作者 b7061334 (小修)標題 [請益] 台銀公教房貸對保請益時間 Fri Jun 6 23:21:39 2025
版上大大好，
最近準備忙對保，本身有公教人員身分，欲申請公教人員房貸
但是接獲台銀人員告知
需提供當初頭期款1XX萬的繳款證明，說是政府要查投資客炒房之類
但本身當初有兩筆共40萬元的工程款是以貸款的撥款帳戶直接匯到建商銀行帳戶
不曉得會不會因此影響我們貸款成數（原本想要貸款8.5成）
因台銀人員有提到說如查到是以貸款的錢來付頭期款，會以第二戶的貸款成數下去算
現在想說是否要換別間民間銀行（利率較高，沒有公務員紅利）申貸？
畢竟對保送件到審核還要花半個月一個月，怕影響日後的交屋期程
想請教版上先進，有無相關建議，感謝
補充：40w為幾年前的信貸款項喔
--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.250.240.51 (臺灣)
※ 作者: b7061334 2025-06-06 23:21:39
※ 文章代碼(AID): #1eGmU7cI (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1749223303.A.992.html
推 blargelp: …貸款直接匯建商帳戶 如果不抓你 我想不到他還能抓誰你貸款帳戶是平常在用的帳戶嗎 有的話還能凹。如果單純為了這筆貸款開的帳戶 乾乾淨淨單筆進單筆出 那完全沒救1F 06/06 23:29
→ JET520520: 同樓上，你這筆貸款不論是信貸增貸什麼貸，當初貸下來的錢進到這帳戶然後又直接拿去繳開工款工程款的話，我之前問過銀行窗口這種沒救，典型自爆教科書
我覺得要擔心的是你原銀行會不會啟動加速還款，抽回你這筆資金，台銀也算佛還讓你第二戶成數貸款，我聽到很多間是直接拒貸4F 06/06 23:35
→ DrTech: 打炒房，就是專門打你這種人啊。換家銀行下場也一樣10F 06/06 23:46
推 DHPdotD: 不要找銀行，找壽險12F 06/06 23:55
推 RealID2018: 解釋就好，沒這麼誇張
喔看錯了
你就賭其他銀行不會查頭期吧14F 06/07 00:03
推 jonson: 沒救，準備解約預售屋17F 06/07 00:09
→ ohyakmu: 你是不是要講清楚，才在對保而已，代表貸款的錢還沒下來，帳戶的錢理當是你自己的啊18F 06/07 00:11
→ b7061334: 抱歉補充一下，那40W是信貸的錢20F 06/07 00:13
※ 編輯: b7061334 (60.250.240.51 臺灣), 06/07/2025 00:14:08
→ max769: 呃 你這真的很難過關的感覺21F 06/07 00:17
→ JET520520: 你大概就剩幾條路能選1.找不看頭期金流的銀行（現在有嗎？）2.找台銀吞第二戶成數3. 看看你帳戶除了撥款金流還有沒有其他金流入帳，用大水庫理論去解釋看看22F 06/07 00:18
推 ao40418: 我建議你再去借點錢以備不時之需25F 06/07 00:21
推 limusing: 這沒救了。有些銀行拒貸;有些會把貸來的錢扣掉,成數給8成後再扣掉你貸出來的27F 06/07 01:10
推 CLLM: 1.幾年前的信貸是否已還清?(看樣子應該是沒) 2.如果台銀貸830F 06/07 01:21
噓 lolicum: 信貸繳頭期？3好+1好
到哪都減成啦31F 06/07 01:21
→ CLLM: 成行不通 就乖乖去建商接洽的銀行團貸吧 至少不會像台銀這樣33F 06/07 01:21
推 jeffsu: 這種不是都會有發票 哪個建商35F 06/07 06:27
→ johnny378194: 房版都講幾年惹，怎麼還有這種金流…唉，換銀行問吧 利率隨人家開了…36F 06/07 06:29
推 tnw: 民營的也會查頭期來源唷XD最近剛辦38F 06/07 07:23
推 maxcockroach: 信貸的錢繳頭期一定穩死的啊！還願給第二戶就很偷笑了！但行員的話別盡信，因為審核的不是他…40F 06/07 08:00
推 Griffey168: 其實原po很無辜，用信貸繳預售頭期大概是金龍海嘯前的事。42F 06/07 08:16
→ lifeisshourt: 如果他補40萬進那個信貸帳戶（證明他有40萬），是不是就可以解了？45F 06/07 09:48
推 potabaw: 這種應該直接被抓吧47F 06/07 09:48
→ gold08: 樓上life大應該是唯一解法 證明不透過信貸也能支付頭期48F 06/07 10:01
推 physicsdk: 其實硬要講現在補40萬進去也不足以證明當時有能力付40萬頭期款 不過銀行的標準本來就各種奇葩沒邏輯 他們信就做吧
預售交易期間拉那麼長好幾年 現在有錢當時也可能沒錢50F 06/07 10:40
推 tswen: 就頭期款來源不明呀54F 06/07 11:17
推 ChikanDesu: 會影響吧 你這應該是完美符合貸款進頭期款
這哪有講好幾年 之前信貸去當頭期款根本都沒審查吧
明明就第七波以後才嚴格
我很好奇這種進履保帳戶不是直接自動勾稽就爆掉嗎55F 06/07 11:30
噓 e65947: 你這沒9= =59F 06/07 11:35
推 CowBLay: 問看看國泰人壽或富邦人壽吧，我也公務員，已放棄台銀，太刁了60F 06/07 12:35
--