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標題 Re: [新聞] 又有建商爆危機！拖累老牌營造廠 北市桃
時間 Sat Jun 7 14:38:57 2025
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標題 Re: [新聞] 又有建商爆危機！拖累老牌營造廠 北市桃
時間 Sat Jun 7 14:38:57 2025
※ 引述《boggae (boggae)》之銘言：
: 又有建商爆危機！拖累老牌營造廠 北市桃竹8建案全面停工
: https://reurl.cc/0KMaoA
: 2025-06-07 10:35 經濟日報 記者游智文／即時報導
: 房市買氣不好，加上央行嚴格管控放貸資金，又有建商撐不下去。桃園一家老牌營造廠本
: 月5日發出通知，因相關企業建設公司資金出現缺口，造成營造廠營運困難，承包的10處
: 工地全面停工。
: 10處工地中，有兩處為公家單位整建工程，其餘8處都是住宅建案，地點分別位於台北市
: 、桃園中壢、龍潭以及新竹。觀察建案大多為小基地危老案，戶數不多，有的仍在銷售，
: 有的已完銷施工，有3案為相關建設公司投資興建。
: 高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示，前幾年房地產大好，小型危老重建案核准開工
: 也多，不過，最近10個月，由於房市買氣下滑，加上央行管控放貸資金，銀行大幅緊縮，
: 過度開槓桿的建商及營造廠，漸漸開始產生資金缺口。
: 他表示，目前央行對建商貸款嚴格控管，除了針對銀行採取放款總量管制，土地融資也降
: 至4成，同時限定18個月內動工興建，若逾期未施工，則依比例收回貸款並加碼計息。
: 建築融資雖然仍有7成，不過，銀行在央行要求總量管制下，撥款保守，不僅嚴格執行分
: 期撥款，而且要看銷售率，如果銷售率不佳，也不會如期撥款。
: 之前有些建商會成立人頭公司，把房子賣給人頭公司，再由人頭公司慢慢銷售，製造高銷
: 售率假象，以順利取得建融，但現在銀行針對這點也查得很緊，無法讓銀行輕易撥款。
: 另外，銀行辦理建融，營建成本以4、500坪以上基地來計算，如此規模的建案，一坪可能
: 20來萬元，但僅有100來坪的危老案，由於施工不易，鄰損風險大、工期較長等，可能要3
: 0萬以上。
: 雖然小基地表面上建融仍有7成，但實際上可能只有5成，甚至更低，讓小基地案財務更為
: 緊繃。
: 陳碧源表示，近來雖已傳出一些小型建商倒閉，建案淪入法拍，但由於房貸集中度仍高，
: 銀行體系風險仍大，預料短時間內央行不會鬆綁管制，消費者在購屋時還是要注意建商財
: 力信用，以免踩雷。
: -----------
: 6/19 央行會議應該還是會放鬆一點
: 本來只檢討自住換屋貸款的部分
: 現在搞不好土建融也會放寬一點？
: 否則危老大多是小建商，這樣一搞更不用想了
這場出事不是因為建融或建商大小問題....
純粹是老闆自己私人問題太亂來....
結果把其他人都拖下水...
害了兩家公司+家人
唉
生兒子真難
老了還要出來擦屁股
衛生紙不夠用
手上都是史....
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.128.38 (臺灣)
※ 作者: rabinson 2025-06-07 14:38:57
※ 文章代碼(AID): #1eGzw3Z3 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1749278339.A.8C3.html
→ : 想聽八卦1F 06/07 14:45
推 : 想知道+12F 06/07 14:47
推 : 要知道一件事情.
大多數公司,都有一些亂七八糟的隱患.
只是賺錢的時候,這些隱患都會被蓋掉.3F 06/07 15:09
大多數公司,都有一些亂七八糟的隱患.
只是賺錢的時候,這些隱患都會被蓋掉.3F 06/07 15:09
推 : 所以是哪間？6F 06/07 15:09
→ : 但當低迷的時候,隱晦就會隨著嚴重性開始一一爆發.
但市場不管你是怎樣,爆發就是爆發,有倒閉就是倒閉.
因此要關注的是,爆掉的建商數量有多少,有沒有增加的趨勢.,不要替爆掉的建商找理由說他們是特例.
每個人都是特例..XD....爆掉都有一堆理由.7F 06/07 15:10
報告西卡大大但市場不管你是怎樣,爆發就是爆發,有倒閉就是倒閉.
