近期房地產市場呈現供需失衡的狀態。儘管建商積極開工，新建案量持續攀升，但在限貸
令和買方觀望的影響下，房價上漲受阻，建商面臨施工成本上漲、利潤受擠壓的困境。專
家表示，若這種情況持續下去，小型建商倒閉和爛尾樓問題恐難避免。

根據統計，2025年第一季開工住宅高達3萬3232宅，規模甚至超過前兩年的旺季。新北市
開工量最高，達6899宅；高雄市為7654宅；台中市也增加至6960宅。相較之下，桃園市僅
小幅成長，台北市和台南市則呈現下滑趨勢。房仲專家徐佳馨表示，台灣的資金成本相對
較低，特別是在之前，土建融的利率可能只有1至2%。因此，有些建商會非常積極地取得
土地，進可攻退可守。如果狀況不好，可以轉售給他人；如果狀況好，則可以積極推案。
但不管怎樣，房子的成本會持續墊高，建商在購地時勢必會謹慎思考是否要買。

央行規定，業者買了土地後，在18個月內就要開工，一方面是怕建商囤地等待大賺一筆，
另一方面是擔心房價在累加下不斷飆高。然而，在2024年底的限貸令後，市場明顯降溫，
買方基於貸款額度處於觀望狀態，建商卻礙於規定必須持續興建。

建商董事長胡偉良指出，因為趕著開工，反而導致房價上不去。但由於大家都一起開工，
會造成原物料和施工的緊縮，施工成本因而上漲。在這種情況下，廠商會面臨房價上不去
，偏偏施工成本又上漲的窘境。這會演變成兩個結果：一是利潤受到擠壓，甚至造成不敷
成本；二是形成爛尾樓。如果把房屋買賣市場比喻成一條水管，目前的情況等於從上游資
金鏈就被掐住，強迫開工，又礙於下游也被限貸卡住，成本無法回收。每個環節都有不同
的堵塞問題，最終的後果難以想像。

房產顧問李同榮建議建商應該降價求售，殺價才能夠取量。唯有降價，市場才會活絡。否
則，跌幅和趨勢會更加不利。對央行的建議則是放鬆換屋的限貸，否則整個購屋市場將不
健全。建商認為，要把房價降下來，最主要是要看供應量增加，回歸到市場的基本面。當
供給增加後，房價才有機會下降。而不是用強力的手段把需求壓下來，因為壓下來的需求
隨時都可能因為其他事件的發生而產生報復性的反彈。

目前似乎是進場的好時機，因為供過於求，建商為了避免資金短缺，難以抵擋的賣壓，確
實會降價求售。儘管輝達落腳北士科，為市場注入一股重振的新血，本來各界都提到已經
鬆動的房價，但房產專家提醒，選擇大型建商仍是上策，畢竟只有實力雄厚的建商才能抵
抗各界壓力，買家才能買到一個安穩的窩。