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作者 zxcvb7700 (潤泰發言人)
標題 Re: [心得] 台幣升值房價漲？？
時間 Mon Jun  2 10:56:44 2025

賠售實例 在此

https://i.imgur.com/Gk60icC.jpeg
[圖]

https://i.imgur.com/Q1D6WtS.jpeg
[圖]

在資金限貸的狀況下 還要想漲

下半年到明年初要交屋的預售

大概一個都跑不掉吧…

現在銀行只想貸高利率

想接的也是興致缺缺

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.100.113 (臺灣)
※ 作者: zxcvb7700 2025-06-02 10:56:44
※ 文章代碼(AID): #1eFHBke8 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1748833006.A.A08.html
※ 同主題文章:
[心得] 台幣升值房價漲？？
06-01 13:37 Jadechen
Re: [心得] 台幣升值房價漲？？
06-02 10:56 zxcvb7700
→ sam21sam21: 沒錯，按照數量推算，Q4跟明年Q1應該會有平轉潮
而且接手問題就是卡在利率跟銀行身份認定無誤1F 06/02 11:02
推 mfcke: 車位為什麼是估的 會不會平轉想騙賠錢賣3F 06/02 11:03
車位好像都是建商估的價格，
但是確實是含車買1600，含車賣1498
→ sam21sam21: 便宜買來賣，被註記投資客根本不划算，只能全現金4F 06/02 11:03
推 jinso7410: 38.7+15=53.36?
成交1318，開價1498?
原來是單價成交34.1，開價31.675F 06/02 11:03
是誰跟我說預售很穩的 我瞧瞧 D
→ jinso7410: 欸 真的雪崩8F 06/02 11:07
※ 編輯: zxcvb7700 (223.138.100.113 臺灣), 06/02/2025 11:10:38
→ jerrylin: 抓交替囉9F 06/02 11:08
推 jackred: 永康車站還要過去  只能賣給南科工作的10F 06/02 11:10
推 kusomanfcu: 591 權狀明顯貼出來好嗎11F 06/02 11:13
有差嗎XD…就同一間..不要怕
→ zxcvb7700: https://i.imgur.com/HNlsARG.jpeg12F 06/02 11:14
[圖]
※ 編輯: zxcvb7700 (223.138.100.113 臺灣), 06/02/2025 11:15:36
→ kusomanfcu: 明細，不然還要動腦
沒差阿 看總價-坪數就知道了 會出來罵的人才5000day又不只台南
總坪數對不起來，但跌看起來是有13F 06/02 11:15
推 kitten123: 個案啦17F 06/02 11:21
→ zxcvb7700: https://i.imgur.com/bTKs6xM.jpeg18F 06/02 11:21
[圖]
→ kusomanfcu: 要出來喊我家不一樣XD(有大機率會跌的去年就該處理了,蛋毛區咕嚕咕嚕）19F 06/02 11:21
→ toto123: 怎麼可能不跌，有錢人沒那麼多
有錢人是不玩這種住宅的21F 06/02 11:22
→ zxcvb7700: 就一樣..是要算什麼XD23F 06/02 11:22
→ toto123: 現在祈禱選舉 要開放 又要開始炒了
有本事現在都再砍中古屋 了 現金為王24F 06/02 11:22
推 kusomanfcu: 53.36 53.7
你知道你在說什麼嗎26F 06/02 11:24
推 KoBuKoLa: https://i.imgur.com/dfacWGd.jpeg
同建案3月底還在39，附近其他建案也都40上下在成交，賠售？28F 06/02 11:26
[圖]
就買1600賣1498 還不算賠售？
我要重上小學數學了嗎QAQ
推 kusomanfcu: 魯空老家咕嚕咕嚕才是真的31F 06/02 11:26
→ zxcvb7700: 好吧 反正3樓就2間平車的 看總價確實是跌 沒意見吧XD32F 06/02 11:27
→ KoBuKoLa: 魯空浮木要抓對，不然會沉喔33F 06/02 11:27
