回看板
Disp BBS
看板 home-sale
作者 lienchi (...)
標題 [閒聊] 台中14期是不是一案跌一案了？
時間 Sat Jun  7 08:22:07 2025

去年14期美禾段的華固、龍寶衝到八十，三個月前同樣美禾段的寶輝賣七十初頭賣的很辛
苦，然後看地點更好的洲際段（個人主觀認為，尤其在水泥廠事件後），去年惠宇洲際賣
了一堆七字頭，均價約68，再來即將開賣的惠宇洲際二期僅開價63-68，這樣其他普通建
商在14期要怎麼賣，整體來說，14期是不是陷入一案跌一案了，回到頭，開80的華固再來
是要怎麼賣？


--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.141.140.244 (臺灣)
※ 作者: lienchi 2025-06-07 08:22:07
※ 文章代碼(AID): #1eGuOn4l (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1749255729.A.12F.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 台中14期是不是一案跌一案了？
06-07 08:22 lienchi
Re: [閒聊] 台中14期是不是一案跌一案了？
06-07 09:35 icemaydays
→ Tosca: 明年基本工資都要破三萬了 過幾年這些都會漲回來
我之前再版上波的跌很兇的高雄華人匯 也都漲回了1F 06/07 08:34
口袋夠確實是抄底的好時機
※ 編輯: lienchi (223.141.140.244 臺灣), 06/07/2025 08:37:29
推 coldspring: 台中漲多拉回整理一下錯了嗎？3F 06/07 08:38
推 simbr: 14一些建商開始自救 想要平出的 有些建商開始讓屋主原價賣回 以免丟到市場丟人現眼4F 06/07 08:40
推 jeffsu: 13期惠宇國泰順天還在疊6F 06/07 08:41
推 Bulldog5566: 8字頭拉回6字頭，也整理太大了吧！7F 06/07 08:41
推 jump0517: 反而七期八期還在往上，之前說7× 2=什麼的網友們8F 06/07 08:42
→ simbr: 先再看半年看會不會多殺多 人踩人 有空多去看看問問 反正看也不用錢XD9F 06/07 08:42
推 jinso7410: 這個拉回有點猛，8開到6，確定位置有一樣嗎
地大物博，一案疊一案11F 06/07 08:43
→ simbr: 最近看國泰most價格有鬆 有些在掙扎的屋主先丟出來租
之後看雙橡園交屋後市場會變怎樣= =+13F 06/07 08:45
噓 freelance978: 台中的薪資水平無法支撐房價,又不是新竹15F 06/07 08:52
推 lucky466: 追高的下場就是慘套30年16F 06/07 08:52
→ toto123: 新竹一樣也在下跌 好不好...
新竹多大???
我是說中古拉17F 06/07 08:53
→ lyping: 竹科在那幾十年了 這幾年才大漲 就是炒作而已
80萬去正台北市買新古屋 享受方便的公共建設跟生活品質 半年前 中正區還有成交九十萬的預售屋 笨蛋才去當盤子20F 06/07 09:00
推 yfhao: 本來就是
投資買房退散後 發現根本沒那麼多剛需23F 06/07 09:04
推 jeffsu: 可是金龍打房後 台中一年漲幅還是大於新竹耶
打工仔支撐房價???25F 06/07 09:07
推 jack0216: 那個水泥廠真的很傷27F 06/07 09:14
推 zaibright: 台中人的一般薪資如何支撐房價？ 別說特殊行業的…28F 06/07 09:20
推 jinso7410: 地下經濟講幾次，基本薪資已脫鉤
https://i.imgur.com/OQ4DOhR.jpeg29F 06/07 09:24
[圖]
推 slothman: 台中薪資撐的住這個價格？31F 06/07 09:33
