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作者
標題 [閒聊] 現在是預售進場時機?
時間 Tue Jun 3 00:40:57 2025
作者
標題 [閒聊] 現在是預售進場時機?
時間 Tue Jun 3 00:40:57 2025
進場理由
1. 股市高原期
2. 台美談判籌碼不明
3. 房市進入修正 (買方市場)
股市高檔鈍化區間盤整
加上美國政局動盪期間
多空蛙雙巴叫媽媽
債蛙匯率被抽插
這時
https://www.cbc.gov.tw/tw/cp-526-1078-7BD41-1.html
![[圖]](https://upload.cc/i1/2025/06/03/bes1zW.png)
購屋貸款與建築貸款餘額
向下趨勢確定
推測
1. 購屋貸款仍穩健 → 貸款環境正常，買方觀望中 (?)
2. 建商保守、推案少 → 未來供給下降，有助支撐房價
若有自住等剛性需求
此時進場長天期預售屋
作為部分資金停泊處
一來買方市場有更多籌碼與建商代銷談判，依序
1. 殺價
2. 送裝潢
3. 開工款、工程款分期或遞延繳款
二來擁有賓至如歸的情緒價值
1. 慢慢看慢慢談
2. 下午茶小點心吃到飽
3. 不時還有抽獎送禮小確幸
但建議
1. 避開量體較大的重劃區
2. 選擇機能較好的蛋黃區
3. 挑大建商
恩
好八
我承認我是來壯膽的
最近簽惹一間木柵預售
窩好害怕
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.98.194 (臺灣)
※ 作者: fpfun3688 2025-06-03 00:40:57
※ 文章代碼(AID): #1eFTGV68 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1748882463.A.188.html
推 : 雙北BRK，其餘ARK講好久
現在終於慢慢體現1F 06/03 01:09
現在終於慢慢體現1F 06/03 01:09
推 : 代銷484跟你說貸得到，要加油哦3F 06/03 01:11
→ : 補一下手上金流 未來貸五成沒問題
雀食也要評估未來還款能力4F 06/03 01:15
雀食也要評估未來還款能力4F 06/03 01:15
推 : 千年一遇6F 06/03 01:57
推 : 信我，再等個半年一年看看總裁大人有沒有開放下課時間，現在去是自投羅網。7F 06/03 02:00
推 : 木柵預售是元利四季莊園嗎XD9F 06/03 02:11
推 : 其實真正好的時機就像現在這種氛圍，所有人都覺得還會更低再等等10F 06/03 03:08
推 : 我覺得是中古不是預售 而且中古也要精挑細選12F 06/03 03:51
推 : 房價只漲不跌 無敵的吧13F 06/03 04:54
→ : 這裡房仲好多14F 06/03 05:49
→ : 潤泰之森15F 06/03 05:52
推 : 預售又沒跌，幹嘛當盤子16F 06/03 07:28
噓 : 建商等快斷頭了還敢預售17F 06/03 07:29
→ : 不怕爛尾嗎？18F 06/03 07:31
→ : 怕 所以我有說挑大建商19F 06/03 07:33
推 : 現在預售有底氣撐(還3年才交屋)根本不會降20F 06/03 07:44
推 : 現在房地合一稅制買預售基本別想賺錢了 一堆2021 2022的都在平轉了21F 06/03 07:48
→ : 元利是賣完沒23F 06/03 07:48
→ : 現在有投資價值的只有中古A案 預售算上裝潢跟未來仲介費未來不要賠售都偷笑了24F 06/03 07:50
推 : 預售沒跌，中古有機會撿到缺資金的26F 06/03 08:00
推 : 預售的跌 送裝潢 家具 你看不出來
現在行情不好 建商都不想開案了 591一堆奇怪地方 ，不是每個地方都是新房低總稀缺27F 06/03 08:00
現在行情不好 建商都不想開案了 591一堆奇怪地方 ，不是每個地方都是新房低總稀缺27F 06/03 08:00
推 : 預售沒差啦制價權在建商手上，中古才是去砍的好時機30F 06/03 08:03
