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作者 boggae (boggae)
標題 [新聞] 又有建商爆危機！拖累老牌營造廠 北市桃
時間 Sat Jun  7 13:24:19 2025

又有建商爆危機！拖累老牌營造廠 北市桃竹8建案全面停工

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又有建商爆危機！拖累老牌營造廠 北市桃竹8建案全面停工 | 房市話題 | 房市 | 經濟日報 房市買氣不好，加上央行嚴格管控放貸資金，又有建商撐不下去。桃園一家老牌營造廠本月5日發出通知，因相關企業建設公司資金出現... ...

 

2025-06-07 10:35 經濟日報 記者游智文／即時報導

房市買氣不好，加上央行嚴格管控放貸資金，又有建商撐不下去。桃園一家老牌營造廠本
月5日發出通知，因相關企業建設公司資金出現缺口，造成營造廠營運困難，承包的10處
工地全面停工。


10處工地中，有兩處為公家單位整建工程，其餘8處都是住宅建案，地點分別位於台北市
、桃園中壢、龍潭以及新竹。觀察建案大多為小基地危老案，戶數不多，有的仍在銷售，
有的已完銷施工，有3案為相關建設公司投資興建。


高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示，前幾年房地產大好，小型危老重建案核准開工
也多，不過，最近10個月，由於房市買氣下滑，加上央行管控放貸資金，銀行大幅緊縮，
過度開槓桿的建商及營造廠，漸漸開始產生資金缺口。


他表示，目前央行對建商貸款嚴格控管，除了針對銀行採取放款總量管制，土地融資也降
至4成，同時限定18個月內動工興建，若逾期未施工，則依比例收回貸款並加碼計息。

建築融資雖然仍有7成，不過，銀行在央行要求總量管制下，撥款保守，不僅嚴格執行分
期撥款，而且要看銷售率，如果銷售率不佳，也不會如期撥款。

之前有些建商會成立人頭公司，把房子賣給人頭公司，再由人頭公司慢慢銷售，製造高銷
售率假象，以順利取得建融，但現在銀行針對這點也查得很緊，無法讓銀行輕易撥款。

另外，銀行辦理建融，營建成本以4、500坪以上基地來計算，如此規模的建案，一坪可能
20來萬元，但僅有100來坪的危老案，由於施工不易，鄰損風險大、工期較長等，可能要3
0萬以上。


雖然小基地表面上建融仍有7成，但實際上可能只有5成，甚至更低，讓小基地案財務更為
緊繃。

陳碧源表示，近來雖已傳出一些小型建商倒閉，建案淪入法拍，但由於房貸集中度仍高，
銀行體系風險仍大，預料短時間內央行不會鬆綁管制，消費者在購屋時還是要注意建商財
力信用，以免踩雷。


