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作者 lienchi (...)
標題 [閒聊] 台中房地產該不該往捷運買了？
時間 Wed Jun  4 15:03:39 2025

現在房子短線進出大概很難賺了，至少要放個五年、甚至十年以上也不為過，如果現金流
足夠，買房只進不出似乎也是合理。加上少子化因素，即使台中也要面對未來人口減少的
現實，這樣人口更會往台中核心區域集中，更保險點就是往捷運路網集中，而且綠、藍、
橘三條剛好各經過台中三大醫學中心，高齡化的社會就醫也蠻重要的，所以台中長線置產
是不是優先購置有捷運經過的地方？這應該跟舊區、重劃區無關了，因為很多重劃區也是
有捷運經過的地方，如水湳、13期等等…


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.126.167.229 (臺灣)
※ 作者: lienchi 2025-06-04 15:03:39
※ 文章代碼(AID): #1eF-_DVa (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1749020621.A.7E4.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 台中房地產該不該往捷運買了？
06-04 15:03 lienchi
Re: [閒聊] 台中房地產該不該往捷運買了？
06-04 16:22 marsleon
推 a2828z33: 那你大概要有放二十到三十年的心理準備...1F 06/04 15:06
因為放長線 甚至只進不出啊
※ 編輯: lienchi (59.126.167.229 臺灣), 06/04/2025 15:07:49
推 tbiarenas: 等你捷運蓋好，你的房子已經變30年以上的老屋誰要買2F 06/04 15:09
可你買沒捷運的 30年後還是變30年老屋啊
推 backpacker18: 藍線這個月就要動工了
橘線還早3F 06/04 15:09
推 a2828z33: 投資從來都沒有什麼只進不出，除非你錢多到沒地方丟5F 06/04 15:10
可是出了也是會再買別的 除非標的更好 不然股票常常停利後換標的 結果不一定比較好
我很後悔台積電沒有只進不出
→ backpacker18: 房地產以10年當一個週期
太久的投資沒意義6F 06/04 15:11
※ 編輯: lienchi (59.126.167.229 臺灣), 06/04/2025 15:12:32
→ backpacker18: 不然你也可以去卡宜蘭高鐵8F 06/04 15:13
※ 編輯: lienchi (59.126.167.229 臺灣), 06/04/2025 15:15:29
※ 編輯: lienchi (59.126.167.229 臺灣), 06/04/2025 15:20:10
→ jo78jo78: 橘線是買給孫子的孫子用9F 06/04 15:21
→ bogy26: 台灣高鐵之後可能就要被炸爛了 還有宜蘭高鐵嗎10F 06/04 15:21
推 fuzzycool: 南部會一直北飄進來11F 06/04 15:23
→ toto123: 認識的房仲 也在炒 宜蘭高鐵12F 06/04 15:25
推 ffffaaaatttt: 藍綠可以,其他橘紅什麼的先免,還不是時候13F 06/04 15:31
推 jeffsu: 橘紅紫這種子孫系列的都不用討論 漲了你也享受不到14F 06/04 15:33
推 RaiGend0519: 潛盾G！潛盾G！潛盾G！
你都知道會集中了，那為什麼還要想呢？15F 06/04 15:39
推 bustinjieber: 看價格有沒有反應啊，
如果捷運宅的價格沒有比較高，
那買近捷運的當然不虧，
但如果價格已反應，
很難保證會不會變成類高雄的狀況，
這時候就會有溢價的風險17F 06/04 15:42
→ RaiGend0519: 橘線就不用想了，你不知道往後10年會不會有那次選舉又被拿出來當政治武器攻擊對手，20年能蓋好都阿彌陀佛23F 06/04 15:42
推 kobe741107: 要去榮總買藍線 要去中國醫買橘線 要去中山醫買綠線?26F 06/04 15:48
可以轉乘啦 意思是任何一個捷運站可以暢遊三大醫學中心 哈哈
推 lin117: 要去火葬場藍線？27F 06/04 15:50
推 askey: 該28F 06/04 15:52
推 warfarin: 是29F 06/04 15:53
→ alanjiang: 當然 多買幾棟30F 06/04 15:56
推 eupa1973: 該31F 06/04 16:00
推 pz5202: 其實應該是全台灣 而不只是台中32F 06/04 16:02
推 slluu2: 廢話33F 06/04 16:03
→ c70311tw: 你的想法其實就是買蛋黃區而已。
藍線大概還要十年，橘紅線更久
等高齡後說不定捷運路網都還沒成型
不如考慮買個穿戴式裝置，找消防局跟醫中中點的位置。34F 06/04 16:04
※ 編輯: lienchi (59.126.167.229 臺灣), 06/04/2025 16:08:38
推 backpacker18: 其實依照捷運進度來看是
藍>綠延>橘>藍延>紫
