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作者 Bennyhome (view)
標題 [閒聊] 水湳如果蓋大巨蛋，是不是就利多出盡了
時間 Tue Jun  3 11:45:11 2025

看了一下水湳經貿的都市計畫，唯一不能蓋住宅的就經貿用地與創研一用地

經貿用地就蓋展覽館與之後可能的購物中心，
而一個大巨蛋應該是用掉水湳全部的創研一用地。
因此，水湳經貿將沒有土地能再蓋商辦（得標廠商跟大巨蛋一起開發的應該還是以飯店商場
為主，剩餘量能蓋商辦的不多）

如果是這個方向，水湳經貿大概就是一個展覽娛樂休憩區，不會是一個CBD的樣貌，而且純
商業用地因大巨蛋幾乎一次用完，剩下就蓋一堆住宅

這樣有比較好？


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.81.132 (臺灣)
※ 作者: Bennyhome 2025-06-03 11:45:11
※ 文章代碼(AID): #1eFc_9yP (home-sale)
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※ 同主題文章:
[閒聊] 水湳如果蓋大巨蛋，是不是就利多出盡了
06-03 11:45 Bennyhome
Re: [閒聊] 水湳如果蓋大巨蛋，是不是就利多出盡了
06-03 14:06 backpacker18
推 au041l: 74往北還有農地，市區全部蓋完繼續開墾，哪裏出盡1F 06/03 11:49
推 backpacker18: 水湳本來就不會成為CBD
台中商辦需求沒這麼高2F 06/03 11:49
→ destinygirl: 水湳還有橘線夢、經貿6、8設百貨公司夢、台灣智慧營4F 06/03 11:54
推 backpacker18: 那塊地拿去蓋大巨蛋我是覺得不錯
反正空在那邊也不知道要幹嘛 而且附近沒住宅不會擾民5F 06/03 11:55
→ destinygirl: 運塔BOT夢，是個充滿希望、願景和憧憬的地方。
哪像其它重劃區基本都定型了，不會有驚喜。8F 06/03 11:55
推 jack0216: 充滿希望的地方 加油快買10F 06/03 11:58
推 bustinjieber: 一個區域只需要有一個CBD11F 06/03 11:59
→ ganninian: 還一堆空地哪來的利多出盡 人還沒真正進去 而且漢翔路等著打通 橘線還在跑 等到巨蛋真的動工還有一波12F 06/03 12:02
推 backpacker18: 不過北蛋之前不是附近不少居民抱怨像地震
不知道到底影響範圍多大14F 06/03 12:07
推 MonkeyCL: 住在大巨蛋旁邊可以幹嘛XD
台中球棒隊CBD16F 06/03 12:13
→ Bennyhome: 水湳經貿剩下的地大概都是蓋住宅的，哪能有什麼新利多，最多就是台灣塔（定位很奇怪）。
水湳往北農地都74環外惹，台中74環外一堆農地，往西往南也一堆18F 06/03 12:17
推 ttyy: 話題是人炒作弄出來的，沒人要的地方才需要靠話題包裝炒作，以水湳目前的條件…他不需要這些，他沒有利多出盡的問題極端點的案例你信義區大安區是會有什麼利多出盡？22F 06/03 12:19
推 covidyy: 七期商辦都有點太多了，去水湳幹嘛？七期有捷運又
離高鐵近
橘線真的等你曾孫看看能不能坐到25F 06/03 12:21
推 AustinRivers: 水湳腹地有比a7大嗎28F 06/03 12:22
推 bustinjieber: 利多出盡 比較常見的定義就是看
市場行情 vs 未來潛在發展 的比較，
大安信義確實是屬於利多出盡的地方29F 06/03 12:24
推 a5292710: 推Benny這篇，有特別點出來32F 06/03 12:25
推 covidyy: 重點是，台中除了台積以外根本沒啥利多，而且台積
供應鏈辦公室大部分在七期，再跑去水湳幹嘛？33F 06/03 12:25
→ bustinjieber: 如果一個重劃區只剩住宅空間，
沒有其他重大建設的空間，要說
這區塊利多出盡也沒有不行；
利多出盡=當下市場價格已反應
=很難期待未來有超額的成長空間。
至於利多出盡的判斷與否，
就每個人的認知不同罷了，
反正幾年後就可以對答案了。35F 06/03 12:26
推 jeffsu: 水湳很強 只是基期太高所以最近才會下跌 長線仍看好
應該會先跌在漲43F 06/03 12:28
推 bms: 你想一下台北大巨蛋周圍好嗎 退一萬步講 就算沒其
他建設 光大巨蛋就可以吃十年沒問題
蛋白蛋殼才有利多出盡的問題 蛋黃？ are u minding
 me45F 06/03 12:47
推 piolet: 參考目標是東京 搞成東京巨蛋城 可以吃很久49F 06/03 12:52
推 bustinjieber: 蛋黃又如何，一個利多出盡各自表述50F 06/03 12:55
推 MonkeyCL: 所以住在巨蛋旁邊要幹嘛？51F 06/03 12:55
推 covidyy: 被塞車啊，能幹嘛？不過還好不是台北，活動沒很多
台中比台北，懶覺比雞腿？真敢夢52F 06/03 12:58
推 destinygirl: 百億商機54F 06/03 12:59
推 lin117: 還沒有台北大巨蛋前週邊本來很差嗎？55F 06/03 12:59
→ destinygirl: https://www.youtube.com/watch?v=tJPPV8DKO0A
https://www.youtube.com/watch?v=Ti8PVxeEFPo56F 06/03 12:59
 
