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作者 john801110 (SQUARE)
標題 [閒聊] 超大型社區是不是沒有都更的可能了？
時間 Fri Jun  6 18:55:27 2025


一般都更從一開始到結束至少10年 如果遇上超大型社區幾百上千戶需要都更的話 光是要一戶一戶去談就不知道要花多少時間了

更不用說談的過程屋主掛掉再繼承給小孩又更麻煩了

這種社區是不是等著變廢墟了？

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我這不是來了嗎?

你能憋氣兩分鐘 真是不簡單

很涼爽舒適，感覺像在普羅旺斯

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.85.232 (臺灣)
※ 作者: john801110 2025-06-06 18:55:27
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※ 同主題文章:
[閒聊] 超大型社區是不是沒有都更的可能了？
06-06 18:55 john801110
Re: [閒聊] 超大型社區是不是沒有都更的可能了？
06-06 19:35 a386036
推 jinso7410: 中正紀念堂 新隆國宅1F 06/06 18:56
推 Tosca: 等兩岸併購~~~2F 06/06 18:57
→ jinso7410: 西區國門計畫旁邊的西寧國宅3F 06/06 18:57
→ AMDsucks: 物理都更4F 06/06 18:57
→ orz811017: 海砂的話還有機會 容積率也是個問題 原本屋主分不滿意就會流入你說的那個結局
容積率夠高 絕大多數地主滿意 大型都更我猜地方政府很樂意代拆5F 06/06 18:59
推 toto123: 如果沒有海沙 其實屋主會急嗎9F 06/06 19:00
推 jinso7410: 海砂屋直接拉到上限1.5倍
所以帥過頭說海砂屋加價買XD10F 06/06 19:00
→ toto123: 現實世界就是很多老宅屋主不急迫12F 06/06 19:01
推 jinso7410: 1.5倍超補，加上不計容，權狀坪數噴爆
當然前提要跟建商委建
如果合建，那就是建商要吃你豆腐13F 06/06 19:02
→ john801110: 以後少子化應該也不用蓋大型社區了吧 建商應該興致缺缺？16F 06/06 19:05
推 gmailsucks: 拆除成本太大18F 06/06 19:10
推 EvilJustice: 地下的連續壁要怎麼拆？19F 06/06 19:12
推 lovebridget: 任何大樓都不行 大小沒差
但房子能住100年以上 不都更其實沒差20F 06/06 19:20
推 backpacker18: 現在外側打擋土板就能拆了
*先在22F 06/06 19:21
→ EvilJustice: 啊！擋土板有辦法撐住？有些大社區連續壁干到三四十米耶？24F 06/06 19:27
推 a123454698: 不要都更，改成拉皮+結構補強，比較符合現實
40幾年的大樓結構大都還ok，要物理都更不容易26F 06/06 19:28
推 lynchen: 看地點啦，靠捷運站 買容積 自辦都更才有機會28F 06/06 19:37
→ jie5317: 看地點29F 06/06 19:37
推 TAYLOR888: 超大是多大？30F 06/06 19:38
推 dick929: 沒可能31F 06/06 19:39
推 jessicaabc98: 一樓別鬧了，海砂屋，住戶嚇爆
少子就是要蓋大型鳥居丫32F 06/06 19:48
→ john801110: 500戶以上就算超大了吧34F 06/06 19:51
→ jerry1019: 未來要有地方放機器人跟自駕運具跟各種高科技
反而想要更大空間XD35F 06/06 19:56
推 F93935: 037F 06/06 19:59
→ Druid: 利益夠大都可以更啊 換言之政府願意放容積率建蔽率 都更量馬上就可以衝起來38F 06/06 20:02
→ ichbinapfel: 自費就沒什麼不行的40F 06/06 20:11
推 ChikanDesu: 多大叫超大 永吉路有一間蠻大的也拆了
大樓當然能都更阿 很多案例好嗎
永吉路那間總戶數22341F 06/06 20:27
→ jerrylin: 70年以後看結構有沒有問題再說ㄅ44F 06/06 20:32
推 npsi: 自住的話，都更沒好處啊，就算等到蓋好入住，房屋稅還變貴45F 06/06 20:38
→ poz93: 元利聯勤旁邊的那個國宅 你知道參加整合 能直接變有錢人
但就是戶數多 整合不了46F 06/06 21:12
推 gooooogle: 地震/小行星/東風快遞48F 06/06 21:19
→ b18902040: 所以才說四樓公寓好都更啊，而且比較好分坪數，巨大社區要怎麼分我都想不到49F 06/06 21:37
→ yamax: 容積無利可圖，建商還要花錢補貼，拿不拿的回來都有問題，自建不想出錢的奈何不了，困難51F 06/06 21:40
推 lovebridget: 五樓公寓都不可能了 土地再少兩三倍的大樓...
等附近四五樓公寓全都更完才輪到你
大概是中共接手後了53F 06/06 21:43
→ j32072: 對 完全不可能 一點可能都沒有56F 06/06 21:49
推 mind324: 燒掉就可能
城中城57F 06/06 22:32
→ ciswww: 大樓本來就難以都更,無論是不是大社區,四樓以下再去想都更59F 06/06 22:42
推 mitsloanboy: 新隆國宅這種有利可圖的蔡英文表哥不就接手高雄南
霸天失敗的快整合成功了，只差跟輔大神外主治之前
去看的那棟元大文華稍微有糾紛而已（攤手）60F 06/07 01:08
推 jumilin927: 463F 06/07 02:06

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