推 falcon11: 台中有房者跟地下經濟早已經是堅不可摧的利益共同體32F 06/07 09:38
推 smartman123: 詐騙在台中就是一個產業，把他們排除無意義33F 06/07 09:42
推 jo78jo78: 14期本來就是硬炒的，嫌惡設施一堆又超級塞車34F 06/07 09:42
推 jinso7410: https://i.imgur.com/58cuXkz.jpeg35F 06/07 09:51
[圖]
推 j32072: 簡單講 現在就進場好時機36F 06/07 09:57
推 zpf2005: 限貸+禁轉後，會買最新的預售來當投資件的人已少很多，有能力買最新預售屋自住的有錢人，北＞中＞南。2025-2027雙北預售交屋量約8萬，台中約9萬2，南+高約8萬3千戶。上週有人po新北、台中預售PR值，可以看出台中預售價已經追上新北，南+高目前預售價大約只有新北一半。台中現在面臨有錢人比雙北少，交屋量比雙北多，預售單坪價追上新北的處境，高檔震盪很難避開37F 06/07 10:03
推 chehsien: 惠宇帶頭修正 其它建商：44F 06/07 10:06
→ jerrylin: 基本工資上漲跟那些豪宅有啥關係www
不如先看台灣十年後會不會惡性通膨
物價漲50%  那房價就可能也漲50%45F 06/07 10:11
噓 hebeblackfan: 這一案基地醜成那樣，樓高也不是3.6。完全不是高規格對待，就是一個一般案。賣你63-65不是也剛好？48F 06/07 10:20
推 gmailsucks: 基本薪資跟房價有關？50F 06/07 10:23
→ gg553: 說地下經濟的有沒有數據佐證？地下經濟有多少人，有沒有台中戶口，平均所得多少51F 06/07 10:24
推 hebeblackfan: 6x/坪，就是目前台中人可以接受的價位（可控在3000左右）。上到7x甚至8x每個都接近4000，玩屁53F 06/07 10:26
推 xitian81: 開的比12期勝美還低55F 06/07 10:29
推 physicsdk: 不意外 就是超漲過頭而已 建商不敢演了必須降56F 06/07 10:42
→ laechan: 再來就是投資客炒房仔會去維權抗議不准惡意降價賣房需維護炒房仔賺價差權益57F 06/07 10:46
推 johnbaw: 水湳經貿卡7字頭的案子好幾個，14期還買7字頭真的太可憐了，當初土地購買成本差這麼多，多花的錢給建商打廣告是豪宅品牌而已。59F 06/07 10:48
推 zebirlin:  整天吹剛需的剛門夾緊一點喔62F 06/07 10:49
推 jessicaabc98: 明年破百，現在快買63F 06/07 10:50
推 backpacker18: 之前就說過了
13期跟14期接下來會越拉越開64F 06/07 10:53
推 askey: 哭哭66F 06/07 10:54
→ backpacker18: 14期從4字頭開始 13期是6字頭
入手成本就決定了兩者抗跌能力不同67F 06/07 10:56
推 johnbaw: 是土地取得成本13期高於14期，而且你這是用建商的角度賣房而已，站在買房立場反而是看建案用料和周邊建設值不值得花這個錢69F 06/07 10:59
噓 AlarmAlarm: 工資三萬跟一坪5x萬的房有半毛錢關係 房蟲被套傻了72F 06/07 11:01
推 backpacker18: 為什麼冷盤時蛋黃抗跌
因為剛需高
供過於求的地方在今年都是重災區73F 06/07 11:02
推 willylin2349: 水泥廠有確定要蓋嗎76F 06/07 11:02
推 fuzzycool: 等漢神開幕吧
大巨蛋要蓋 多少把小巨蛋光彩搶走
加上藍線準備蓋 除非橘線紅線核定通過
但我看國泰most晚上點燈綠真的蠻低的77F 06/07 11:10
推 backpacker18: 水泥廠已經蓋好了
說真的水泥廠對14期的實質影響根本沒有多大
14期會這麼冷完全就是供需問題
華固鍾董今年股東會自己都說14期有供給過量的現象81F 06/07 11:12
