作者 a386036 (骷髏怪)標題 Re: [新聞] 月租2萬好心痛！ 存夠買房頭期款該衝一波時間 Tue Jun 3 13:35:59 2025
供需問題呀
大家都想離上班地方近，學生想住學校對面
多人要的地方自然就會貴
你不租別人租
多人同時要就是自然競標
不然法院法拍屋為何也是價高者得????
房價進入盤整下跌，首先就是拉高房租，大家心態我先租個2年了，一個月多1萬也才24萬
但可以換到房價少50萬以上
只是往往自住客等到找到自己喜歡的，要便宜在更便宜，然後就反轉向上
50萬房省到只能繼續租
而房價漲的時候房租會微跌微漲，因為大家都在買房，租只是暫時
而租屋市場只要不是大量產業就業外移，租金一定時一直往上
我自己本身買的套房400多萬，一路1.5萬含管甚至網路，到現在2萬~2.5萬什麼都不含
至於買不起要的地方怎辦
換位思考早開竅早輕鬆，我就是晚開竅差很多
家庭的可以先挑好出租租金高地段的小坪數，套房或小兩房買
出租的租金基本上跟你要住地方大坪數落差沒到很大
你這間出租的金額基本上繳房貸本利也夠，搞不好還有剩，頂多貼一點點
那間就給他自給自足
住的房租照繳
等存些錢+原本房子已繳房貸+增值
你會有一筆相當大自備款讓你可以換屋
剩致財務規劃好還可以不用賣，方法不說了等等被請喝金龍咖啡
目前我的套房，公寓，透天，都是只進不出
賣了就不會賣，出非剛好有更好標的要買的錢不夠，有人要直接換屋
不然都是只買不賣
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要讓房價 租金 雙跌 甚至也可以讓物價崩盤
一個方法保證有用
不惜代價毀掉台灣經濟與就業
比方說電廠都關掉，拆掉水庫，捷運高鐵地下段灌滿水，全面停駛，廢棄高速公路
工廠滾出台灣等
保證房價租金大跌
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※ 作者: a386036 2025-06-03 13:35:59
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Re: [新聞] 月租2萬好心痛！ 存夠買房頭期款該衝一波
06-03 13:35 a386036
※ 編輯: a386036 (220.129.7.177 臺灣), 06/03/2025 13:39:15
推 pz5202: 但我覺得 社宅蓋很多的地方 要避開 那種地方 房子
變成消耗品了1F 06/03 13:41
推 buike: 綠電不死，通膨不止；房匯不跌、金龍不悅
苦勸各位先別買，讓交易窒息，才會有驚喜價
現在難貸難調錢，下半年動盪會越來越多尬不過來3F 06/03 13:47
推 pz5202: 我也是建議不要買了！社宅蓋很多，又新又便宜，租
社宅就好了！
還可以扣抵所得稅6F 06/03 13:55
→ toto123: 雙北社宅地點都超強10F 06/03 14:26
推 rdcf: 不用這麼麻煩,課個持有稅1%就行,第二間2% 依此類推11F 06/03 14:29
推 quiet93: 3000多萬的房子，扣完租補之後，租金只要3萬多，是還要跌去哪裡啦12F 06/03 14:32
推 pz5202: 台南社宅在火車站旁邊 高雄社宅在亞灣區
社宅新的先住 這種地方 先不要買14F 06/03 14:46
推 hhjjhhgg: 這國文程度... 賣了就不會賣 是在說啥16F 06/03 15:08
→ buike: 3房3000多萬，租3-4萬根本爽住，房東虧17F 06/03 15:58
推 zxcv512: 中山區14年新大樓2+1房車，室內約16坪空屋就租4.5萬不含管了
總價是3000出頭萬18F 06/03 17:55
推 quiet93: 就租4.5萬有很多嗎？不含管正常阿，買房子還不是要自己繳管理費
3000*0.8*0.025=60，買3000萬不算頭期損失，一個月利息就5萬啦
兩大兩小領個租補8000，45000扣除租補就剩37000啦
用買的損失定存600萬，損失定存利息一年10萬，再付貸款利息一年60萬，成本70萬
租房子37000*12=45萬
這還不算買房的持有成本，以及租房的稅務扣除額21F 06/03 20:16
→ a386036: 目前幾乎是只買不賣，如果收到一間，剛好不久有人退租那間剛好是差的
手上條件跟未來性較差的，就會開高賣看看
賣掉馬上又在找標地買，間數只會多不會少31F 06/04 00:36
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