作者
標題 Re: [閒聊] Zack預測2027房價會崩盤
時間 Fri Jun 6 12:03:39 2025
標題 Re: [閒聊] Zack預測2027房價會崩盤
時間 Fri Jun 6 12:03:39 2025
推 : 說這麼多 韓國香港中國日本哪個不適用你說的 還不是崩了06/06 10:48
→ : 對阿，韓國怎麼崩了？
請說說道理06/06 10:53
請說說道理06/06 10:53
→ : 所以政府跟著慘阿，但至少會救。光這點就贏其他金融商品要保本請定存~06/06 10:55
推 : 韓國是先暴漲，然後才崩回去，但也沒有崩到暴漲以前的價位，而且他們租屋市場非常不公平，造成很多人自殺變成社會問題，這跟一般國家根本不一樣06/06 11:19
https://i.imgur.com/JtAvc6z.jpeg
![[圖]](https://i.imgur.com/JtAvc6z.jpeg)
第1名：首爾江南11區（深藍線）
第2名：首爾全區（淺藍線）
第3名：京畿道（灰色線）
韓國雙北地區房價創下新高，顯示出明顯的都心化趨勢。事實上，日韓地區已經率先進入
「都心化主導」階段；即使在中國，一線城市核心區域（如一環內）跌幅也相對有限，同
樣展現出類似的趨勢。
「都心化主導」階段；即使在中國，一線城市核心區域（如一環內）跌幅也相對有限，同
樣展現出類似的趨勢。
回到台灣，這波房市確實面臨壓力，尤其在中南部，市場出現明顯分化：部分區域價格持
平甚至開始出現賠售案例。然而在雙北，目前尚未觀察到明顯的價格鬆動，或者說這些變
化尚未全面反映在市場上。
平甚至開始出現賠售案例。然而在雙北，目前尚未觀察到明顯的價格鬆動，或者說這些變
化尚未全面反映在市場上。
三年前講過雙北=BRK，其餘=ARK，該還的還是要還
順帶一提，去年開賣的木柵四季莊園已經實登680戶，單價100-120萬，能銷售戶數剩沒幾
間，再次驗證都心化適用全世界
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.240.242.69 (臺灣)
※ 作者: jinso7410 2025-06-06 12:03:39
※ 文章代碼(AID): #1eGcYTDN (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1749182621.A.357.html
※ 同主題文章:
06-05 12:42
06-05 16:58
06-05 17:38
06-05 17:55
06-06 08:14
06-06 10:42
Re: [閒聊] Zack預測2027房價會崩盤
06-06 12:03
06-06 13:48
06-06 15:23
06-06 17:36
06-06 21:02
06-07 01:51
06-07 11:06
→ : 重頭到尾都是 台北市+新北一環 2000萬小宅 無腦屯
只是大家嫌棄 不好賺而已
2000萬以下1F 06/06 12:06
北市我發現3000-4000已經漸漸變低總價，昨天看完四季莊園的心得，總價4000內單價120只是大家嫌棄 不好賺而已
2000萬以下1F 06/06 12:06
內，無腦掃
※ 編輯: jinso7410 (27.240.242.69 臺灣), 06/06/2025 12:08:05
→ : 蛋黃老宅 小宅 收租 保守派4F 06/06 12:07
推 : 自己住就算了，如果要持有多屋置產，又不是超級有
錢人，總價3-4000要租多少？5F 06/06 12:10
代銷說投資客少，有些是買來當收藏，孝親或自住，實登680戶…雙北這波真的超硬錢人，總價3-4000要租多少？5F 06/06 12:10
※ 編輯: jinso7410 (27.240.242.69 臺灣), 06/06/2025 12:16:59
推 : 居住面積沒下限，負擔房價有上限，低總價還是王道7F 06/06 12:20
低總隨著時間和地區各有不同，北市資產階級比例高過其他縣市，只要國際股市一直噴，雙北價格就是很硬
※ 編輯: jinso7410 (27.240.242.69 臺灣), 06/06/2025 12:23:59
推 : 未來就是ai 的時代，台灣是ai製造龍頭的國家，不動產我是不至於看壞，但非雙北和沒有半導體或科技產業的區域是真的要小心一點，畢竟水龍頭被關上了。8F 06/06 12:29
AI持續拉抬股市，未來幾年資產階級的身家會噴爆，工程師薪資節節攀升，和資產階級或是工程師占到邊的不動產會很硬
※ 編輯: jinso7410 (27.240.242.69 臺灣), 06/06/2025 12:37:54
