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作者
標題 [閒聊] 討論幾個未來區域
時間 Mon Jun 2 01:02:55 2025
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標題 [閒聊] 討論幾個未來區域
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直接進入正題
我目前關注的地點有三個
1.青埔 2.中壢後站體育園區 3.關埔二期
之前都有陸續分享過 但是最近又統整一下
首先青埔我對於未來相當看好 潛力還很高
但是未來幾年的投資客交屋會有一波壓力
預計進場時間 大量交屋 租金有倒退的時候進場
看有沒有要便宜轉賣或者讓價的預售
中壢後站 直接買預售 這沒什麼好說的
關埔二期 要看看到時候建商怎處理豪宅線問題
我覺得價格對於還有持續養地的高鐵土地 吸引力我覺得還好
這幾個地區開始推案之前 利率風向應該已經出來了
畢竟不動產跟債券都是利率極為敏感商品
我是判斷這些區域有案子之前 有降息的機會
到時候資金才有辦法負擔下一波的投資計畫
目前就是充實自己淨資產 降低槓桿 提升金流為主要目的
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.64.45 (臺灣)
※ 作者: mfcke 2025-06-02 01:02:55
※ 文章代碼(AID): #1eF8V1VQ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1748797377.A.7DA.html
推 : 推1F 06/02 01:04
推 : 推2F 06/02 01:05
推 : 推3F 06/02 01:35
→ : 青埔+14F 06/02 02:01
推 : 青埔基期這麼高還有肉嗎？價格再上去我都可以住雙北重劃區了5F 06/02 02:29
推 : 同意樓上 再漲上去還不如買雙北7F 06/02 03:01
推 : 2大於其他
這三個來看8F 06/02 03:20
這三個來看8F 06/02 03:20
→ : ~.~10F 06/02 03:33
推 : 買林口 搭公車去台北市 救濟實惠
經濟
很多東西用常理判斷就知道這地方能不能買 客群多不多
青埔當地根本沒什麼就業11F 06/02 07:05
經濟
很多東西用常理判斷就知道這地方能不能買 客群多不多
青埔當地根本沒什麼就業11F 06/02 07:05
推 : 馬桶這幾天一直拿林口來打青埔 這兩個地方都好過本質差又沒發展的三重15F 06/02 07:13
推 : 在債券血虧5成的情況下，還有無限銀彈加碼不動產
才是我輩值得學習的標竿17F 06/02 07:19
才是我輩值得學習的標竿17F 06/02 07:19
推 : 高鐵明顯卡在399919F 06/02 07:20
→ : 青埔是連醫院都沒有 可悲地方
哪個地方是剛性需求 一看就知道
我報的每個地方都 賺大錢
士林 三重 社子 哪個不賺 哪個人是在害你一看就知道
林口是台北外拋 合理的居所 還有工作 安全
高鐵外拋族 原本你想的還少
很多東西都用常理判斷 接盤克群多不多
房地產這種東西 自己跑一趟就有感想了 不用自己幻想空談出社會走跳了嗎??20F 06/02 07:22
哪個地方是剛性需求 一看就知道
我報的每個地方都 賺大錢
士林 三重 社子 哪個不賺 哪個人是在害你一看就知道
林口是台北外拋 合理的居所 還有工作 安全
高鐵外拋族 原本你想的還少
很多東西都用常理判斷 接盤克群多不多
房地產這種東西 自己跑一趟就有感想了 不用自己幻想空談出社會走跳了嗎??20F 06/02 07:22
推 : 住漏水破公寓的老害狹隘思維 跟人談什麼區域核心重劃發展 還活在鄉下土人的過去29F 06/02 07:30
→ : 樓上某個垃圾 講的話根本不用看 笑爛
你出社會了嗎? 我都很懷疑31F 06/02 07:33
你出社會了嗎? 我都很懷疑31F 06/02 07:33
推 : 基期低是2，腹地也夠。但聯外交通政府需要加速弄城中快。所以依買盤的話還是只能1。33F 06/02 07:34