→ destinygirl: GD怎麼不去大巨蛋開演唱會？一堆人買不到票。
https://www.youtube.com/watch?v=956le-B3p7k58F 06/03 13:05
→ Bennyhome: 以隔絕住宅區這個方向，水湳大巨蛋的點確實不錯。
但聯外其實蠻糟的，與台中主幹道台灣大道、文心路、中清路都不相鄰，而且水湳經貿內的道路也都不寬，離捷運站也不近，大巨蛋屆時應該會常嚴重塞車60F 06/03 13:20
推 fisher6879: 海藻，蓋完才是64F 06/03 13:22
→ KEYSOLIDER: 水湳地點太偏了 不是大巨蛋不好65F 06/03 14:17
→ raku: 利多出盡？你以為短線玩股票？66F 06/03 14:37
→ destinygirl: 水湳位置叫偏？那北屯不就全成了郊區了？67F 06/03 14:46
推 fuzzycool: 一堆人都太小看水湳了
一堆連中央公園都沒去過沒逛過全部
還停留在水湳 = 水湳市場 路很小的年代68F 06/03 15:27
→ backpacker18: 除非你覺得水湳的價值高於七期
不然我是看不太出來水湳到底哪裡被低估了71F 06/03 16:56
推 jeffsu: 水湳已經反應未來價了 沒有低估也沒有高估
但以投資來說沒啥肉 不會考慮73F 06/03 17:02
推 una283: 水湳要走得遠要靠大型公司進駐75F 06/03 17:14
推 ffffaaaatttt: 水湳一直以來都沒肉，一直～～以來
是有錢才買水湳，而不是買水湳為了賺錢，七期演給你看了不是76F 06/03 17:22
→ johnbaw: 嫌貨才是買貨人 可以舉一個你覺得更好的區域 最好要有膽買喔79F 06/03 22:15
推 RaiGend0519: 先觀察漢神的營運狀況吧
我是覺得只要巨蛋有蓋百貨、14期西側有發展起來、周老舊透天及工業區著手都更計劃就沒事
但在D-ONE如果有上時程且13期高速發展的話......81F 06/03 22:39
推 josh0114: 房市不像股市一樣會有利多出盡這回事85F 06/03 23:17
推 fuzzycool: 漢神氣勢很旺
D-one不樂觀86F 06/03 23:47
推 Librau: 跟樓上看法相反。身邊的彰化人只期待烏日娛樂城
完全不會想去漢神88F 06/04 09:14

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