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作者 saufu08 (saufu)
標題 [閒聊] 現實中真的有遇到房價跌到比貸款低嗎？
時間 Thu Jun  5 08:02:31 2025

如標題，有房貸的人，尤其是初期，應該都不會希望房價跌吧？

一個很簡單的數學，比如買一間房子總價1000萬，你跟銀行房貸800萬，30年期。

結果不到2、3年，房價跌到剩700萬，但你還是欠銀行快800萬，那不是快哭死了對吧？

但現實生活中，台灣近幾年真的有可能發生上述講的狀況，就是房價跌到比房貸還低？怎
麼想都不可能對吧？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.43.138 (臺灣)
※ 作者: saufu08 2025-06-05 08:02:31
※ 文章代碼(AID): #1eGDwP9T (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1749081753.A.25D.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 現實中真的有遇到房價跌到比貸款低嗎？
06-05 08:02 saufu08
Re: [閒聊] 現實中真的有遇到房價跌到比貸款低嗎？
06-05 09:32 Tosca
Re: [閒聊] 現實中真的有遇到房價跌到比貸款低嗎？
06-05 10:57 blargelp
→ charleschang: 有啊 2003年 Sars 房價大跌 所以前一年2002年買的都套牢 但只要撐過2003年 之後就大漲 後面故事大家都知道～1F 06/05 08:07
推 NcDZxx: 只有戰爭有可能 而且這還不考慮台幣貶值的情況下 要是貶值搞不好房價從1000萬變1500萬 但從33萬美元變成25萬美元也不一定 沒發生過都不好說4F 06/05 08:09
推 ceca: 目前局面很難，除非發生其他變化
2000那種產業轉型難產期，倒一堆上市公司，才會
大概你看到聯發科等級的倒掉然後上市倒個30%這樣
對岸那麼悲慘，一二三線也不過跌20%
跌到垮掉都是鬼城7F 06/05 08:17
→ toto123: 只能過買一間 真的不希望房價跌12F 06/05 08:22
推 Mithra:  https://i.imgur.com/P3kQfyb.jpeg
25年來年增率最多-6%
一般貸款8-9成的很難
除非特殊狀況像凶宅或最高點買到淡海之類的13F 06/05 08:22
[圖]
推 ceca: 台灣打房法都是把房價越打越硬
風險都被打光了，怎麼跌17F 06/05 08:27
推 Tosca: 不用跌到比貸款低 寬限期內都不還本金 房價卻一直跌
就會跌到貸款餘額佔房價市價超過八成甚至九成
銀行就會以擔保不足為由 要你提前繳部分本金 或補足擔保
你要二選一
以上都是前一波發生過的事情QQ 不用談甚麼2003
至於房價跌到比貸款餘額還低 以前中南部就是這樣
但那時候還不流行寬限期 大家就乖乖繼續繳房貸就好
所以對自住來講就真的沒差 你房貸繼續繳 銀行不管你啊
總之房價再跌的時候 銀行最怕你開寬限期都沒繳本金
這大概是為什麼金龍非常痛恨寬限期這個設計19F 06/05 08:27
噓 likeyousmile: 泡沫破掉前大家都以為絕對不會跌。抓寬一點，超過租金x30年就是泡沫了29F 06/05 08:31
→ Tosca: 樓上這個租金論述最大盲點就是以為租金不會漲
明年基本工資都快破三萬了 租金怎能不漲????31F 06/05 08:32
推 CCOOGG: 很快你要看到了CC33F 06/05 08:32
→ Tosca: 台灣房價現在另一個大支撐就是物價和工資一直在噴噴
八卦是我昨天發現台灣基本工資快要超過熊本縣了XDDDDD
熊本縣時薪不到1000日幣 台灣基本工資明年時薪將近台幣200還真的快贏熊本XDDD34F 06/05 08:32
推 jinso7410: 說實話 台灣要崩跌 太難太難
有8.3萬人擁有53兆資金…
不要用自己的奴隸薪資放眼全台灣38F 06/05 08:34
推 Tosca: 整體崩跌不至於 但個別地點崩崩是很容易
所以也不要用你買的地點來看全台灣XD41F 06/05 08:37
推 jinso7410: https://i.imgur.com/9ugkhsw.jpeg
台灣有錢到爆炸，只靠領薪的就是奴隸，要認清43F 06/05 08:37
[圖]
→ Tosca: 我之前也在板上波過 從實登就能看出高雄某些賠很慘的案例45F 06/05 08:38