→ : 三重 2000 3000萬 的房子 你以為隨便的人買得起? 笑爛?很多東西用一點常理去判斷即可...多說無益35F 06/02 07:35
推 : 隨便就釣 來本性 人沒品看內容就知道
出37F 06/02 07:37
出37F 06/02 07:37
推 : 青埔和雙北+竹北有比價效應，有機會被拉抬。中壢後站請問是桃園中壢換屋的買盤嗎？謝謝39F 06/02 07:39
推 : 反正馬桶之亂就繼續下去 看誰是房版垃圾41F 06/02 07:40
推 : 推唷 都屌打什麼下幹三蟲42F 06/02 07:45
→ : 不用理馬桶整天像AI 回話 三重是真的普 比不上同樣環繞北市的一線新北 又快被二線新北追上 爛到沒話說43F 06/02 07:46
推 : 社會在走 態度要有！買三重 是一種態度45F 06/02 07:46
→ : 1 3 是總價問題 但都是很有置產潛力 眼光要夠遠46F 06/02 07:48
→ : 馬桶哥是住老公寓嗎? 三重不會89很多嗎47F 06/02 08:03
推 : 超多啊 宮廟遶境吵死了48F 06/02 08:14
推 : 推m大精闢分析49F 06/02 08:21
推 : 原來馬桶住三重喔…講話那麼嗆我還以為住大安新房勒50F 06/02 08:27
推 : 你們這麼互噴的都不怕吃官司嗎 XD 口味要不要這麼重51F 06/02 08:59
推 : 想了解後站體育園區+1，很有興趣。畢竟有巨蛋話題52F 06/02 09:09
推 : 你把雙北國中建北4%學校學區點出來 就知道了
關於三盧
那要世代變動才能有變化 便宜有時候是永遠更便宜
然後再看地層問題 最近新的 就知道了 早就沒救了53F 06/02 09:24
關於三盧
那要世代變動才能有變化 便宜有時候是永遠更便宜
然後再看地層問題 最近新的 就知道了 早就沒救了53F 06/02 09:24
推 : 青埔現在已經有轉約甜甜價了,DC 單坪55內出場，只是自備要高一點，買到賺到57F 06/02 09:35
推 : 都是蛋殼那就有捷運的贏 沒捷運的輸59F 06/02 09:39
→ : 推60F 06/02 09:40
推 : 青埔要是便宜可以呀，如果太高可能不如去買頂埔61F 06/02 09:51
![[圖]](https://i.imgur.com/45iQePxh.jpeg)
推 : 城中快才開始作可行性評估，10年以上跑不掉65F 06/02 10:13
→ : m大說的新北二線是指哪區66F 06/02 10:31
推 : 竹北高鐵沒地了67F 06/02 10:31
→ : 很多都是鐵皮養地 那十年後會釋出68F 06/02 10:46
推 : 青埔我覺得不行 始終是屬於桃園 就是會卡在桃園豪宅線貸款嚴重受限69F 06/02 10:51
推 : 青埔坐高鐵去台北比林口還快吧 三重和青埔沒什麼好比的吧 客群應該差蠻多的 三重基期那麼高沒啥肉了
捷六大概就是封頂了吧71F 06/02 10:53
捷六大概就是封頂了吧71F 06/02 10:53
→ : 你們看豪宅線是缺點 我倒覺得是優點
之後解開根本大利多74F 06/02 10:55
之後解開根本大利多74F 06/02 10:55
推 : 之前有親戚買三重晴空大地 最近看了一下竟然還沒賣完…實在太慘惹76F 06/02 10:56
推 : 貼豪宅線和超過的 很多近年漲的少 反而好
壓有錢人的居住正義我覺得可以啊78F 06/02 11:07
壓有錢人的居住正義我覺得可以啊78F 06/02 11:07
→ : 1. 如果長期看好青埔為何不現在入場？ 如果到時候沒有便宜的物件或預售讓利那不就都沒了？ 如果只是找便宜，那也不用等交屋吧，哪時候有便宜就入場即可，也不一定要青埔的案件了吧？
2. 為何是預售屋案件？ 長期置產？ 預售又房地合一，整體投資時間拉長資金有效率嗎？ 還是靠裝潢灌水短期買賣？80F 06/02 12:03
2. 為何是預售屋案件？ 長期置產？ 預售又房地合一，整體投資時間拉長資金有效率嗎？ 還是靠裝潢灌水短期買賣？80F 06/02 12:03
推 : 覺得桃園新竹台中最可能先解開豪宅線 比如4千和6千萬
之間拉一個5千萬86F 06/02 12:05
之間拉一個5千萬86F 06/02 12:05
→ : 我看你是很想上青埔車喔88F 06/02 12:12