因此要關注的是,爆掉的建商數量有多少,有沒有增加的趨勢.,不要替爆掉的建商找理由說他們是特例.
每個人都是特例..XD....爆掉都有一堆理由.7F 06/07 15:10
這間是豬大哥症頭發作，哈哈哈！
二代老闆交到壞朋友
※ 編輯: rabinson (180.217.128.38 臺灣), 06/07/2025 15:11:49
→ : 但是只要爆掉,就是會實實在在的影響市場.
因此如果很久爆掉一兩間無舉足輕重的建商那對市場影響很小.12F 06/07 15:11
※ 編輯: rabinson (180.217.128.38 臺灣), 06/07/2025 15:12:32因此如果很久爆掉一兩間無舉足輕重的建商那對市場影響很小.12F 06/07 15:11
→ : 但如果連續爆發,就會衍伸出問題來.
很多中小型建商都是地方勢力,甚至又白又黑..XD
所以甚麼吸毒,玩女人,賭博...都不要意外.
甚至黑道火拼都可能影響到地方的不動產行業.
當然同時,它們的資金,包含金主,很多身分也都..
所以通常說,金融市場要影響到不動產.
主要觀察也是建商.
它們的資金可能會受到影響.
一般來講,不動產最容易產生大跌的破口,其實在建商.
他們比我們這些老鳥投資客風險高太多太多了.
它們倒閉一堆,我們可能都還在沒啥壓力睡到自然醒狀態./
當然建商的狀況一般藏在帳下你也看不到.
但你們可以從"土地交易"看出.
現在整體建商的財務狀況實力怎樣.
建商只要財務狀況良好,就會持續買土地.
至少價格合理的土地會持續有人買.
因此如果有一家建商爆掉,但是土地成交還在往上爬創新高.
那可以忽略.
但是如果土地連本來行情都賣不掉滯銷,還有建商倒閉.
這樣就是警訊,接下來地價可能就會下跌.
歷史以來,不動產崩盤,都是伴隨大量建商倒閉.
中國..2000 1990 1980...
這只是永遠不斷重複的歷史而已.
你想想,中國不動產哪時候下跌的.
2021年上半年.
恆大哪時候開始出事的?2020年..
恆大2020年借殼失敗,2020年底跳票,雖然2021年底才正是炸掉.但他在2020年財務就出現明顯問題.
而如果在土地市場,你甚至可能在2020年以前就看到.
土地市場已經反映建商資金緊繃,無人追搶土地的狀況.
也就是說你如果玩成屋,你夠敏銳.
你會有一兩年的時間給你跑.14F 06/07 15:12
很多中小型建商都是地方勢力,甚至又白又黑..XD
所以甚麼吸毒,玩女人,賭博...都不要意外.
甚至黑道火拼都可能影響到地方的不動產行業.
當然同時,它們的資金,包含金主,很多身分也都..
所以通常說,金融市場要影響到不動產.
主要觀察也是建商.
它們的資金可能會受到影響.
一般來講,不動產最容易產生大跌的破口,其實在建商.
他們比我們這些老鳥投資客風險高太多太多了.
它們倒閉一堆,我們可能都還在沒啥壓力睡到自然醒狀態./
當然建商的狀況一般藏在帳下你也看不到.
但你們可以從"土地交易"看出.
現在整體建商的財務狀況實力怎樣.
建商只要財務狀況良好,就會持續買土地.
至少價格合理的土地會持續有人買.
因此如果有一家建商爆掉,但是土地成交還在往上爬創新高.
那可以忽略.
但是如果土地連本來行情都賣不掉滯銷,還有建商倒閉.
這樣就是警訊,接下來地價可能就會下跌.
歷史以來,不動產崩盤,都是伴隨大量建商倒閉.
中國..2000 1990 1980...
這只是永遠不斷重複的歷史而已.
你想想,中國不動產哪時候下跌的.
2021年上半年.
恆大哪時候開始出事的?2020年..
恆大2020年借殼失敗,2020年底跳票,雖然2021年底才正是炸掉.但他在2020年財務就出現明顯問題.
而如果在土地市場,你甚至可能在2020年以前就看到.
土地市場已經反映建商資金緊繃,無人追搶土地的狀況.
也就是說你如果玩成屋,你夠敏銳.