→ toto123: 有錢人 反而希望下跌吧
而且有錢人 碰 住宅??做實業 買工業地...
有錢人 = 現金就可以全款買下
因為大家都知道政府會救46F 06/05 08:38
推 Tosca: 政府只會救台北 其他地方會放生QQ 所以高雄以前房價超低50F 06/05 08:46
→ dadamati: 2000年那時有，長輩有遇到51F 06/05 08:46
→ sdhpipt: 很多 你去看一下老港片"反收數特遣隊" 裡面很好解釋了
什麼叫做負資產 至於台灣的話 正常房貸目前還沒有發生過52F 06/05 08:46
推 Tosca: 台灣有發生過啦 中南部以前真的跌到比貸款餘額還低QQ54F 06/05 08:49
→ toto123: 現在就是有錢人 去買中古屋 砍價的時候 競爭對手少
有出有機會 中古屋成本很低 有些缺錢就便宜賣了~
中古屋 浮動性高55F 06/05 08:49
→ likeyousmile: 租金能爆漲早漲了。所以說租金x30年已經有抓上漲的寬容了。看看多少地區尤其商圈，租金太高就整個沒落了。自由市場，你太貴自然有看不見的手修理你。看看台北市人口一直流出吧。還認為租金能無限漲？58F 06/05 08:56
推 bustinjieber: 租金一直在漲啊，樓上住台灣？？？62F 06/05 09:00
推 Tosca: 租金不用暴漲 1年2% 30年後是+81%
你們的租金三十年有+81%???63F 06/05 09:00
推 sspider0829: 有吧 某些人的世界65F 06/05 09:00
→ bustinjieber: 台北人口一直流出但供需仍然嚴重失衡，
而且是全台缺口最嚴重的地方，
就算再過幾十年仍然是供不應求
客氣了，租金30年，漲300%以上吧66F 06/05 09:01
噓 likeyousmile: 你要確定三十年能一直漲捏，要有人能負荷捏。停滯就是房價停滯了。泡沫破裂以前，所有人看歷史都以為“只會一直漲，不會跌”唷
我說租金70F 06/05 09:02
→ bustinjieber: 至於台灣房要一夕之間跌超過2成，
基本上不用幻想這種情況發生，
就算一顆飛彈下來也不會發生
基本工資都一直調整，哪有停滯的一天，
你是不是不知道通膨是什麼東西？
不懂就去google不要一直吵74F 06/05 09:03
→ likeyousmile: 租金你還要漲300%，那就是人均收入同時要漲300%才負擔得起。你要確定捏80F 06/05 09:05
推 silentsand: 1995-96飛彈危機那時確實有跌很大,現在比較難一點82F 06/05 09:05
→ bustinjieber: 台灣的租金佔可支配所得的比例很高？
去google看看其他世界各國的，
無法歸納也可以直接問chatgpt83F 06/05 09:06
→ likeyousmile: 租金會不會漲不能看“歷史”要看人“能否負擔”。租屋族搬遷成本很低的，不會硬要“借錢也要繼續租”，直接搬去便宜地方就好。台北市就很明顯了。不想房東只能咬牙還房貸唷。86F 06/05 09:07
→ bustinjieber: 30年3倍左右不誇張，我蠻確定的，
反正你可以用你的人生來對賭90F 06/05 09:07
推 Tosca: 複利計算一年4.7% 三十年297% 差不多啦
租金因為一簽三五年 所以市場在漲租客比較無感
但他要換地點租就會發現有感了XD
我不敢說30年後 +300% 但30年+100%也很驚人了
買不如租的前提都是放在 租金不會漲
那如果租金每年漲2%就好 買不如租這派的可以試算看看XD92F 06/05 09:08
推 bustinjieber: 一年3.5% 30年就280%了，
+180%，
也就是100塊的東西變成28098F 06/05 09:12
→ likeyousmile: 前一個貼錯，抱歉
我是外行看空，可以聽聽正好最近出來的影片，內行拿數據看空的。而且都針對話術破解。372F 06/06 08:41
推 zxcvb7700: Like大 房版就只能看多 看空都會被酸的XD375F 06/06 14:15
推 likeyousmile: 所有泡沫破裂前，看多的人都可以講100條“只可能會上漲”的理由來罵你。即使泡沫徵召非常的明顯
被酸沒關係，真理越辯越明。投資不能靠信仰，要靠理智討論。那影片內行人拿歷史數據跟你講道理，看他的為主。
總結台灣房地產起落歷史原因外，往後推30年的空屋率和老齡化都給你算出來了376F 06/06 19:01

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