推 fuzzycool: 不然就要等水湳一線建商拉起來
水湳衝不上去 14期就停在那
14期只是水湳的小弟
偏偏現在水湳都二線建商85F 06/07 11:16
推 johnbaw: 哪個在台中看房的會看不出14期土地量還有建案量實在太多89F 06/07 11:17
→ fuzzycool: 也沒指標大案
下個指標大案應該是寶輝的惠中路
而且這1.2年 連好建商蓋的房子都很落漆 外觀都很醜
大陸豐蒔仔細看也蓋的有瑕疵
都不像過去用料實在了90F 06/07 11:17
推 drimp: 怎麼有一堆奇葩在看薪資討論房價 領薪水領到腦袋壞掉？
那新竹是平均薪資最高的 房價怎麼沒有比大安信義七期高？怎麼大安區一坪299七期一坪140了 新竹還在最高9字頭？
單純就14期作為新重劃區供給很大而已 新北林口新莊新竹竹北很多地方也都走過這個時期 也都不阻礙後來成為一個不錯的重劃區
整天拿薪水看房價的人 是覺得林口跟竹北2字頭時 是那幾年新北跟新竹的平均薪資太低造成的嗎？95F 06/07 11:20
推 chrischang: 重劃區都要20年  現在拉回當然先拉這103F 06/07 11:32
推 tc1988: 薪水真的只是一小部分 買到3000以上的多得是資產買資產104F 06/07 11:33
推 destinygirl: 14期供給量太大了，同時50幾個建案在推案，後面還有105F 06/07 11:43
推 lokiwash: 下半年就漲回去了  現在打折不敢買以後更不用買106F 06/07 11:44
→ destinygirl: 上百個建案要推出，很明顯供過於求了。107F 06/07 11:44
推 drimp: 這個時間點14期還是一堆3000起跳的成交 這種價格買下去 也不考慮貸款成數 看就知道不是只靠薪水在生活的人108F 06/07 11:49
→ buike: 這樣買惠宇洲際1的粉絲情何以堪啦XDDDDDD110F 06/07 12:03
推 ss1612: 繃繃繃 多多 買到撞到111F 06/07 12:20
推 backpacker18: 14期同時快60個案在推
然後一個月成交量不到50筆
全台最強112F 06/07 12:20
→ blargelp: 60個案子？真的假的
這件事物理上是做得到的嗎
還是這是含已完銷未交屋的115F 06/07 12:22
推 buike: 74環內連惠宇這種都撐不住，要崩了118F 06/07 12:26
推 chehsien: 14期剩的案子多到不行 今年繼續狂推119F 06/07 12:32
→ jeffsu: 13期惠宇賣很順喔 不要放大到整個74環內120F 06/07 12:44
→ samadhi: 就炒過頭了 台中是投資客炒上去的 他們退場自然就跌了121F 06/07 12:45
推 jack0216: 現在買等 捷運紅線30年蓋好嗎122F 06/07 12:47
→ wow777: 投資客快退123F 06/07 12:47
推 fcuk9981: 台中套套沒有輸！124F 06/07 12:47
推 jeffsu: 北屯就跟熱門股一樣 放一堆利多 散戶瘋狂搶進 導致籌碼不穩 跌一陣子才會回穩125F 06/07 12:50
推 destinygirl: 14期現在一坪6、7、8字頭，不像機捷一坪從十幾、二十萬初開始的，起點那麼高還一窩蜂推案，哪有這麼好賣?127F 06/07 12:50
推 cedric1982: 在台中七期做詐騙，樂勝竹科輪班仔129F 06/07 12:52
→ what1026: 現在不跑來不及了 直接套到下輩子
地主早就賺爽跑了 剩下投資客留下來洗碗130F 06/07 12:55
推 backpacker18: 「重大建設」是前幾年房市熱的時候炒作用的話題
很多人還在用前幾年的觀點看現在的市場
現在冷盤投資買方跑光
市場就是回歸地方供需
https://i.imgur.com/HqM0t71.jpeg
https://i.imgur.com/InXBfMY.jpeg132F 06/07 12:56
[圖]
 