→ : 元利不急著賣 聽說還有鎖一棟低總32F 06/03 08:07
推 : 預售應該要急凍個2年以上，買方不急，全都在觀望33F 06/03 08:08
→ : 嗯嗯 我也覺得可以慢慢看 賓至如歸34F 06/03 08:09
→ : 現在是成屋進場時機吧35F 06/03 08:10
推 : 歐印了36F 06/03 08:35
推 : 不是呀 價格那麼高 進去被套牢37F 06/03 08:37
推 : 趕快買 一定漲 我ok 你先買38F 06/03 08:39
推 : 每次問都是不急著賣39F 06/03 08:49
→ : 正確說法 便宜的預售是進場時機40F 06/03 08:56
→ : 預售 買早鳥就好 後面沒買早鳥的 反而要小心
預售漲個10% 20% 成屋之後會回跌個幾% 就看你多早買 投資性質多的地區 你會發現鄰居賣的很便宜41F 06/03 09:02
預售漲個10% 20% 成屋之後會回跌個幾% 就看你多早買 投資性質多的地區 你會發現鄰居賣的很便宜41F 06/03 09:02
→ : 鎖住價格，交屋前款項等於抗通膨無息投資
遞延繳款時間，是現階段預售可談的買方優勢
一來作為週期投資的資金停泊
二來也避開現在限貸焦慮44F 06/03 09:19
遞延繳款時間，是現階段預售可談的買方優勢
一來作為週期投資的資金停泊
二來也避開現在限貸焦慮44F 06/03 09:19
→ : 預售要買投客吐出的換約件而不是跟建商買，這類物
件差不多都要交屋有貸款壓力可以用力議價48F 06/03 09:21
件差不多都要交屋有貸款壓力可以用力議價48F 06/03 09:21
→ : 三來有機會挑到不錯的建商好物件
當然前提是自住、工作穩定、未來金流可控為主50F 06/03 09:21
當然前提是自住、工作穩定、未來金流可控為主50F 06/03 09:21
→ : 買來出租不用想那麼多52F 06/03 09:28
推 : 長工期的一直都可以進場
成屋因為價格波動有可能低於行情入手，
但持有成本上升、槓桿低了不少，
挑不到適合的不如放其他類型資產。53F 06/03 09:56
成屋因為價格波動有可能低於行情入手，
但持有成本上升、槓桿低了不少，
挑不到適合的不如放其他類型資產。53F 06/03 09:56
推 : 現在誰敢買57F 06/03 10:05
推 : 其他人都不敢買的時候 才叫做逢低買進啊 XDD
阿最後是撿鑽石還是檢炸彈 那就是另一回事了58F 06/03 10:27
阿最後是撿鑽石還是檢炸彈 那就是另一回事了58F 06/03 10:27
推 : 現在就c大說的 2018既視感 但你不能忽略狂人川的影響
假設沒出大事 那就是還有一兩年的冷靜期可以慢慢看
除非有剛需 找到相對低的成屋 不然確實慢慢看預售就好
真的要接也是去接兩年前的預售轉約 這種才真的會殺很多60F 06/03 10:30
假設沒出大事 那就是還有一兩年的冷靜期可以慢慢看
除非有剛需 找到相對低的成屋 不然確實慢慢看預售就好
真的要接也是去接兩年前的預售轉約 這種才真的會殺很多60F 06/03 10:30
推 : 木柵破百的案子比比皆是了不要怕64F 06/03 11:05
推 : 從你說要買蛋黃就知道你不是真的看多65F 06/03 11:40
推 : 木柵鳥地方 氣候 交通 市容 根本是第三世界66F 06/03 11:49
→ : 每個地方都有蛋黃區 真實需求外圍沒那麼大67F 06/03 11:49
→ : 雀食不看好未來2年房市
所以自住優先68F 06/03 12:12
所以自住優先68F 06/03 12:12
推 : 好建商不會降，有優質客群，小建商不敢買怕爛尾，其他奸商的房子沒投資價值了，得自住也怕怕。70F 06/03 12:13
推 : 笑死，噴木柵第三世界是住哪？不要是台北市以外喔72F 06/03 12:22
推 : 賣未來價的地區預售你自己好好想想值不值吧73F 06/03 12:30
→ : 在這邊任何時間都該進場74F 06/03 12:30
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