作者 toshane (蕃茄)標題 Re: [請益] 換房 最晚什麼時候處理掉第一間？時間 Sat Jun 7 11:02:15 2025
※ 引述《toshane (蕃茄)》之銘言：
: 當初剛換工作沒錢，於是買預售兩房機械車位，蓋了快五年，去年12月交屋，在交屋前
兩年後悔買太小而且又是機械車位，換工作後薪水較高存了一些錢又買了一間預售三房平
車，請問第二間預計明年一月對保，第一間最晚什麼時候應該要賣掉，才能不影響第二間
房貸？
:
補充一下，主要有重購退稅考量，現在確實住在裡面半年多。
以上是原文，昨天po文問大家建議，先謝謝大家的建議，大家一律建議現在開始賣，但我
又有一些想法想詢問各路大神。
如果現在時機不好在對保前賣不掉，我有幾個想法，不知道會不會比較好？
1.爸爸借錢給我還掉第一間房貸，明年賣掉後還錢，補充一下第一間總價835萬，第二間1
513萬，優點是可以擇時機賣掉第一間，我可以住到我第二家交屋且整理好再搬家，缺點
是我第二戶不能寬限，不是真首購。
2.爸爸再快接近對保前以最近的實價登錄價格買我第一間，明年擇時機再賣掉第一間，優
點是一樣我可以不用搬兩次家，房仲說最近買家都是自住居多，不一定可以接受我售後回
租，缺點是不知道這樣重購退稅能不能成功？
3.第二間預售屋換成我爸的名字，對保時由他貸款，明年第二間整理好，第一間賣掉，我
在買回第二間重購退稅，缺點是我不知道對保時貸款能不能過？名字都換成我爸了，有不
確定性，補充一下我爸自由業，年收應該有兩百。
請問以上方案哪個比較好？還是建議直接現在就賣？？
先謝謝各位...
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※ 作者: toshane 2025-06-07 11:02:15
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Re: [請益] 換房 最晚什麼時候處理掉第一間？
06-07 11:02 toshane
※ 編輯: toshane (49.215.97.114 臺灣), 06/07/2025 11:03:01
※ 編輯: toshane (49.215.97.114 臺灣), 06/07/2025 11:04:50
推 zpf2005: 1最單純，2跟3會被查父子間金流1F 06/07 11:14
推 quiet93: 最單純的不是你跟你爸借第二間的差額嗎
你第二間貸款差3成，不就450萬左右
如果都要用到爸爸的錢，何必那麼複雜2F 06/07 12:43
回樓上，我想說如果是補差額，這樣我第一間賣掉後，第二間也無法變成貸款八成...本
來
是想要簽切結書，走q大您說的方式，但大家都說切結書沒用…再加上大家又分享第二戶
銀行不太接，所以才想了其他方法
→ kumaliu1988: 叫你老爸現在給你244老媽也給你244 明年在做一次你就能補再來新屋的缺額了吧5F 06/07 13:29
※ 編輯: toshane (49.215.97.114 臺灣), 06/07/2025 15:27:45
※ 編輯: toshane (49.215.97.114 臺灣), 06/07/2025 15:32:28
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