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6/19 央行會議應該還是會放鬆一點

本來只檢討自住換屋貸款的部分

現在搞不好土建融也會放寬一點？

否則危老大多是小建商，這樣一搞更不用想了

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※ 作者: boggae 2025-06-07 13:24:19
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[新聞] 又有建商爆危機！拖累老牌營造廠 北市桃竹8建案全面停工
06-07 13:24 boggae
Re: [新聞] 又有建商爆危機！拖累老牌營造廠 北市桃
06-07 14:38 rabinson
推 jonson: 應該要收更緊，銀行的錢是用來發展實業不是炒房用的1F 06/07 13:25
推 lucky466: 前幾篇青埔的在地建商是指這則嗎？2F 06/07 13:26
→ toto123: 可是在銀行眼中 實業風險更高3F 06/07 13:26
推 ppnow: 金龍政績4F 06/07 13:28
推 zaibright: 放鬆繼續炒房 ？ 不是死更快嗎？5F 06/07 13:29
推 VBT: 有金龍好安心6F 06/07 13:29
推 aa00788: 看來要放鬆了 要好好照顧做實業的營造廠7F 06/07 13:31
推 jinso7410: 台北市 邱了
我豪朋友的營造是華雄 希望他爛尾 嘻嘻8F 06/07 13:33
→ chouvincent: 崩盤窮鳥樂見阿10F 06/07 13:33
推 drimp: 營建蓋房子就實業阿 有生產實物的都叫實業 沒念書好可憐 買不起房又沒知識11F 06/07 13:34
→ KrisNYC: 緊縮的時候從建商餘屋和土地融資開始 寬放也從建商開始建商的土地跟餘屋抵押限縮已經快5年了
金龍前五波基本上都沒怎麼摸到一般人 一般人不知道而已13F 06/07 13:34
→ toto123: 應該是這樣說 建商不一定有錢 但營造廠都很有錢吧?16F 06/07 13:36
→ KrisNYC: 營造廠是都真的有請人 但有沒有錢差距很大
也有那種資材場跟機具都是租來的
還記得台鐵當初那個施工的小貨車掉下去害火車脫軌意外嗎那個小包商也是一種營造17F 06/07 13:37
推 chargee: 這波如果再放寬管制，就等著半導體關稅失落三十年21F 06/07 13:42
→ ss1612: 恐怖喔 房蟲們 還不趕緊加價賣. 對了 魯空我是不會買的喔22F 06/07 13:43
推 KrisNYC: 其實寬放建商對空方比較好 有錢建商續蓋增加供給
沒錢的建商也只是吃老本 畢竟銷售端掐住了
如果是寬放第二第三戶貸款 那多出來的交易量都是建商利潤但我大概知道又會有一些搬石頭砸自己腳的言論23F 06/07 13:44
推 jinso7410: 放寬真的會失落30年
放寬導致市場空屋太多，引爆多殺多，台灣就掰了
還是要適當管控流入市場的空屋量27F 06/07 13:47
噓 dans: 假新聞，房市只會越打越賺，怎麼可能景氣不好30F 06/07 13:49
推 xxxHHHxxx: 沒有跳樓，我可是都當作假的31F 06/07 13:49
推 jinso7410: 管控你建商蓋房，抑制供給
M2又一直創高，台灣長年實質負利率
結局是什麼，這個應該是菜鳥大一財經系新生的送分題32F 06/07 13:49
→ econaccount: 有政府在好安心 金龍德政+135F 06/07 13:50
→ jinso7410: 結局就是房價膝斬，台灣不一樣36F 06/07 13:50
噓 jessicaabc98: 假新聞37F 06/07 13:56
推 Vanvan: 沒講哪間就是在放話假消息啦38F 06/07 13:58
推 panzerbug: 讚啦39F 06/07 14:00
→ destinygirl: 牽涉到十處案場，牽連這麼廣應該很容易爆出是哪間。40F 06/07 14:04
推 lusifa2007: 營造商再找就好41F 06/07 14:05
→ eddie0729: 新竹的是哪個案子啊 沒查到42F 06/07 14:08
→ CCOOGG: 又一群不怕死的預售屋多多慘套43F 06/07 14:11
推 liao18: 前幾年賺到撐最好會倒，假消息賣慘給空空跟金龍看的44F 06/07 14:14
→ Ryoma: 這幾年不是說房市很好營造廠根本忙不過來? 營造會倒?45F 06/07 14:24
噓 DDDDRR: 小基地小建案笑死46F 06/07 14:25
噓 kids055157: 這是營造廠體質本來就差，跟打房政策無關。台灣的房價越打越高，這是永遠不會改變的定律47F 06/07 14:26
推 a123454698: 所以這就是本板那篇週轉不來的建商喔，那篇下面一堆多多還在嘴硬，真好笑49F 06/07 14:47
推 denny2000: 呵呵 打房打到房價沒跌，又要開始放寬了51F 06/07 14:48
推 antigidu: 有人知道哪間建商嗎？52F 06/07 14:50
推 op520: 各位房地產達人多買幾間救市啊 嘻嘻53F 06/07 15:14
推 flymomo2001: 多多穩賺的，快掃貨啊54F 06/07 15:44
推 chrischang: 打到這種危老改建是好事嗎???
Q1開始 大建商也開始不買地了
反正就減少供給吧 台灣平均房齡30年又要往上加了55F 06/07 16:07
推 luben: 6/19就知道央行的爸爸是政府還是建商了?58F 06/07 16:12
噓 wakaura: 關我屁事59F 06/07 16:14
噓 rockiey: 放寬給過熱的房市幹嘛？60F 06/07 16:57
推 Allyssa: 其實危老改建，本來就很多毒藥
很多蓋完以後都空在那邊賣不掉
只有原本的地主爽住新屋
外來的人才不願意買這種沒有幾戶的
沒有管理的電梯公寓
而且大多都是車塔式的
建商拿危老分回是得賣掉才有賺
但基本上都賣不掉…..除了台北市
連新北都很困難，因為附近都有大社區可買
一堆小建商做危老的都卡住，久了資金斷鏈61F 06/07 17:07
→ AdamHuangNew: 高田71F 06/07 18:17
推 jerrylin: 過度開槓桿的爆掉不是很正常嗎??
難道股票融資斷頭政府也要負責?
就是要讓房地產有風險意識銀行才不會一直低利亂放款72F 06/07 19:22
噓 andy50814: 個案當通案？75F 06/07 19:24
→ aloness: 銀行有獲利壓力才會亂放款呀
72-2就是在毫無責任的放款之下才觸及
其實官方也不怕建商爆，怕的是銀行爆76F 06/07 19:39
推 GODLP: 超爽79F 06/07 20:05

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