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作者 tony83161 (Barla_tony)
標題 [請益] 房貸選擇
時間 Mon Jun  2 17:33:10 2025


最近建商通知預售屋對保，
首購名下無房自住用途，
目前口頭詢問兩家銀行申辦，
想請益該如何選擇。

A銀行（建商分戶房貸提供，公股）
1000萬新青安，
40年，
寬五，
2.275%
不綁約，但須綁房貸壽險。
（本身保險額度已足夠）

B銀行（民營）
1025萬（鑑價8成）
30年，
寬3，
行員優惠利率1.965%
不綁壽險，綁工作，可接轉貸件

目前想法是先用A的新青安，
寬限到後轉員工貸款，
但不確定能不能這麼夢幻。
在回歸現實理性不考慮轉貸的前提下，
想聽聽版上各位大神建議。



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.39.247 (臺灣)
※ 作者: tony83161 2025-06-02 17:33:10
※ 文章代碼(AID): #1eFM_OzJ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1748856792.A.F53.html
→ blargelp: 能不能轉 直接問你們公司轉約規定啊
新青安明確規定不能轉入。你們公司的規定 版友不會知道1F 06/02 17:35
推 slluu2: 臥操 現在還有寬五3F 06/02 17:36
推 childeviler2: 看到1.965%...4F 06/02 17:38
推 zxcvb7700: 選寬35F 06/02 17:38
→ blargelp: 既然你寫公司可接轉貸件，那就照你的規劃走6F 06/02 17:39
→ childeviler2: 要綁房貸壽險可以說自己有保險不跟他買，A銀行可以貸給你？7F 06/02 17:39
→ blargelp: 不考慮轉貸的話 40年寬5是一定比較香9F 06/02 17:39
推 zpf2005: 兩個都很讚啊，看你覺得會在B銀行工作多久，萬一離職房貸怎麽算10F 06/02 17:42
推 loopdiuretic: 40>3012F 06/02 17:46
推 jian0202: 金管會已經表明不能以房貸壽險作為籌碼談判13F 06/02 17:59
推 ChikanDesu: XD不能當籌碼那就給你2.6好不好 天真的孩子
每次都在那邊金管會 你有錄音嗎 利率有保證給你最低嗎 沒有那你就乖乖聽話
這種東西叫做雙贏 你不想雙贏那就雙輸 沒問題的14F 06/02 18:03
→ dati: 實務上是樓上說的沒錯!18F 06/02 18:05
→ ChikanDesu: 金管會如何影響房貸利率審核 白紙黑字不寫你金管會是有卵用19F 06/02 18:05
→ dati: 不想買壽險可以問看看儲蓄險 幾年後解約21F 06/02 18:05
→ ChikanDesu: 你不買 我不強迫 但是你一定拿到很爛的利率跟條件 我沒有逼你呦
我會送件 但你能拿到什麼就看你 而契約 錄音都是你自願保的 我絕對沒有強迫
貸款不是人權 憲法並沒有保障你貸款地板利率的權利22F 06/02 18:05
噓 leochao101: 不對 只有跨國貿易用穩定幣 內需服務業及投資使用國內貨幣27F 06/02 18:08
→ ChikanDesu: 今天如果是寬鬆市場搶客人 那確實不給地板利率我就去另一間 問題現在時局是什麼是摸摸自己斤兩好嗎XD29F 06/02 18:08
推 jaricho: 有寬五當然用啊 不用白不用31F 06/02 18:16
推 uahj: 房貸壽險這種可以核貸後意思繳幾年再解約嗎？32F 06/02 18:23
推 jian0202: 我沒有辦房貸壽險 利率是公認最低2.2 沒問題
解約絕對是虧得 不用算
其他人我不知道 至少我知道同事談到的利率都跟我一樣33F 06/02 18:26
推 billion512: B36F 06/02 18:53
推 shaddock1996: 要求保躉繳的 你解約狠虧37F 06/02 18:57
推 eeantsky: 你是怎麼談到2.2?38F 06/02 19:02
推 joy2105feh: 青安做一件賠一件 當然叫你買壽險39F 06/02 19:03
推 lucay0902: 2.2已經算政府補助了嗎40F 06/02 19:42
推 ChikanDesu: OK啊 那你是優質客戶 自己知道沒那麼優質的客戶就不會去賭這種
而且你也是40年寬五八成嗎41F 06/02 19:50
推 childeviler2: 前陣子我有去談，的確不買房貸壽險，利率就不好，甚至不想理我。不是送件它就要給你優惠利率。實務上是Chik大講得沒錯，我三年前內人送件也是核貸地板利率，今年我送件，首購負債比0（名下有幾間沒房貸的房），信用正常，年薪3xx，談到2.6%...，所以最近能談到2.2%，那很強44F 06/02 21:40
→ Sugimoto5566: 某樓在崩潰什麼50F 06/02 22:38
推 Vanvan: 寬5+2.275% 很棒耶！51F 06/03 00:22
推 aa00788: 當然寬五 就是要瘋狂炒房 無腦躺賺吸血 爽52F 06/03 01:50
推 a951l753vin: 給不知情的小白打預防針 羨慕一下就好了53F 06/03 03:22
噓 askaa: 阿沒有你條件沒有給清楚啊? 房貸壽險卡多久多少錢?成本要講54F 06/03 08:57

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