推 : 房價和M2關係最大，只要M2年增率是正的，房價就很難跌11F 06/06 12:43
認同，快創高了，不過M2和資金階級的身家比較有正相關，如果用薪資買房的區域不一定能受惠，薪資階級區域的不動產要看金龍臉色
※ 編輯: jinso7410 (27.240.242.69 臺灣), 06/06/2025 12:53:00
推 : 中南部房子沒那麼貴，而且跟雙北有明顯的價差，說有風險，還好12F 06/06 12:52
目前配售或是平轉比例比較高，其實也有可能越差越多，看看韓國房價※ 編輯: jinso7410 (27.240.242.69 臺灣), 06/06/2025 12:54:10
推 : 當然要比什麼苗栗雲林當然緊張緊張，如果是六都裡相對核心的位置都還是有一定的人口基數要這些產品14F 06/06 12:54
沒錯，而且我看到yt在講房產都沒有把雙北和其他地方區隔，也沒有探討資產階級和受薪階級對於不動產買盤力道差別，以上沒區分全部混在一起講的yt，聽聽就好
※ 編輯: jinso7410 (27.240.242.69 臺灣), 06/06/2025 12:56:30
推 : 看韓國其他城市的話釜山就沒有像首爾一樣的支撐力，且釜山也是有人口開始流往首爾的問題，即便如此在大家一直講的韓國崩盤下，釜山核心區域海雲台之類的也是平盤狀況，整體釜山跌幅大概也在個位數根本不是大家期待的7折8折劇本，這樣要說韓國崩跌嗎…區域性還是要抓的更小一點討論才會反映真實狀況。拉回台灣看桃園台中甚至連人口流失問題都還沒發生16F 06/06 13:04
→ : 韓國人口本來就集中首爾周邊，佔全國一半，但台灣不是，以建設來說台灣根本沒有鄉下，台灣鄉下好住22F 06/06 13:09
→ : 日本在十年前出現這種狀況 稱為"都心回歸" 主要體現在市區老舊町工廠改建為高層塔樓 導致東京都開始出現小學爆滿甚至需要新增小學的狀況24F 06/06 13:14
→ : 武哥也說預售屋貸不下來，危機要來了！！！27F 06/06 13:16
→ : 人往都心移居 也同時讓汽車保有率下降 雖然不影響停車費但是對於新車經銷商打擊很大28F 06/06 13:16
推 : 日本的鄉下是真的有點荒蕪，台灣你找個聽都沒聽過的小鎮全聯可能都好幾間30F 06/06 13:16
→ : 看報導 日本甚至有不少年收千萬以上的人 一輩子都不買車日本農地要交稅的 農業成本比台灣還要高32F 06/06 13:17
→ : 講崩講幾年了一路崩到25年呵呵34F 06/06 13:20
推 : 台中以後定位大概是第二都等級 京都大阪35F 06/06 13:24
台中旁邊地真的很多，我的話沒辦法買一件置產因為沒錢→ : 只有都市人口密集的才會比較保值36F 06/06 13:26
→ : 京都只能算三線都市 本質上只是大阪的睡城+觀光區37F 06/06 13:28
→ : 一堆人要擠怎麼跌?38F 06/06 13:28
推 : 農地崩盤39F 06/06 13:40
推 : 我覺得去年預售價格參考就好 今年預售能賣得出去就不錯了40F 06/06 13:45
元利四季花園去年八月才開賣，這個才恐怖推 : 台北明明月減…整天回防台北咧 結果41F 06/06 14:00
推 : 老實說台灣人口只會集中在中北部，來南部買如何期待有一天漲到跟北部真的秋42F 06/06 14:04
→ : 因為現實世界 沒那麼多科技業+ 台積電......
中小企業+服務零售為主
講很多次了44F 06/06 14:10
我看元利四季花園的實登我就更相信我的認知，台灣人有錢真的多，四季花園代銷說有幾中小企業+服務零售為主
講很多次了44F 06/06 14:10
個客人因為元利單純買來收藏，真的猛4000-7000，當作公仔一樣
※ 編輯: jinso7410 (27.240.242.69 臺灣), 06/06/2025 14:32:39
推 : 高雄的建設黨都幫你傳好了，人會回來嗎
回歸北北基桃 ->台中-> 高雄(？)47F 06/06 19:39
回歸北北基桃 ->台中-> 高雄(？)47F 06/06 19:39
--
作者 jinso7410 的最新發文:
- 32F 4推 1噓
![]()
台灣錢淹靈蓋骨，這波金龍海嘯雙北沒有傳出大量的違約或平轉潮，頂多就成交量萎縮 依照股市邏輯來講，大盤崩盤個股不死，那麼就有可能是下一波多頭的飆股 話說回來，等這邊金龍海嘯過後，剛好接新利多:輝達總部 …126F 48推 5噓- 10F 7推 1噓
- 34F 9推 2噓
- 20F 13推
點此顯示更多發文記錄