/31 14:41
噓 TFK822: 瞎扯政治。30年間民進黨只執政8年而且還間隔13年52F 05/31 14:49
推 JKjohnwick: 因為就好險民進黨只執政8年啊,懂?53F 05/31 15:30
推 ttyy: 東區離屯區最遠被其他區切割，開發又相對早蓋滿滿，把東區區分為台糖和台糖以外就好54F 05/31 15:32
其實那個台糖特區範圍很小而且真正貴的建案又只有一個，沒有必要做特別劃分
→ ttyy: 台中現況就是越貼近火車站的位置評價越差，這或許不是好現象但現實如此。台糖有點當例外重劃感舒服56F 05/31 15:34
→ drea: 國民黨是在台中執政60~70年吧，民進黨8年。58F 05/31 15:35
※ 編輯: spermbox (39.9.167.146 臺灣), 05/31/2025 15:39:16
推 ttyy: 真要買房除非有在地情節不然還是往屯區看說實話價格也不會差多少59F 05/31 15:36
※ 編輯: spermbox (39.9.167.146 臺灣), 05/31/2025 15:43:17
※ 編輯: spermbox (39.9.167.146 臺灣), 05/31/2025 15:49:43
→ destinygirl: 火車慢吞吞的，火車站聚集很多外勞和遊民，現代人不會想住靠近火車站的地方。61F 05/31 15:56
推 ttyy: 台糖範圍是很小啊，但除了那以外整個東區幾乎都沒有入場的價值
甚至連那都不太想入Q63F 05/31 16:33
推 pc011630: 我以為是大智路大樓炸了，氣流過去的關係66F 05/31 16:51
推 what1026: 大智路打通 陸橋拆掉差很多67F 05/31 19:17
推 RaiGend0519: 只講北區沒什麼意義，東西兩側差距過大
孔廟那邊可能還會持續移出
但忠泰老佛爺那邊說會移出也過於勉強68F 05/31 22:30
推 jeffsu: 樂居台中市區統計 北區漲幅最差 清華安富 北區最不抗跌
https://lurl.cc/j1eAo 這些都反應我說的 北區未來很危險你要拆開當然每區都有強區啊 但整體北區是在往不好的走向71F 06/01 01:01
我才說你就是嶺東、南七期攪再一起看
推 jeffsu: 從金龍風暴後清華安富表現最好就南屯南區中區
中區得力於基期低 南區南屯投資較少偏自助買盤籌碼較穩74F 06/01 01:08
南屯投資較少？
你好像跟我們活在不同的台中市啊
推 jeffsu: 還有你說的並不正確 事實根據台中市統計 北區各里分布很76F 06/01 01:29
發展差距不是人口差距，我寫的是中文字很難懂嗎？
→ jeffsu: 均勻 並不像南區人口整體偏向強區 https://lurl.cc/1xVso77F 06/01 01:30
笑死，你是不是以為每個里面積都一樣大？
→ jeffsu: 也就是你說的東西測在人口差異上並不大 不要都用感覺的= =78F 06/01 01:31
※ 編輯: spermbox (39.9.167.146 臺灣), 06/01/2025 01:43:42
推 jeffsu: 西區類似南區有明顯東西側差異 北區跟東區沒有明顯趨勢
https://lurl.cc/XWcDQ79F 06/01 01:42
※ 編輯: spermbox (39.9.167.146 臺灣), 06/01/2025 01:48:24
推 RaiGend0519: 在看台中的時候行政區只是講個大略而已
細論多是以重劃區名或該地標誌性區域/地標在講
就算是北區，你要說孔廟、禪寺、一中那邊漸漸偏弱這幾乎都同意，但你要說臨藍線側、科博館那邊落沒...？欸勤美之森就在旁邊而已欸81F 06/01 04:54
推 backpacker18: 用樂居看區域價格建議要搭配屋齡價格分佈來使用
看區域位階要用相似屋齡的來比才有意義
西區跟北區最強的地方一直都是勤美到科博一帶86F 06/01 06:58
推 lienchi: 如果綠藍橘線捷運一起看 北區是捷運密度最高的行政區耶89F 06/01 08:00

--
作者 spermbox 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