紅線連可行性都還沒開始就不用討論了
https://i.imgur.com/lnSj7Ef.jpeg
預售綁八年 中古綁五年
所以重大建設完工前十年再進場就好了38F 06/04 16:09
[圖]
推 chrischang: 捷運就是未來
藍線應該會分段通車44F 06/04 16:11
推 domybest1125: 全台灣都應該買在捷運旁46F 06/04 16:13
→ backpacker18: 藍線會分段啊
海線高架段應該八年內就會蓋好了
舊市區那段我保守預估要15-20年47F 06/04 16:19
推 Bennyhome: 紅線如果還是原先的鳥規畫，其實根本不用浪費錢蓋，不往市區南屯延伸真的非常盲腸。而且大巨蛋蓋好，洲際棒球場大概就變蚊子館了CC50F 06/04 16:24
推 sernidle: 捷運蓋得快 20年 蓋得慢快30年 房子有價值減損 即使到那時候也要面臨很多中古屋競爭53F 06/04 16:28
推 lucifero: 　　　　現在才想到？？　早就55F 06/04 16:33
→ jerrylin: 這不廢話嗎  買得起當然買捷運旁56F 06/04 16:58
不一定喔 台中目前沒捷運的地方也可以很貴 應該說有捷運沒捷運沒什麼價差才會這樣討
論
推 familymin: 你去買土地57F 06/04 17:03
→ chiachichen: 哇 真是嶄新的見解58F 06/04 17:55
因為目前價差不大
推 lucky466: 離500公尺算有捷運嗎？59F 06/04 18:08
→ FlynnZhang: 台鐵高架有譜了嗎60F 06/04 18:24
推 qscgg: 台中那種半調子捷運...61F 06/04 18:26
※ 編輯: lienchi (59.126.167.229 臺灣), 06/04/2025 18:33:41
推 lihe: https://i.imgur.com/ySmRrgo.jpeg62F 06/04 18:36
[圖]
推 frowning1226: 2330把握下一次回檔，還是有機會的63F 06/04 18:39
推 lihe: https://i.imgur.com/o58Rweu.jpeg64F 06/04 18:40
[圖]
推 what1026: 當然是買水湳65F 06/04 18:42
→ backpacker18: 怎麼會沒價差
如果沒價差達麗可以賣到快80？
台中捷運宅早已price in
只是價差沒台北這麼大而已
現在南屯站附近剛好有好幾個案在推
你可以自己看看是不是離捷運站越近的越貴66F 06/04 18:49
可不少沒捷運的也七八十耶 單元二、14期…
推 lucky466: 為什麼水湳沒有捷運，價格卻是最高72F 06/04 18:51
有橘線啊 雖然還很遙遠
推 JKjohnwick: 水楠就離中央公園近吧,畢竟北屯是台中重點開發區域73F 06/04 19:07
推 n7555235: 水湳就是吹泡泡，到底有啥都不知道74F 06/04 19:08
推 jack0216: 現中央公園西屯欸？為什麼扯北屯75F 06/04 19:52
※ 編輯: lienchi (59.126.167.229 臺灣), 06/04/2025 20:23:39
噓 backpacker18: 單元二7、80是因為七期破百啊 很難懂嗎
難道你覺得G0有捷運就應該比單元二貴？76F 06/04 20:52
跟G0比差太遠了 但可以跟13期比吧 13期離七期也不遠 但有捷運的13期價格和沒捷運的
單元二有價差嗎 甚至13期還便宜一點
→ backpacker18: 不同區域不要亂比
而且單元二有74  在台中74就是比捷運好用78F 06/04 20:52
推 ttyy: 價格已反映，但有沒有捷運的差別在產品吸引力有別
沒捷運有74、沒74有捷運、沒74沒捷運、有74有捷運客群的廣度不同
但說實在，台中南端如單元二、八期、十三期對74需求通常偏低
北屯機捷就極度仰賴74，14期長期不好說，但短期來說也是仰賴7480F 06/04 21:31
※ 編輯: lienchi (59.126.167.229 臺灣), 06/04/2025 21:55:03
推 backpacker18: 單元二跟13期也不是同個區域的
你明顯對單元二不熟
單元二是七期的延伸
兩邊買盤跟生活圈都是高度重疊的
價格也是彼此連動
13期的生活圈跟七期不會重疊87F 06/04 22:20
→ chiachichen: 已經佈局藍線93F 06/04 23:16
推 giveme118: 冶翠很多人在脫手 考慮一下？94F 06/04 23:59
推 RaiGend0519: 長輩住七期的朋友外擴不是去龍富路那邊就是水湳
13期還要等建案95F 06/05 00:20
推 giveme118: 親戚遠雄一品早早買了2戶住進去 漲好多97F 06/05 00:41
推 pc011630: 5年後再買藍線就好了，持有5年剛好等通車，你現在進場持有10年也是不錯的選擇98F 06/05 04:12
噓 mini178: 已入手 歡迎加入100F 06/05 04:25
推 fbifxxkma: 現在低迷不買要等人擠人才要買？
台灣大道一堆新建案101F 06/05 13:34

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