回看板
Disp BBS
作者 Lovecathy (Lovecathy)
標題 [請益]報稅租補房屋稅率的成本計算
時間 Thu Jun  5 00:12:21 2025



情況1.

租補報稅(20%)vs不報但房屋3.2% 誰划算? (租金35000)

假設房屋現值800000

租補報稅+1.5%公益:
(35000-15000)*0.57=136800
136800*20%=27360(所得稅)

800000*1.5%=12000(房屋稅)
27360+12000=39360

不報但房子也沒自住
所得稅=0
800000*3.2&=25600

照這樣算 感覺還是找到不用租捕的划算?

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.159.129.44 (臺灣)
※ 作者: Lovecathy 2025-06-05 00:12:21
※ 文章代碼(AID): #1eG71dvj (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1749053543.A.E6D.html
→ cutesuper: 嗯 你沒算房客自己拿去報的風險喔1F 06/05 00:15
→ nicejeffery: 當社宅出租多補你一萬修繕費會變最划算2F 06/05 00:28
推 blargelp: 1. 所以租補要漲租 2. 所以買低總低租金3F 06/05 00:49
→ yuui: 稅金已經這麼低了 還要違法來閃 有這麼可憐？4F 06/05 05:57
推 zpf2005: 租補就是政府能增加稅收的福利政策5F 06/05 07:44
推 ertip: 不用想那麼多 3萬5的房客多半也不符合租屋補貼6F 06/05 08:57
推 quiet93: 你房租不會一樣啊XD
你同樣的屋況，人家給租補租35000，你不給租補，你覺得要租多少房客才會跟你達成共識？
假設2大2小好了，租補給到8000，那你至少要租27000以下，如果再算入房客省稅18萬的特別扣除額5趴好了
人家租35000，你不給租補要租25000阿，便宜更多，才有可能跟房客達成默契，不是嗎
租補是這兩年的事情，所以老房東就算要漲租，也不可能漲到行情，因為要面臨重新找不租補的房客
台北市租補條件月平均收入58947*4*12=282萬，就算只生一個58947*3*12 =212萬
新北市租補條件49200*4*12=236萬，只生一個49200*3*12=177萬
除非套房租單身，不然租家庭的，租補條件不嚴格阿，社宅才嚴格7F 06/05 08:59
噓 askey: 盲點就是說不報又拿去報你也防不了~還可以檢舉你22F 06/05 09:16
推 ChikanDesu: 盲點就是大家都很有可能報 所以你還不如主動報漲點租補貼23F 06/05 09:33
→ s8752134: 你這例子就是看你要不要省那幾萬塊然後承擔風險啊
另外有報稅的通常租金較高  如果你有沒有報稅
租金設定都一樣 其實也不合常理
就算租金給妳當一樣好了拉  一年就是差那幾萬塊
為了幾萬塊 承擔房客隨時可以給你的風險
有比較好??
真的不想報稅的理由  如果說是為了那六年400萬免稅
還比較是真的,  只是如果為了六年400萬免稅
那你要嘛就不要租陌生人  要嘛就便宜租給可信任的親友要嘛就乾脆不要租擺6年
怎樣都不會是為了省那一點錢 把自己置於危險的地步好25F 06/05 10:36
噓 dondon0419: 你估到20%所得稅也太高了吧~一般人能到12%就差不多了36F 06/06 13:40

--
作者 Lovecathy 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