→ kusomanfcu: 差不多坪數 同建案 1600實價 現在591上開149834F 06/02 11:27
→ zxcvb7700: https://i.imgur.com/IyyPSVW.jpeg35F 06/02 11:27
[圖]
→ kusomanfcu: 賠售不知道 降價是真的36F 06/02 11:27
好啦..不要相信有賠售 只好相信建商退傭
這樣比較開心
※ 編輯: zxcvb7700 (223.138.100.113 臺灣), 06/02/2025 11:29:13
→ kusomanfcu: 台南只有全村一個人在喊阿 喊到不見了37F 06/02 11:29
推 askey: 中古買賣車位估低的很多啊~可以拉高單價...38F 06/02 11:29
※ 編輯: zxcvb7700 (223.138.100.113 臺灣), 06/02/2025 11:30:03
推 sdhpipt: 南部買到三字頭 是自己的問題吧39F 06/02 11:29
推 KoBuKoLa: 跟數學沒關係，你是屋主上個月成交39，今年底才交屋，你會賠售31嗎？40F 06/02 11:31
推 kusomanfcu: 你去翻別區啦 還有一堆咕嚕咕嚕勒 台南沒人和你吵42F 06/02 11:31
推 askey: 人家沙崙都五字頭了~
這題我會一定是做低價AB約拿現金要省房地合一~柯柯43F 06/02 11:31
推 kusomanfcu: 通通爛包含一堆農地
農地大概是生命最後一次解套潮
下次可能下輩子了
農地可能要大跌的機率比建物還高
我猜農地跌勢將是建案的兩倍起跳
ccc45F 06/02 11:32
→ xdxd3310: 台南交易量 才跌個幾筆 有幾百筆賠售降價在說~
選一個地區最高價然後喊賠售??? 買最貴賠錢也不意外吧51F 06/02 11:39
房版真的很猛..賠售這定義真的很謎
可以幫我重新定義一下嗎XDD
推 freekid: 這個看起來真的是賠售 建案提前到今年Q3交屋 應該是屋主被限貸搞到 自備款不足53F 06/02 11:43
買預售投資（X) 買預售自住（O)
現在應該是卡在預售禁轉，所以慘狀還沒出來
如果持續限貸下去..那就…
→ freekid: 內文寫已繳款202 屋主賠101 買方出99
其實很有誠意 自住完全可以接
但投資角度如果一坪用31接 我覺得不夠55F 06/02 11:43
※ 編輯: zxcvb7700 (223.138.100.113 臺灣), 06/02/2025 11:45:32
推 CIIIO: 推文沒台南吹 好不習慣58F 06/02 11:45
推 Narcissuss: 少賺就是賠59F 06/02 11:47
推 jackred: 這個地點  一坪30萬看有沒有人接60F 06/02 11:47
推 TKjoe619: 個案啦61F 06/02 11:48
推 panzerbug: 崩！62F 06/02 11:50
※ 編輯: zxcvb7700 (223.138.100.113 臺灣), 06/02/2025 11:55:17
→ sbshiu: 塊陶鴨63F 06/02 11:56
推 antigidu: 金龍哥很滿意64F 06/02 11:57
推 free0728: 竟然沒台南仔拉其他地區來戰65F 06/02 12:00
推 antigidu: 要多po這種文給金龍哥看66F 06/02 12:01
→ fluffyradish: 靠近安定還有34喔67F 06/02 12:09
推 j8630222: 一間賠售沒什麼 但這是個訊號 接下來繼續限貸會不會有一堆人拋售預售屋68F 06/02 12:25
正解，所以解鈴還需繫鈴人
推 sernidle: 到底是誰說買房保證只漲不跌的 不要出來害人70F 06/02 12:25
推 Morphee: 這價蠻甜的耶71F 06/02 12:26
推 F1239810: 這間買下去，10年後一定漲。72F 06/02 12:28
推 sernidle: 1500 買方自備3成，買方貸1050，等於年所得薪資扣除生活開支跟稅務，等於要實際有105萬的扣繳憑單連續五年才有機會貸到。 假如只能貸一半要先拿750現金出來73F 06/02 12:31
推 EvilJustice: 不止限貸，還有銀行高利率。其實現在有可能重複當年76F 06/02 12:33
推 kusomanfcu: 只漲不跌阿 有些人的老家會跌77F 06/02 12:33
→ EvilJustice: SARS拋售盛況78F 06/02 12:33
推 a951l753vin: 我認為應該是43樓講的狀況79F 06/02 12:33