→ : 另外現在對青埔轉約有興趣的 可以出來看看了 高鐵800M內有機會成交在單坪5X萬 這應該是最後上車機會了89F 06/02 12:12
推 : 我現在覺得雙北以外，便宜才是王道，大家不鳥你交通機能或是生活機能啊，只要屋齡新，連草漯都能漲啊91F 06/02 12:17
推 : 不止青埔，全台目前都可以找到下修的物件買，目前有稍微往買方市場，既然如此就算看好青埔也不用現在上，晚一陣子光砍個10%就少一兩百萬，不是很香嗎？
所以m大最後一句很實用，不管看好哪裡，目前都不是一個下手的好時機，充實資產提升金流才是目前最好的方式93F 06/02 12:19
所以m大最後一句很實用，不管看好哪裡，目前都不是一個下手的好時機，充實資產提升金流才是目前最好的方式93F 06/02 12:19
→ : 交屋量還沒灌殺出來 先不要急
另外預售資金效率才高吧 槓桿超大98F 06/02 12:22
另外預售資金效率才高吧 槓桿超大98F 06/02 12:22
噓 : 所以三重快被新北二線哪區追上？100F 06/02 12:27
推 : 雙北相同條件的物件更貴啊101F 06/02 12:29
推 : 預售槓桿大，但要考慮屆時的貸款限制，遇到金龍第七拳打下來，沒賠但賺的也大幅縮水，成屋吃高自備但貸款成數低還款壓力小，這兩種就看個人的金流條件了102F 06/02 12:31
推 : 三重很多基本條件都不如林口 土城等地 治安又是新北最差 噓的搞不清楚狀況105F 06/02 12:51
→ : 我噓，是他不敢回吧
所以三重不如土城 林口囉？可是我看房價不是這樣
@Alkaline865 ？？？？？107F 06/02 12:58
所以三重不如土城 林口囉？可是我看房價不是這樣
@Alkaline865 ？？？？？107F 06/02 12:58
→ : 是快被追上 我有說已經嗎 這個忘記黑110F 06/02 13:19
推 : 現在青埔一坪50萬買的客群是哪些啊，蠻好奇111F 06/02 14:00
→ : 豬屎屋3-5年資沒買房的
爸媽多少會幫出一點112F 06/02 14:05
爸媽多少會幫出一點112F 06/02 14:05
噓 : 講不過，被打臉，就黑單，厲害了mfcke114F 06/02 14:11
推 : 一坪50萬以上買的，大概是桃園中小企業主、竹科工
程師、台北工作但家裡沒礦買不起台北的高收入族群115F 06/02 14:17
程師、台北工作但家裡沒礦買不起台北的高收入族群115F 06/02 14:17
推 : 體育園區有推薦的預售案?117F 06/02 14:27
推 : 青龍埔，無敵118F 06/02 15:06
推 : 幹嘛黑單留著看笑話啊119F 06/02 15:16
推 : 勞壢市加青龍埔加竹科關，這太無敵了，有釋出就是要搶120F 06/02 15:45
推 : 青埔5月人口又長超過700人，怎麼會這樣，一直罵又一直有人要搬進來122F 06/02 15:57
推 : 城中快，桃園鐵路地下化完工都還沒蓋好吧
中運段眼前能看到公路運輸就只有龍慈路通66都外段+龍岡路拓寬第三期124F 06/02 16:07
中運段眼前能看到公路運輸就只有龍慈路通66都外段+龍岡路拓寬第三期124F 06/02 16:07
推 : 剛好自己目前是青埔有三間房，又是體育園區的地主，兩邊等準沒錯127F 06/02 17:33
推 : 青埔搭高鐵通勤台北 vs 中和/三重搭捷運通勤台北，不覺得青埔會輸，畢竟現在價差出來了。
畢竟現代的通勤本來就要以1小時當基準去尋找居住點。129F 06/02 20:47
畢竟現代的通勤本來就要以1小時當基準去尋找居住點。129F 06/02 20:47
推 : 2081年青埔180沒問題133F 06/02 21:36
→ : 預售以前可以轉單槓桿很大，現在無法轉單又房地合一稅（且蓋房子越蓋越慢），整體算一算投資報酬率（年化報酬）沒有比較好，還是我誤會了？134F 06/02 21:42
推 : 當然選青埔137F 06/02 23:26
→ : 你如果跟其他投資比當然是差了 但是房地產裡面
預售就是槓桿最大的阿138F 06/03 00:25
預售就是槓桿最大的阿138F 06/03 00:25
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