你會有一兩年的時間給你跑.14F 06/07 15:12
推 : 有沒有關鍵字啊？46F 06/07 15:23
不是上面青埔的建商
剩下不能說
現在大家都在忙著處理
不過算是相對好收尾的案例
※ 編輯: rabinson (180.217.128.38 臺灣), 06/07/2025 15:29:42
推 : 怎麼感覺愈來愈多間47F 06/07 15:27
→ : 高田嗎？最近有建設公司詢問我們包商是否被積欠貨款48F 06/07 15:31
推 : XD現在倒很想知道二代怎麼個亂搞法
受害的也不只兩家人，危老案的合建地主跟預購戶才是最49F 06/07 15:38
也是，兩家公司停止上班受害的也不只兩家人，危老案的合建地主跟預購戶才是最49F 06/07 15:38
要算員工家庭應該也破百....
→ : 無辜的51F 06/07 15:48
推 : 亂搞也只有賭博52F 06/07 15:50
推 : 黃賭毒 最容易敗家53F 06/07 15:50
→ : 剩下大概就是討債的54F 06/07 15:51
※ 編輯: rabinson (180.217.128.38 臺灣), 06/07/2025 15:55:52推 : 才幾百個員工的公司對大局沒啥影響吧
你想一下台積電養多少員工
討論這個個案沒啥意義啊55F 06/07 15:57
你想一下台積電養多少員工
討論這個個案沒啥意義啊55F 06/07 15:57
→ : 女人敗財通常牽扯的就是,賭博,投資失敗,被騙..XD
本質上不太會因為買愛馬仕買到破產.
吸毒的話,全世界富豪吸毒的比例可不低..XD58F 06/07 16:02
本質上不太會因為買愛馬仕買到破產.
吸毒的話,全世界富豪吸毒的比例可不低..XD58F 06/07 16:02
→ : 買包錶的還好 除非買到一堆假貨61F 06/07 16:04
→ : 賭博才是無底洞62F 06/07 16:05
→ : 吸毒的問題在腦子會不會傻掉
養女人的話 就賺太少 才會出問題
黃賭毒反而是一般人容易下地獄的東西63F 06/07 16:05
養女人的話 就賺太少 才會出問題
黃賭毒反而是一般人容易下地獄的東西63F 06/07 16:05
推 : 毒品很多種..XD..很多毒性可能比香菸還低..XD66F 06/07 16:07
→ : 有錢人如果克制的話 就沒事67F 06/07 16:07
→ : 通常生意人買東西不會買到破產..XD..所以名牌很難買到破產.賭博,投資,被騙,三個才是必殺.68F 06/07 16:07
→ : 現在煙彈那種已經有差了70F 06/07 16:08
推 : C寶的話真的是如聽一席話，笑死，幹話一哥73F 06/07 16:12
推 : 房X: 個案 房價只會漲不會跌 超金貴房產你不買也有外勞買 不買是你的損失74F 06/07 16:12
推 : 樓上 你看股版四月到現在多少畢業文 房板有嗎
你就一輩子不要買房對賭76F 06/07 16:19
你就一輩子不要買房對賭76F 06/07 16:19
→ : 房屋這玩意，通常是建商畢業啦…78F 06/07 16:23
推 : 夕鶴79F 06/07 16:23
→ : 輪到買家畢業時已經很後面了80F 06/07 16:24
推 : 他們土地是不是賣給昭揚了？81F 06/07 16:43
推 : 東O營造？82F 06/07 16:59
→ : 嘻嘻 抓最後一隻83F 06/07 17:01
推 : 哈哈...我幹話,那你不就背幹...XD
背幹還自以為厲害..XD84F 06/07 18:00
背幹還自以為厲害..XD84F 06/07 18:00
推 : 看停工一陣子了,還想說小基地撐到現在才爆掉很奇怪86F 06/07 18:02
推 : 公家單位整建工程，該查是哪家吧87F 06/07 18:22
推 : 請問如果是價金信託合約，已購戶現在該怎麼辦 T_T88F 06/07 19:49
→ : 死好，爽啦，送送送89F 06/07 19:54
推 : 熙卡人蔘90F 06/07 19:55
推 : 去問信託銀行，我們沒看過你們簽的信託合約，怎麼知道該如何處理91F 06/07 20:14
推 : 道上要洗乾一個人 很容易
之前就有二代在酒店囂張 法拉利門口開閥門拉轉速 直接設局連他老爸一起洗到破產93F 06/07 20:25
之前就有二代在酒店囂張 法拉利門口開閥門拉轉速 直接設局連他老爸一起洗到破產93F 06/07 20:25
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