[圖]
→ backpacker18: 所以為什麼北屯今年開始向下修正
南屯則是持續補漲
供需 供需 供需138F 06/07 12:56
推 jeffsu: 清華安富數據 金龍風暴後一直是南屯南區領漲已經快一年了我合作的房仲們一直傳北屯物件給我就知道那邊到底賣壓有多重==141F 06/07 12:58
推 ttyy: 講薪資的搞笑吧？台北的薪資又支撐的起台北新房價格了？
年薪幾百可以支撐7-8000萬的房價？
還在講薪資就真的菜，講不知道幾遍了巷口賣便當的開五金行的加盟飲料店活下來的收入屌打上班族，領薪資領高薪是有幾個？這世界上可以賺到錢的方式超級多，我之前聽一個做音響設備租賃的月收就有2-30萬…領薪資？
別說3000萬的房，2000萬左右就一堆購房者不是靠領薪資，我手上一間3房前幾年買不到2000萬，同層住戶共6戶1個在中科上班剩下的收入主要來源都靠做生意，有一個還大甲人買來台中市買爽的空了半年完全沒動作這陣子問我可不可以介紹他裝潢設計師…領薪資？144F 06/07 13:45
推 augustlion: 6還是高吧…155F 06/07 14:26
推 drimp: 空空真的很好笑 講薪資發現講不出道理 就說人家買高價房都做黑的 只有你買或租鳥籠是因為你很正直在領薪水 好啦這樣可以安慰你的話你就這樣想吧 領薪水住鳥籠生活還是要過下去156F 06/07 14:58
推 s5517821: 馬桶又在高談新竹了
專注你的夜市攤位本業跟台北老公寓就好
科技業跟你完全無關159F 06/07 16:01
推 yfhao: 機捷上週開車去繞了一圈 看到慢慢的建案 打消念頭了 嚇到162F 06/07 16:35
推 Skydier: 買到撞到163F 06/07 16:55
推 rockiey: 3萬買一坪80萬，10年2坪的廁所都買不起
沒額外資金進來，房價是跌定了，美國的次貸就是沒錢的人貸款買房164F 06/07 17:01
推 n7555235: 重點是真的沒有那麼多剛需，投資客也少了吧
車開過去繞一圈就知道那邊供給量有多大167F 06/07 17:39
推 mirror0103: 高雄35 台南30 台中50 新竹60這就是合理的行情 其他都是炒的169F 06/07 19:41
推 paunch: 樓上的高雄台南比非六都的鄉下便宜，擔心炒太高還是租房子171F 06/07 19:46
推 giveme118: 大然很強 這價位也不是投資客了 大然地點沒很好賣這樣真的很屌172F 06/07 19:50
推 j1988922: 台中就等50以下再考慮就好174F 06/07 19:52
推 RaiGend0519: 一跌鴨鴨一跌一跌鴨，一四期期一四一四期
七期現在卯起來把地蓋完，不買七期享受現在買十四期賭20年後少子化燒不到，的確也是一種選擇175F 06/07 20:53
→ mini178: 水泥廠就是爽 嘻嘻 舒服喔 wwwwww178F 06/07 21:47
推 buike: 惠宇2期賣得比1期便宜？前所未聞179F 06/07 22:02
推 zcbmaa: 苗栗惠宇3期 貌似也比2期便宜 樓高還3.6180F 06/07 22:42
推 buike: 預售屋要崩了181F 06/07 23:24
推 john0302: 建商：不趁最後撈一波閃人，當我傻了182F 06/07 23:38
推 lifeisshine: 總價超過2000的，單價超過60的要小心，嘻嘻183F 06/08 07:37
推 cedric1982: 建商倒貨，30年人礦快把房貸揹起來184F 06/08 12:08
→ k7117836: 台中很難了 量太大 支撐不夠
一坪買55以下比較穩 超過很難獲利185F 06/08 14:30
推 maxjack: 不可能 房子不可能跌啦187F 06/08 15:40
推 uevol123: 這區很多都是高總三房以上物件，拉回是正常188F 06/08 19:24

--
作者 lienchi 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