→ zxcvb7700: 如果是首購..應該是不用拿到一半這麼多XD，有可能拿100出頭，拼用1600核貸 因為還沒整批交屋 還有機會跟銀行談80F 06/02 12:34
→ EvilJustice: 我覺得76樓說的才是真的83F 06/02 12:34
※ 編輯: zxcvb7700 (223.138.100.113 臺灣), 06/02/2025 12:37:12
推 GGFACE: 個案84F 06/02 12:43
→ a890036: 多多只看預售實登最高點 這個不算啦==85F 06/02 12:49
推 TargaryenWay: 哇讚86F 06/02 12:49
→ ufo840831: 自己要買台南也沒辦法87F 06/02 12:51
→ licklabium: 一年約10萬戶預售屋交易，不知道今年賠售的佔多少戶?88F 06/02 12:51
推 mitsloanboy: 我記得台南醫師那群都一坪10多萬買的狗哥穩如老狗
平心而論不用為他擔心。89F 06/02 12:52
推 paunch: 跌100萬可以租好幾年了，還是租房子安心91F 06/02 12:59
推 fastevil: 3F賠售不奇怪92F 06/02 13:06
推 freekid: SARS重現就別鬧了 限貸無法交屋的自己去翻591看有幾個
大部分人都還是盡量走到交屋93F 06/02 13:16
噓 NeihuSnape: 有成交嗎？ 故意掛低價吸引注意 是爍常用手法95F 06/02 13:37
成交在跟你說啊..現在就沒人看沒人買 怎麼成交
推 zpf2005: 剛好卡在預售屋禁轉前一個月簽約，投資機率大於自住，卡到第二或第三間，貸款成數不夠只能賠售，等政策解禁這種案子就會少很多96F 06/02 13:50
推 jaricho: 應該是卡到貸款了99F 06/02 13:54
推 YangChang: 台南房價還在漲，只po這個個案是何居心100F 06/02 14:01
笑死..那你要不要先把這個案吃下來XDD
→ weekman: 雙車位？不然282萬也太貴了101F 06/02 14:04
推 repast: 推文的蠢多真的很能凹XD102F 06/02 14:20
→ askachage: 好奇為何不毀約就好了，認賠有啥意義？103F 06/02 14:26
毀約賠15% 認賠比較少
推 beanartist: 永康那種地方買1600真的是瘋了一個月還要繳3000塊管理費xd104F 06/02 14:29
噗…認真說..永康1600的案子很多喔..
還有一票遠雄都超過這個價XDD
推 WTS2accuracy: 還故意掛低XDD 前幾天不是才有仲仲互咬新聞
再亂掛啊 檢舉賠死你106F 06/02 14:30
→ fluffyradish: 看坪數就知道了雙車位108F 06/02 14:55
推 ericeuro: 賠售賠100萬，毀約賠200多萬
當然先看有沒有人要接109F 06/02 15:02
推 kusomanfcu: 傻空的我家不一樣會不會被人笑死 哈哈哈
結果被空的是傻空老家111F 06/02 15:41
※ 編輯: zxcvb7700 (223.138.100.113 臺灣), 06/02/2025 15:52:26
推 tenkaakido: 狗狗被水桶，沒法出來反駁113F 06/02 16:02
推 orz811017: 南部咕嚕咕嚕114F 06/02 16:32
推 swgun: 15坪是兩個車位？？
小三房加雙車位 這轉手有難度115F 06/02 16:58
推 chean0507: 誰叫你買6都墊底117F 06/02 17:13
推 mitsloanboy: 台南房可憐哪！118F 06/02 19:02
推 foxbrush: 還是要看地區，4月台北文山買進一年半加一千賣出，這週台北南港也一間買進三年加700成交，說房市反轉還太早119F 06/02 21:35
噓 caps5416: 鄉下地方不要出來亂好嗎？121F 06/02 22:16
推 z5411: 這樓層這大小買雙車位是撞到嗎122F 06/02 22:57
→ ppttpptt: 這種賠售活該吧，笑死，3樓而且不在東橋，可憐123F 06/02 23:35
→ eric61446: 台幣升值 房價就相對跌了
一些吃爐渣米跟光電的區域 房價沒有指標性別貼
沒捷運的地方 你貼什麼124F 06/03 06:14

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