作者
標題 [新聞] 房貸利率全面飆漲！小宅最慘衝上2.8％
時間 Tue Jun 10 15:57:31 2025
標題 [新聞] 房貸利率全面飆漲！小宅最慘衝上2.8％
時間 Tue Jun 10 15:57:31 2025
房貸利率全面飆漲！小宅最慘衝上2.8％ 平均核貸成數跌破7成
2025-06-10 10:42
記者陳韋帆／台北報導
央行雖然沒有升息，但今年Q1房貸實質利率已全面上升。（示意圖／記者陳韋帆攝影）
▲央行雖然沒有升息，但今年Q1房貸實質利率已全面上升。（示意圖／記者陳韋帆攝影）
根據聯徵中心最新統計，2025年第一季房貸市場出現結構性變化，即使央行未升息，各類
住宅貸款利率仍普遍上調。其中，大樓產品貸款利率由2024年第二季的2.17%升至2.3%；
公寓由2.24%升至2.48%。小坪數產品如套房利率升幅最大，自2.48%攀升至2.8%，核貸成
數亦由70.43%降至67.24%，反映銀行對非自用型產品審核日趨保守。
根據聯徵中心最新統計，2025年第一季房貸市場出現結構性變化，即使央行未升息，各類
住宅貸款利率仍普遍上調。其中，大樓產品貸款利率由2024年第二季的2.17%升至2.3%；
公寓由2.24%升至2.48%。小坪數產品如套房利率升幅最大，自2.48%攀升至2.8%，核貸成
數亦由70.43%降至67.24%，反映銀行對非自用型產品審核日趨保守。
曾敬德指出，觀察銀行放貸利率、成數，可發現銀行資金運用策略轉趨保守。（製圖／記
者陳韋帆）
▲曾敬德指出，觀察銀行放貸利率、成數，可發現銀行資金運用策略轉趨保守。（製圖／
記者陳韋帆）
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，雖然央行自去年第二季起未再調整基準利率
，但同步調升存款準備率，實質產生升息效果，市場資金面維持緊縮，銀行為因應資金成
本與風險評估，陸續調整貸款利率。根據央行資料，首購族房貸利率已達2.5%，顯示銀行
資金運用策略轉向保守。
，但同步調升存款準備率，實質產生升息效果，市場資金面維持緊縮，銀行為因應資金成
本與風險評估，陸續調整貸款利率。根據央行資料，首購族房貸利率已達2.5%，顯示銀行
資金運用策略轉向保守。
整體而言，各類住宅如電梯大樓、透天、公寓等主流產品，貸款利率小幅調升，平均介於
2.3%至2.5%之間，仍屬穩健範圍。曾敬德分析，在央行持續強調「房貸留給自用」政策方
向下，銀行對產品用途區分日趨明確，貸款條件對投資型產品轉為謹慎，有助於壓抑市場
過熱情況，促使市場回歸居住本質。
向下，銀行對產品用途區分日趨明確，貸款條件對投資型產品轉為謹慎，有助於壓抑市場
過熱情況，促使市場回歸居住本質。
房貸市場結構轉向自用導向，加上央行政策延續，顯示住宅金融體系朝健康化邁進，有助
打擊短期投機炒作，亦為未來房市穩健發展奠定基礎。
https://www.setn.com/m/news.aspx?newsid=1669612&utm_source=facebook&utm_medium
房貸利率全面飆漲！小宅最慘衝上2.8％ 平均核貸成數跌破7成 | 房產 | 三立新聞網 SETN.COM 根據聯徵中心最新統計，2025年第一季房貸市場出現結構性變化，即使央行未升息，各類住宅貸款利率仍普遍上調。其中，大樓產品貸款利率由2024年第二季的2.17%升至2.3%；公寓由2.24%升至2.48%。小坪數產品如套房利率升幅最大，自2.48%攀升至2.8%，核貸成數亦由70.43%降至67.24 ...
YnVWfgJfKHvOq_JbgeRQl8FqCIoHtJxZSoxxkyWw66D_aem_zultjJbIYx2wHnySIMQCsQ
房貸利率又漲，小宅最慘飆到2.8％，銀行變得超保守，感覺買房越來越難，只能先觀望
了。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.174.111 (臺灣)
※ 作者: boards 2025-06-10 15:57:31
※ 文章代碼(AID): #1eH-Ljp_ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1749542253.A.CFF.html
推 : 小的被限制，不會買大的嗎1F 06/10 16:02
→ : 小宅跟套房還是有區別吧 裡面拿套房當舉例 標題打小宅?2F 06/10 16:04
→ : 龍龍德政 讓首購的房貸利率也飆高3F 06/10 16:12
推 : 房貸利息真低，好歹4%吧4F 06/10 16:13
推 : 太爽了 現在首購現在也要排隊 拉高利率 一年前先上車的首購真的是賺到了5F 06/10 16:26
推 : 靠北 才2.8% 瞧不起房蟲財力是不是7F 06/10 16:36
推 : 買房就這樣，要嘛你錢比別人多，慢慢挑慢慢看，只租不買也無所謂。不然就是早上車，金龍18招再怎麽變都打不到你8F 06/10 16:38
推 : 高利貸也可以買吧 太小看投資客了10F 06/10 16:52
推 : 2.8？ 很多都3了吧11F 06/10 16:57
推 : 新北市租金上看3萬台北市4萬12F 06/10 17:10
推 : 阿龍三月就說首購2.5多了13F 06/10 17:14
推 : 實質升了兩碼多14F 06/10 17:31
推 : 五六百萬的東西被新青安催到一千萬，好笑15F 06/10 17:35
推 : 還好啦16F 06/10 17:41
推 : 就是因為大的買不起 才買小的17F 06/10 18:00
推 : 金龍連首購都一起打，厲害18F 06/10 18:21
推 : 房價沒有降 頂多滯漲 但賠上了民眾的房貸利率
贏家：銀行、阿龍（烏紗帽） 輸家：民眾19F 06/10 19:08
贏家：銀行、阿龍（烏紗帽） 輸家：民眾19F 06/10 19:08
推 : 2.8而已，一個月就漲回來了21F 06/10 21:25
→ : 那是首購，第二屋都要上看4%了22F 06/10 21:43
→ : 每個月少了一次大餐23F 06/11 00:53
推 : 首購貸不到8成，利息又漲，所以打房後人民是變得容易買，還是本來可以買變成買不起了呢？24F 06/11 09:49
--
作者 boards 的最新發文:
- 33F 20推
![]()
第一銀行精選卡友限定邀請！即日起至114/7/31持一銀信用卡(末六碼336101)，單筆刷卡 滿499元贈50元刷卡金(不限一般消費，含繳稅、全聯等)，每戶限贈一次，詳 rstbk.tw/58kn …45F 24推
點此顯示更多發文記錄