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作者 tenkaakido (RyoSaeba別人對我的看法1)
標題 Re: [閒聊] 未來很多社區大樓都會變貧民窟吧？
時間 Tue Jun 10 16:39:45 2025

※ 引述《blargelp (春日部四郎)》之銘
: 你講的這些，
: 只要住戶有共識，維護方便生活 是要花錢的，
: 調個管理費就解決了。
: 而年青人顯然比較能接受這概念。
: 基本上重劃區年輕人口，要漲管理費表決不是太難。


蒙R坡王說很多A7社區開會成功調漲管理費，建商當初規劃的80-100本來就撐不久，30坪2400-3000
如果現在調到100-120還可以撐個幾年。30坪3000-3600，
那如果要維持一般開銷要漲到150-200；30坪4500-6000；
你讓一個買1200-1500萬房子的人繳管理費繳到5000，

不是每個人都有北屯公寓可以增貸買美債etf ，然後管理費調漲就賣美債來繳管理費滴。
你說房客繳？那房客就鼻子摸摸去找台北新北不用繳管理費的住。

話說蒙R坡王說有管理費調漲是一坪漲10塊？哈哈哈哈哈哈！

我之前看過桃園10-20年的大樓，
買的人當年也是年輕人吧。
大廳一樓氣派，然後夏天白天不開冷氣不開燈，公設樓梯間慢慢陳舊也沒要更新，管理費也有調漲哦！不過漲的還是不夠用，這就蒙R坡那批大樓的下場吧。


: 精華區，不管老少，買得起的，
: 大概也不缺這個錢。
: 最要注意的，就是精華區都更但建商根本沒錢買地。
: 跟原屋主們合建的。
: 啊就老害。
: 一個老害不是問題，但原本整棟的老害都變成住戶。
: 哇
: 那表決有多少票啊？
: 可能會變成，新住戶買得起、也繳的起管理費
: 也願意繳，以求更好生活。
: 但投票就是投不過地主戶。
: 地主戶比例是真的要看下，
: 不然 管委會有糾紛就知道。

台北市參與都更的老人想法很簡單，
口袋深的想一間貼錢分兩間留給小孩，住不起的就簽一簽都更後每坪150萬賣掉拿錢走人，所以地主戶多的會不會變老害？蒙R坡王那篇推文一堆人講地主戶會變老害，我看了還真的笑笑，人家老害賣掉都更房可以去你蒙R坡買3間，還說人老害。

以前板上大大提過台北海華民生管理爛掉，電梯壞了一年沒修花半年時間修，高樓層爬樓梯爬很久。結果人家是慢慢爬回2000-3000萬的破房啊。
14層樓應該沒那麼硬。一坪7、8、90萬的房子都會遇到這種鳥事，啊你蒙R坡一坪20-60不會
遇到了更慘，住蒙R坡旁還要爬
20-30層的樓梯，蒙R坡在隔壁要處理要屍爆重新撿裝備應該很方便。
一台電梯250萬外牆整修上千萬你叫買蒙R坡的人多花錢去維護那些人應該吐不出錢來。

買蒙R坡買在2x到3x的各個都想趁大樓年輕真面目還沒被撕破前倒貨給新手小白，還有新手小白想趁房市低迷時去撿，哈哈哈哈哈哈哈！
真的好住會漲，買蒙R坡的會發善心給你哦！哈哈哈哈哈哈！



最近美債漲了快一成，
不知道蒙R坡王解套賣了沒。




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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.168.200 (臺灣)
※ 作者: tenkaakido 2025-06-10 16:39:45
※ 文章代碼(AID): #1eH-zJTn (home-sale)
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※ 同主題文章:
[閒聊] 未來很多社區大樓都會變貧民窟吧？
06-09 14:17 cchh179
Re: [閒聊] 未來很多社區大樓都會變貧民窟吧？
06-09 17:33 blargelp
Re: [閒聊] 未來很多社區大樓都會變貧民窟吧？
06-10 16:39 tenkaakido
Re: [閒聊] 未來很多社區大樓都會變貧民窟吧？
06-10 18:24 H2
Re: [閒聊] 未來很多社區大樓都會變貧民窟吧？
06-10 20:57 r6TSGs
※ 編輯: tenkaakido (223.137.168.200 臺灣), 06/10/2025 16:46:59
推 pptsuck: 大樓五年後就會開始變很慘 能不碰就別碰1F 06/10 16:49
→ buffon: 把自己弄得像蒙R波王的恐怖情人 真有你的2F 06/10 16:50
推 a1280547: 雞腸鳥肚吧~3F 06/10 16:53
推 childeviler2: 我覺得是怎樣，以後未來哪裡哪裡都會是這樣，這個就是ten定律，懂？4F 06/10 17:11
→ jerry1019: 一路走來，只買公寓
而且在公寓裡就能看清人性了。大樓多有錢？
成本一路漲上去，就會越來越多人變GY
管理費再漲上去，更大筆的資金，就更大風險6F 06/10 17:20
推 boydoop: 透天買起來！10F 06/10 17:27
→ sam21sam21: 透天有透天的麻煩，要跟小孩說家裡沒錢都沒說服力11F 06/10 17:34
推 lolpklol0975: https://i.imgur.com/ybeOIYh.jpeg12F 06/10 17:43
[圖]
→ tenkaakido: 恐怖情人XD。你怎不說他在推文點名。13F 06/10 17:43
→ toto123: 應該是說買新宅 本來CP值就很低吧
新宅自己住 舊房租人14F 06/10 17:48
→ tuchenken: 自己繳不出來不要幻想大家都繳不出來喔16F 06/10 18:06
→ toto123: 老大樓換電梯 都有一樓說他不想繳了17F 06/10 18:14
→ tenkaakido: 沒幻想別人繳不出來啊，每個吹說A7提高管理費的沒講過提高到多少啊。媽媽10塊也是漲也是可以很得意說有漲哦！18F 06/10 18:24
推 quiet93: 一堆便宜的透天啦，住透天算有錢嗎XD21F 06/10 18:50
推 kusomanfcu: 工寮區 還蓋到 需要哪種管理費 就GGWP
屋齡15年 首先是頂樓沒整理漏水
屋齡20年是電梯
然後30年是整個外牆翻修
這個管理費算正常的
BTW之後還要漲
買房為什麼要看地段 因為沒那種地段價值誰要維護阿22F 06/10 18:53
→ tenkaakido: 嗚嗚嗚，民生海華是路段不值錢嗎，竟然讓住戶爬十層樓梯29F 06/10 19:18
噓 tuchenken: 不用提高，我們交屋就要120了31F 06/10 20:00
→ tenkaakido: https://i.imgur.com/ofhhTVM.jpeg
120算很高耶，我查遠雄新未來1管理費60塊。幹，高估了，我還以為80起跳。32F 06/10 20:26
[圖]
→ tuchenken: 你都不用看戶數嗎...35F 06/10 20:36

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